Naarmate 2020 zijn einde nadert, was een van de interessantere ontwikkelingen om te observeren hoe de huizenmarkten reageerden op de gebeurtenissen van dit tumultueuze jaar, namelijk de Covid-19 pandemie. Het effect van de pandemie was niet alleen schadelijk of temperend voor de woningbouwactiviteit, maar veel complexer. In combinatie met historisch lage rentetarieven – zelf een reactie op de eerste impact van de pandemie in maart – zijn veel huizenmarkten in de Verenigde Staten in 2020 zeer hot geweest.

Met behulp van huisvestingsgegevens van Zillow, waaronder eenjarige, tweejarige en vijfjarige veranderingen in woningwaarden, evenals gegevens van Redfin, waaronder het aantal woningverkopen, beschikbare voorraad, percentage verkochte woningen dat binnen twee weken van de markt was, hebben we ons gericht op enkele van de topwoningmarkten om in 2021 in de gaten te houden. Uit het onderzoek bleek dat traditionele veronderstellingen over bepaalde woningmarkten, zoals San Francisco en New York, moeten veranderen, omdat veel steden een langzame groei van de verkoop en woningwaarde hebben gekend. Ondertussen hebben sommige ongebruikelijke verdachten een duidelijke opleving van de activiteit gezien en zijn ze klaar om volgend jaar door te gaan. Lees verder om de top woningmarkten te ontdekken om in de gaten te houden in 2021.

Boise, Idaho

De hoofdstad van Idaho heeft de afgelopen jaren een grote groei van de bevolking en de woningwaarden doorgemaakt. Van 2010 tot 2020 is de bevolking van Boise met ongeveer 12% gestegen, van 209.578 mensen tot 234.576. Van oktober 2015 tot oktober 2020 is de waarde van woningen gemiddeld met 75% gestegen, waarbij de waarde van een typische woning in Boise is gestegen van $ 216.607 vijf jaar geleden tot $ 379.161. Alleen al in het afgelopen jaar steeg de gemiddelde woningwaarde in Boise met $ 50.000, van $ 329.026 in oktober 2019 tot waar het nu staat.

Boise’s woningvoorraad – het totale aantal huizen dat beschikbaar is voor verkoop – is ernstig uitgeput als gevolg van zware marktactiviteit. Afgelopen oktober had het Boise metrogebied 3.357 woningen beschikbaar voor verkoop. Een jaar later was dat aantal gedaald tot 486 woningen beschikbaar voor verkoop in oktober 2020 – een daling van 85,5%. Huizen gaan snel in het Boise metrogebied, want het percentage woningen dat binnen twee weken van de markt was, steeg van 46,7% in oktober 2019 tot 67,8% in oktober 2020. Terug in oktober 2015 werd slechts 5,8% van de woningen verkocht en binnen twee weken van de markt gehaald.

Tacoma, Washington

Tacoma is slechts een van de verschillende steden in de staat Washington die deze lijst van topwoningmarkten in horloge in 2021 hebben gemaakt. Huizen gaan snel in het Tacoma metrogebied, met 73,6% van de in oktober 2020 verkochte woningen die binnen slechts twee weken van de markt gaan. Vorig jaar was dat cijfer slechts 51,3% en in oktober 2018 was het 41,1%. Als zodanig is de te koop staande voorraad in het Tacoma-gebied gestaag gedaald terwijl de huizenverkoop is gestegen. De voorraad daalde van 2.575 beschikbare woningen in oktober 2018 tot 1.855 woningen in oktober 2019, en daalde vervolgens opnieuw, tot 1.008 te koop staande woningen in oktober 2020. Ondertussen zijn de woningwaarden door de jaren heen als een uurwerk gestegen, met de typische Tacoma-huiswaarde die stijgt van $ 335.018 afgelopen oktober, tot $ 384.217 vanaf oktober 2020.

Killeen, Texas

Modern Texas evenals het Texas van het Oude Westen hebben beide hun eerlijk deel van boomtowns, en Killeen is een van hen. Sinds 2010 is de bevolking met ongeveer 20% gegroeid, van 128.980 mensen tot 153.973 in 2020. Huizenprijzen zijn gestaag gestegen in Killeen, maar het echte verhaal is het aantal en het tempo van de verkopen. Vorig jaar waren er 1.186 woningen beschikbaar voor verkoop in het Killeen metrogebied in oktober 2019. Fast-forward naar oktober 2020 en de beschikbare voorraad is nu gedaald tot slechts 450 huizen te koop. Dit komt omdat huizen snel gaan. Afgelopen oktober was 47,2% van de verkochte woningen binnen twee weken van de markt. Een jaar later was het 66,5% van de verkochte woningen die binnen twee weken van de markt waren.

Spokane, Washington

Spokane ligt in het oosten van de staat Washington, ver van Seattle en Tacoma, maar heeft zijn eigen sterke stijging van de woningmarkt activiteit ervaren. Spokane huiswaarden zijn robuust gegroeid, met de waarde van een typische woning stijgt met 14,4% in slechts een jaar, van $ 249.055 in oktober 2019, tot $ 284.800 in oktober 2020. Huizen in het Spokane metrogebied worden snel verkocht. In oktober 2020 werd meer dan twee derde van de verkochte woningen binnen twee weken van de markt gehaald, terwijl dit in oktober 2019 minder dan de helft van de woningen was. Als gevolg hiervan is de te koop staande voorraad in Spokane erg krap, gedaald van 1.411 beschikbare woningen in oktober 2019, tot 694 woningen in oktober 2020, voor een daling van meer dan 50% in een jaar.

Cleveland, Ohio

Ondanks het lijden aan bevolkingsverlies en een afname van de industrie zoals een groot deel van de “Rust Belt,” Cleveland heeft nog steeds veel gaande voor het. En in een tijd waarin werken op afstand haalbaarder is dan ooit, is de betaalbaarheid van de woningmarkt van Cleveland zeker aantrekkelijk. Vooral het afgelopen jaar is de activiteit op de woningmarkt van Cleveland sterk toegenomen. De beschikbare voorraad voor verkoop stond op 8.364 woningen in oktober 2019, nauwelijks veranderd ten opzichte van de beschikbare voorraad van oktober 2018 van 8.724 woningen. Maar in oktober 2020 was de voorraad van Cleveland gedaald tot 4.876 beschikbare woningen, een daling van meer dan 40% in slechts een jaar. Hiermee samenhangend is de sterke stijging van het aantal huizen dat binnen twee weken van de markt werd verkocht. Dat percentage stond op 18,4% van de woningen in oktober 2019, maar in oktober 2020 was meer dan 40% van de woningen binnen twee weken verkocht en van de markt.

Buffalo, New York

Het kan als een verrassing komen om Buffalo, een opmerkelijke stad binnen Amerika’s “Rust Belt”, te zien op een lijst van de topwoningmarkten om in 2021 in de gaten te houden. De huizenmarkt van Buffalo vertoont echter enkele interessante trends. Terwijl de bevolking van Buffalo sinds 2010 is gedaald, zijn de woningwaarden in de loop der jaren gestaag gestegen, terwijl ze nog steeds betaalbaar zijn voor starters. De typische woningwaarde in Buffalo steeg het afgelopen jaar met bijna 11%, van $ 145.604 in oktober 2019 tot $ 161.075 in oktober 2020. Ondertussen daalde het aantal beschikbare huizen te koop in het Buffalo metrogebied flink sinds vorig jaar. In oktober 2019 waren er 2.451 huizen te koop in het Buffalo gebied; in oktober 2020 was de beschikbare voorraad gehalveerd, tot 1.208 huizen te koop. Even indrukwekkend, het percentage woningen dat binnen twee weken werd verkocht, steeg van 43,8% in oktober 2019 tot 64,8% in oktober 2020.

Seattle, Washington

Seattle is op een beetje een hot streak geweest in termen van groei en huizenmarkt, hoewel de laatste kortstondig wankelde voor ongeveer een jaar. In 2010 telde Seattle 610.639 inwoners; in 2020 had de stad een inwonertal van 783.137, een stijging van 28,2% in 10 jaar. Huiswaarden in Seattle balloonden, stegen van een gemiddelde van $ 525.934 in oktober 2015 tot $ 743.969 in oktober 2018, voordat een vertraging inzette en de typische huiswaarde naar beneden bracht tot $ 708.604 in oktober 2019. Sindsdien zijn de waarden met een solide 10,6% gestegen, tot $ 783.969 in oktober 2020.

Woningen worden snel verkocht in het metrogebied van Seattle. Meer dan tweederde van de te koop staande woningen (67,2%) was in oktober 2020 binnen twee weken van de markt, tegen slechts 45,9% in oktober 2019. De opleving in de verkoop heeft ervoor gezorgd dat de beschikbare voorraad is gedaald van 6.541 te koop staande woningen in oktober 2019 tot 4.577 in oktober 2020, een daling van 30%.

Indianapolis, Indiana

Hier is een andere Midwest-stad waarvan de huizenmarkt een duidelijke vitaliteit vertoont. De waarde van een typisch huis in Indianapolis steeg in slechts één jaar met 10,5%, van $ 150.481 in oktober 2019 tot $ 161.075 in oktober 2020. Tegelijkertijd vliegen de huizen van de plank in het Indianapolis metrogebied. In oktober 2019 was minder dan de helft van de verkochte woningen binnen twee weken van de markt; in oktober 2020 echter was 65% van de verkochte woningen binnen twee weken van de markt. Als gevolg hiervan daalt de woningvoorraad in Indianapolis een stuk, van 6.315 woningen beschikbaar voor verkoop in oktober 2019, tot 3.247 beschikbaar in oktober 2020.

Stockton, Californië

Noord-Californië heeft enkele woningmarkten die zeer levendige tekenen van activiteit vertonen. Stockton is een van hen, waar de huizenwaarden sinds 2015 met meer dan 50% zijn gestegen en een bevolking die sinds 2010 met 8,4% is toegenomen. In 2020, huizen in de Stockton metro gebied zijn verkocht als warme broodjes. Vorig jaar stond de voorraad op 1.555 woningen beschikbaar voor verkoop in oktober 2019. Een jaar later was de beschikbare voorraad gedaald tot slechts 611 woningen in oktober 2020. Bovendien worden huizen sneller verkocht dan ooit tevoren. In oktober 2020 was 66,3% van de verkochte woningen binnen twee weken van de markt, terwijl dat cijfer in oktober 2019 slechts 37,3% was.

Bridgeport, Connecticut

Hoewel de stad haar bevolking sinds 2010 met bijna 2.000 mensen zag afnemen, vertoont de Bridgeport-metro ongewoon positieve tekenen als het gaat om zijn huizenmarkt. Huizenwaarden zijn goed gewaardeerd, met de typische Bridgeport-huiswaarde die stijgt van $ 202.898 in oktober 2019 tot $ 231.198, wat een groei is van 13,9% in slechts één jaar. Huizenverkopen zijn zeker aangetrokken in het Bridgeport metrogebied, maar langzaam-en-staag is de naam van het spel. Zo was bijvoorbeeld slechts 13% van de verkochte woningen binnen twee weken van de markt, dus ze verkopen niet bijzonder snel. Het aantal woningverkopen is echter aanzienlijk gestegen, van 1.055 verkochte woningen in oktober 2019 tot 1.807 verkochte woningen in oktober 2020. Dit heeft geholpen de beschikbare voorraad naar beneden te drijven, van 6.016 huizen te koop in het Bridgeport-gebied afgelopen oktober, tot 4.744 huizen te koop in oktober 2020.

Grand Rapids, Michigan

Gelegen in West-Michigan, net ten oosten van Lake Michigan, is Grand Rapids een van de snelst groeiende steden in het Midwesten en heeft een huizenmarkt die de laatste tijd een vlucht heeft genomen. Huizenwaarden zijn in een gezond tempo gegroeid, met de waarde van een typisch Grand Rapids-huis dat het afgelopen jaar met 11,6% is gestegen, van $ 180.798 in oktober 2019 tot $ 201.705 in oktober 2020. Naarmate de woningwaarden zijn gestegen, is ook het aantal verkochte woningen gestegen – van 1.464 verkochte woningen in oktober 2019 tot 1.658 verkochte woningen in oktober 2020. In het Grand Rapids metrogebied ging bijna 70% van de verkochte woningen binnen twee weken van de markt in oktober 2020, vergeleken met 50,2% in oktober 2019 en 50,9% in oktober 2018. Nu huizen zo snel van de hand gaan in het Grand Rapids gebied, zijn er minder huizen beschikbaar voor verkoop. De voorraad is met ongeveer de helft gedaald in vergelijking met vorig jaar, met 1.476 woningen beschikbaar voor verkoop in oktober 2020 versus 2.847 woningen in oktober 2019.

Richmond, Virginia

Richmond is een andere staatshoofdstad met een hete huizenmarkt. Huizen zijn snel verkocht, met 65,6% van de huizen die in oktober 2020 binnen twee weken van de markt gaan in het Richmond metrogebied, een stijging ten opzichte van 48,9% in oktober 2019 en 44,2% in oktober 2018. Je kunt de effecten zien op de te koop inventaris, want het aantal beschikbare woningen daalde van 3.743 te koop in oktober 2019, tot 1.803 te koop in oktober 2020, wat betekent dat het in één jaar met meer dan de helft daalde. Het aantal woningverkopen in het Richmond metrogebied steeg duidelijk van 2019 naar 2020, van 1.620 verkocht in oktober 2019 tot 2.011 verkocht in oktober 2020.

Sacramento, Californië

De hoofdstad van Californië is de afgelopen 10 jaar de plaats geweest van een grote bevolkingsgroei, die steeg van 467.302 mensen in 2010 tot 521.769 in 2020. De huizenprijzen zijn ook explosief gestegen, met meer dan 50% in de afgelopen vijf jaar. Van oktober 2018 tot oktober 2019 steeg de typische waarde van het huis in Sacramento met een bescheiden 3,8%, van $ 329.822 tot $ 342.207, maar met een solide 10,6% van oktober 2019 tot oktober 2020, tot $ 378.368. Ondertussen is het aantal woningverkopen met bijna 21% gestegen sinds vorig jaar, van 2.856 woningverkopen in oktober 2019 tot 3.445 verkopen in oktober 2020. De voorraad is ook sterk gedaald, met het Sacramento metrogebied dat van 5.497 te koop staande woningen in oktober 2019 naar 3.093 te koop gaat in oktober 2020.

Clarksville, Tennessee

Clarksville is de op vier na grootste stad in Tennessee en een van de snelst groeiende ook. In feite is de bevolking in de afgelopen 10 jaar met 23,2% gestegen, van 133.480 mensen in 2010 tot 164.496 in 2020. Slechts vijf jaar geleden was Clarksville een vrij slaperige huizenmarkt, met slechts 292 woningverkopen in oktober 2015. In oktober 2020 was dat cijfer met 94,2% gegroeid tot 567 verkochte woningen. Beschikbare voorraad, ondertussen, is ook gedaald als huis verkopen zijn gestegen. Afgelopen oktober waren er meer dan 1.400 woningen beschikbaar voor verkoop, maar vanaf oktober 2020 zijn er nog maar 932 woningen beschikbaar. Dit komt doordat woningen in 2020 sneller worden verkocht dan voorgaande jaren: In oktober 2019 was iets meer dan een kwart van de verkochte woningen (25,6%) binnen twee weken van de markt verdwenen; in oktober 2020 was dit aandeel echter gegroeid tot bijna de helft van alle verkochte woningen (47,4%).

Omaha, Nebraska

De Omaha-woningmarkt heeft veel potentieel om 2021 in te gaan. Er is volop activiteit, waarbij de verkoop van woningen aanzienlijk is toegenomen van 2019 tot 2020. In oktober 2019 waren er 1.192 woningverkopen in het Omaha metrogebied, en vergelijkbare verkoopaantallen in oktober 2018 (1.145) en in oktober 2015 (1.146). Maar in oktober 2020 steeg het aantal verkochte woningen met bijna 18%, van 1.192 woningen in oktober 2019 tot 1.404 verkochte woningen dit jaar. Met de stijgende huizenverkoop in het Omaha metrogebied, is de voorraad natuurlijk afgenomen: Van 2.070 te koop staande woningen in oktober 2019, met bijna de helft gedaald naar 1.067 in oktober 2020. En deze woningen gaan heel snel. Afgelopen oktober was het aandeel woningen dat binnen twee weken na het op de markt komen werd verkocht 48,3%. In oktober 2020 was dit aandeel gegroeid tot 71,6% van de verkochte woningen die binnen twee weken van de markt gingen.