Cuando se trata de vender casas al por mayor, la primera parte del proceso es redactar un contrato. Este contrato también se conoce como «Acuerdo de compra» y se realiza entre un vendedor motivado y un mayorista. Da al mayorista el derecho a tener el control de la venta del inmueble. También establece los términos y condiciones esenciales que deben seguir. En otras palabras, habla de encontrar un comprador para la propiedad en un período determinado antes del vencimiento del contrato.
El contrato de compraventa al por mayor se asigna por una cuota determinada. Esta cuota es mínima, por lo que no tiene que preocuparse por el costo. Además, el marco legal de un contrato de compraventa al por mayor establece una variedad de términos, que deben ser bien entendidos.
Estos incluyen:
- Enumeración de las partes implicadas
- Descripción de los bienes inmuebles
- Denunciar a cualquier bien personal incluidos en la venta
- Detalles completos del precio de compra, así como las opciones de financiación
- Confirmación del estado físico de la propiedad
- Indicación de la fecha/plazo de cierre
- Discusión del tipo de escritura
- Enumeración de los ajustes específicos del estado, como impuestos, agua y alcantarillado
- Indicación del riesgo
- Título comercial
- Contingencias de la inspección
- Condiciones de los locales
- Disclosures and addendums
Una vez firmado el contrato entre el vendedor y el mayorista, el vendedor sigue siendo el propietario. Sin embargo, el mayorista tiene los derechos para vender la propiedad.
Cesión del contrato de compraventa de inmuebles
La segunda parte de la transacción es la cesión del contrato a un potencial comprador en efectivo. La cesión del contrato de compraventa de inmuebles cede los derechos contractuales al inversor. El documento contractual establece que el nuevo comprador asumirá sus responsabilidades, incluida la compra de la propiedad.
Antes de conseguir que el comprador en efectivo firme este contrato, debe informarle de las estipulaciones. Además, asegúrese de que son conscientes de la disposición original del contrato, términos, condiciones y contingencias. Los términos relacionados con la forma en que se pagará al mayorista figuran en la cesión del contrato de compra
y venta de inmuebles.
En general, el mayorista recibe un depósito una vez firmado el contrato. Sin embargo, el resto de la ganancia viene después de la finalización de la transacción.
Ahora que usted tiene una comprensión clara de las partes contractuales de la transacción, el proceso funciona de la siguiente manera:
El dueño de la propiedad está en apuros y motivado para venderla rápidamente por dinero en efectivo. El mayorista se dirige al propietario con una oferta. Ambas partes acuerdan poner la propiedad bajo contrato por 120.000 dólares. Utilizando la red de inversores y otras fuentes para encontrar y atraer a compradores en efectivo, el mayorista pretende cerrar la operación rápidamente.
El mayorista encuentra entonces un comprador en efectivo que está dispuesto a comprar por 130.000 dólares. A continuación, asigna el contrato al comprador al contado. El comprador realiza el pago y compra la propiedad. A continuación, se paga la cantidad acordada al vendedor para cerrar la transacción. La diferencia de precio entre el dinero pagado
por el comprador y el acordado con el vendedor es el margen de beneficio del mayorista. En este caso, será de 100.000 dólares.
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