Um dos defeitos de canalização mais comuns que encontro nas velhas casas de Minneapolis e Saint Paul é um tampão de limpeza em falta no sumidouro – especialmente durante as Avaliações de Verdade na Venda de Casas. Um tampão de limpeza em falta pode permitir a entrada de gás perigoso no esgoto da casa, e muitas vezes indica um cano entupido.
Cada canalização tem uma armadilha. O objetivo de um encanamento é evitar que o gás de esgoto que cheira mal volte para dentro de casa. O diagrama à direita mostra uma armadilha P, que pode ser encontrada em pias, chuveiros e banheiras. O lado esquerdo do colector liga-se à canalização e o lado direito liga-se ao esgoto. O lado ‘esgoto’ terá gases do esgoto presentes, mas a água sentada no fundo do sifão impede que os gases do esgoto entrem na casa.
Esgoto no piso não são exceção. A foto à direita mostra um ralo no chão, como visto de lado. A parte sombreada mostra o sifão onde sempre haverá água, o que impede a entrada de gás do esgoto. Quando você olha para um ralo instalado, tudo o que você normalmente vê é a grelha em cima; o resto do ralo está sempre enterrado no piso do porão.
Quando a linha de drenagem fica entupida Se a linha de drenagem do ralo do chão ficar entupida, ela precisa ser limpa com uma ferramenta de limpeza de ralo. O ralo tem uma área que contorna o sifão, o que permitirá que uma ferramenta seja inserida no ralo. Destaquei este desvio na foto abaixo, à esquerda. Normalmente um tampão é instalado aqui, porque esta é uma área onde habitam os gases do esgoto. Quando o plugue é removido, os gases do esgoto entram na casa. Após o dreno ser limpo, o bujão de limpeza precisa ser substituído. O plugue é circulado em azul na foto abaixo, à direita.
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E se as roscas forem destruídas? Em alguns sumidouros mais antigos, as roscas que aceitavam a ficha de limpeza estão danificadas ou muito enferrujadas, ao ponto de ser impossível aparafusar a ficha de limpeza. A única reparação aceitável para esta situação é a instalação de uma ficha de borracha. Um tipo de ficha é um pedaço de borracha que é colado entre dois pedaços de metal que expandem a borracha quando apertados juntos. As duas fotos abaixo mostram um tampão de borracha antes de ser apertado e depois de ser apertado. Outro tipo de plugue de borracha pode ser encontrado em Real-Tite Plugs – uma empresa localizada em Golden Valley.
Um plugue de limpeza ausente geralmente significa uma de duas coisas:
- O dreno estava entupido, alguém removeu o plugue de limpeza para limpar o dreno, e esqueceu de colocar o plugue de volta.
- O fundo do separador está entupido, e alguém removeu o bujão de limpeza para permitir o escoamento da água directamente para o esgoto, em vez de passar pelo separador.
Quando falta o bujão de limpeza, este precisa de ser substituído, e o ralo do chão pode precisar de ser limpo ou substituído. Se o sumidouro não puder ser limpo, todo o sumidouro necessita de ser substituído. Quando efectuo novas inspecções em casas em Minneapolis que tenham tido fichas de limpeza em falta, cerca de um em cada cinco sumidouros precisa de ser substituído porque o sumidouro não pôde ser limpo. Este é um reparo caro, pois envolve quebrar o concreto no piso do porão, substituindo o dreno e depois despejando concreto novo.
Reuben Saltzman, Structure Tech Home Inspections – Email – Minneapolis Home Inspector
