EIFS – Puede ser una pesadilla
Los problemas de EIFS pueden estar al acecho detrás del acabado texturizado. El vapor de agua no puede pasar al aire del exterior de su casa. Copyright 2018 Tim Carter
El EIFS es un estuco sintético. Se adhiere al exterior de su casa porque contiene una resina acrílica. El acrílico es plástico. ¡Este plástico permite que el agua y el vapor de agua queden atrapados y si su casa está enmarcada con madera, el agua puede causar graves problemas de pudrición de la madera y el moho.
¡! ! Vea las notas del autor en la parte inferior de la columna.
Fecha de publicación original: Octubre de 1998 – Revisado en abril de 2018
Los problemas de los EIFS – generalizados y siniestros
DEAR TIM: Mi marido y yo estamos construyendo una nueva casa. Nuestro arquitecto ha sugerido el sistema EIFS de estuco sintético.
Sin embargo, he visto en las noticias de la televisión que las casas construidas con este material están sufriendo la putrefacción de la madera. ¿Es esto cierto? ¿Podemos construir con el sistema EIFS sin preocuparnos por posibles daños en nuestra nueva casa? Marcy R., Lincolnwood, IL
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Oséase MARCY: El reportaje de televisión que ha visto es cierto. Sin duda, el producto que se estaba discutiendo era la barrera del Sistema de Acabado Aislante Exterior (EIFS).
Este producto es un sistema de estuco sintético que fue desarrollado hace más de veinticinco años. Se está informando de problemas de pudrición de la madera en Carolina del Norte, Georgia, Luisiana, Washington, Kentucky, Texas, California, Tennessee, Ohio, Illinois, Virginia y otros numerosos estados/ciudades.
Las únicas casas con EIFS de barrera inmunes al problema de la pudrición son aquellas en las que nunca llueve.
Los problemas del EIFS comenzaron cuando se puso sobre madera en lugar de acero
El sistema EIFS de barrera mutó cuando se introdujo en los materiales de construcción residencial. Durante muchos años, antes de su uso en casas residenciales, el material se aplicaba directamente sobre estructuras de bloques de hormigón y mampostería, y en edificios construidos con acero y otros productos que no eran de madera.
El material de estuco sintético actual bloquea el movimiento del agua líquida y de grandes cantidades de vapor de agua. Los productos EIFS de barrera que se han utilizado en el pasado y que todavía son vendidos y comercializados por varias empresas pueden atrapar el agua.
El agua de lluvia y la lluvia impulsada por el viento pueden abrirse camino a través del revestimiento de polímero acrílico y el aislamiento de espuma que está pegado directamente a los marcos de madera y los miembros de revestimiento de su casa. Una vez que el agua queda atrapada entre el revestimiento de madera y el aislamiento de espuma, comienzan los problemas de putrefacción.
El EIFS le oculta los problemas
El EIFS de barrera es muy, muy diferente de las superficies tradicionales de las paredes exteriores como el revestimiento de madera, el ladrillo, el estuco de cemento tradicional y la piedra. Estos materiales a menudo le indican rápidamente cuando el agua se ha metido de alguna manera entre ellos y el marco de madera y el revestimiento.
El revestimiento de madera pintado por lo general se pela y se ampolla. El ladrillo, el estuco de cemento y otras casas de mampostería telegrafiarán la presencia de agua penetrante por medio de fugas visibles dentro de su casa o produciendo eflorescencia cuando el agua sale de los materiales de mampostería. En otras palabras, estos materiales pueden respirar.
El EIFS de barrera es una envoltura plástica retráctil
El EIFS de barrera es siniestro. El revestimiento es una «envoltura retráctil» muy eficaz que sella el agua atrapada que se cuela por las juntas de calafateo y otros puntos de entrada. Las casas con EIFS de barrera rara vez comunican ningún signo exterior visible de advertencia temprana de que hay una podredumbre masiva de la madera a pocos centímetros de distancia.
Los desarrolladores del EIFS de barrera cometieron algunos errores básicos. No tuvieron en cuenta los conocimientos y la experiencia acumulada de los antiguos artesanos del estuco de cemento.
Cientos de años de conocimiento pateados a la acera
Estos artesanos descubrieron que se podía aplicar estuco de cemento a las casas con estructura de madera siempre que se instalara una membrana de barrera de agua (usaban papel de fieltro saturado de asfalto) y diferentes tipos de tapajuntas de metal alrededor de las ventanas, puertas y cualquier otro objeto que penetrara en el exterior de estuco.
Esta es una casa tradicional de estuco de cemento construida en la década de 1930. No hay putrefacción de la madera. ¡La persona que intentó reparar las grietas es este estuco cometió varios errores críticos, el primero no limpiar el estuco primero! Copyright 2018 Tim Carter
Los tapajuntas recogen el agua y la redirigen al exterior. Los sistemas EIFS de barrera existentes hoy en día no tienen la membrana protectora de agua ni los tapajuntas. Los fabricantes esperan que la masilla o los selladores impidan la entrada de agua entre la barrera EIFS y las ventanas, puertas, tuberías, rejillas de ventilación, etc. El problema es que esta misma masilla también impide que el agua salga de la barrera EIFS. FOTO CRÉDITO: Michael Hannum
Demandas de acción colectiva germinadas
El problema es tan grave que se ha admitido (certificado) una demanda colectiva en Carolina del Norte. Se han presentado otras demandas colectivas en Texas y Luisiana, pero los tribunales aún no se han pronunciado sobre la certificación de estas demandas.
Algunas pólizas de seguros también están empezando a modificar la cobertura de las viviendas con EIFS de barrera. El uso de los EIFS de barrera tradicionales en la construcción de viviendas no está permitido por dos de las principales autoridades de los códigos de construcción (BOCA e ICBO).
En su lugar, ahora exigen que los nuevos sistemas EIFS incorporen un plano de drenaje de gestión del agua justo detrás de la placa aislante de espuma y del estuco sintético.
Los nuevos sistemas EIFS deben estar perfectamente instalados
Los nuevos sistemas EIFS de gestión del agua utilizan las mismas técnicas que los antiguos artesanos del estuco de cemento, sin embargo, hoy en día existen mejores membranas de agua y tapajuntas. Si instala un nuevo sistema EIFS drenable gestionado por agua en su nueva casa de acuerdo con las especificaciones del fabricante, debería tener pocos o ningún problema de agua.
Debido a que las autoridades locales de códigos de construcción pueden modificar los códigos de construcción modelo, la construcción de EIFS de barrera puede seguir vendiéndose a constructores y propietarios de viviendas desprevenidos como usted.
Ciertos fabricantes sostienen que el EIFS de barrera es menos costoso de instalar que los sistemas EIFS con drenaje, que los constructores y contratistas confían en su capacidad para «hacer el trabajo bien», y que las casas se construyen en climas relativamente secos donde es mucho menos probable que se produzcan daños por intrusión de humedad.
Desgraciadamente, estos fabricantes no tienen ninguna directriz «escrita» que le diga dónde es seguro construir una casa con EIFS de barrera. A medida que los problemas de pudrición de la madera de los EIFS de barrera continúan extendiéndose e intensificándose, los ejecutivos de seguros, los funcionarios de códigos, los abogados, los fabricantes de EIFS progresistas y yo parecemos pensar que quizás las casas de EIFS de barrera funcionan mejor sólo en medio del desierto del Sahara o de Atacma.
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Notas del autor:
Febrero de 2002
Un reciente juez del Tribunal de Circuito de Virginia acaba de dictaminar que el Outsulation de Dryvit es defectuoso. Concluye que «incluso si el Outsulation se aplicara perfectamente según las especificaciones, instrucciones y detalles de Dryvit, el «sistema» patentado de Outsulation, que consiste en el método de aplicación y las piezas que lo componen, es intrínsecamente defectuoso y, por tanto, no es comercializable.» Esta información me fue proporcionada por el webmaster de otro sitio web llamado eifsfacts.org.
Enero 1999
¡Qué columna! Después de que esta columna apareciera a nivel nacional en el otoño de 1998, recibí cartas mordaces de fabricantes de EIFS de barrera, sus representantes, instaladores, distribuidores, etc. Sabía que las cartas llegarían, y me anticipé al contenido de las mismas. Tal y como esperaba, las empresas de EIFS de barrera y aquellos cuyo sustento está ligado a ellas trataron de desviar la culpa y la responsabilidad de los problemas de podredumbre que estamos viendo. La razón es sencilla. El dinero. Hay grandes cantidades de dinero en riesgo en esta vorágine.
Aquí hay algunos hechos que usted necesita saber:
Cuando comencé la investigación para esta columna envié 14 preguntas escritas a la asociación (EIMA) que representa a muchos de los fabricantes de EIFS de barrera. Las respuestas escritas a las preguntas eran superficiales y contenían afirmaciones que simplemente no eran ciertas.
El presidente de EIMA, el Sr. Stephan E. Klamke, se negó a ser entrevistado por mí para la columna.
Los fabricantes de EIFS de barrera no pudieron presentar ninguna directriz escrita que le dijera a usted o a cualquier otra persona dónde no era aconsejable construir una casa con EIFS de barrera. Pedí estas directrices basándome en una declaración que había hecho un representante de EIMA. Esta persona indicó que EIMA consideraba que no era una buena idea construir casas con EIFS de barrera en zonas con altos niveles de humedad. Le pregunté: «Entonces, ¿dónde está el límite? ¿Dónde hay demasiada humedad para construir una casa con EIFS de barrera?»
El consejero jefe de Dryvit Systems, Inc. -el Sr. Kenneth J. Nota- escribió numerosas cartas al editor en muchos de los periódicos que publicaron mi columna. Sus cartas contienen numerosas afirmaciones que sencillamente no son ciertas.
Justo antes de que la columna anterior se publicara en los periódicos de todo el país, Senergy -un importante actor en el mercado de los EIFS- dimitió de EIMA por diferencias de opinión fundamentales sobre la forma en que EIMA estaba gestionando la controversia de los EIFS de barrera. Senergy era uno de los miembros clave de EIMA.
Trabajé durante varios meses con los productores de Dateline NBC en un informe muy importante sobre los EIFS de barrera. Realizaron pruebas aleatorias de casas con EIFS de barrera en la Costa Este y descubrieron una grave podredumbre de la madera.
Esta tormenta de EIFS de barrera está lejos de terminar. Permanezca atento a AsktheBuilder para conocer los hechos.
Enero de 2007
Hemos recibido un correo electrónico que nos informa de que BASF/Senergy es actualmente miembro de EIMA.
Cuando escribimos esta columna comprobamos con EIMA, y desde 1996, no eran miembros según nuestro «mejor conocimiento».
Pero desde el 23 de enero de 2007, encontramos que figuran como miembros.
A lo largo de los años, he visto muchas formas diferentes de escribir eflorescencia. Aquí está mi creciente lista: efervescencia, efervescencia, efervescente, efleresantes, efloreflanza, eflorescencia, eflorrescencia, eflorescencia, eflorescentes, ellforesce e ifflorescencia.