Die Landschaft der Immobilieninvestitionen ist so vielfältig wie potenziell lohnend; es gibt mehr als nur ein paar Möglichkeiten, ein ziemlich gutes Leben zu führen. Im Großen und Ganzen ist jeder mit den heute populärsten Ausstiegsstrategien vertraut: Sanierung, Großhandel und passives Einkommen sind in der Gemeinschaft der Immobilieninvestoren ein fester Bestandteil. Es ist jedoch erwähnenswert, dass es noch einige weitere Investitionsmöglichkeiten gibt, die von derselben Branche angeboten werden, von denen sich nicht zuletzt die bereits erwähnten als ebenso lukrativ erweisen können. Genauer gesagt hat die Investition in Steuerbescheinigungen das Potenzial, eine wertvolle Ergänzung für das Portfolio eines jeden Anlegers zu sein, was die Frage aufwirft: Sind Steuerbescheinigungen eine gute Investition?

Wenn man es richtig anstellt und die Sorgfaltspflicht beachtet, können sich Investitionen in Steuerbescheinigungen als lohnendes Unterfangen erweisen. Es gibt absolut keinen Grund, warum ein Immobilieninvestor nicht allein von Investitionen in Steuerurkunden leben kann, aber ich schweife ab. Investitionen in Steuerbescheinigungen sind nichts, was ich neuen Investoren empfehle, sondern eher für erfahrene Veteranen. Die Investition in Steuerbescheinigungen kann kompliziert sein und birgt eine Reihe von Risiken. Wer jedoch die Fallstricke umschiffen kann, die zum Synonym für diese besondere Ausstiegsstrategie geworden sind, könnte seine Zeit und Energie gut investiert finden.

Wie funktionieren Steuerurkunden?

Eine Steuerurkunde ist ein Rechtsdokument, das einer staatlichen Stelle oder einer örtlichen Gemeinde für den Fall ausgestellt wird, dass ein Hausbesitzer seinen Steuerpflichten nicht nachkommt. Oder, wie Investopedia es so treffend formuliert, ist eine Steuerurkunde ein „Rechtsdokument, das einer staatlichen Stelle das Eigentum an einer Immobilie überträgt, wenn der Eigentümer die für die Immobilie fälligen Steuern nicht bezahlt“

In seiner einfachsten Form stellt eine Steuerurkunde die Konsequenz dar, die ein Hausbesitzer zu tragen hat, wenn er die für sein Haus erhobenen Steuern nicht bezahlt. Wenn die Steuern nicht bezahlt werden und somit die Steuerurkunde an die örtliche Behörde übergeben wird, hat diese Behörde das Recht, die geschuldeten Steuern durch den Verkauf der Immobilie einzutreiben. Natürlich gibt es mehrere rechtliche Schritte, die vor dem Erwerb der Steuerurkunde durchlaufen werden müssen, aber jeder Schritt hängt davon ab, in welchem Staat die Steuerurkunde ausgestellt wird. Mit anderen Worten, der Prozess der Steuerurkunde hängt von den örtlichen und staatlichen Gesetzen ab.

Wie funktionieren Steuerpfandrechte?

Um zu verstehen, wie Steuerpfandrechte funktionieren, müssen Anleger zunächst genau wissen, was sie sind. Nur wenn die Anleger mit dem Prozess der Steuerpfandrechte vertraut sind, wissen sie, wie sie funktionieren. Der erste Schritt, um etwas über Steuerpfandrechte zu lernen, besteht darin, herauszufinden, warum sie auf bestimmte Vermögenswerte erhoben werden. Um es ganz klar zu sagen: Steuerpfandrechte werden an Häusern angebracht, die überraschenderweise mit den Steuern im Rückstand sind. Steuerpfandrechte sind im Wesentlichen ein letztes Mittel der Regierung, um jemanden zur Zahlung von Steuernachzahlungen zu zwingen, die in der Vergangenheit angefallen sind. Genauer gesagt handelt es sich dabei um einen Rechtsanspruch des Staates auf das Vermögen eines Steuerzahlers, der seinen steuerlichen Verpflichtungen nicht nachgekommen ist; es ist die Konsequenz, die jemand zu tragen hat, wenn er die Grundsteuer nicht bezahlt. Laut Investopedia „kann die Steuerbehörde die Vermögenswerte des Steuerzahlers (z. B. Bankkonten, Anlagekonten, Autos und Immobilien) rechtmäßig pfänden, um das geschuldete Geld einzutreiben“, wenn die Steuer weiterhin nicht bezahlt wird.

Es ist jedoch anzumerken, dass die Eintreibung zeitaufwendig und schwierig sein kann, weshalb viele staatliche Stellen bereit sind, sich gegen eine Gebühr von der Steuerpfandrechtsbescheinigung zu trennen. Wenn ein Investor den Zuschlag erhält, muss er den Betrag des Pfandrechts sofort in voller Höhe bezahlen. Damit geht das Steuerpfandrecht in das Eigentum des Investors über. Vom Eigentümer der Immobilie wird dann erwartet, dass er seine Schulden an den neuen Inhaber des Pfandrechtszertifikats zahlt.

Steuerpfandrecht-Investitionsbeispiel

Steuerpfandrecht-Investitionen können für diejenigen, die mit dem Konzept nicht vertraut sind, ein wenig kompliziert werden. Daher könnte es hilfreich sein, Interessierten ein Beispiel für die Investition in Steuerpfandrechte zu geben, das leichter zu verdauen ist. Nehmen wir an, ein Anleger erhält den Zuschlag für ein Steuerpfandrecht mit einem Zinssatz von 8,0 %, d. h. 160 $ pro Jahr.

Um die Rendite der Investition auf monatlicher Basis zu ermitteln, teilen Sie einfach die jährliche Rendite durch 12 ($160 / 12 = $13,33). Wenn das Steuerpfandrecht also nach 11 Monaten getilgt wird, erhält der Anleger 146,63 $ (13,33 $ x 11 Monate) an Zinsen, zuzüglich etwaiger Verzugsgebühren. Natürlich kann die Einlösung auch länger als 11 Monate dauern, so dass der Anleger weiterhin Zinsen kassieren kann. Die Erträge aus Investitionen in Steuerpfandrechte werden umso höher, je länger sie erwirtschaftet werden.

Steuerurkunde vs. Steuerpfandrecht

Viele Menschen, die mit dem Konzept der Steuerurkunde nicht vertraut sind, neigen dazu, sie mit Steuerpfandrechten zu verwechseln. Zumindest klingen die beiden Begriffe ähnlich, aber ich kann Ihnen versichern, dass die Unterschiede bemerkenswert sind. Um es klar zu sagen: Sowohl die Steuerurkunde als auch das Steuerpfandrecht werden in Gang gesetzt, wenn ein Hausbesitzer es versäumt, die auf seine Immobilie erhobenen Steuern zu zahlen, aber hier enden die Gemeinsamkeiten. Sobald ein Hausbesitzer mit seinen Steuern im Rückstand ist, kann die Behörde entweder eine Steuerurkunde oder ein Steuerpfandrecht beantragen. Entscheidet sich die Gemeinde für das Steuerpfandrecht, wird das Pfandrecht an einen späteren Käufer (in der Regel einen Investor) versteigert, der dann berechtigt ist, die rückständigen Steuern einzutreiben. Bei Steuerurkunden hingegen versteigert die Kommunalverwaltung das Haus, sobald sich ein Hausbesitzer als unfähig erweist, die Steuernachzahlung zu leisten. Auf diese Weise können sie den Erlös aus dem Verkauf verwenden, um die verlorenen Steuern wieder einzutreiben.

Die Grundlagen von Tax Deed Investing

Sind Tax Deeds eine gute Investition? Obwohl sie nicht so populär sind wie ihre Gegenstücke Sanierung und Großhandel, bleibt die Investition in Steuerurkunden ein lebensfähiges und lohnendes Unterfangen für diejenigen, die den Prozess verstehen können. Natürlich steht die Rentabilität dieser besonderen Ausstiegsstrategie in direktem Zusammenhang mit der Menge an Wissen, die man darüber hat. Mit anderen Worten: Tax Deed Investing eignet sich nicht für neue, unerfahrene Investoren, sondern eher für versierte Veteranen. Um die Chancen wirklich zu Ihren Gunsten zu nutzen, ist es in Ihrem besten Interesse, alles über die Investition in Steuererklärungen zu lernen.

Wer sich die Zeit und Energie genommen hat, um die Grundlagen der Investition in Steuererklärungen zu erlernen, wird feststellen, dass es sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit handelt. Wenn auch aus keinem anderen Grund, bietet Tax Deed Investing versierten Investoren die Möglichkeit, direkt auf eine Immobilie zu bieten, ähnlich wie bei einer Zwangsversteigerung. Wenn Sie den Zuschlag erhalten, „haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie zu zwangsversteigern, wenn der Eigentümer seine Steuerschuld nicht begleicht“, so FitSmallBusiness. Vielleicht noch wichtiger ist, dass Investoren die Möglichkeit haben, im Laufe der Tilgungsperiode Zinsen und Strafgebühren zu verdienen.

Es ist erwähnenswert, dass das Verfahren für Steuerurkunden in jedem Bundesstaat unterschiedlich ist. In einigen Staaten gibt es keine tilgungsfreie Zeit (die Zeit, in der die Investoren Zinsen kassieren können, während der Hausbesitzer versucht, die Steuern zu zahlen). Stattdessen halten es einige Staaten für angebracht, den Titel noch am Tag der Auktion zu verkaufen. Das bedeutet, dass Investoren, die den Zuschlag erhalten, noch am selben Tag eine neue Immobilie erwerben können.

Where To Find Tax Deeds

Auch hier gilt, dass jeder Staat seine eigenen Regeln für Steuerurkunden hat. Daher kann man davon ausgehen, dass jede Gemeinde ihre eigene Methode zur Veröffentlichung der Steuerurkunden hat. Es ist nicht ungewöhnlich, dass viele kleinere Landkreise noch Live-Auktionen anbieten, während viele der größeren Städte dazu übergegangen sind, Online-Auktionen anzubieten.

• Live-Auktionen: Kommunen, die nicht in der Lage sind, Online-Auktionen anzubieten, begnügen sich mit persönlichen Versteigerungen. Live-Auktionen sind daher eher in kleineren, ländlichen Gebieten üblich, wo der Zugang zu Online-Funktionen, nun ja, begrenzt ist. Um die nächstgelegene Live-Auktion in Ihrer Gegend zu finden, wenden Sie sich an das Finanzamt der Stadt oder des Landkreises; dort sollte man Ihnen den richtigen Weg weisen können.

• Online-Auktionen: Online-Auktionen haben sich in den meisten Teilen des Landes durchgesetzt und sind mit einer einfachen Google-Suche viel leichter zu finden. Um eine Online-Auktion für Steuererklärungen zu finden, sollten Sie sich einige der beliebtesten Websites ansehen: Grant Street Group, RealAuction und Bid4Assets. Jede dieser Websites bietet Informationen über Auktionen von Steuerurkunden, wo sie zu finden sind und wie man daran teilnehmen kann.

Wie man Steuerurkunden kauft

Steuerurkunden haben bewiesen, dass sie in das Portfolio eines versierten Anlegers gehören, was die Frage aufwirft: Wie sollte man sie kaufen? Man kann ihre Vorteile nicht nutzen, wenn man nicht weiß, wie man den Ball ins Rollen bringt.

Standort

Steuerurkundeninvestitionen folgen derselben goldenen Regel für Immobilieninvestitionen, die auch für alle anderen Ausstiegsstrategien gilt: Standort, Standort, Standort. Der Ort, an dem Sie in Steuernachlässe investieren wollen, spielt eine wesentliche Rolle für den gesamten Prozess. Man könnte sogar behaupten, dass der Standort bei Investitionen in Steuererklärungen eine größere Rolle spielt als bei jeder anderen Form der Immobilieninvestition. Der Prozess des Investierens in Steuerurkunden hängt vollständig von dem Staat und der Gemeinde ab, in der Sie arbeiten wollen. Wie ich bereits angedeutet habe, hat jeder Staat und jede Gemeinde ihre eigene Art, Dinge zu tun. Der Staat, in dem Sie zu investieren beabsichtigen, wird weitgehend bestimmen, wie Sie den gesamten Prozess beginnen, durchführen und abschließen.

Neben dem Ort der Versteigerung der Steuerurkunde kann auch die Nähe des Hauses zum Investor einen erheblichen Einfluss darauf haben, wie ein Geschäft zustande kommt. Schon aus diesem Grund ist es einfacher, in Steuererklärungen zu investieren, wenn man die entsprechenden Nachforschungen anstellen kann. Auch wenn die meisten Kaufverträge unbesehen abgeschlossen werden, müssen Sie dennoch eine Vorstellung davon haben, worauf Sie bieten. Wenn Sie die Möglichkeit haben, das Gebiet zu besuchen, in dem die Versteigerung der Steuerurkunde stattfindet, können Sie vielleicht alles, was Sie brauchen, bei den örtlichen Behörden in Erfahrung bringen. Versuchen Sie, mit dem Bezirkskämmerer, dem Gutachter, dem Protokollführer und dem Vermessungsingenieur zu sprechen, um sich ein besseres Bild von dem Haus zu machen, das Sie kaufen möchten. Diese Stellen verfügen über genaue Informationen, die Ihnen die Entscheidung erleichtern können.

Das System verstehen

Investitionen in Steuerbescheinigungen unterscheiden sich deutlich von den typischen Sanierungs- oder Großhandelsgeschäften, aber wie jede andere Ausstiegsstrategie lässt sie sich in ein System einteilen. Abgesehen davon ist die Investition in Steuernachlässe nicht unbedingt schwieriger, sie ist nur anders. Diejenigen, die die Vorteile von Steuerbescheiden nutzen wollen, sollten sich besser mit dem System vertraut machen, das sie durchlaufen müssen, um die Dinge zu Ende zu bringen. Nur wer weiß, wie das System der Steuerbescheinigungen funktioniert, kann daraus Kapital schlagen. Das bedeutet, dass Investoren nicht nur die Regeln des jeweiligen Bundesstaates kennen müssen, sondern sich auch mit Steuerurkunden im Allgemeinen und mit der Funktionsweise der einzelnen Auktionen vertraut machen müssen.

Eine Liste von Immobilien erstellen & Nachforschungen anstellen

Nicht anders als beim Erwerb eines herkömmlichen Hauses müssen Investoren, die in Steuerurkunden investieren, umfangreiche Nachforschungen anstellen, um festzustellen, ob es sich lohnt, das Geschäft zu verfolgen oder nicht. Achten Sie vor allem auf die Sorgfaltspflicht. Recherchieren Sie alles, von der Größe und dem Alter der Immobilie bis zu ihrem aktuellen Wert und dem Wert nach der Reparatur. Und hören Sie nicht damit auf, sondern prüfen Sie Vergleichsobjekte und besuchen Sie die zuständigen Behörden. Die Finanzbeamten, Gutachter, Sachverständigen und Gutachter können Ihnen viele nützliche Informationen über die betreffende Immobilie geben. Insbesondere der Schatzmeister des Landes führt in der Regel den eigentlichen Verkauf durch und verfügt über eine Liste der zur Versteigerung anstehenden Immobilien. Es überrascht nicht, dass der Bezirksschatzmeister eine gute Anlaufstelle ist. Als Nächstes sollte der Gutachter in der Lage sein, Ihnen eine gute Vorstellung vom Wert des Hauses zu geben. Am wichtigsten ist jedoch, dass der Grundbuchbeamte in der Lage ist, Ihre Fragen zu Pfandrechten, Ansprüchen oder Urteilen zu beantworten, die auf der Immobilie lasten.

Gehen Sie zur Auktion

Versuchen Sie nicht – ich wiederhole, versuchen Sie nicht – bei einer Auktion zu bieten, bevor Sie nicht die entsprechenden Nachforschungen angestellt haben. Die Vernachlässigung der Sorgfaltspflicht ist der sicherste Weg, Ihre eigenen Investitionsbemühungen zu sabotieren. Erst wenn Sie sich mit den Häusern, auf die Sie bieten wollen, und mit dem Verfahren der Steuererklärung selbst vertraut gemacht haben, kann ich Ihnen die Teilnahme an einer Auktion empfehlen. Wenn Sie sich sicher sind, dass Sie tatsächlich auf das vorbereitet sind, was auf Sie zukommt, können Sie gerne an der Auktion teilnehmen.

Während der Auktion können Sie davon ausgehen, dass Sie einige Auktionsgebühren und Kautionen zahlen müssen – natürlich abhängig von dem Staat, in dem Sie teilnehmen. In einigen Ländern werden Gebühren von allen Teilnehmern erhoben, in anderen nur von denjenigen, die tatsächlich bieten – seien Sie also darauf vorbereitet. Außerdem werden bei vielen Auktionen Kautionen verlangt, so dass die Investoren zumindest eine gewisse „Haut im Spiel“ haben.

Es ist auch erwähnenswert, dass die meisten Auktionen für Steuerurkunden nicht auf eine Art und Weise durchgeführt werden, mit der die meisten Investoren vertraut sind. Ganz einfach: Auktionen von Steuerurkunden sind alles andere als üblich, und jeder Staat hat seine eigene Art der Versteigerung von Immobilien entwickelt. Daher laufen die meisten Auktionen in der Regel auf eine der folgenden Arten ab:

1. Preis: Die Auktionsteilnehmer konkurrieren miteinander, indem sie immer höhere Preise bieten.

2. Zinssatz: Bei dieser Art von Auktion bieten die Bieter auf die Zinssätze, die sie zu akzeptieren bereit sind.

3. Prämien: Bei einigen Auktionen wird eine Bietprämie erhoben, die unrealistischen Bietpraktiken entgegenwirkt.

4. Lotterie: Bei Lotterieauktionen geht die Immobilie an die glückliche Person, deren Nummer einfach gezogen wurde. Es gibt keine Gebote, und alles ist dem Zufall überlassen.

5. Nachversteigerungen: Nicht alle Steuerurkunden werden versteigert; einige werden nach den Auktionen verkauft.

Zusammenfassung

Die Investition in Steuerurkunden hat bewiesen, dass sie zu den besten Anlagestrategien von heute gehört, was die Frage aufwirft: Ist die Investition in Steuererklärungen das Richtige für Sie? Die einzige Möglichkeit, dies herauszufinden, besteht darin, so viel wie möglich über den gesamten Prozess zu erfahren. Jetzt ist es an der Zeit, mehr über die Debatte zwischen Steuerurkunde und Steuerpfandrecht zu erfahren und sie zu Ihrem Vorteil zu nutzen. Abgesehen davon gilt die Investition in Steuerurkunden als fortgeschrittene Strategie; sie ist etwas aufwändiger als eine traditionelle Ausstiegsstrategie, kann sich aber bei richtiger Ausführung durchaus lohnen.

Wenn Sie mehr über die Frage „Sind Steuerurkunden eine gute Investition?“ erfahren möchten, empfehle ich Ihnen dringend, einen Blick auf die von FortuneBuilders angebotene Schulung zu Steuerurkunden & zu werfen. Von der Gestaltung des Gesprächs bis zum Prozess selbst hat FortuneBuilders jeden Schritt des Systems aufgeschlüsselt, so dass Sie sich gleichzeitig Tax-Deed-Eigenschaften sichern und Ihre Chancen erhöhen können, mit einem Geschäft Geld zu verdienen.

Key Takeaways

• Tax-Deed-Investitionen sind eine fortgeschrittene Ausstiegsstrategie, aber versierte Investoren sollten in der Lage sein, in diesem lukrativen Bereich zu profitieren.
• Die Teilnahme an einer Auktion kann einschüchternd sein, aber wer darauf vorbereitet ist, kann das nächstbeste Geschäft machen.
• Nicht zu verwechseln mit der Investition in ein Steuerpfandrecht, wird ein Investor bei der Investition in eine Steuerurkunde fast unmittelbar nach der Auktion das Eigentum an einer Immobilie übernehmen.