Passemos pelo processo passo a passo para realizar uma troca 1031. Esteja ciente de que o seguinte é apenas um esboço geral, portanto acordos específicos provavelmente irão variar ligeiramente deste processo.
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O processo de 10 passos para realizar uma troca 1031
Decida vender e fazer uma troca 1031.
Não vale a pena fazer uma troca 1031 em cada compra. Afinal, com todos os requisitos, custos e tempos de contagem regressiva, simplesmente pagar o imposto e seguir em frente pode ser vantajoso. Isso é definitivamente uma discussão para você ter com seu contador.
Liste seu imóvel para venda.
Liste então seu imóvel para venda, como você normalmente faria. O seu agente irá provavelmente incluir a linguagem na papelada de listagem em relação ao seu desejo de fazer uma troca 1031 e a vontade necessária do comprador para jogar junto.
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Begin procurando imóveis de reposição.
Remembrar, no momento em que o imóvel cedido é vendido, a contagem regressiva de 45 dias começa. Portanto, você deve começar a procurar ofertas imediatamente.
Procurar um intermediário qualificado.
Procurar alguém profissional com boa reputação.
Negociar e aceitar uma oferta.
Quando alguém concordar em comprar seu imóvel, você precisará ter certeza de que a papelada diz claramente que uma troca 1031 está ocorrendo no seu lado, e o comprador precisará cumprir. Embora o comprador não precise fazer muito trabalho, ele pode precisar assinar certos papéis, tais como cessões ou divulgações.
Fechar sobre a venda do seu imóvel cedido.
A empresa ou advogado responsável pelo fechamento, como em qualquer outra transação imobiliária, exceto que seu intermediário qualificado estará ativamente envolvido no processo, e os fundos serão transferidos para sua conta bancária, não sua.
Identificar até três propriedades no prazo de 45 dias.
Agora é o momento de designar oficialmente as propriedades que você poderá buscar. Tenha em mente, você pode identificar até três propriedades, ou mais, se você fechar em 95% delas ou o valor total combinado das propriedades identificadas for inferior a 200% do preço de venda da sua propriedade abandonada.
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Assine um contrato no imóvel de primeira escolha.
Possivelmente, dos três imóveis que você identificar, um se destacará como sua primeira escolha. Você precisará obter esse imóvel sob contrato e abrir caução, certificando-se de que o vendedor saiba que você está comprando através de uma troca 1031. Você também pode ir sob contrato em todas as três de suas propriedades identificadas, usando cláusulas de contingência para recuar nas que você mais tarde decidir não prosseguir.
Deixe seu trabalho intermediário qualificado com o título empresa.
Você, seu agente, e seu intermediário qualificado irá trabalhar com o título empresa ou advogado de fechamento para certificar-se de ponto todos os Is e cruzar todos os Ts. Este é realmente um processo bastante simples, um processo que seu intermediário qualificado deve estar familiarizado.
Fechar na propriedade de substituição.
Finalmente, o intermediário qualificado irá transferir seu dinheiro para a empresa ou advogado, e a propriedade irá fechar como em uma transação normal, adiando sua necessidade de pagar os impostos até algum ponto no futuro, se algum dia. (Falarei sobre o “jogo final” em um momento.) A beleza da troca 1031 é que você pode repetir esse processo vezes sem conta nas propriedades e continuar adiando os impostos indefinidamente. Isto pode ajudá-lo a construir alguma riqueza séria ao longo do tempo, maior do que se você simplesmente pagasse os impostos a cada vez.
