Seller’s Disclosures in Texas Real Estate Law

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TREC Seller’s Disclosure

Houston Real Estate Transactions

Attorney Tommy Holmes discute como Holmes Law, PLLC pode ajudá-lo em seu assunto de Imóveis no Texas. O vídeo abaixo discute as divulgações necessárias do vendedor e também resume várias questões de preocupação na compra e venda de Imóveis no Texas. Ligue para (832) 509-0445 para falar com um advogado de Houston_Real Estate Lawyer.

Caveat Venditor – Let The Seller Beware

Texas Real Estate Law requer que o vendedor divulgue certas coisas ao comprador. Incluindo preocupações gerais e problemas com a propriedade ou as estruturas na propriedade.

Você pode encontrar essas divulgações exigidas pelo vendedor no Texas Property Code 5.008.

Texas Property Code 5.008

Divulgação do vendedor – Texas

Incluímos as Divulgações do vendedor no Texas Property Code. Você pode ver que alguns exemplos incluem…

  • Condição, ou Presença de Eletrodomésticos, Equipamentos, e Acessórios
  • Condição de Entradas &Estruturas de Estacionamento

Estas se aplicam a vendedores de imóveis comerciais e residenciais. Muitas vezes os vendedores de imóveis comerciais têm mais em jogo porque o valor do imóvel tende a ser maior em dólares.

Relatórios de inspeção

Relatórios de inspeção devem incluir quaisquer condições conhecidas ou descobríveis. Exemplos incluem a presença de mofo, míldio, danos causados por cupins, infestação de roedores e danos causados por enchentes.

Divulgação de Favorecimento &Divulgação de Títulos

O vendedor deve divulgar os servidões existentes na propriedade, bem como quaisquer defeitos de título conhecidos.

Você também pode estar interessado em…Texas Tax Foreclosure Foreclosure Sales.

Autores Contribuintes – Tommy Holmes III & Scott Collister

UPDATE OCT 2019

Possíveis coisas a serem adicionadas aos Relatórios de Revelação/Inspecção de Vendedores…

Notações do advogado sobre a linguagem padrão acima…

  1. Inserção de Revelação de Vendedores Mais Fortes – ou seja.., uma representação real e garantia pelo vendedor de que certas condições negativas não existem – Divulgação de defeitos e condições é limitada ao “conhecimento e consciência real do vendedor” – não é exatamente o mais alto padrão. O comprador pode não só querer saber sobre quaisquer reparações, mas pode querer ver a documentação do empreiteiro para determinar a natureza exacta e a extensão das reparações (ou seja, se as reparações foram suficientemente minuciosas ou se poderão ser necessários mais trabalhos no futuro), bem como se existe ou não uma garantia transferível (como é frequentemente o caso de reparações de fundações).
  2. A Divulgação do Vendedor não é uma Garantia – No topo da primeira página da Divulgação do Vendedor, em todas as tampas, o formulário TREC (espelhando apenas a linguagem estatutária) diz-nos que “NÃO É UMA GARANTIA DE QUALQUER GARANTIA DE VENDEDOR OU AGENTES DE VENDEDOR.”
    1. Assim, se o comprador não pode confiar na Divulgação como representação e garantia pelo vendedor, a sua utilidade é certamente diminuída, assim como a sua base para uma futura ação judicial de práticas comerciais enganosas se o engano do vendedor for descoberto mais tarde. Portanto, o advogado do cliente pode procurar converter o conteúdo da Divulgação do Vendedor num conjunto de representações e garantias expressas.
  3. Requerer que o Vendedor declare, Jure ou Afirme que a Divulgação é Verdadeira e Correta – Em nenhum momento o Vendedor declara, jura ou afirma que a Divulgação da Condição de Propriedade é verdadeira e correta (embora a maioria assuma que isso seja indicado pela assinatura do vendedor, mas o formulário não diz isso.).
    1. Assim, do ponto de vista do Comprador, não há substituto para a divulgação máxima e incondicional apoiada por recurso contra o Vendedor que sobreviver ao fechamento.
  4. Relatórios de Inspeção Prévia – Exigir que os relatórios de inspeção prévia sejam fornecidos pelo Vendedor como uma obrigação contratual. Independentemente disso, o comprador deve sempre pelo menos solicitar cópias de tais relatórios.

****Ver também…

A última frase do Parágrafo 19 acima indica que o vendedor é apenas uma “notícia inverídica”. Isso deve ser particularmente censurável para um comprador cuidadoso. O engano do vendedor acontece. Ponto final. E às vezes é descoberto antes de fechar. O problema, aqui, é que a linguagem padrão priva o comprador de uma oportunidade crítica para pesar a seriedade do engano do vendedor e, por opção do comprador, declarar o K terminado. Nesse caso, o comprador deve ter direito não apenas à devolução total do dinheiro ganho, mas também à compensação por taxas de inspeção, taxas de avaliação, pesquisa, honorários advocatícios, etc. Seu corretor deve estar ajudando com tudo isso.

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