Werd u benaderd voor een Verizon cel toren lease overeenkomst en heeft u behoefte aan wat nuttig advies? Heeft u de juiste juridische en telecommunicatie-expertise nodig om u in de juiste richting te leiden? Of, wilt u gewoon meer weten over een Verizon cell site overeenkomst?
Voel je vrij om vandaag contact op te nemen met Tower Advantage voor uw gratis eerste consult. Onze oprichter is een advocaat, en een expert in de cel site-industrie, om ervoor te zorgen dat u de antwoorden krijgt die u nodig hebt.
Enige basisgeschiedenis over Verizon
Verizon Communications is de op een na grootste aanbieder van draadloze diensten in de Verenigde Staten achter AT&T. Het hoofdkantoor van het bedrijf is gevestigd in New York City, en het operationele hoofdkantoor bevindt zich in New Jersey. Verizon, opgericht in 2000, werd in de VS populair vanwege zijn “Can You Hear Me Now?”-advertenties.
In 2019 bedroeg de omzet meer dan $ 131 miljard dollar. Om dat in perspectief te plaatsen, als je biljetten van 1 dollar op elkaar stapelt, zou het meer dan 10.000 mijl bereiken. Dat is ongeveer drie-en-een-half keer zo lang als de afstand van Los Angeles naar New York.
Zoals verwacht, gebruiken ze experts in alle aspecten van hun bedrijf om hun winst te maximaliseren, inclusief bij het onderhandelen over hun cell site leases.
Verizon’s Site Acquisition Agent werkt voor hen – niet voor u
Site acquisition agents worden betaald om potentiële eigendommen te lokaliseren voor de telecommunicatiebedrijven die hen inhuren. Als onderdeel van hun vergoeding krijgen ze bonussen voor hoe lager de huur en hoe beter de voorwaarden voor hun klanten.
Dientengevolge zullen agenten u geen informatie geven die u in de onderhandeling ten goede zal komen. Bovendien proberen ze vaak om u te bewegen snel of het risico van het verliezen van de deal. Val niet voor die tactiek, omdat je nodig hebt om ervoor te zorgen dat u niet “opereren in het donker”.
Voel je vrij om Tower Advantage contact op te nemen voor uw gratis eerste consult, inclusief Verizon cel toren lease tarieven. Ook, hier zijn 10 factoren te overwegen bij het inhuren van een Cell Tower Lease Consultant.
Er zijn twee basissoorten van Verizon Cell Tower Lease-overeenkomsten
Er zijn twee basissoorten overeenkomsten, afhankelijk van het type eigendom. Voor land, zal Verizon normaal gesproken gebruik maken van een optie en land lease-overeenkomst. Voor daken zal het bedrijf een Building and Rooftop Lease Agreement gebruiken.
Option and Land Lease Agreement
Een optiecontract is een contract dat Verizon de keuze geeft om de huurovereenkomst al dan niet aan te gaan. Alleen als zij “de optie uitoefenen”, moet huur worden betaald. In ruil voor dit recht om de grond voor een bepaalde periode te “houden”, moet Verizon u een optievergoeding betalen, maar de bedragen zijn bijna altijd lager zonder de juiste vertegenwoordiging. Wij raden u aan te onderhandelen over een optievergoeding die even hoog is als de aanvangshuur.
Normaal gesproken zullen optieperiodes zes maanden tot 12 maanden bedragen. Meestal zal Verizon een automatische optieverlengingsperiode opnemen voor dezelfde hoeveelheid tijd. Als ze gebruik maken van een verlengingsoptie, moeten ze een extra optieverlenging betalen. Let wel, over al deze termijnen en betalingsbedragen kan worden onderhandeld – en moet worden onderhandeld om uw rechten te maximaliseren.
De Optie- en Land Lease-overeenkomsten en de Building Rooftop Lease-overeenkomsten hebben normaal gesproken elk meer dan 30 afzonderlijke secties. Vergeet niet, deze werden geschreven voor het voordeel van de huurder – niet de jouwe – dus we raden aan de juiste mobiele toren consultant te krijgen – zoals Tower Advantage – om u door al het juridische jargon te loodsen.
Bouw en Rooftop Huurovereenkomst
Zoals hierboven vermeld, is dit type overeenkomst zeer vergelijkbaar. Het belangrijkste verschil betreft het feit dat u eigenaar bent van de “toren” – dat is het gebouw en het dak – niet zij.
In een land lease-overeenkomst, normaal gesproken, de cell site huurder is eigenaar van de toren structuur. In dat geval heeft Verizon meer invloed als het gaat om het onderhandelen over een onderhuurbepaling, omdat zij niet noodzakelijkerwijs extra land van u leasen. Maar in een gebouw en dak lease, de verhuurder is eigenaar van de structuur, zodat de verhuurder heeft meer invloed te vragen, en dit soort extra inkomsten te ontvangen.
Ook, alle wijzigingen aan de structuur hebben het potentieel om schade te veroorzaken aan – of interferentie met – de gasten, bewoners, bedrijven en / of huurders in het gebouw. Bijgevolg moeten de desbetreffende huurbepalingen “luchtdicht” zijn wanneer het gaat om deze mogelijke problemen. Laten we nu eens kijken naar de huurprijs.
Wat is een redelijke huurprijs voor een Verizon Cell Tower lease-overeenkomst?
Verizon is om vele redenen een miljarden-dollar telecommunicatie bedrijf. Een van die redenen is dat hun experts zich hebben verzekerd van geweldige huurtarieven met verhuurders in het hele land. Als gevolg daarvan kan Verizon meer inkomsten genereren per toren die ze bezitten en exploiteren.
Eerlijke huur
Verizon weet dat “eerlijke huur” een subjectief begrip is. Als een verhuurder niets verdient voor zijn dak, en het onwaarschijnlijk is dat hij het zal verhuren aan een andere huurder dan een telecommunicatiebedrijf, dan kan de eerlijke huur elk getal boven nul zijn. Op dezelfde manier, als een eigenaar de grond die Verizon wil verhuren niet gebruikt, of als de grond minder opbrengt dan de – laten we $750 per maand nemen – die ze aanbieden, wat is dan de beste manier om een eerlijke huurprijs te bepalen? Hieronder. wij zullen u voorzien van de belangrijke variabele die zal leiden tot het answer.
Factors To Consider
Het antwoord is door gebruik te maken van de ervaring en gegevens van een cel toren lease-expert die de nodige informatie heeft om het voor u te berekenen. Er zijn duizenden van celsites over de natie, en de celtorens vlak naast elkaar betalen vaak zeer verschillende bedragen. De reden kan variëren, maar in aanvulling op wie de huurder is, andere factoren omvatten:
– hoeveel gebied wordt gehuurd?
– wat voor soort toren wordt gebouwd?
– welke apparatuur wordt gebruikt?
– hoe lang is de huurovereenkomst?
– zijn er onderhuurders?
We hebben huurprijzen gezien die een paar honderd dollar per jaar betalen, tot meer dan $ 15.000 per maand. Rooftops normaal meer betalen dan land lease-overeenkomsten, maar dat is niet noodzakelijkerwijs altijd het geval, afhankelijk van de factoren hierboven vermeld.
Tower Advantage onderhoudt een van de grootste databases van mobiele toren lease tarieven in het hele land. We kunnen gebruik maken van die enorme gegevens, samen met onze expertise onderhandelen over honderden huurovereenkomsten met betrekking tot de bovenstaande factoren, om u te voorzien van de beste kans op succes met uw Verizon cell site lease agreement.
Contacteer Tower Advantage vandaag en wij kunnen u helpen de meeste huur voor uw specifieke situatie te krijgen.
Verizon Cell Site Lease-overeenkomsten hebben meestal meer dan 35 secties en zijn meer dan 15 pagina’s lang
Van vrijwaringsclausules, tot het recht van eerste weigering – van verwijdering en herstel clausules, tot fiscale bepalingen – Verizon celtoren lease-overeenkomsten zitten vol met taal die moet worden aangepakt of het kan u mogelijk hoofdpijn bezorgen in de toekomst.
Gebaseerd op onze ervaring met het onderhandelen van deze overeenkomsten, raden wij aan een deskundige op het gebied van celtorens in de arm te nemen die deze kwesties op de juiste manier kan aanpakken, zodat u goed beschermd bent. Elke bepaling in de huurovereenkomst werd opgesteld door een advocaat ten behoeve van Verizon, dus tenzij u een adviseur met de vereiste juridische achtergrond – zoals Tower Advantage – hebt om deze namens u aan te pakken, bent u ernstig in het nadeel.
Veel adviseurs kunnen beweren de juiste expertise te hebben, maar wanneer u hen vraagt naar hun juridische opleiding of geloofsbrieven, schieten ze tekort. Helaas, een van de grootste fouten die verhuurders maken is zich te concentreren op de huur en de andere 30+ secties van de huurovereenkomst te negeren die problemen kunnen veroorzaken met hun eigendom voor decennia.
Maak deel uit van onze alumni van klanten die blij waren dat ze contact opnamen met Tower Advantage voor hun gratis, geen-gedoe consult.