Quando se lida com o comércio atacadista de imóveis, a primeira parte do processo é a elaboração de um contrato. Este contrato também é conhecido como ‘Contrato de Compra’ e é feito entre um vendedor motivado e um atacadista. Ele dá ao atacadista o direito de ter controle sobre a venda do imóvel. Ele também estabelece os termos e condições essenciais que eles devem seguir. Em outras palavras, ele fala em encontrar um comprador para o imóvel em um determinado período antes da expiração do contrato.

O contrato de compra por atacado é atribuído por uma taxa especificada. Esta taxa é mínima, portanto você não tem que se preocupar com o custo. Além disso, o enquadramento legal de um contrato de venda por grosso estabelece uma variedade de termos, que devem ser bem compreendidos.

Estes incluem:

• Listar as partes envolvidas
• Descrição dos bens imóveis
• Denotar qualquer propriedade pessoal, incluído na venda
• Pormenores completos do preço de compra, bem como opções de financiamento
• Confirmação do estado físico do imóvel

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• Estabelecendo a data/ prazo de encerramento
• Discussão do tipo de escritura

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• Listagem de ajustes específicos do estado, como impostos, água e esgoto
• Estabelecer o risco envolvido
• Título comercial
• Contingências de inspecção
• Condições das instalações
• Disclosures and addendums

Após o contrato ser assinado entre o vendedor e o grossista, o vendedor continua a ser o proprietário da propriedade. Entretanto, o atacadista tem o direito de vender o imóvel.

Cessão do contrato de compra e venda do imóvel

A segunda parte da transação é a cessão do contrato a um potencial comprador a dinheiro. A cessão do contrato de compra e venda do imóvel atribui os direitos contratuais ao investidor. O documento contratual estabelece que o novo comprador assumirá suas responsabilidades, incluindo a propriedade
compra.

Antes de obter este contrato assinado pelo comprador à vista, você deve informá-los das estipulações. Além disso, certifique-se de que eles estejam cientes do layout original do contrato, termos, condições e contingências. Os termos relacionados a como o atacadista será pago estão listados na cessão do contrato de compra e venda do imóvel
e contrato de venda.

Em geral, o atacadista recebe um depósito uma vez que o contrato é assinado. Entretanto, o restante do lucro vem após a finalização da transação.

Agora que você tenha um claro entendimento das partes contratuais da transação, o processo funciona da seguinte forma:

O proprietário da propriedade está em perigo e motivado para vendê-la rapidamente por dinheiro. O grossista aproxima-se do proprietário do imóvel com uma oferta. Juntos, ambos os lados concordam em colocar a propriedade sob contrato por $120.000. Agora usando a rede de investidores e outras fontes para encontrar e atrair compradores a dinheiro, o atacadista pretende fechar o negócio rapidamente.

O atacadista então encontra um comprador a dinheiro que está disposto a comprar a $130.000. Ele ou ela então designa o contrato para o comprador a dinheiro. O comprador faz o pagamento e compra a propriedade. O valor acordado é então pago ao vendedor para fechar a transação. A diferença de preço entre o dinheiro pago
pelo comprador e acordado com o vendedor é a margem de lucro do atacadista. Neste caso, será de $100.000,

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