Construir um kit de construção de uma casa pequena em painel requer licenças de construção e inspecções semelhantes à construção de uma casa tradicional construída com varas. Ao trabalhar como empreiteiro geral de bricolage no seu projecto de construção de uma casa, compreender antecipadamente os códigos e requisitos legais é crucial para desenvolver o seu plano geral de construção.
Não importa onde constrói, navegar no processo de licenciamento requer trabalho e pesquisa. Embora existam muitos requisitos de construção universal para casas, cada cidade ou condado tem regulamentos de construção ou zoneamento que podem afetar seu projeto.
Por que são necessárias licenças de construção?
Autorizar a construção de um novo kit de construção de casa garante que os planos, materiais e métodos usados para o projeto atendam a vários regulamentos de segurança, design e zoneamento. Estas normas asseguram que você e os futuros proprietários da sua nova casa se sintam confiantes de que o kit da casa cumpre com os requisitos estabelecidos na indústria da construção.
Ainda, a comunidade como um todo beneficia da construção padronizada delineada através de códigos de construção. Por exemplo, a preparação inadequada do terreno pode causar problemas de drenagem para os vizinhos ou para o sistema de esgotos pluviais.
As linhas de orientação muitas vezes abordam desafios comuns para os proprietários de casas na área que surgem devido ao clima local. Os requisitos de construção de uma casa no Colorado ou Minnesota provavelmente exigiriam especificações de telhado relacionadas ao peso da neve pesada – é por isso que oferecemos uma opção para aumentar a espessura do telhado para cargas pesadas de neve. Da mesma forma, as licenças da Flórida se concentrariam em códigos de construção que tratam de ventos de furacões – que são menos ameaçadores quando você constrói um de nossos kits de casas à prova de furacões.
Além de uma licença geral de construção, seu projeto pode exigir licenças (e inspeções) para eletricidade, HVAC, canalização, proteção contra incêndio, nivelamento e drenagem, e naufrágio, se por acaso você estiver arrasando uma estrutura existente em um lote de infill.
Qual é o Processo de Licença de Construção?
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Comece fazendo algumas pesquisas iniciais online. Você vai querer ser específico ao pesquisar no Google. Comece com uma pesquisa algo como isto: “Obter uma licença de construção em .”
Muitas das agências responsáveis pela emissão de licenças de construção têm sites com páginas para perguntas frequentes (FAQs) que descrevem passo a passo o pedido de licença e o processo de aprovação. Alguns até oferecem aplicações online para tornar o processo mais conveniente e eficiente.
Após revisar as informações online, agende uma reunião com um representante do escritório de licenciamento. Discuta qual kit de casa pré-fabricada da Mighty Small Homes você gostaria de construir, onde você quer construir e o seu cronograma para completar a casa. Faça muitas perguntas e tome notas.
Instruções passo a passo para as licenças de construção
Completar os seguintes passos para obter uma licença para construir o seu kit de construção de casas pequenas:
- Contacte o seu escritório local para discutir o seu projecto. Pergunte sobre todas as licenças e inspecções necessárias.
- Prepare a sua licença com documentação de apoio. Você vai precisar do seguinte:
- Engenheiro-plantas de construção estampadas
- Planta do local
- Supervisão
- Title
- Valor completo
- Tipo de fundação
- Telhado
- Acabamento exterior
- Submeter a sua candidatura com taxas.
- Postar o certificado no local da obra.
- Marque as inspeções necessárias.
Que licenças são necessárias para construir um kit de construção de casa?
Para construir o seu kit de casa, algumas das potenciais licenças que podem ser necessárias incluem o seguinte:
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- Permissao de construção
- Permissao de construção
- Permissao eléctrica
- Permissao mecânica
- Construção Licença
- Permissao séptica
- Inspecção de planos
- Inspecção de controle de sedimentos
- Certificação da fundação
- Sub-Inspeção de laje
- Inspecção de desbaste de canalização
- Inspecção elétrica
- Inspecção de isolamento
- Inspecção de edifício final
O representante do código do edifício deve informá-lo sobre outras revisões de projeto ou licenças necessárias. Revisões ou licenças podem ser requeridas dessas agências:
- Esgoto municipal local e companhia de água para preocupações com inundações, etc.
- Obras públicas para lixeiras e calçadas
- Saúde (se o seu kit de casa está usando um sistema séptico)
- Proteção de incêndio
As grandes áreas metropolitanas podem ter múltiplas jurisdições gerenciando a construção de casas. Grandes cidades dentro de um condado também podem requerer licenças adicionais e podem ter ordenações de zoneamento.
Quanto custam as licenças de construção?
O custo médio de uma licença de construção é de cerca de $1.300. O custo pode variar desde um mínimo de cerca de $400 até um máximo de $2.000. Em áreas metropolitanas maiores, uma licença de construção para uma nova casa poderia acrescentar vários milhares de dólares ao seu orçamento. Algumas agências baseiam o custo da sua licença no valor completo da casa, ou na sua metragem quadrada.
“É a minha propriedade – posso fazer o que eu quiser”
É um país livre mas, não exactamente. Ao longo do tempo, os bairros adotaram regulamentos razoáveis chamados retrocessos para criar uma estrutura essencial para a segurança, privacidade e proteção ambiental. Imagine uma rua com uma casa construída bem na linha da frente da propriedade – que criaria um problema de segurança.
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Passadas
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Pense em recuos como as margens que tornam o documento que você está escrevendo no seu computador mais organizado e mais fácil de navegar.
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Antes de enviar seu pedido de licença de construção – que muitas vezes inclui uma planta do local da casa na sua propriedade – você precisará saber sobre essas margens de recuos. Como você avalia os lotes e os compara com as dimensões dos modelos de kit home da Mighty Small Homes, você deve conhecer esses contratempos para a propriedade que você quer comprar, a fim de ter certeza que a casa vai caber.
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Easements
Relacionado com os contratempos, você também deve considerar quaisquer potenciais facilidades. Embora você possa ser proprietário da propriedade onde planeja construir sua casa, pode haver áreas do seu terreno que outra pessoa ou entidade tem o direito de usar sem ter a propriedade. Os servidões de utilidades são um dos tipos mais comuns. A companhia de cabo, eletricidade ou água terá acesso a serviços de utilidade pública que passam pela sua propriedade por causa dos servidões escritos na escritura da propriedade.
As servidões são normalmente limitações razoáveis na propriedade da propriedade. Você gostaria que a companhia elétrica fosse capaz de consertar uma linha de energia elétrica que corre na propriedade do seu vizinho. A escritura e o levantamento da sua propriedade incluirão servidões para o terreno. Há quase uma dúzia de tipos de servidões. Se você não tiver certeza do tipo de servidão, ou se tiver preocupações sobre eles, consulte um advogado que se concentre nos direitos do terreno.
HOAs e Restrições de escritura
Ao considerar um lote em um lote, solicite as restrições de escritura e outras informações dos convênios da associação de proprietários. Pode haver certos requisitos para o acabamento exterior da sua casa, tamanho e muitos outros detalhes. Não assine um contrato de compra até ter a certeza de que o seu projecto cumpre estes requisitos.
Bairros mais antigos muitas vezes aplicam regras que ajudam a manter o carácter histórico da área. Construir em um infill lot urbano em um desses bairros pode fazer muito sentido. Basta ter certeza de que você entende qualquer restrição especial.
Proteger a si mesmo e o Projeto Kit da sua casa com seguro
Apenas como você não construiria sua casa sem todas as licenças e inspeções necessárias, você começaria a construir ou mesmo comprar um terreno sem ter seguro.
Tipos de seguro necessários para a construção da sua casa
Seguro de propriedade
Protege-o de erros ou omissões no seu título, ou alguém que reivindique a propriedade do terreno que você quer construir. Reclamações sobre uma facilidade não registrada podem aumentar os seus direitos de propriedade.
Durante o processo de compra, uma empresa de títulos pesquisa o histórico da propriedade, procurando por quaisquer problemas que possam impedir que você tenha um título de propriedade claro. A companhia de títulos também procura por quaisquer gravames ou taxas associadas à propriedade.
A apólice de seguro que cobre os seus interesses de propriedade irá protegê-lo se houver algo de errado com o título. Estas apólices são em adição ao seguro do título exigido por uma companhia hipotecária para proteger os seus interesses na propriedade. Uma apólice para a companhia de hipotecas não o protegerá de quaisquer perdas que possa incorrer de uma disputa de direitos de propriedade.
Seguro de Risco para Construtores
O nome alternativo para este seguro, seguro “curso de construção”, oferece uma melhor ideia da finalidade deste tipo de cobertura. Estas apólices oferecem uma cobertura específica do projeto que vai do início até a conclusão.
O que está coberto? A maioria das apólices cobre perdas devidas a eventos naturais, como incêndio, relâmpago ou vento. Frequentemente cobrem roubo e vandalismo no local de trabalho. Você vai querer discutir o projeto com um agente de seguros para elaborar a cobertura adequada. Muitas vezes estas apólices são personalizadas para inclusões ou exclusões específicas.
A cobertura pode incluir perdas financeiras, tais como custo de juros adicionais, que você pode incorrer devido a atrasos causados por um subempreiteiro ou atos da natureza.
Se você estiver usando qualquer subempreiteiro, peça uma cópia do certificado de seguro deles para se certificar de que eles têm cobertura adequada.
Seguro do proprietário da casa
Você precisa disto, e se você tiver uma hipoteca sobre a casa, o banco vai exigir que você carregue o seguro do proprietário da casa. Esta apólice cobre a destruição e danos à casa, tanto interior como exterior. Além disso, estas apólices cobrem seus pertences na casa.
Se você nunca carregou o seguro do proprietário da casa, você precisará conversar com um agente sobre os três tipos de cobertura disponíveis: valor real em dinheiro, custo de reposição e custo de reposição garantido.
Algumas boas notícias para aqueles que estão construindo um kit de casa nova: A apólice de um proprietário pode custar até 35% menos para segurar uma casa recém-construída. Você pode embolsar essas economias, ou comprar uma cobertura que reduza sua franquia ou forneça proteção adicional.
Perguntas Freqüentes
Quanto custa uma licença de construção?
O custo médio de uma licença de construção é de cerca de US$1.300. Em cidades maiores, uma licença pode custar milhares de dólares. Algumas licenças são baseadas na metragem quadrada da casa.
Quanto tempo antes de uma licença de construção expirar?
Muitas vezes, uma licença de construção expira se o projeto não começar dentro de 6 meses e não for concluído dentro de um ano da data em que a licença foi emitida. Assim como os códigos e regulamentos, o período de validade das licenças pode ser diferente em várias cidades e condados.
O que é o seguro do título?
O seguro do título é uma apólice que cobre os compradores e financiadores de reclamações de direitos de propriedade que não foram descobertas na busca do histórico do título. Isto pode envolver hipotecas, reclamações de servidão ou reivindicações totais de propriedade. Podem surgir problemas devido a erros cometidos durante transferências de propriedade anteriores.
Por que os códigos de construção não são uniformes?
Muitas partes dos códigos de construção em todo o país são as mesmas, estabelecidas ao longo dos anos por profissionais da indústria para proteger a saúde e segurança públicas. Ainda assim, muitas comunidades identificam requisitos únicos para a construção a fim de ter em conta o clima ou outras condições exclusivas da área.