Você foi abordado para um contrato de arrendamento de Torre Verizon e precisa de alguns conselhos úteis? Você precisa dos conhecimentos jurídicos e de telecomunicações adequados para orientá-lo na direção certa? Ou, você simplesmente quer saber mais sobre um contrato de locação de uma célula Verizon?
Fique à vontade para entrar em contato hoje mesmo com a Tower Advantage para sua consulta inicial de cortesia. Nosso fundador é advogado e especialista na indústria de células, para garantir que você obtenha as respostas de que precisa.
Um pouco de história básica da Verizon
Verizon Communications é o segundo maior provedor de serviços sem fio dos Estados Unidos, atrás da AT&T. A sede corporativa da empresa está localizada em Nova York, e sua sede operacional está localizada em Nova Jersey. Fundada em 2000, a Verizon ganhou popularidade nos EUA por seus anúncios “Can You Hear Me Now?”.
Em 2019, sua receita excedeu US$ 131 bilhões. Para colocar isso em perspectiva, se empilhassem notas de $1 uma em cima da outra, atingiriam mais de 10.000 milhas. Isso é aproximadamente três vezes e meia maior que a distância de Los Angeles a Nova York.
Como esperado, eles usam especialistas em todos os aspectos do seu negócio para maximizar seus lucros, incluindo quando negociam seus aluguéis de terrenos celulares.
O agente de aquisição de terrenos do Verizon está trabalhando para eles – Não Você
Os agentes de aquisição de terrenos são pagos para localizar propriedades potenciais para as empresas de telecomunicações que os contratam. Como parte de sua compensação, eles recebem bônus por quanto menor o aluguel e melhores as condições para seus clientes.
Consequentemente, os agentes não lhe darão nenhuma informação que o beneficiará na negociação. Além disso, muitas vezes eles tentam fazer com que você se mova rapidamente ou correm o risco de perder o negócio. Não caia nessa tática, pois você precisa ter certeza de que não está “operando no escuro”.
Fique à vontade para contatar a Tower Advantage para sua consulta inicial gratuita, incluindo as tarifas de locação de torres de celular da Verizon. Além disso, aqui estão 10 fatores a considerar ao contratar um consultor de locação de torre de celular.
Existem dois tipos básicos de contratos de locação de torre de celular da Verizon
Existem dois tipos básicos de contratos, dependendo do tipo de imóvel. Para terrenos, a Verizon normalmente utilizará um Contrato de Opção e um Contrato de Arrendamento de Terreno. Para telhados, a empresa utilizará um Contrato de Locação de Edifícios e Telhados.
Contrato de Opção e de Arrendamento Fundiário
Um contrato de opção é aquele que dá à Verizon a opção de iniciar o contrato de locação. Somente se eles “exercerem a opção” é quando o aluguel deve ser pago. Em troca desse direito de “manter” o terreno por um período de tempo específico, a Verizon deve pagar uma taxa de opção, mas os valores são quase sempre mais baixos sem a representação apropriada. Recomendamos negociar a taxa de opção para ser o mesmo valor do aluguel inicial.
Normalmente, os períodos de opção serão de seis meses a 12 meses. Na maioria das vezes, a Verizon irá incluir um período de renovação automática da opção pelo mesmo período de tempo. Se eles usarem uma opção de renovação, eles deverão pagar um pagamento adicional de renovação de opção. Observe que todos esses períodos de tempo e valores de pagamento podem ser negociados – e devem ser negociados para maximizar seus direitos.
Os Contratos de Opção e de Arrendamento de Telhado e os Contratos de Arrendamento de Telhado têm normalmente mais de 30 seções separadas cada um. Lembre-se, estas foram escritas para o benefício do inquilino – não para o seu – por isso recomendamos que obtenha o consultor de torre de celular adequado – como o Tower Advantage – para orientá-lo através de todos os contratos legais.
Arrendamento e Arrendamento de Telhado
Como mencionado acima, este tipo de contrato é muito semelhante. A principal diferença envolve o facto de ser o proprietário da “torre” – que é o edifício e o telhado – e não eles.
Em um contrato de arrendamento do terreno, normalmente, o inquilino do local da célula é o proprietário da estrutura da torre. Nesse caso, a Verizon tem mais vantagem quando se trata de negociar qualquer cláusula de subarrendamento, pois eles não estão necessariamente arrendando nenhum terreno adicional de você. No entanto, em um contrato de locação de edifício e telhado, o locador é proprietário da estrutura, portanto, o locador tem mais alavancagem para solicitar e receber esse tipo de renda adicional.
Além disso, quaisquer modificações na estrutura têm o potencial de causar danos – ou interferência com – os hóspedes, residentes, empresas e/ou inquilinos no edifício. Consequentemente, as disposições de arrendamento associadas devem ser “herméticas” ao lidar com estes possíveis problemas. Agora, vamos abordar o aluguel.
O que é um contrato de locação de uma Torre Verizon?
Verizon é uma empresa de telecomunicações de um bilhão de dólares por muitas razões. Uma dessas razões é porque seus especialistas garantiram grandes taxas de aluguel com locadores de todo o país. Como resultado, a Verizon pode gerar mais receitas por torre que possui e opera.
Fair Rent
Verizon sabe que “aluguel justo” é um termo subjetivo. Se um locador não está ganhando nada pelo seu telhado, e é improvável que ele alugue para qualquer locatário que não seja uma empresa de telecomunicações, então o “fair rent” pode ser qualquer número acima de zero. Da mesma forma, se um proprietário não está usando o terreno que a Verizon está procurando alugar, ou o terreno está gerando menos do que os – vamos usar $750 por mês – que eles estão oferecendo, então qual é a melhor maneira de determinar o aluguel justo? Abaixo. nós lhe forneceremos a variável importante que levará à resposta.
Factores a considerar
A resposta é usando a experiência e os dados de um especialista em aluguel de torre de celular que tem as informações necessárias para calculá-lo para você. Há milhares de locais de células em todo o país, e as torres de células ao lado umas das outras muitas vezes pagam quantias muito diferentes. A razão pode variar, mas além de quem é o locatário, outros fatores incluem:
– quanto de área está sendo arrendada?
– que tipo de torre está sendo construída?
– que equipamento está sendo usado?
– quanto tempo está sendo arrendado?
– há algum sublocatário?
Vimos aluguéis que pagam algumas centenas de dólares por ano, a mais de $15.000 por mês. Os telhados normalmente pagam mais do que os arrendamentos de terrenos, mas isso não é necessariamente o caso, dependendo dos fatores listados acima.
Tower Advantage mantém uma das maiores bases de dados de aluguel de torres de celular em todo o país. Podemos utilizar esses vastos dados, juntamente com a nossa experiência negociando centenas de arrendamentos relacionados com os fatores acima, a fim de lhe oferecer a melhor oportunidade de sucesso com o seu contrato de arrendamento de terrenos celulares Verizon.
Contact Tower Advantage hoje e podemos ajudá-lo a obter o máximo de renda para a sua situação particular.
Averizon Cell Site Lease Agreements Typically Have Over 35 Sections and Are Over 15 Pages Long
From indemnification provisions, to rights of first refusal – from removal and restoration clauses, to tax provisions – Verizon cell tower lease agreements are full of language that needs to be addressed or it can potentially cause you headachees in the future.
Com base em nossa experiência na negociação desses contratos, recomendamos contratar um especialista em torres de celular que possa resolver essas questões de forma adequada para que você esteja devidamente protegido. Cada disposição do contrato de arrendamento foi redigida por um advogado em benefício da Verizon, portanto, a menos que você tenha um consultor com a formação jurídica necessária – como a Tower Advantage – para lidar com eles em seu nome, você está em grave desvantagem.
Muitos consultores podem alegar ter a experiência adequada, mas quando você lhes pergunta sobre sua formação jurídica ou credenciais, eles ficam aquém das expectativas. Infelizmente, um dos maiores erros que os proprietários cometem é focar no aluguel e desconsiderar as outras 30+ seções do contrato de locação do que pode causar problemas com sua propriedade por décadas.
Junte-se aos nossos ex-alunos de clientes que estavam felizes por terem contatado a Tower Advantage para sua consulta gratuita e sem problemas.