Waarom een aannemer inhuren als je een masterdiploma HGTV hebt? Volgens Al Urban, een topverkoper in Kansas City, is overmoed maar al te gewoon onder huiseigenaren die de grote projecten beter aan de professionals kunnen overlaten.

“Je ziet waar ze een lijstwerk te kort hebben afgezaagd, en ze hebben allerlei soorten breeuwwerk in de hoek gedaan en er vervolgens overheen geschilderd, en dan denk je: ‘O, jeetje,'” zei Urban.

“Dat is altijd een dood signaal dat er misschien andere dingen in het huis zijn die ze zelf hebben gedaan en die ze eigenlijk niet hadden moeten doen.”

Deze kortere weg (vergeef me de woordspeling) is berucht in de huizenflippindustrie, maar de blunders kunnen net zo schadelijk zijn wanneer de tijd komt om je hoofdwoning te verkopen. Voordat u die dure Lowe’s-run maakt en begint met een demo, bekijk dan de voordelen van het hebben van een vertrouwde aannemer aan uw zijde, vergeleken met wanneer u weg kunt komen met een onschuldig doe-het-zelfproject.

Wat zijn de voordelen van het inhuren van een algemene aannemer?

Een aannemer verschilt van een klusjesman of een soortgelijke professional in vaardigheden, licenties en expertise.

Terwijl algemene aannemers grotere woningrenovatieprojecten coördineren en uitvoeren, zijn andere soorten aannemers (onderaannemers) gespecialiseerd in een bepaald vak, zoals dakbedekking, loodgieterswerk, timmerwerk of elektrische werkzaamheden.

Aannemers moeten meestal een vergunning hebben van de staat en een installatie- of afwerkingsgarantie dragen om te garanderen dat ze het werk correct hebben gedaan.

Omdat ze een vergunning hebben, moeten deze professionals er ook voor zorgen dat hun werk aan de voorschriften voldoet. (Een geschoolde klusjesman heeft geen vergunning, maar is een voordelige optie voor kleinere klussen).

De voordelen van het inhuren van een aannemer zijn afhankelijk van de omvang van het werk. In het algemeen beschermen ze u als huisverkoper tegen hogere materiaalkosten bij het zelf doen van het werk en eventuele wettelijke aansprakelijkheid als het werk verkeerd wordt gedaan.

Renovatie Planners, een gecertificeerd bouwmanagementbedrijf, schat dat 30% procent van het werk van aannemers afkomstig is van het repareren van doe-het-zelfprojecten die verkeerd zijn gegaan.

Als je meer overtuiging nodig hebt om een professional in te huren, zijn dit de belangrijkste voordelen:

Grote projecten hebben een steile leercurve, zelfs als je denkt dat je handig bent

Het is begrijpelijk dat huiseigenaren tijd en geld willen besparen waar ze kunnen bij het verkopen van een huis, maar afhankelijk van de reparatie, kan het niet inhuren van een aannemer je boven het hoofd groeien.

“Het kan een soort nachtmerrie zijn waar aannemers de mensen kennen en het jargon kennen om het werk correct gedaan te krijgen, en huiseigenaren hebben misschien niet die ervaring,” zei Urban. “Ik denk dat een project soms lijdt, alleen vanwege communicatie en gebrek aan kennis.”

Trek de juiste bouwvoorschriften en vergunningen

Hoewel je niet bij elke thuisreparatie een vergunning nodig hebt, zal een aannemer weten wanneer je er wel een nodig hebt.

Hoewel de code-eisen per gemeente verschillen, zegt Californië in zijn Building Standards Code bijvoorbeeld dat geen gebouw of structuur mag worden “opgericht, gebouwd, vergroot, gewijzigd, gerepareerd, verplaatst, verbeterd, verwijderd, geconverteerd of gesloopt” zonder een afzonderlijke vergunning van een bouwambtenaar.

Californië vereist ook het gebruik van een gelicentieerde aannemer als het project, inclusief arbeid en materialen, meer dan $ 500 bedraagt. Anders kan de staat u dwingen het project te verwijderen zonder compensatie of een boete uitschrijven.

Nieuwsgierig naar de regels rond vergunningen in uw omgeving? Bekijk deze bronnenlijst met links naar de bouwverordeningen van alle 50 staten.

Volg de juiste bouwmethoden, neem de juiste veiligheidsmaatregelen en bok wettelijke aansprakelijkheid

Een gelicentieerde aannemer moet aan strenge regelgeving worden onderworpen. In Florida, bijvoorbeeld, certificeert de Construction Industry Licensing Board algemene aannemers, bouwaannemers, residentiële aannemers, mechanische aannemers en onderaannemers die specialiteiten zoals zwembaden, spa’s, plaatmetaal, dakbedekking, airconditioning, loodgieterij, zonne-energie, ondergrondse nutsvoorzieningen en opslag van verontreinigende stoffen behandelen.

Florida gecertificeerde aannemers moeten ten minste vier jaar ervaring in het veld hebben, waarvan ten minste één in een toezichthoudende rol; moeten slagen voor een schriftelijk examen; en een bewezen staat van financiële stabiliteit kunnen overleggen (d.w.z, geen pandrechten, een credit score van 660 of hoger, en geen misdrijf strafblad van het witwassen van geld, verduistering, of financiële diensten).

De licensing board vereist ook dat aannemers dragen werknemers compensatie dekking. Niet alleen wilt u de tijd en hoofdpijn besparen van het opnieuw doen van werk dat niet goed is gedaan, u wilt ook niet aansprakelijk worden gesteld voor werknemers die tijdens het werk gewond zijn geraakt.

Krijg betere prijzen voor materialen en arbeid

Aannemers hebben niet alleen gespecialiseerde kennis, maar ook contacten met onderaannemers die ze kunnen inhuren en kortingen op materialen. Op materialen alleen, kunnen de aannemers groot bij detailhandelaars besparen terwijl de consumenten de volledige prijs voor materialen zullen betalen. Home Depot, bijvoorbeeld, biedt gereduceerde prijzen op bestellingen van meer dan $ 1.500, plus bulkprijzen op meer dan 4.000 producten, zoals dakbedekking, bestrating, gipsplaten, en verf benodigdheden.

Houd bemanningen bezig en het werk stroomt

Urban heeft een lijst van aannemers die hij heeft doorverwezen naar klanten die onder de indruk waren van hun werk. Hij verbindt deze professionals met klanten vanwege hun betrouwbaarheid – en omdat ze het werk consequent op tijd afkrijgen.

“Een redelijk tijdsbestek is over het algemeen belangrijk, want als je deadlines probeert te halen in termen van afsluiting, dan wil je iemand op wie je kunt rekenen die binnen een dag of twee komt,” zei hij. “Ze hebben duidelijk verstand van zaken… Ze proberen de verkopers niet af te persen.”

Is er iets te winnen bij een doe-het-zelfklus?

Opnieuw hangt dit af van het type en de grootte van het project dat u onderneemt, evenals van uw eigen expertise. U ziet misschien niet de noodzaak in van het inhuren van een onderhouds- of verbouwingsaannemer om een lichtarmatuur te vervangen als u dat eerder hebt gedaan-plus…

U kunt tot 35% besparen.

Verzekeringsmaatschappij Nationwide merkt op dat huiseigenaren die optreden als hun eigen algemene aannemers maar liefst 35% van de projectkosten kunnen besparen, inclusief arbeids-, materiaal- en apparaatkosten. (De Chicago Tribune schat vergelijkbare besparingen van 10%-35%.)

Dat gezegd hebbende, raadt Home Inspector Experts van Hampton Bays, N.Y., aan dat als je de mogelijkheid, tijd en know-how hebt om een project zelf aan te pakken, beknibbel dan niet op materialen. Gebruik het geld dat u bespaart door geen aannemer in te huren om te investeren in de juiste goederen.

Je zou de kneepjes van het verbouwen kunnen leren, vooral als je een investeerder bent.

Interieurontwerper Catherine Pondel vertelde de Chicago Tribune dat ze graag optrad als de algemene aannemer voor haar eigen verbouwingsproject, waar ze een team van zes arbeiders aanstuurde. Ze huurde een brandweerman in die in zijn vrije uren bouwwerkzaamheden verrichtte en huurde specialisten in voor het elektriciteits- en loodgieterswerk. “Ik kocht een afbraak met charme en deed het met het bescheiden budget van een gescheiden vrouw,” zei ze.

Je krijgt direct toezicht op alle onderaannemers.

Acteren als je eigen algemene aannemer betekent dat je ook direct toezicht houdt op alle onderaannemers, wat je misschien aanspreekt als je een hands-on persoonlijkheid hebt en de mogelijkheid hebt om ter plaatse te zijn wanneer er iets wordt geïnstalleerd.

U selecteert wie geschikt is voor de klus op basis van uw eigen onderzoek en verwijzingen, plus selecteer leveranciers (bekijk HomeLight’s gids voor het samenstellen van uw huis renovatie dream team).

Wees ervan bewust dat je ook zult moeten controleren of ze de juiste verzekering en garanties hebben, evenals weten hoe ze hun voortgang kunnen bijhouden en iedereen op tijd kunnen betalen.

Huur een aannemer voor deze grotere projecten

Een algemene vuistregel is dat u een aannemer of specialist wilt inhuren voor elk probleem dat tijdens een huisinspectie kan opduiken. Dit omvat:

• Reparaties van loodgieterswerk, zoals lekkende afvoeren of trage kranen, evenals elke vervanging van leidingen.
• Elektrische upgrades, zoals het installeren van een nieuw elektrisch schakelpaneel-de huidige minimumvereiste is 100 ampère.
• Dakreparaties, inclusief het vervangen van dakspanen, flashes, of decking.
• Het onderhouden van de HVAC (of verwarming, ventilatie en airconditioning) door het reinigen van filters, het doorspoelen van afvoerleidingen, en het meten van de stroomafname en elektrische stroom.
• Scoping out van de riolering, het tonen van de toestand van de leidingen en eventuele lekken.
• Ongediertebestrijding, zoals het uitroeien van termieten en het blokkeren van scheuren of gaten die egress.
• Landscaping, zoals het snoeien van overgroeide bomen en regrading een gazon, vooral als uw gazon heeft drainage problemen.

Als voor elke vorm van grote verbouwing project, zoals een keuken renovatie of badkamer revisie? Het beste om een algemene aannemer die een team van loodgieters, elektriciens, schilders, raam hangers, en andere gespecialiseerde vaklieden kan overzien huren.

Heb je een klusjesman of doe-het-zelf know-how? Voer deze cosmetische reparaties met gemak uit

In de meeste gevallen is een ervaren huiseigenaar of klusjesman in staat om:

• Gaten in gipsplaten repareren
• PLinten en binnenlijsten verven
• Binnenmuren verven
• Verf aan de binnen- of buitenkant bijwerken (huis met één verdieping)
• huis met één verdieping)
• Vuil uit de vuilnisbak verwijderen
• Het gazon bemesten en zaaien
• Hark en wied de tuin

Voordat u een aannemer of onderaannemer inhuurt, denk goed na over wat u zelf aan kunt. Controleer vervolgens referenties en verwijzingen voor professionals bij vrienden, buren, collega’s, online databases zoals CostOwl.com of Thumbtack.com, en regelgevende agentschappen van de staat.

Meer belangrijk op de lange termijn is het krijgen van de klus goed gedaan de eerste keer.

“Het is duurder voor de verkoper als ze iemand het verkeerd of onvolledig laten doen, en dan moeten ze iemand anders inhuren om terug te komen en het opnieuw te doen en het correct te doen,” zei Urban.

“Dat kan een grote afknapper zijn voor kopers – als te veel van het werk wordt gedaan door een amateur, en het is niet volgens de goede normen.”