Lassen Sie uns Schritt für Schritt den Prozess zur Durchführung eines 1031-Tauschs durchgehen. Seien Sie sich bewusst, dass das Folgende nur ein allgemeiner Überblick ist, so dass spezifische Geschäfte wahrscheinlich leicht von diesem Prozess abweichen werden.
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Der 10-Schritte-Prozess zur Durchführung eines 1031-Tauschs
Entscheiden Sie sich für einen Verkauf und einen 1031-Tausch.
Nicht jeder Kauf ist es wert, einen 1031-Tausch durchzuführen. Bei all den Anforderungen, Kosten und Countdown-Timern kann es von Vorteil sein, einfach die Steuer zu zahlen und weiterzuziehen. Das sollten Sie auf jeden Fall mit Ihrem Steuerberater besprechen.
Listen Sie Ihre Immobilie zum Verkauf.
Sie listen dann Ihre Immobilie zum Verkauf auf, wie Sie es normalerweise tun würden. Ihr Immobilienmakler wird wahrscheinlich in die Verkaufsunterlagen einen Hinweis darauf aufnehmen, dass Sie einen 1031-Tausch durchführen möchten und dass der Käufer bereit sein muss, mitzuspielen.
Verwandt: 4 Regeln für den 1031-Tausch, die jeder Investor kennen sollte
Beginnen Sie mit der Suche nach Ersatzobjekten.
Erinnern Sie sich daran, dass in dem Moment, in dem die aufgegebene Immobilie verkauft wird, der 45-Tage-Countdown beginnt. Daher sollten Sie sofort mit der Suche nach Angeboten beginnen.
Finden Sie einen qualifizierten Vermittler.
Suchen Sie nach einem professionellen Vermittler mit gutem Ruf.
Verhandeln Sie ein Angebot aus und nehmen Sie es an.
Wenn sich jemand bereit erklärt, Ihre Immobilie zu kaufen, müssen Sie sicherstellen, dass in den Unterlagen klar angegeben ist, dass ein 1031-Austausch auf Ihrer Seite stattfindet, und der Käufer muss sich daran halten. Obwohl der Käufer nicht viel tun muss, kann es sein, dass er bestimmte Papiere wie Abtretungen oder Offenlegungen unterschreiben muss.
Schließen Sie den Verkauf Ihrer aufgegebenen Immobilie ab.
Die Eigentumsgesellschaft oder der Rechtsanwalt wickelt den Abschluss wie bei jeder anderen Immobilientransaktion ab, mit dem Unterschied, dass Ihr qualifizierter Vermittler aktiv in den Prozess eingebunden ist und die Gelder auf sein Bankkonto überwiesen werden, nicht auf Ihres.
Bestimmen Sie innerhalb von 45 Tagen bis zu drei Immobilien.
Jetzt ist es an der Zeit, die Immobilien, die Sie verfolgen könnten, offiziell zu benennen. Denken Sie daran, dass Sie bis zu drei Objekte identifizieren können, oder mehr, wenn Sie 95% davon abschließen oder der Gesamtwert der identifizierten Objekte weniger als 200% des Verkaufspreises Ihrer aufgegebenen Immobilie beträgt.
Verwandt: 2 wichtige Regeln für einen erfolgreichen 1031-Tausch
Unterschreiben Sie einen Vertrag über die Immobilie Ihrer ersten Wahl.
Wahrscheinlich wird sich von den drei von Ihnen identifizierten Immobilien eine als Ihre erste Wahl herausstellen. Sie müssen diese Immobilie unter Vertrag nehmen und ein Treuhandkonto eröffnen, wobei Sie sicherstellen müssen, dass der Verkäufer weiß, dass Sie über einen 1031-Austausch kaufen. Sie können auch für alle drei von Ihnen identifizierten Immobilien einen Vertrag abschließen und dabei Vorbehaltsklauseln verwenden, um bei den Immobilien, die Sie später nicht weiterverfolgen wollen, einen Rückzieher zu machen.
Lassen Sie Ihren qualifizierten Vermittler mit der Eigentumsgesellschaft zusammenarbeiten.
Sie, Ihr Makler und Ihr qualifizierter Vermittler werden mit der Eigentumsgesellschaft oder dem Anwalt, der den Vertrag abschließt, zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass alle „Is“ und „Ts“ erfüllt sind. Dies ist eigentlich ein recht einfacher Prozess, mit dem Ihr qualifizierter Vermittler vertraut sein sollte.
Schließen Sie die Ersatzimmobilie ab.
Schließlich überweist der qualifizierte Vermittler Ihr Geld an die Eigentumsgesellschaft oder den Anwalt, und die Immobilie wird wie bei einer normalen Transaktion abgeschlossen, wobei Sie die Steuern erst zu einem späteren Zeitpunkt zahlen müssen, wenn überhaupt. (Das Schöne am 1031-Austausch ist, dass Sie diesen Vorgang immer wieder für andere Immobilien wiederholen und die Steuern auf unbestimmte Zeit aufschieben können. Auf diese Weise können Sie im Laufe der Zeit ein beträchtliches Vermögen aufbauen, das größer ist, als wenn Sie jedes Mal nur die Steuern zahlen würden.
