Porquê contratar um empreiteiro quando se tem um mestrado em HGTV? De acordo com Al Urban, um agente top de vendas do Kansas City, o excesso de confiança é muito comum entre os proprietários de casas que ficariam melhor deixando os grandes projetos para os profissionais.

“Você verá onde eles cortam um molde muito curto, e eles colocam todo tipo de calafetagem na esquina, e depois pintam por cima, e você vai, ‘Oh, meu Deus'”, disse Urban.

“Isso é sempre uma dádiva morta que pode haver outras coisas na casa que eles mesmos fizeram que realmente não deveriam ter feito””

Estes atalhos (perdoe o trocadilho) são notórios na indústria de virar a casa, mas as gafes podem ser igualmente prejudiciais quando chega a hora de vender a sua casa principal. Antes de fazer aquela dispendiosa execução do Lowe e iniciar qualquer demo, reveja os benefícios de ter um empreiteiro de confiança do seu lado, em comparação com quando pode escapar com um projecto de bricolage inofensivo.

Quais são os benefícios de contratar um empreiteiro geral?

Um empreiteiro é diferente de um trabalhador ou profissional similar em habilidades, licenciamento e perícia.

Enquanto empreiteiros gerais coordenam e executam projetos maiores de renovação de casas, outros tipos de empreiteiros (subempreiteiros) se especializam em um ofício particular, como telhados, canalização, carpintaria ou trabalhos elétricos.

Os empreiteiros normalmente devem ser licenciados pelo estado e ter uma garantia de instalação ou mão de obra para garantir que fizeram o trabalho correctamente.

Por serem licenciados, estes profissionais também devem garantir que os seus trabalhos cumprem os requisitos do código. (Um faz-tudo qualificado não tem licença mas é uma opção econômica para trabalhos menores).

Os benefícios de contratar um empreiteiro dependem do escopo do trabalho. Em geral, eles o protegem como vendedor de casa de custos mais elevados de material na realização do trabalho e qualquer responsabilidade legal caso o trabalho seja feito incorretamente.

Renovation Planners, uma empresa de gerenciamento de construção certificada, estima que 30% do trabalho dos empreiteiros vem da reparação de projetos do tipo “faça você mesmo” que deram errado.

Se precisar de mais convencimento para contratar um profissional, estas são as principais vantagens:

Projectos maiores têm uma curva de aprendizagem íngreme, mesmo que se pense que é útil

É compreensível que os proprietários de habitações queiram poupar tempo e dinheiro onde podem quando vendem uma casa, mas dependendo da reparação, não contratar um empreiteiro pode fazer com que você fique acima da sua cabeça.

“Pode ser uma espécie de pesadelo onde os empreiteiros conhecem as pessoas e conhecem o jargão para fazer o trabalho corretamente, e os proprietários de casas podem não ter essa experiência”, disse Urban. “Penso que às vezes um projecto sofre apenas por causa da comunicação e falta de conhecimento”

Puxa os códigos e licenças de construção certos

Embora não precise de uma licença em cada reparação da casa, um empreiteiro saberá quando precisar de uma.

Embora os requisitos de código variem por município, Califórnia em seu Building Standards Code, por exemplo, diz que nenhum edifício ou estrutura pode ser “erguido, construído, ampliado, alterado, reparado, movido, melhorado, removido, convertido ou demolido” sem uma licença separada de um oficial de construção.

Califórnia também exige o uso de um empreiteiro licenciado se o projeto, incluindo mão-de-obra e materiais, exceder $500. Caso contrário, o estado poderia forçá-lo a remover o projeto sem compensação ou emitir uma multa.

Curious sobre as regras em torno de licenças em sua área? Revise esta lista de recursos com links para todos os códigos de construção dos 50 estados.

Sigam os métodos de construção apropriados, tomem as precauções de segurança certas e assumam responsabilidade legal

Um empreiteiro licenciado deve passar por um regulamento rigoroso. Na Flórida, por exemplo, o Construction Industry Licensing Board certifica empreiteiros gerais, empreiteiros de construção, empreiteiros residenciais, empreiteiros mecânicos e subempreiteiros que lidam com especialidades como piscinas, spas, chapas metálicas, telhados, ar condicionado, canalização, energia solar, utilidades subterrâneas e armazenamento de poluentes.

A empreiteiros certificados pela Florida devem ter pelo menos quatro anos de experiência de campo, pelo menos um em uma função de supervisão; devem passar em um exame escrito; e fornecer um registro comprovado de estabilidade financeira (ou seja sem gravames, uma pontuação de crédito de 660 ou superior, e nenhum registro criminal de lavagem de dinheiro, desvio de fundos ou serviços financeiros).

O conselho de licenciamento também exige que os empreiteiros tenham cobertura de compensação dos trabalhadores. Você não só quer poupar tempo e dor de cabeça para refazer o trabalho que não é feito corretamente, mas também não quer ser responsabilizado por qualquer trabalhador ferido no trabalho.

Abter melhores preços em materiais e mão-de-obra

Contratantes não só têm conhecimento especializado, mas contatos com subcontratados que podem contratar e descontos em materiais. Só nos materiais, os empreiteiros podem poupar muito nos retalhistas, enquanto os consumidores pagarão o preço total pelos materiais. Home Depot, por exemplo, oferece preços reduzidos em encomendas superiores a $1.500, mais preços a granel em mais de 4.000 produtos como telhados, pavimentadoras, gesso cartonado e materiais de pintura.

Keep crews ocupados e o trabalho a decorrer

Urban tem uma lista de empreiteiros que ele tem referido a clientes que ficaram impressionados com o seu trabalho. Ele liga esses profissionais aos clientes por causa da confiabilidade – e porque eles consistentemente conseguem fazer o trabalho a tempo.

“Um prazo razoável é geralmente importante porque se você está tentando cumprir prazos em termos de fechamento, então você quer alguém com quem você pode contar que venha dentro de um dia ou dois”, disse ele. “Eles obviamente conhecem o seu negócio… Eles não tentam arrancar os vendedores.”

Há algo a ganhar com um trabalho de bricolage?

Ganho, isso depende do tipo e tamanho do projeto que você está empreendendo, bem como da sua própria experiência. Você pode não ver a necessidade de contratar um empreiteiro de manutenção ou remodelação para mudar uma luminária se você já fez isso anteriormente…

Você poderia economizar até 35%.

Companhia de seguros Nationwide observa que os proprietários de casas que agem como seus próprios empreiteiros gerais podem economizar até 35% dos custos do projeto, incluindo custos de mão-de-obra, materiais e eletrodomésticos. (O Chicago Tribune estima uma economia semelhante de 10%-35%)

Que, segundo o Home Inspector Experts of Hampton Bays, N.Y., recomenda que se você tiver a capacidade, tempo e know-how para assumir um projeto você mesmo, não economize em materiais. Use o dinheiro que você economiza ao não contratar um empreiteiro para investir nos bens certos.

Você poderia aprender as cordas da reabilitação, especialmente se você for um investidor.

A designer interna Catherine Pondel disse ao Chicago Tribune que ela adorou atuar como empreiteira geral de seu próprio projeto de remodelação, onde ela gerenciou uma equipe de seis trabalhadores. Ela contratou um bombeiro que fazia obras em seu horário de folga e contratou especialistas para trabalhos elétricos e de encanamento. “Comprei uma desmontagem com encanto e fi-lo com o modesto orçamento de uma mulher divorciada”, disse ela.

Você tem supervisão directa de quaisquer subempreiteiros.

Actuando como sua própria empreiteira geral significa que você também supervisionará directamente quaisquer subempreiteiros, o que poderá apelar a si se tiver uma personalidade prática e a capacidade de estar no local sempre que algo estiver instalado.

Você selecionará quem é certo para o trabalho com base em suas próprias pesquisas e referências, além de selecionar fornecedores (revise o guia da HomeLight para montar a equipe dos sonhos de renovação da sua casa).

Esteja ciente de que você também terá que verificar se eles têm o seguro e as garantias certas, bem como saber como acompanhar o seu progresso e pagar a todos na hora certa.

Alugue um empreiteiro para estes grandes projectos

Uma regra geral é que vai querer contratar um empreiteiro ou especialista para qualquer problema que possa surgir durante uma inspecção à casa. Isto inclui:

• Ajuste de canalizações, tais como drenos com fugas ou torneiras lentas, bem como qualquer substituição de canos.
• Actualizações eléctricas, tais como a instalação de um novo painel disjuntor eléctrico – o requisito mínimo de corrente é de 100 amps.
• Reparos no telhado, incluindo a substituição de telhas, flashes ou decks.
• Serviço de HVAC (ou aquecimento, ventilação e ar condicionado), limpando filtros, limpando linhas de descarga, e medindo a corrente elétrica e o consumo de amperes.
• Scopiar o sistema de esgoto, mostrando o estado dos tubos e quaisquer fugas.
• Controle de pragas, como a erradicação de cupins e bloqueio de fendas ou furos que permitam a saída.
• Tempo de paisagismo, como o corte de árvores cobertas e o relvado, especialmente se o seu relvado tiver problemas de drenagem.

Como para qualquer tipo de grande projecto de remodelação, como a renovação de uma cozinha ou a remodelação de uma casa de banho? É melhor contratar um empreiteiro geral que possa supervisionar uma equipa de canalizadores, electricistas, pintores, cabides de janela e outros profissionais da especialidade.

Tem um trabalhador ou um “know-how” de bricolage? Assumir estes reparos cosméticos com facilidade

A maior parte do tempo, um dono de casa habilidoso ou faz-tudo é capaz de fazê-lo:

• Passar furos de ferragens em drywall
• Pintar rodapés e acabamentos interiores
• Pintar paredes interiores
• Touch up paint on the inside or outside (singlecasa da história)
• Limpar o lixo no depósito de lixo
• Fertilizar e semear o relvado
• Rake and weed the yard

Antes de contratar um empreiteiro ou subempreiteiro, pensa bem no que consegues fazer sozinho. Então certifique-se de verificar referências e referências para profissionais com amigos, vizinhos, colegas de trabalho, bancos de dados online como CostOwl.com ou Thumbtack.com, e agências reguladoras estaduais.

Mais importante no longo prazo é fazer o trabalho certo na primeira vez.

“É mais caro para o vendedor se alguém o fizer de forma incorrecta ou incompleta, e depois tem de contratar outra pessoa para voltar a fazê-lo e fazê-lo correctamente”, disse Urban.

“Isso pode ser uma grande reviravolta para os compradores – se muito do trabalho for feito por um amador, e não está à altura dos bons padrões””