Beim Immobilien-Großhandel wird als erstes ein Vertrag aufgesetzt. Dieser Vertrag wird auch als „Kaufvertrag“ bezeichnet und wird zwischen einem motivierten Verkäufer und einem Großhändler geschlossen. Er gibt dem Großhändler das Recht, die Kontrolle über den Verkauf der Immobilie zu haben. Er legt auch die wesentlichen Bedingungen fest, die er einhalten muss. Mit anderen Worten, es geht darum, innerhalb einer bestimmten Frist vor Ablauf des Vertrags einen Käufer für die Immobilie zu finden.
Der Großhandelskaufvertrag wird gegen eine bestimmte Gebühr vergeben. Diese Gebühr ist minimal, so dass Sie sich um die Kosten keine Sorgen machen müssen. Außerdem enthält der rechtliche Rahmen eines Großhandelsvertrags eine Reihe von Klauseln, die man gut kennen sollte.
Dazu gehören:
- Auflistung der beteiligten Parteien
- Beschreibung der Immobilie
- Angabe des persönlichen Eigentums,
- Vollständige Angabe des Kaufpreises sowie der Finanzierungsmöglichkeiten
- Bestätigung des physischen Zustands der Immobilie
- Angabe des Abschlussdatums/der Abschlussfrist
- Besprechung des Vertragstyps
- Auflistung von staatsspezifischen Anpassungen wie Steuern, Wasser und Abwasser
- Angabe des Risikos
- Marktfähiger Titel
- Besichtigungsmöglichkeiten
- Bedingungen der Räumlichkeiten
- Angaben und Zusätze
Wenn der Vertrag zwischen dem Verkäufer und dem Großhändler unterzeichnet ist, bleibt der Verkäufer weiterhin Eigentümer der Immobilie. Der Großhändler hat jedoch das Recht, die Immobilie zu verkaufen.
Abtretung des Immobilienkaufvertrags
Der zweite Teil der Transaktion ist die Vertragsabtretung an einen potenziellen Barkäufer. Mit der Abtretung des Immobilienkaufvertrags werden die vertraglichen Rechte an den Investor abgetreten. Das Vertragsdokument besagt, dass der neue Käufer Ihre Pflichten übernimmt, einschließlich des Kaufs der Immobilie.
Bevor der Barkäufer diesen Vertrag unterzeichnet, müssen Sie ihn über die Bestimmungen informieren. Vergewissern Sie sich auch, dass sie sich der ursprünglichen Vertragsgestaltung, der Bedingungen und der Eventualitäten bewusst sind. Die Bedingungen für die Bezahlung des Großhändlers sind in der Abtretung des Immobilienkaufvertrags aufgeführt.
In der Regel erhält der Großhändler eine Anzahlung, sobald der Vertrag unterzeichnet ist. Der Rest des Gewinns wird jedoch erst nach Abschluss der Transaktion ausgezahlt.
Nachdem Sie nun ein klares Verständnis der vertraglichen Bestandteile der Transaktion haben, läuft der Prozess wie folgt ab:
Der Eigentümer der Immobilie befindet sich in einer Notlage und möchte sie schnell gegen Bargeld verkaufen. Der Großhändler tritt mit einem Angebot an den Immobilieneigentümer heran. Beide Seiten einigen sich darauf, die Immobilie für 120.000 $ unter Vertrag zu nehmen. Der Großhändler nutzt nun sein Netzwerk von Investoren und anderen Quellen, um Bargeldkäufer zu finden und anzuziehen, und versucht, das Geschäft schnell abzuschließen.
Der Großhändler findet dann einen Bargeldkäufer, der bereit ist, für 130.000 $ zu kaufen. Er überträgt dann den Auftrag an den Barkäufer. Der Käufer leistet die Zahlung und erwirbt die Immobilie. Der vereinbarte Betrag wird dann an den Verkäufer gezahlt, um das Geschäft abzuschließen. Die Preisdifferenz zwischen dem vom Käufer gezahlten
und dem mit dem Verkäufer vereinbarten Betrag ist die Gewinnspanne des Großhändlers. In diesem Fall beträgt sie 100.000 $.
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