A Lei de Moradia Justa dá a todos os americanos o direito à igualdade de tratamento quando se trata de moradia. Por esta razão, esta legislação é especialmente importante para proprietários e administradores de imóveis.
Sadly, ainda há muitos proprietários e administradores de imóveis que não sabem muito sobre a Lei de Moradia Justa. É por isso que não é raro encontrar fornecedores de habitação e vendedores que lutam contra estes processos de discriminação habitacional.
Então, se você é um senhorio procurando saber mais sobre a Lei de Moradia Justa, então este post é destinado a você.
O que é a Lei de Moradia Justa?
Como emendada em 1988, a Lei de Moradia Justa proíbe a discriminação com base em 7 classes protegidas. As classes protegidas pela Moradia Justa são status familiar, deficiência, religião, raça, cor da pele, nacionalidade e sexo.
A FHA foi criada sob circunstâncias turbulentas durante um período muito instável da história americana. Na época, a discriminação habitacional era bastante desenfreada e havia uma pressão crescente para mudar o status quo.
entre outras coisas, essa pressão levou ao nascimento do famoso movimento dos Direitos Civis dos anos 60. Pouco tempo depois, duas importantes peças legislativas foram formadas – a Lei de Habitação da Feira de Rumford de 1963 e a Lei dos Direitos Civis de 1964.
A Lei de Moradia Justa de 1968 foi formada alguns anos mais tarde. A sua aprovação ocorreu apenas uma semana após o assassinato de Martin Luther King Jr.
Então, apenas quatro classes de pessoas foram protegidas. Estas eram: religião, origem nacional, cor, e raça. Mais tarde, status familiar, deficiência e sexo foram adicionados à lista de classes protegidas.
E há dois anos atrás, um juiz federal deu uma decisão que incluía gênero e orientação sexual à lista de classes protegidas.
Agora que você saiba como a Lei veio a ser, aqui estão 4 coisas vitais que todo proprietário ou gestor de propriedade deve prestar atenção.
Anúncio de Propriedade
Como todo proprietário sabe, anunciar um imóvel alugado é o primeiro passo para encontrar um bom inquilino. A chave, porém, é garantir que o processo seja justo e livre de discriminação.
Below são alguns exemplos de declarações que podem estar a ir contra as leis de discriminação habitacional.
- “Nenhum homem jovem” ou “Mulher de preferência”
- “Perfeito para solteiros ou casais” ou “Bairro bonito, calmo e maduro”
- “Nenhum hispânico” ou “Somente brancos”
- “Somente cristãos” ou “Nenhum muçulmano”
Incluir qualquer uma destas declarações no seu anúncio de arrendamento é ilegal, de acordo com a Lei de Moradia Justa.
Para estar do lado mais seguro, concentre-se em descrever a sua propriedade em vez de descrever o seu inquilino ideal.
Tenant Screening
Screening tenants is a time-consuming but very important process. Feito da forma correcta, ajudará a limitar problemas futuros.
Se for como a maioria dos senhorios, o seu processo de rastreio começa no primeiro contacto que fizer com potenciais inquilinos. Este contacto pode ser através de uma chamada, um texto, ou durante a exibição do imóvel.
É durante este tempo que a maioria dos senhorios, muitas vezes inadvertidamente, fazem comentários discriminatórios. Exemplos incluem:
- “Você é chinês ou coreano?”. – Isto é discriminatório, pois a raça é uma classe protegida sob a Lei de Moradia Justa.
- “Você tem um cão de serviço?” – O inquilino pode interpretar isto para significar que você não aluga para os deficientes. Deficiência é uma classe protegida. Você poderia, no entanto, pedir o status de certificação do animal.
- “Você tem filhos?” – Isso também é discriminatório, pois o estatuto familiar é protegido pelas Leis de Moradia Justa. Você poderia, no entanto, perguntar quantos ocupantes haverá.
- “Você gosta da igreja que temos em nosso bairro?”. – Outra classe protegida é a religião. Um inquilino pode interpretar sua pergunta para significar que você só aluga para cristãos.
Adicionalmente, você deve usar os mesmos padrões de qualificação em todos os possíveis inquilinos. Por exemplo, seria discriminatório realizar verificações de crédito apenas em afro-americanos e asiáticos e não em outros.
Aulas adicionais protegidas
A nível federal, a lei protege sete classes de pessoas. Isso é status familiar, cor, origem nacional, deficiência, raça, religião e sexo.
Além dessas classes, vários estados também têm seu próprio conjunto de classes adicionais protegidas. Elas incluem estado civil, status de estudante, status militar, idade, fonte de renda, orientação sexual e credo.
Processo de despejo
Em habitações alugadas, as discordâncias são frequentemente comuns. Dito isto, nem todos os desacordos justificam um despejo. Todos os estados são guiados por uma lei abrangente que estipula os deveres e responsabilidades de cada parte no âmbito do arrendamento.
A lei também estabelece as circunstâncias sob as quais o contrato de arrendamento ou arrendamento pode ser rescindido. Para despejar um inquilino, você precisa ter razões válidas como:
- Infração do aluguel
- Danos materiais excessivos
- Atividade criminosa ou relacionada a drogas
- Validade do aluguel
- Não pagamento do aluguel
Evitar um inquilino por qualquer uma destas razões é legalmente justificado. O que não é legalmente justificado é expulsar um inquilino por razões de retaliação. Bons exemplos de actos de retaliação incluem aumentar a renda, ou assediar ou ameaçar um inquilino.
Se despejar um inquilino por qualquer uma destas razões, estará a ir contra os regulamentos da Lei de Moradia Justa.
Como locador, você se reserva o direito de escolher o inquilino que quiser para a sua propriedade. A chave, no entanto, é assegurar que o processo está livre de discriminação. Com um pouco de sorte, este artigo ajudou-o a este respeito.