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Quando 2020 se aproxima do seu fim, um dos desenvolvimentos mais interessantes a observar foi como os mercados imobiliários reagiram aos acontecimentos deste ano tumultuoso, nomeadamente, a pandemia da Covid-19. Ao invés de simplesmente prejudicar ou amortecer a atividade habitacional, o impacto da pandemia tem sido muito mais complexo. Combinado com taxas de juros historicamente baixas – ela própria uma resposta ao impacto inicial da pandemia em março – muitos mercados imobiliários nos Estados Unidos foram muito quentes em 2020.

Utilizando dados de habitação Zillow, incluindo mudanças de um ano, dois anos e cinco anos nos valores das casas, bem como dados da Redfin, incluindo número de vendas de casas, inventário disponível, porcentagem de casas vendidas que estavam fora do mercado dentro de duas semanas, nós zeramos em alguns dos principais mercados imobiliários para assistir em 2021. O estudo revelou que as suposições tradicionais feitas sobre certos mercados imobiliários, como São Francisco e Nova Iorque, têm de mudar à medida que muitas cidades experimentam vendas lentas e crescimento do valor das casas. Enquanto isso, alguns suspeitos incomuns viram um acentuado aumento na atividade e estão prontos para continuar no próximo ano. Continue a ler para descobrir os principais mercados imobiliários a observar em 2021.

Boise, Idaho

A capital de Idaho tem registado um grande crescimento na sua população e nos seus valores de habitação nos últimos anos. De 2010 a 2020, a população de Boise aumentou cerca de 12%, de 209.578 pessoas para 234.576. De outubro de 2015 a outubro de 2020, os valores de casa aumentaram em média 75%, com o valor de uma casa típica em Boise até $379.161, de $216.607 cinco anos atrás. Só no último ano, o valor médio das casas em Boise aumentou em 50.000 dólares, de 329.026 dólares em outubro de 2019 para onde está agora.

O inventário de casas em Boise – o número total de casas disponíveis para venda – tem sido severamente esgotado devido à forte atividade do mercado. Em Outubro passado, a área metropolitana de Boise tinha 3.357 casas disponíveis para venda. Um ano mais tarde, esse número tinha caído para 486 casas disponíveis para venda em Outubro de 2020 – um declínio de 85,5%. As casas estão indo rápido na área do metro Boise, já que a percentagem de casas que estavam fora do mercado em duas semanas aumentou de 46,7% em outubro de 2019 para 67,8% em outubro de 2020. Em Outubro de 2015, apenas 5,8% das casas foram vendidas e fora do mercado em duas semanas.

Tacoma, Washington

Tacoma é apenas uma das várias cidades do estado de Washington que fez esta lista dos principais mercados de habitação em 2021. As casas estão indo rápido na área do metro Tacoma, com 73,6% das casas vendidas em outubro de 2020 saindo do mercado em apenas duas semanas. No ano passado, esse número era só 51,3% e, em outubro de 2018, era 41,1%. Como tal, o inventário de vendas na área de Tacoma tem vindo a diminuir de forma constante, à medida que as vendas de casas têm aumentado. O inventário caiu de 2.575 casas disponíveis em outubro de 2018 para 1.855 casas em outubro de 2019, e depois caiu novamente, para 1.008 casas à venda em outubro de 2020. Entretanto, os valores das casas têm aumentado como um relógio ao longo dos anos, com o valor típico das casas Tacoma subindo de $335.018 em outubro passado, para $384.217 em outubro de 2020.

Killeen, Texas

Modern Texas, bem como o Texas do Velho Oeste, ambos têm a sua quota-parte de boomtowns, e Killeen é um deles. Desde 2010, sua população cresceu cerca de 20%, de 128.980 pessoas para 153.973 em 2020. Os valores das casas têm aumentado constantemente em Killeen, mas a verdadeira história é o número e o ritmo das vendas. No ano passado, havia 1.186 casas disponíveis para venda na área metropolitana de Killeen, em outubro de 2019. O rápido até outubro de 2020 e o estoque disponível agora está reduzido a apenas 450 casas à venda. Isto porque as casas estão indo rápido. Em outubro passado, 47,2% das casas vendidas estavam fora do mercado em duas semanas. Um ano depois, 66,5% das casas vendidas estavam fora do mercado em duas semanas.

Spokane, Washington

Spokane está no leste do estado de Washington, longe de Seattle e Tacoma, mas tem experimentado seu próprio aumento na atividade do mercado imobiliário. Os valores das casas Spokane cresceram robustamente, com o valor de uma casa típica a subir 14,4% em apenas um ano, de $249.055 em Outubro de 2019, até $284.800 em Outubro de 2020. As casas na área metropolitana de Spokane estão a vender rapidamente. Em outubro de 2020, mais de dois terços das casas vendidas foram retiradas do mercado com duas semanas, enquanto em outubro de 2019 era menos da metade das casas. Como resultado, o inventário para venda em Spokane é muito apertado, tendo caído de 1.411 casas disponíveis em outubro de 2019, para 694 casas em outubro de 2020, para um declínio de mais de 50% em um ano.

Cleveland, Ohio

Apesar de sofrer com a perda da população e um declínio na indústria como grande parte da “Cinta da Ferrugem”, Cleveland ainda tem muito a fazer. E, em uma época em que o trabalho remoto é mais viável do que nunca, a acessibilidade do mercado imobiliário de Cleveland é certamente atraente. Especialmente no último ano, a actividade aqueceu no mercado habitacional de Cleveland. O inventário disponível para venda era de 8.364 casas em outubro de 2019, pouco alterado em relação ao inventário disponível de outubro de 2018 de 8.724 casas. Mas em outubro de 2020, o inventário de Cleveland caiu para 4.876 casas disponíveis, uma queda de mais de 40% em apenas um ano. Relacionado a isso está o aumento acentuado do número de casas que foram vendidas fora do mercado em duas semanas. Esse percentual era de 18,4% das casas em outubro de 2019, mas em outubro de 2020, mais de 40% das casas foram vendidas e fora do mercado em duas semanas.

Buffalo, Nova York

Pode ser uma surpresa ver Buffalo, uma cidade notável dentro do “Rust Belt” da América, em uma lista dos principais mercados imobiliários a serem observados em 2021. No entanto, o mercado imobiliário de Buffalo tem mostrado algumas tendências interessantes. Embora a população de Buffalo tenha diminuído desde 2010, o valor das casas tem vindo a aumentar constantemente ao longo dos anos, sendo ainda acessível para os compradores de casas pela primeira vez. O valor típico das casas em Buffalo aumentou quase 11% no último ano, de $145.604 em outubro de 2019 para $161.075 em outubro de 2020. Enquanto isso, o número de casas disponíveis para venda na área metropolitana de Buffalo caiu muito desde o ano passado. Em outubro de 2019, havia 2.451 casas à venda na área de Buffalo; em outubro de 2020, o estoque disponível havia sido reduzido pela metade, para 1.208 casas à venda. Igualmente impressionante, a percentagem de casas que foram vendidas em duas semanas aumentou de 43,8% em Outubro de 2019 para 64,8% em Outubro de 2020.

Seattle, Washington

Seattle tem estado num período um pouco quente em termos de crescimento e mercado habitacional, embora este último tenha vacilado brevemente durante cerca de um ano. Em 2010, a população de Seattle era de 610.639 pessoas; em 2020, a população da cidade tinha atingido 783.137, um aumento de 28,2% em 10 anos. Os valores de casa em Seattle passaram de uma média de $525.934 em outubro de 2015 para $743.969 em outubro de 2018, antes de uma desaceleração e reduziram o valor típico de casa para $708.604 em outubro de 2019. Desde então, os valores cresceram 10,6%, atingindo $783.969 em outubro de 2020.

As casas estão vendendo rapidamente na área metropolitana de Seattle. Mais de dois terços das casas à venda (67,2%) estavam fora do mercado em duas semanas em outubro de 2020, contra apenas 45,9% em outubro de 2019. O aumento nas vendas fez com que o estoque disponível caísse de 6.541 casas à venda em outubro de 2019, para 4.577 em outubro de 2020, um declínio de 30%.

Indianapolis, Indiana

Aqui está outra cidade do Centro-Oeste cujo mercado habitacional está exibindo uma vitalidade marcada. O valor de uma típica casa em Indianápolis subiu 10,5% em apenas um ano, de $150.481 em outubro de 2019 para $161.075 em outubro de 2020. Ao mesmo tempo, as casas têm voado da prateleira na área metropolitana de Indianápolis. Em outubro de 2019, menos da metade das casas vendidas estavam fora do mercado em duas semanas; em outubro de 2020, no entanto, 65% das casas vendidas estavam fora do mercado em duas semanas. Como resultado, o inventário de casas em Indianápolis caiu muito, de 6.315 casas disponíveis para venda em outubro de 2019, para 3.247 disponíveis em outubro de 2020.

Stockton, California

Northern California tem alguns mercados de casas mostrando sinais muito animados de atividade. Stockton é um deles, onde os valores das casas subiram mais de 50% desde 2015 e uma população que subiu 8,4% desde 2010. Em 2020, as casas na área metropolitana de Stockton têm estado a vender como bolos quentes. No ano passado, o inventário era de 1.555 casas disponíveis para venda em outubro de 2019. Um ano mais tarde, o inventário disponível foi reduzido para apenas 611 casas em outubro de 2020. Além disso, as casas estão vendendo mais rápido do que nunca. Em outubro de 2020, 66,3% das casas vendidas estavam fora do mercado em duas semanas, enquanto em outubro de 2019, esse número era de apenas 37,3%.

Bridgeport, Connecticut

Embora a cidade tenha visto sua população diminuir em quase 2.000 pessoas desde 2010, o metrô de Bridgeport está mostrando sinais excepcionalmente positivos quando se trata do seu mercado imobiliário. Os valores das casas se valorizaram bem, com o típico valor de casa em Bridgeport subindo de $202.898 em outubro de 2019 para $231.198, o que representa um crescimento de 13,9% em apenas um ano. As vendas de casas certamente aumentaram na área metropolitana de Bridgeport, mas lento e estável é o nome do jogo. Por exemplo, apenas 13% das casas vendidas estavam fora do mercado em duas semanas, portanto não estão vendendo particularmente rápido. Contudo, o número de vendas de casas aumentou substancialmente, de 1.055 vendidas em outubro de 2019 para 1.807 vendidas em outubro de 2020. Isto ajudou a reduzir o inventário disponível, de 6.016 casas à venda na área de Bridgeport em outubro passado, para 4.744 casas à venda em outubro de 2020.

Grand Rapids, Michigan

Localizada na região oeste de Michigan, a leste do Lago Michigan, Grand Rapids é uma das cidades de crescimento mais rápido no Meio Oeste e tem um mercado imobiliário que tem decolado recentemente. Os valores das casas cresceram a uma taxa saudável, com o valor de uma típica casa Grand Rapids subindo 11,6% em relação ao ano passado, de $180.798 em outubro de 2019 para $201.705 em outubro de 2020. Como os valores das casas aumentaram, o número de casas vendidas também aumentou – de 1.464 vendidas em outubro de 2019 para 1.658 vendidas em outubro de 2020. Na área metropolitana de Grand Rapids, quase 70% das casas vendidas saíram do mercado em duas semanas em outubro de 2020, em comparação com 50,2% em outubro de 2019 e 50,9% em outubro de 2018. Com as casas indo tão rápido na área de Grand Rapids, menos casas estão disponíveis para venda. O inventário caiu cerca de metade em relação ao ano passado, com 1.476 casas disponíveis para venda em outubro de 2020 contra 2.847 casas em outubro de 2019.

Richmond, Virginia

Richmond é outra capital do estado com um mercado imobiliário quente. As casas têm sido vendidas rapidamente, com 65,6% das casas a sair do mercado em duas semanas na área metropolitana de Richmond em Outubro de 2020, contra 48,9% em Outubro de 2019 e 44,2% em Outubro de 2018. Você pode ver os efeitos sobre o inventário para venda, já que o número de casas disponíveis caiu de 3.743 para venda em outubro de 2019, para 1.803 para venda em outubro de 2020, o que significa que caiu mais da metade em um ano. O número de vendas de casas na área metropolitana de Richmond aumentou acentuadamente de 2019 para 2020, de 1.620 sendo vendidas em outubro de 2019 para 2.011 vendidas em outubro de 2020.

Sacramento, Califórnia

Califórnia tem sido o local de maior crescimento populacional nos últimos 10 anos, aumentando de 467.302 pessoas em 2010 para 521.769 em 2020. Os valores residenciais também subiram precipitadamente, em mais de 50% nos últimos cinco anos. De outubro de 2018 a outubro de 2019, o valor típico das casas em Sacramento aumentou modestamente 3,8%, de 329.822 dólares para 342.207 dólares, mas por sólidos 10,6% de outubro de 2019 a outubro de 2020, atingindo 378.368 dólares. Enquanto isso, o número de vendas de casas aumentou em quase 21% desde o ano passado, de 2.856 vendas de casas em outubro de 2019 para 3.445 vendas em outubro de 2020. O inventário também diminuiu drasticamente, com a área do metro de Sacramento passando de 5.497 casas à venda em Outubro de 2019, para 3.093 à venda em Outubro de 2020.

Clarksville, Tennessee

Clarksville é a quinta maior cidade do Tennessee e também uma das que mais cresce. Na verdade, sua população aumentou 23,2% nos últimos 10 anos, de 133.480 pessoas em 2010 para 164.496 em 2020. Há apenas cinco anos atrás, Clarksville era um mercado imobiliário bastante adormecido, com apenas 292 vendas de casas em Outubro de 2015. Em Outubro de 2020, esse número tinha crescido 94,2%, para 567 casas vendidas. O inventário disponível, entretanto, também caiu, já que as vendas de casas subiram em flecha. Em outubro passado, havia mais de 1.400 casas disponíveis para venda, mas em outubro de 2020, havia apenas 932 casas disponíveis. Isto porque as casas estão a vender mais rapidamente em 2020 do que nos anos anteriores: Em Outubro de 2019, pouco mais de um quarto das casas vendidas (25,6%) saíram do mercado em duas semanas; em Outubro de 2020, no entanto, esta quota de casas tinha crescido para quase metade de todas as casas vendidas (47,4%).

Omaha, Nebraska

O mercado habitacional de Omaha tem um grande potencial até 2021. Há muita atividade, com as vendas de casas crescendo significativamente de 2019 a 2020. Em outubro de 2019, houve 1.192 vendas de casas na área metropolitana de Omaha, e números semelhantes em outubro de 2018 (1.145) e em outubro de 2015 (1.146). Mas em outubro de 2020, o número de casas vendidas aumentou quase 18%, de 1.192 casas em outubro de 2019 para 1.404 casas vendidas este ano. Com o aumento das vendas de casas na área metropolitana de Omaha, os estoques diminuíram naturalmente: De 2.070 casas à venda em outubro de 2019, caiu quase pela metade para 1.067 em outubro de 2020. E estas casas estão indo muito rápido. Em outubro passado, a participação das casas vendidas em duas semanas após a entrada no mercado foi de 48,3%. Em outubro de 2020, esta quota tinha crescido para 71,6% das casas vendidas que saíram do mercado em duas semanas.