City of Chicago Residential Landlord and Tenant Ordinance
Municipal Code Title 5, Chapter 12

5-12-130 Rechtsbehelfe des Vermieters

Jeder Vermieter hat die in diesem Abschnitt angegebenen Rechtsbehelfe für die folgenden Umstände:

(a)Versäumnis, die Miete zu zahlen. Wenn die gesamte Miete oder ein Teil der Miete bei Fälligkeit unbezahlt ist und der Mieter die unbezahlte Miete nicht innerhalb von fünf Tagen nach einer schriftlichen Mitteilung des Vermieters über seine Absicht, den Mietvertrag zu beenden, wenn die Miete nicht bezahlt wird, bezahlt, kann der Vermieter den Mietvertrag kündigen. Dieser Unterabschnitt berührt nicht die Verpflichtung des Vermieters, die Beendigung des Mietverhältnisses in geförderten Wohnungen gemäß den Bundesgesetzen oder -vorschriften mitzuteilen. Ein Vermieter kann auch eine Klage auf Miete und/oder Schadenersatz aufrechterhalten, ohne den Mietvertrag zu kündigen.

(b)Nichteinhaltung durch den Mieter. Bei wesentlicher Nichteinhaltung eines Mietvertrags oder des Abschnitts 5-12-040 durch einen Mieter kann der Vermieter der Wohneinheit eines solchen Mieters dem Mieter eine schriftliche Mitteilung zukommen lassen, in der die Handlungen und/oder Unterlassungen aufgeführt sind, die den Verstoß darstellen, und dass der Mietvertrag zu einem Zeitpunkt beendet wird, der nicht weniger als 10 Tage nach Erhalt der Mitteilung liegt, es sei denn, der Verstoß wird vom Mieter innerhalb dieses Zeitraums behoben. Wird der Verstoß nicht innerhalb der 10-Tage-Frist behoben, endet der Wohnraummietvertrag wie in der Kündigung vorgesehen. Der Vermieter kann Schadensersatz verlangen und eine einstweilige Verfügung erwirken, wenn der Mieter gegen den Mietvertrag oder gegen Abschnitt 5-12-040 verstößt. Wenn die Nichteinhaltung durch den Mieter vorsätzlich ist, kann der Vermieter auch angemessene Anwaltskosten geltend machen.

(c)Unterlassung der Instandhaltung. Wenn ein wesentlicher Verstoß des Mieters gegen Abschnitt 5-12-040 (mit Ausnahme von Unterabschnitt (g)) vorliegt und der Mieter nicht innerhalb von 14 Tagen nach Erhalt einer schriftlichen Mitteilung des Vermieters, in der er den Verstoß angibt und den Mieter auffordert, ihn innerhalb dieses Zeitraums zu beheben, so schnell wie es die Umstände zulassen, die Wohnung betritt und die notwendigen Arbeiten in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise durchführen lässt, kann der Vermieter die Wohnung betreten. Der Vermieter hat Anspruch auf Erstattung der Reparaturkosten durch den Mieter gemäß diesem Abschnitt.

(d)Belästigung anderer. Verstößt der Mieter innerhalb von 60 Tagen nach Erhalt einer schriftlichen Mitteilung gemäß Unterabschnitt (b) gegen Abschnitt 5-12-040(g), kann der Vermieter eine einstweilige Verfügung gegen das Verhalten, das den Verstoß darstellt, erwirken oder den Mietvertrag mit einer Frist von 10 Tagen schriftlich gegenüber dem Mieter kündigen.

(e)Abbruch. Der Abbruch der Wohnung gilt als erfolgt, wenn:

(1)der Mieter dem Vermieter seine Absicht mitgeteilt hat, nicht in die Wohnung zurückzukehren; oder

(2)alle Personen, die nach dem Mietvertrag berechtigt sind, die Wohnung zu bewohnen, für einen Zeitraum von 21 Tagen oder für einen Mietzeitraum, wenn der Mietvertrag für weniger als einen Monat abgeschlossen wurde, von der Wohnung abwesend waren und diese Personen ihr persönliches Eigentum aus den Räumlichkeiten entfernt haben und die Miete für diesen Zeitraum nicht bezahlt wurde; oder

(3)Alle Personen, die gemäß einem Mietvertrag berechtigt sind, die Wohneinheit zu bewohnen, sind für einen Zeitraum von 32 Tagen von der Einheit abwesend, und die Miete für diesen Zeitraum ist nicht bezahlt.

Ungeachtet des Vorstehenden gilt die Aufgabe der Wohneinheit nicht als erfolgt, wenn eine bezugsberechtigte Person dem Vermieter schriftlich mitgeteilt hat, daß sie die Einheit weiterhin zu bewohnen beabsichtigt, und alle dem Vermieter geschuldeten Beträge vollständig bezahlt.

Wenn der Mieter die Wohneinheit aufgibt, muß sich der Vermieter nach Treu und Glauben bemühen, sie zu einem angemessenen Mietzins neu zu vermieten, der dem Mietzins für vergleichbare Wohneinheiten in den Räumlichkeiten oder in derselben Nachbarschaft entspricht. Gelingt es dem Vermieter, die Wohnung zu einem angemessenen Mietpreis weiterzuvermieten, so haftet der Mieter für den Betrag, um den die vom Zeitpunkt der Aufgabe bis zur Beendigung des ursprünglichen Mietvertrags geschuldete Miete die angemessene Miete übersteigt, die der Vermieter vom Zeitpunkt der Aufgabe bis zur Beendigung des ursprünglichen Mietvertrags erhalten hat. Bemüht sich der Vermieter nach Treu und Glauben, die Wohnung zu einem angemessenen Mietpreis weiterzuvermieten, und bleibt dies erfolglos, so haftet der Mieter für die geschuldete Miete für die Dauer des Mietvertrags. Der Mieter haftet auch für die angemessenen Werbekosten und die angemessenen Renovierungskosten, die dem Vermieter gemäß diesem Unterabschnitt entstanden sind.

(f)Verfügung über verlassenes Eigentum. Wenn der Mieter die Wohneinheit wie in Unterabschnitt (e) beschrieben verlässt oder es versäumt, sein persönliches Eigentum nach Beendigung eines Mietvertrags aus den Räumlichkeiten zu entfernen, muss der Vermieter das Eigentum in der Wohneinheit belassen oder alles verlassene Eigentum aus der Wohneinheit entfernen und lagern und kann nach sieben Tagen über das Eigentum verfügen. Ungeachtet des Vorstehenden kann der Vermieter, wenn er vernünftigerweise davon ausgeht, dass das zurückgelassene Eigentum wertlos oder von so geringem Wert ist, dass die Kosten für die Lagerung den Betrag übersteigen würden, der durch den Verkauf erzielt werden würde, oder wenn das Eigentum dem Verderb unterliegt, sofort über das Eigentum verfügen.

(g)Verzicht auf das Recht des Vermieters zur Kündigung. Wenn der Vermieter die fällige Miete annimmt, obwohl er weiß, dass der Mieter mit der Zahlung der Miete in Verzug ist, verzichtet er damit auf sein Recht, den Mietvertrag wegen dieses Verstoßes zu kündigen.

(h)Abhilfe nach Kündigung. Wird der Mietvertrag gekündigt, hat der Vermieter einen Anspruch auf Besitz und/oder Miete.

(i)Ankündigung der Erneuerung des Mietvertrags. Kein Mieter ist verpflichtet, einen Mietvertrag mehr als neunzig (90) Tage vor dem Beendigungsdatum des Mietvertrags zu verlängern. Verstößt der Vermieter gegen diesen Unterabschnitt, hat der Mieter Anspruch auf eine Monatsmiete oder tatsächlichen Schadenersatz, je nachdem, welcher Betrag höher ist.

(j)Mitteilung über die Weigerung, den Mietvertrag zu verlängern. Unter der Voraussetzung, dass der Vermieter von keinem der Paragraphen 5-12-130 (a) – (h) Gebrauch gemacht hat oder dabei ist, Gebrauch zu machen, muss der Vermieter den Mieter mindestens dreißig (30) Tage vor dem angegebenen Beendigungsdatum des Mietvertrags schriftlich über seine Absicht informieren, entweder ein Mietverhältnis von Monat zu Monat zu beenden oder einen bestehenden Mietvertrag nicht zu verlängern. Versäumt es der Vermieter, die erforderliche schriftliche Mitteilung zu machen, kann der Mieter bis zu sechzig (60) Tage nach dem Datum, an dem die erforderliche schriftliche Mitteilung an den Mieter erfolgt, in der Wohneinheit verbleiben, unabhängig von dem im bestehenden Mietvertrag festgelegten Beendigungsdatum. Während dieser Zeit sind die Bedingungen des Mietverhältnisses (einschließlich, ohne Einschränkung, des Mietpreises) die gleichen wie im Monat des Mietverhältnisses unmittelbar vor der Kündigung; vorausgesetzt jedoch, dass, wenn die Miete im vorhergehenden Monat oder in den vorhergehenden Monaten als Teil des ursprünglichen Mietvertrags erlassen oder ermäßigt wurde, der Mietpreis während dieses Zeitraums von sechzig (60) Tagen dem Preis entspricht, der am letzten Tag festgelegt wurde, an dem eine vollständige Mietzahlung geleistet wurde.

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