Onroerend goed is een dynamische business. Met veel trends die voortdurend veranderen, moeten beleggers up-to-date zijn over de factoren die hun investeringen beïnvloeden. Op de hoogte zijn van de vastgoedcyclus en uw positie daarin is daarom van cruciaal belang. Lees verder om uit te vinden hoe u kunt profiteren van de vastgoedmarkt, ongeacht de fase van de vastgoedcyclus.

Fase #1: Uitbreiding

De uitbreidingsfase van de vastgoedcyclus is de tijd waarin beleggers de meeste winst kunnen maken. De bezettingsgraad zal hoog zijn, en leegstand sneller dan ooit. De huren zullen hoog zijn en vaak ook stijgen. Bovendien zullen er links en rechts nieuwe vastgoedontwikkelingen opduiken, net op tijd om aan de grote vraag naar woningen te voldoen. Dit is een zeldzame tijd waarin huizenprijzen pieken en huizenverkopen pieken.

Dit zal typisch een gevolg zijn van macro-economische trends in de Verenigde Staten. De werkloosheidscijfers zullen in deze fase doorgaans laag zijn, een drijvende factor die leidt tot een grotere vraag naar woningen. Het bruto binnenlands product zal stijgen, wat betekent dat mensen meer besteedbaar inkomen zullen hebben, waardoor ze zullen kiezen voor duurdere woningen of bereid zullen zijn om hogere huren te betalen.

Savvy vastgoedbeleggers kunnen de enorme kansen die worden geboden tijdens de expansiefase, die doorgaans wordt gekenmerkt als een hausse op de woningmarkt, niet missen.

Eén ding om te overwegen is het instellen van een huurverhoging voor uw bestaande huurwoning of -woningen. Maar wees voorzichtig; te veel of te snel de huur verhogen zal een enorm negatief effect hebben op uw bezettingsgraad. U zult meestal de huur willen verhogen in overeenstemming met de algemene trends in de economie, of in overeenstemming met de gemiddelde huurverhoging in uw regio. Huurprijzen stijgen geleidelijk in de economie als geheel, en u moet ervoor zorgen dat u bijblijft.

Gerelateerd: How Much Should Rent Increase Per Year?

De expansiefase is ook een geweldige tijd om onroerend goed te kopen en te verkopen. In alle fasen van de onroerend goed cyclus, zijn er korting eigenschappen te vinden. Onroerend goed in moeilijkheden kan worden gekocht, gerehabiliteerd, en doorverkocht voor enorme beloningen tijdens deze fase. Anders kan het ook een verstandig idee zijn om uw gerenoveerde woning te verhuren zodra de upgrades klaar zijn. De grote vraag betekent dat uw huurwoning niet al te lang leeg zal staan, en een huurprijs die hoger is dan het gemiddelde kan betekenen dat u uw kosten sneller dekt dan normaal. Zorg ervoor dat u de cijfers, hoewel, en ervoor zorgen dat uw upgrade kosten niet negatief scheef uw rendement op de investering. Een geavanceerde onroerend goed calculator, zoals aangeboden door Mashvisor, is een uitkomst in deze omstandigheid, waarmee u snel uw rendement op de investering kunt berekenen nadat de reparatiekosten zijn gedekt.

Mashvisor’s Real Estate Investment Calculator

Fase #2: Hyper Supply

Na een aantal vruchtbare jaren in de expansiefase is de hyper supply fase de eerste voorbode van neergang in de residentiële vastgoedmarkt. De vraag naar en het aanbod van onroerend goed, die voorheen in evenwicht waren, beginnen langzaam te kantelen naar een overaanbod. Om te voldoen aan de vraag naar vastgoed die bestond in de uitbreidingsfase, haasten veel ontwikkelaars zich om nieuwe woningen te bouwen en in te spelen op de behoefte aan woningen. Dit laat steden vol met nieuwe woningen achter, zonder voldoende vraag naar woningen om ze daadwerkelijk te vullen. Dit is zeker geen verkopersmarkt.

Er zijn nog veel goede zetten te doen voor vastgoedbeleggers. Huurgroei kan vertragen, of zelfs beginnen te dalen tijdens deze fase. Daarom, als je al hebt gevonden betrouwbare huurders, is het van cruciaal belang dat je ze vast te zetten met een lange termijn lease-overeenkomst. Dit zal ervoor zorgen dat u uw inkomstenniveau kunt handhaven, ongeacht de trends op de vastgoedmarkt om u heen – met name de economische neergang die mogelijk op komst is.

Omdat er tijdens deze fase van de vastgoedcyclus veel concurrentie zal zijn voor huurders, wordt het kopen van leegstaande panden veel riskanter. Uw huurwoning kan gedurende enkele maanden geen huurders aantrekken, wat allemaal verloren inkomsten zijn. Het is daarom een goed idee om bezette panden te vinden, waar uw cashflow gegarandeerd is.

Vergezeld: How to Sell a House in a Buyer’s Market

Phase #3: Recessie

Gezien het feit dat vastgoedcycli cyclisch zijn, zijn recessies onvermijdelijk. Hoewel deze fase in de vastgoedcyclus er van veraf somber uitziet, hebben beleggers opties tot hun beschikking om later enorme winsten te maken.

De leegstand zal hoog zijn tijdens deze fase van de vastgoedcyclus, en de huurprijzen zullen waarschijnlijk dalen. Daarom is het van cruciaal belang dat u tijdens de hyperaanbodfase sterke huurovereenkomsten instelt. Dit soort vooruitdenken kan een lange weg gaan naar het behoud van uw cashflow tijdens de recessiefase van de vastgoedcyclus.

Met een hoog aanbod en een lage vraag naar woningen, is de recessiefase van de vastgoedcyclus zeker in het voordeel van kopers als de huizenprijzen dalen. Deze kopersmarkt kan lastig zijn om te navigeren, maar het correct spelen ervan kan enorm voordelig zijn.

Niet als je absoluut moet, is het raadzaam dat je geen beleggingsvastgoed verkoopt in deze tijd. Uw rendement op de investering zal lager zijn dan in andere fasen van de vastgoedcyclus – en dat is als je zelfs in slagen om een koper te vinden.

Omgekeerd kan het kopen van vastgoedbeleggingen een goed idee zijn in deze tijd. U kunt snag up een aantal fantastische eigenschappen voor lage prijzen, en later doorverkopen voor enorme beloningen. Foreclosures stijgen tijdens deze fase, wat betekent dat je veel hoge kwaliteit noodlijdende eigenschappen te vinden tijdens deze vastgoedmarkt cyclus.

Weten heel goed dat de vastgoedmarkt is cyclisch, kunt u er zeker van zijn dat de recessie zal eindigen. Zodra je terug bent in de herstel-of expansiefase, zal uw koopje eigenschappen aanzienlijk stijgen in waarde. Als u de mogelijkheid heeft om onroerend goed te kopen en vast te houden, is de recessiefase het perfecte moment om uw strategie uit te voeren. Het kopen en houden van onroerend goed is de beste vastgoedbeleggingsstrategie tijdens een recessie.

Gerelateerd: Waarin te investeren tijdens een recessie? Real Estate

Phase #4: Recovery

De herstelfase is niet zo gemakkelijk te herkennen als de andere. Het dagelijks leven zal er niet veel anders uitzien, maar de macro-economische cijfers zullen in de lift zitten. De leegstand zal nog steeds hoog zijn – maar afnemen. De huren zullen nog steeds laag zijn, maar wel stijgen. Indicatoren zullen wijzen in de richting van het einde van de recessie en een nadering van de vruchtbare expansiefase van de vastgoedcyclus.

Zoals tijdens de recessie, zijn er nog steeds genoeg goedkope vastgoedobjecten te vinden. Als je niet de liquiditeit om vast te houden op eigenschappen voor een lange tijd, kan het eigenlijk verstandig om te zoeken naar vastgoedbeleggingen te koop tijdens de herstelfase, in plaats van de recessie. Het is misschien iets duurder, maar met de expansie om de hoek, kunnen uw beleggingspanden veel sneller worden doorverkocht.

Waar zijn we in de Real Estate Cycle in 2020?

Het is moeilijk te onderscheiden hoe de Amerikaanse huizenmarkt 2020 zal uitspelen. Aan de ene kant wijzen de indicatoren in de richting van de expansiefase, aangezien de huizenprijzen in de meeste steden in de VS zijn gestegen. De vraag groeit sneller dan het aanbod, en de opwaartse druk op de huizenprijzen is de afgelopen tijd sterk gebleven. Stijgende prijzen zijn gepaard gegaan met een sterke verkoop van onroerend goed, en positieve indicatoren alom.

De verspreiding van COVID-19 kan dit traject echter veranderen. Velen zijn begonnen te speculeren over de mogelijkheid van een crash van de huizenmarkt, maar de omvang van de impact is nog niet bekend.

Bottom Line

Hoe dan ook in welke fase van de vastgoedcyclus u zich bevindt, slimme beleggers hebben een veelheid aan opties om hun rendement te maximaliseren. Beleggingsstrategieën voor onroerend goed moeten verschillen in elk van de vier fasen, om volledig te profiteren van de unieke kansen en de unieke uitdagingen van elke fase te beperken.