New York City is de duurste en de dichtstbevolkte stad van Amerika.
Bijna 3 miljoen mensen werken elke dag in Manhattan, volgens een schatting van de Amerikaanse volkstelling uit 2013. Meer dan de helft zijn forenzen die het openbaar vervoer naar de stad nemen vanuit hun huizen in buitenwijken en omliggende voorsteden.
Het dagelijkse heen-en-weer pendelen op de overvolle treinen en metro’s van New York en New Jersey is soms berucht – vormt zelfs potentiële risico’s voor de gezondheid van de rijders op de lange termijn.
Dus, waarom wonen niet meer mensen in de stad waar ze werken? Alles wel beschouwd, is Manhattan gewoon te duur. Voor veel mensen lijken de kosten van het pendelen – zowel in dollars als in geduld – in het niet te vallen bij de pure besparingen van het wonen in een nabijgelegen stad, vooral voor huiseigenaren.
Business Insider vergeleek de maandelijkse vaste uitgaven voor inwoners van Manhattan en zes populaire forensenhubs die bereikbaar zijn met de metro: de Bronx, Brooklyn,Queens, Hoboken, Jersey City en Newark. Het pendelen naar Manhattan vanuit elk van deze plaatsen klokt in minder dan 40 minuten.
Om de totale maandelijkse kosten voor elke plaats te vinden, verzamelden we mediane huizenprijzen en jaarlijkse onroerendgoedbelasting van Sperling’s Best Places. We berekenden de maandelijkse hypotheekbetaling voor elk uitgaande van een 20% aanbetaling en 4% rente op een 30-jaar vastrentende hypotheek.
We telden deze kosten bij elkaar op, plus de kosten van een maandelijkse metropas of PATH-treinpas (afhankelijk van of je in New York of New Jersey bent), om de totale maandelijkse kosten te krijgen voor een huiseigenaar die voor zijn werk naar Manhattan pendelt. Bekijk de kaart hieronder voor de uiteindelijke cijfers.
Het is belangrijk om op te merken: we hebben geen rekening gehouden met nutsvoorzieningen, belastingvoordelen of onderhoudskosten – of het nu om een appartementencomplex of een huis gaat – die sterk kunnen variëren. En hoewel onze berekeningen specifiek zijn voor huiseigenaren, is het veilig om aan te nemen dat huurders vergelijkbare kostenvariaties zouden ervaren tussen de boroughs en voorsteden.
Uiteindelijk bleek uit onze gegevens dat Manhattan de duurste plaats is voor huiseigenaren, met gemiddelde maandelijkse kosten rond $ 4.500, met als enige duidelijke voordeel een korte gemiddelde pendeltijd.
Newark en Jersey City zijn beide over het algemeen goedkoper dan de buitenste stadsdelen van New York City – met uitzondering van Hoboken, dat Manhattan evenaart in kostbaarheid – ondanks het feit dat New Jersey het hoogste tarief van onroerendgoedbelasting in het land heeft.
Blijf scrollen voor een volledig overzicht van de vaste maandelijkse kosten in elke plaats.