O negócio imobiliário é um negócio dinâmico. Com muitas tendências mudando constantemente, os investidores precisam estar atualizados sobre os fatores que impactam seus investimentos. Estar ciente do ciclo imobiliário e da sua posição dentro dele é, portanto, crucial. Continue lendo para saber como aproveitar o mercado imobiliário, não importa a fase do ciclo imobiliário.

Fase #1: Expansão

A fase de expansão do ciclo imobiliário é o momento em que os investidores estão para fazer o maior lucro. As taxas de ocupação serão elevadas e as vagas serão preenchidas mais rapidamente do que nunca. As rendas serão altas e muitas vezes também aumentarão. Além disso, novos empreendimentos imobiliários surgirão à esquerda e à direita, mesmo a tempo de atender à alta demanda por imóveis. Este é um momento raro quando os preços das casas atingem um pico e as vendas de casas aumentam.

Este será tipicamente um resultado das tendências macroeconómicas nos Estados Unidos. As taxas de desemprego serão tipicamente baixas durante esta fase, um factor impulsionador que leva a uma maior procura de propriedades. O produto interno bruto estará em alta, o que significa que as pessoas terão mais renda disponível, optando por imóveis mais caros, ou dispostos a assumir aluguéis mais altos.

Os investidores imobiliários experientes não podem perder as enormes oportunidades oferecidas durante a fase de expansão, que é tipicamente caracterizada como um boom imobiliário.

Uma coisa a considerar é instar um aumento de aluguel para sua propriedade ou propriedades existentes de aluguel. Mas, se você for muito cuidadoso, o aumento do aluguel, ou muito rápido, terá um efeito extremamente adverso na sua taxa de ocupação. Normalmente, você vai querer aumentar a renda de acordo com as tendências gerais da economia, ou de acordo com o aumento médio da renda na sua área. As taxas de aluguel aumentam gradualmente na economia como um todo, e você precisa ter certeza de que está se mantendo.

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A fase de expansão também é um ótimo momento para comprar e inverter o imóvel. Em todas as fases do ciclo imobiliário, há imóveis com desconto a serem encontrados. Os imóveis em dificuldades podem ser comprados, reabilitados e revendidos por enormes recompensas durante esta fase. Caso contrário, também pode ser uma boa ideia alugar o seu imóvel reabilitado, uma vez concluídas as actualizações. A elevada procura significa que a sua propriedade de aluguer não ficará vaga durante muito tempo, e um aluguer superior à média pode significar que você cobre os seus custos mais rapidamente do que o habitual. No entanto, certifique-se de correr os números, e certifique-se de que os seus custos de actualização não distorcem negativamente o seu retorno do investimento. Uma calculadora de investimento imobiliário avançada, como a oferecida pela Mashvisor, é uma dádiva de Deus nesta circunstância, permitindo-lhe descobrir rapidamente o seu retorno sobre o investimento após os custos de reparação estarem cobertos.

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Fase #2: Hiper Fornecimento

Após vários anos frutíferos na fase de expansão, a fase de hiper fornecimento é o primeiro prenúncio de declínio no mercado imobiliário residencial. A procura e oferta de imóveis, que antes existia em equilíbrio, começa lentamente a cair em excesso de oferta. Para atender a demanda por imóveis que existiam na fase de expansão, muitas incorporadoras se apressam em construir novas propriedades e capitalizam a necessidade de habitação. Isto deixa as cidades cheias de novas habitações, sem procura suficiente de habitação para as preencher de facto. Este não é definitivamente um mercado de vendedor.

Ainda há muitos movimentos certos a serem feitos para os investidores imobiliários. O crescimento das rendas pode abrandar, ou mesmo começar a diminuir durante esta fase. Portanto, se você já encontrou inquilinos confiáveis, é crucial que você os prenda com um contrato de arrendamento de longo prazo. Isto irá assegurar que pode manter o seu nível de rendimento independentemente das tendências do mercado imobiliário à sua volta – especialmente o declínio económico que pode estar a caminho.

Desde que haverá uma grande concorrência para os inquilinos durante esta fase do ciclo imobiliário, a compra de propriedades vagas torna-se muito mais arriscada. O seu imóvel de aluguer pode não atrair inquilinos durante vários meses, o que representa uma perda de rendimentos. É, portanto, uma grande idéia encontrar imóveis ocupados, onde seu fluxo de caixa é garantido.

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Fase #3: Recessão

Dado que os ciclos imobiliários são cíclicos, as recessões são inevitáveis. Embora esta fase do ciclo imobiliário pareça sombria de longe, os investidores têm opções disponíveis para fazer lucros enormes ao longo da linha.

As taxas de ocupação serão altas durante esta fase do ciclo imobiliário, e os preços dos aluguéis provavelmente irão diminuir. É por isso que é crucial que se estabeleçam fortes contratos de arrendamento durante a fase de hiperfornecimento. Este tipo de pensamento de vanguarda pode contribuir muito para manter seu fluxo de caixa durante a fase de recessão do ciclo imobiliário.

Com alta oferta e baixa demanda por moradias, a fase de recessão do ciclo imobiliário favorece definitivamente os compradores à medida que os preços das casas caem. O mercado deste comprador pode ser complicado de navegar, mas jogá-lo corretamente pode ser extremamente benéfico.

Sem que você tenha absolutamente que fazê-lo, é aconselhável que você não venda propriedades de investimento durante este tempo. Seu retorno sobre o investimento será menor do que em outras fases do ciclo imobiliário – e isso se você conseguir encontrar um comprador.

Conversamente, comprar propriedade de investimento pode ser uma boa idéia neste momento. Você pode adquirir algumas propriedades fantásticas por preços baixos, e revender mais tarde por enormes recompensas. As fechaduras aumentam durante esta fase, o que significa que você pode encontrar muitos imóveis de alta qualidade durante este ciclo do mercado imobiliário.

Conhecendo bem que o mercado imobiliário é cíclico, você pode descansar certo que a recessão vai acabar. Assim que estiver de volta à fase de recuperação ou expansão, as suas propriedades de pechincha irão aumentar substancialmente de valor. Se você tem a capacidade de comprar e manter a propriedade, a fase de recessão é o momento perfeito para decretar a sua estratégia. Comprar e manter propriedade é a melhor estratégia de investimento imobiliário durante uma recessão.

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Fase #4: Recuperação

A fase de recuperação não é tão fácil de detectar como as outras. A vida diária não será muito diferente, mas os números macroeconômicos estarão em alta. As vagas ainda serão altas – mas decrescentes. As rendas continuarão a ser baixas – mas a aumentar. Os indicadores apontam para o fim da recessão e para uma aproximação à fase de expansão fecunda do ciclo imobiliário.

Tal como a recessão, ainda há muitas propriedades imobiliárias de pechincha a serem encontradas. Se não tiver liquidez para se agarrar às propriedades durante muito tempo, pode ser sensato encontrar propriedades de investimento para venda durante a fase de recuperação, em vez da recessão. Pode ser um pouco mais caro, mas com a expansão ao virar da esquina, as suas propriedades de investimento podem ser revendidas muito mais rapidamente.

Onde estamos no ciclo imobiliário em 2020?

É difícil discernir como é que o mercado imobiliário dos EUA em 2020 se irá desenrolar. Por um lado, os indicadores apontam para a fase de expansão, uma vez que os preços das casas têm vindo a subir na maioria das cidades dos EUA. A procura está a crescer mais rapidamente do que a oferta, e a pressão ascendente sobre os preços das casas tem continuado forte nos últimos tempos. Os preços crescentes têm sido atingidos com fortes vendas imobiliárias, e indicadores positivos em torno de.

A propagação da COVID-19, no entanto, pode alterar esta trajetória. Muitos começaram a especular sobre a possibilidade de uma quebra do mercado imobiliário, mas a extensão do impacto ainda não é conhecida.

Bottom Line

Não importa em que fase do ciclo imobiliário você está, os investidores experientes têm uma infinidade de opções para maximizar seus retornos. As estratégias de investimento imobiliário devem ser diferentes em cada uma das quatro fases, para capitalizar plenamente as oportunidades únicas e mitigar os desafios únicos de cada fase.