Een van de meest voorkomende loodgietersgebreken die ik aantref in oude huizen in Minneapolis en Saint Paul is een ontbrekende afvoerstop in de vloerafvoer – vooral tijdens de Truth In Sale of Housing Evaluations. Een ontbrekende afvoerstop kan gevaarlijk rioolgas in het huis binnenlaten, en duidt vaak op een verstopte vloerafvoer.

Elk sanitair onderdeel heeft een stop. Het doel van een sifon is te voorkomen dat stinkende rioolgassen het huis weer binnenkomen. Het diagram rechts toont een P-afsluiter, die kan worden gevonden op gootstenen, douches, en badkuipen. De linkerkant van de sifon is verbonden met het sanitair, en de rechterkant met het riool. Aan de ‘riool’-zijde zijn rioolgassen aanwezig, maar het water onderin de sifon voorkomt dat de rioolgassen het huis binnendringen.

Vloerafvoeren zijn geen uitzondering. De foto rechts toont een vloerafvoer, gezien vanaf de zijkant. Het gearceerde gedeelte toont de sifon waar altijd water zal staan, wat voorkomt dat rioolgas binnenkomt. Wanneer u naar een geïnstalleerde vloerafvoer kijkt, ziet u meestal alleen het rooster bovenaan; de rest van de afvoer is altijd in de keldervloer ingegraven.

Als de afvoerleiding verstopt raakt Als de afvoerleiding voor de vloerafvoer verstopt raakt, moet deze worden schoongemaakt met een afvoerreinigingsgereedschap. De vloerafvoer heeft een gebied dat de sifon omzeilt, waardoor een hulpmiddel in de afvoer kan worden gestoken. Ik heb deze bypass gemarkeerd in de foto hieronder, links. Normaal gesproken wordt hier een stop geïnstalleerd, omdat dit een gebied is waar rioolgassen zich ophouden. Als de stop wordt verwijderd, komen de rioolgassen het huis binnen. Nadat de afvoer is schoongemaakt, moet de rioolafvoerplug worden teruggeplaatst. De plug is blauw omcirkeld op de foto rechtsonder.

Wat als de schroefdraad vernield is? Bij sommige oudere afvoerputten is de schroefdraad van de uitloopplug beschadigd of zodanig verroest dat de uitloopplug er niet meer in kan worden gedraaid. De enige aanvaardbare reparatie voor deze situatie is het installeren van een rubberen plug. Eén type plug is een stuk rubber dat wordt ingeklemd tussen twee stukken metaal die het rubber uitzetten wanneer ze worden samengedraaid. De twee onderstaande foto’s tonen een rubberen plug voordat hij wordt vastgedraaid en nadat hij is vastgedraaid. Een ander type rubberen plug is te vinden bij Real-Tite Plugs – een bedrijf gevestigd in Golden Valley.

Een ontbrekende cleanout plug betekent meestal een van de twee dingen:

1. De afvoer was verstopt, iemand heeft de uitlaatstop verwijderd om de afvoer schoon te maken, en is vergeten de stop er weer in te doen.
2. De bodem van de sifon is verstopt, en iemand heeft de schoonmaakstop verwijderd om het water direct in het riool te laten lopen, in plaats van door de sifon te gaan.

Wanneer de schoonmaakstop ontbreekt, moet deze worden vervangen, en de vloerafvoer moet mogelijk worden schoongemaakt of vervangen. Als de afvoer niet kan worden schoongemaakt, moet de hele vloerafvoer worden vervangen. Wanneer ik in Minneapolis huizen inspecteer waarvan de afvoerpluggen ontbreken, moet ongeveer één op de vijf vloerafvoeren worden vervangen omdat de afvoer niet kon worden schoongemaakt. Dit is een dure reparatie, omdat het beton in de keldervloer moet worden opgebroken, de afvoer moet worden vervangen en vervolgens nieuw beton moet worden gestort.

Reuben Saltzman, Structure Tech Home Inspections – Email – Minneapolis Home Inspector