Die meisten Menschen haben schon von Anleihen gehört, aber wie viele wissen wirklich genau, was eine Anleihe ist und wie der Anleihenmarkt funktioniert? Und was ist mit den verschiedenen Arten von Anleihen, wie z. B. Gewerbeimmobilienanleihen?

Wir haben einige der wichtigsten Fakten zu Anleihen und dem Gewerbeimmobilienmarkt zusammengefasst.

Was sind Anleihen?

Anleihen sind kurz-, mittel- oder langfristige Darlehen, die von einem Anleger (der auch als Anleihegläubiger bezeichnet wird) an einen Anleiheemittenten vergeben werden.

Der Anleiheemittent zahlt dem Anleihegläubiger für einen bestimmten Zeitraum einen vereinbarten Zins. Diese Zinsen können je nach den Bedingungen der Anleihe fest oder variabel sein. Der Erlös aus der Anleihe wird aus verschiedenen Gründen verwendet, z. B. zur Finanzierung von Gewerbeimmobilien (Gewerbeimmobilienanleihen), zur Beschaffung von Geld für die langfristige Kreditaufnahme des Staates oder für die kurzfristige Kreditvergabe von Städten oder Gemeinden für die Bereitstellung von Sozialleistungen oder Infrastrukturverbesserungen.

Eine Anleihe hat auch ein Verfalls- oder Enddatum, bis zu dem der Schuldner dem Anleihegläubiger die ursprünglich investierte Summe zurückzahlt.

Die Höhe der gezahlten Zinsen wird oft als „Rendite“ der Anleihe bezeichnet. Wenn eine Anleihe eine lange Laufzeit hat, wird in der Regel ein höherer Zinssatz gezahlt, da der Anleihegläubiger einer höheren Inflation oder anderen unerwarteten Risiken ausgesetzt sein kann.

Welche Arten von Anleihen gibt es und wer sind die Emittenten?

Es gibt eine Reihe von grundlegenden Arten von Anleihen, genauso wie es eine Vielzahl von Personen oder Einrichtungen gibt, die in Anleihen investieren oder diese ausgeben.

Zu den Anlegern, die in allgemeine Anleihen und/oder gewerbliche Immobilienanleihen investieren, gehören Privatpersonen, Immobilienentwickler, private und öffentliche Einrichtungen, lokale und nationale Regierungen, Staatsfonds und große internationale Banken oder Finanzunternehmen.

Zu den bevorzugten Arten von Anleihen gehören:

• Gewerbeimmobilienanleihen: werden von Bauträgern ausgegeben, um Mittel für die Entwicklung von Gewerbeimmobilien zu beschaffen;
• Unternehmensanleihen: werden von Unternehmen oder Körperschaften ausgegeben, um Kapital für verschiedene Angelegenheiten wie Unternehmensexpansion, Produktentwicklung oder Forschung und zukünftige Investitionen usw. zu beschaffen.
• Kommunale Anleihen: von Städten und anderen lokalen Behörden ausgegeben, wobei die aufgenommenen Mittel für die Bereitstellung öffentlicher Dienstleistungen oder die Finanzierung von Projekten wie Straßen oder Brücken oder anderen kapitalintensiven Projekten verwendet werden;
• Staatsanleihen: von der Regierung ausgegeben, um langfristige Darlehen oder Schulden zu sichern.

Schlüsselmerkmale von Anleihen

Unabhängig von der Art des Emittenten haben alle Anleihen bestimmte Merkmale, und die wichtigsten Begriffe lassen sich wie folgt zusammenfassen:

• Der Kupon ist der Zinssatz, den der Emittent auf den Nennwert der Anleihe zahlt. Beträgt der Kupon beispielsweise 8 %, so erhält der Anleihegläubiger jährlich diesen Prozentsatz auf den Nennwert der Anleihe;
• Der Kupontermin bezieht sich auf die Termine, an denen der Emittent der Anleihe Zinszahlungen zu leisten hat. Die Häufigkeit hängt von der tatsächlichen Vereinbarung zwischen den Parteien ab; die Nao-Anleihe leistet vierteljährliche Zinszahlungen;
• Nennwert ist der Wert der Anleihe, der vom Anleiheemittenten bei der Berechnung der Zinszahlungen verwendet wird. Unabhängig davon, ob der Wert der Anleihe steigt oder fällt, wird der Nennwert verwendet, um die Zinszahlungen zu bestimmen;
• Das Fälligkeitsdatum ist der Zeitpunkt, an dem die Anleihe fällig wird und der Emittent verpflichtet ist, dem Anleihegläubiger den vollständigen Nennwert der Anleihe zu zahlen;
• Der Ausgabepreis bezieht sich auf den Betrag, zu dem der Anleiheemittent die Anleihen verkauft.

Einige Vorteile der Investition in Anleihen

• Die Zinsen, die auf Anleihen zu zahlen sind (die „Rendite“ oder „Rendite“), können im Voraus bekannt sein (wenn es sich um einen festen Zinssatz handelt) oder geschätzt werden (wenn es sich um einen variablen Zinssatz handelt);
• Der investierte Kapitalbetrag wird zusammen mit den aufgelaufenen Zinsen am Ende der Laufzeit der Anleihe zurückgegeben;
• Anleihen bieten in der Regel die höchsten und zuverlässigsten Cashflows. Selbst in Zeiten niedriger Zinsen gibt es immer noch Optionen wie hochverzinsliche Anleihen oder Schuldtitel aus Schwellenländern, mit denen Anleger ein Portfolio aufbauen können, das ihren Einkommensbedarf deckt;
• Die Investition in eine Gewerbeimmobilienanleihe ermöglicht es Anlegern beispielsweise, am Londoner Gewerbeimmobilienmarkt zu partizipieren, ohne genügend Geld für eine Eigeninvestition anhäufen oder gar alle damit verbundenen Entwicklungsrisiken eingehen zu müssen;

Hinweis: Es ist wichtig, dass sich potenzielle Anleger vor einer Investition in Anleihen von einem Finanzberater angemessen beraten lassen.

Warum Anleihen für Gewerbeimmobilien die beste Anlageoption sein können, wenn Sie sich auf dem Londoner Immobilienmarkt engagieren möchten

Gewerbliche Immobilienanleihen sind eine der besten Optionen für jeden, der auf dem Londoner Immobilienmarkt investieren möchte. Oder auch für jemanden, der zum ersten Mal in die Finanzanlage einsteigt und ein Anlageportfolio aufbauen möchte.

Investitionen in gewerbliche Immobilienanleihen ersparen die verschiedenen Probleme, die mit der Entwicklung oder dem direkten Besitz von Immobilien verbunden sind. Investoren müssen keine Instandhaltungskosten, Stempelgebühren, Gemeindesteuern, Versicherungen zahlen oder sich mit komplizierten Mietverhältnissen befassen.

Worauf warten Sie noch?

Zögern Sie nicht, uns von der Nao Group noch heute zu kontaktieren, wenn Sie auf der Suche nach großartigen Asset-Backed-Investitionen in Gewerbeflächen in London sind oder mehr über die Immobilienanleihen von Nao erfahren möchten. Weitere Finanznachrichten und Tipps können Sie hier lesen.

Die Nao Group ist ein Bauträger für Gewerbeimmobilien, der Coworking Spaces in London und auf der ganzen Welt schafft: Wir bauen Gemeinschaften, nicht nur Orte zum Leben und Arbeiten!