TREC Seller’s Disclosure
Houston Real Estate Transactions
Attorney Tommy Holmes bespreekt hoe Holmes Law, PLLC u kan helpen in uw Texas Real Estate kwestie. De video hieronder bespreekt de vereiste openbaarmakingen van de verkoper en geeft ook een samenvatting van verschillende punten van zorg bij de aankoop en verkoop van onroerend goed in Texas. Bel (832) 509-0445 om te spreken met een Houston_Real Estate Lawyer.
Caveat Venditor – Let The Seller Beware
Texas Real Estate Law vereist dat de verkoper bepaalde zaken aan de koper bekendmaakt. Met inbegrip van algemene zorgen en problemen met het onroerend goed of de structuren op het onroerend goed.
U vindt deze vereiste verkoper openbaarmakingen in de Texas Property Code 5.008.
Texas Property Code 5.008
Seller’s Disclosure – Texas
We hebben ingesloten de Verkoper openbaarmakingen van de Texas Property Code. U kunt zien dat een paar voorbeelden zijn …
- Condition, or Presence of Appliances, Equipment, and Fixtures
- Condition of Driveways & Parking Structures
Deze gelden voor verkopers van commercieel en residentieel onroerend goed. Vaak hebben verkopers van commercieel onroerend goed meer op het spel staan omdat de waarde van het onroerend goed de neiging heeft een hoger dollarbedrag te zijn.
Inspectierapporten
Inspectierapporten moeten alle bekende of ontdekbare omstandigheden bevatten. Voorbeelden hiervan zijn de aanwezigheid van schimmel, meeldauw, termieten schade, knaagdieren besmetting, en schade door overstromingen.
Easement Disclosures & Title Issues
De verkoper moet bestaande erfdienstbaarheden op het onroerend goed, alsmede alle bekende titel defecten.
U bent misschien ook geïnteresseerd in … Texas Tax Foreclosure Sales.
Bijdragende auteurs – Tommy Holmes III & Scott Collister
UPDATE OCT 2019
Mogelijke dingen om toe te voegen aan uw de Verkopers Disclosures/Inspectierapporten…
Aantekeningen van de advocaat over de standaardtaal hierboven…
- Invoeging van Sterkere Verkopers Disclosures – d.w.z., een feitelijke vertegenwoordiging en garantie door de verkoper dat bepaalde negatieve voorwaarden niet bestaan – Bekendmaking van gebreken en voorwaarden is beperkt tot “de werkelijke kennis en het bewustzijn van de verkoper” – niet bepaald de hoogste standaard. Koper kan niet alleen willen weten over eventuele reparaties, maar kan ook de aannemer papierwerk willen zien om de exacte aard en omvang van de reparaties te bepalen (dat wil zeggen, of de reparaties voldoende grondig waren of dat er meer werk nodig kan zijn in de toekomst), evenals of er al dan niet een overdraagbare garantie is (zoals vaak het geval is met funderingsreparaties).
- Seller’s Disclosure Is Not a Warranty – Bovenaan de eerste pagina van de Seller’s Disclosure, in alle hoofdletters, vertelt het TREC-formulier (dat alleen de wettelijke taal weerspiegelt) ons dat “IT IS NOT A WARRANTY OF ANY KIND BY SELLER OR SELLER’S AGENTS.”
- Dus, als de koper niet kan vertrouwen op de openbaarmaking als een vertegenwoordiging en garantie door de verkoper, is het nut ervan zeker verminderd, evenals de basis voor een toekomstige rechtszaak wegens bedrieglijke handelspraktijken als bedrog van de verkoper later wordt ontdekt. Daarom kan de advocaat van de klant proberen om de inhoud van de openbaarmaking van de verkoper om te zetten in een reeks uitdrukkelijke verklaringen en garanties.
- Eis dat de verkoper verklaart, zweert of bevestigt dat de openbaarmaking waar en correct is – Op geen enkel punt verklaart, zweert of bevestigt de verkoper dat de openbaarmaking van de eigendomstoestand waar en correct is (hoewel de meesten aannemen dat dit wordt aangegeven door de handtekening van de verkoper, maar het formulier zegt dat niet.Vanuit het oogpunt van de koper is er dus geen vervanging voor een maximale, onvoorwaardelijke openbaarmaking die wordt ondersteund door verhaalsmogelijkheden tegen de verkoper en die de afsluiting overleeft.
***Zie ook…