TREC Seller’s Disclosure
Houston Real Estate Transactions
El abogado Tommy Holmes habla de cómo Holmes Law, PLLC puede ayudarle en su asunto de bienes raíces en Texas. El video a continuación discute las revelaciones requeridas del vendedor y también resume varias cuestiones de interés en la compra y venta de bienes raíces de Texas. Llame al (832) 509-0445 para hablar con un Abogado de Bienes Raíces de Houston.
Vendedor de Caveat – Deje que el vendedor tenga cuidado
La Ley de Bienes Raíces de Texas requiere que el vendedor revele ciertas cosas al comprador. Incluyendo preocupaciones generales y problemas con la propiedad o las estructuras en la propiedad.
Usted puede encontrar estas revelaciones requeridas del vendedor en el Código de Propiedad de Texas 5.008.
Código de Propiedad de Texas 5.008
Divulgación del Vendedor – Texas
Hemos incrustado las Revelaciones del Vendedor del Código de Propiedad de Texas. Usted puede ver que algunos ejemplos incluyen…
- Condición, o Presencia de Electrodomésticos, Equipo, y Accesorios
- Condición de Caminos de Entrada &Estructuras de Estacionamiento
Estos se aplican a los vendedores de bienes raíces comerciales y residenciales. A menudo, los vendedores de bienes raíces comerciales tienen más en juego porque el valor de la propiedad tiende a ser una cantidad mayor de dólares.
Informes de inspección
Los informes de inspección deben incluir cualquier condición conocida o descubierta. Los ejemplos incluyen la presencia de moho, daños por termitas, infestación de roedores y daños por inundación.
Divulgaciones de servidumbre &Asuntos de título
El vendedor debe revelar las servidumbres existentes en la propiedad, así como cualquier defecto conocido en el título.
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Autores colaboradores – Tommy Holmes III & Scott Collister
Actualización OCT 2019
Posibles cosas para agregar a sus los informes de divulgación/inspección de los vendedores…
Notas del abogado sobre el lenguaje estándar anterior…
- Inserción de divulgaciones más fuertes del vendedor – es decir, una representación real y la garantía por parte del vendedor que ciertas condiciones negativas no existen – La divulgación de los defectos y las condiciones se limita a «el conocimiento real del vendedor y la conciencia» – no es exactamente la norma más alta. El comprador no sólo puede querer saber acerca de cualquier reparación, pero puede querer ver el papeleo del contratista con el fin de determinar la naturaleza exacta y el alcance de las reparaciones (es decir, si las reparaciones eran lo suficientemente completa o si más trabajo puede ser necesario en el futuro), así como si existe o no una garantía transferible (como es a menudo el caso de las reparaciones de los cimientos).
- La declaración del vendedor no es una garantía – En la parte superior de la primera página de la declaración del vendedor, en mayúsculas, el formulario TREC (reflejando sólo el lenguaje legal) nos dice que «NO ES UNA GARANTÍA DE NINGÚN TIPO POR PARTE DEL VENDEDOR O DE LOS AGENTES DEL VENDEDOR.»
- Por lo tanto, si el comprador no puede confiar en la Divulgación como representación y garantía del vendedor, su utilidad se ve ciertamente disminuida, al igual que su base para una futura demanda por prácticas comerciales engañosas si se descubre posteriormente el engaño del vendedor. Por lo tanto, el abogado del cliente puede tratar de convertir el contenido de la Divulgación del Vendedor en un conjunto de representaciones y garantías expresas.
- Requerir que el Vendedor declare, jure o afirme que la Divulgación es Verdadera y Correcta – En ningún momento el Vendedor declara, jura o afirma que la Divulgación del Estado de la Propiedad es verdadera y correcta (aunque la mayoría asume que esto es indicado por la firma del vendedor, pero el formulario no dice eso.).
- Por lo tanto, desde la perspectiva del comprador, no hay nada que sustituya a una revelación máxima e incondicional respaldada por un recurso contra el vendedor que sobreviva al cierre.
- Informes de inspecciones anteriores – Exija que el vendedor proporcione los informes de inspecciones anteriores como una obligación del contrato. Independientemente, el comprador siempre debe al menos solicitar copias de dichos informes.
***Ver también…