Warum sollte man einen Bauunternehmer beauftragen, wenn man einen Master-Abschluss in HGTV hat? Laut Al Urban, einem Top-Verkäufer in Kansas City, ist Selbstüberschätzung nur allzu häufig bei Hausbesitzern anzutreffen, die die großen Projekte besser den Profis überlassen sollten.

„Sie werden sehen, dass sie eine Leiste zu kurz abgeschnitten haben, und sie haben alle möglichen Arten von Abdichtungen an der Ecke angebracht und dann darüber gestrichen, und Sie sagen: ‚Ach du meine Güte'“, so Urban.

„Das ist immer ein deutlicher Hinweis darauf, dass es andere Dinge im Haus gibt, die sie selbst gemacht haben, die sie aber nicht hätten machen sollen.“

Diese Abkürzungen (verzeihen Sie das Wortspiel) sind in der Hausveräußerungsbranche berüchtigt, aber die Fauxpas können sich genauso nachteilig auswirken, wenn es an der Zeit ist, Ihr Haupthaus zu verkaufen. Bevor Sie den teuren Lowe’s-Lauf machen und mit einer Demo beginnen, prüfen Sie die Vorteile eines vertrauenswürdigen Bauunternehmers an Ihrer Seite im Vergleich zu einem harmlosen Heimwerkerprojekt.

Welche Vorteile hat es, einen Generalunternehmer zu beauftragen?

Ein Bauunternehmer unterscheidet sich von einem Handwerker oder einer ähnlichen Fachkraft durch seine Fähigkeiten, seine Zulassung und sein Fachwissen.

Während Generalunternehmer größere Hausrenovierungsprojekte koordinieren und durchführen, sind andere Arten von Bauunternehmern (Subunternehmer) auf ein bestimmtes Gewerk spezialisiert, z. B. Dachdecker-, Klempner-, Zimmerer- oder Elektroarbeiten.

Bauunternehmer müssen in der Regel staatlich zugelassen sein und eine Installations- oder Verarbeitungsgarantie haben, um zu garantieren, dass sie die Arbeit korrekt ausgeführt haben.

Da sie zugelassen sind, müssen diese Fachleute auch sicherstellen, dass ihre Arbeit den gesetzlichen Anforderungen entspricht. (Ein geschickter Handwerker hat keine Lizenz, ist aber eine kostengünstige Option für kleinere Arbeiten).

Die Vorteile der Beauftragung eines Bauunternehmers hängen vom Umfang der Arbeit ab. Im Allgemeinen schützen sie Sie als Hausverkäufer vor höheren Materialkosten, wenn Sie die Arbeit selbst ausführen, und vor jeglicher rechtlicher Haftung, falls die Arbeit falsch ausgeführt wird.

Renovation Planners, ein zertifiziertes Baumanagementunternehmen, schätzt, dass 30 % der Arbeit von Bauunternehmern aus der Reparatur schief gelaufener Do-it-yourself-Projekte stammt.

Wenn Sie mehr Überzeugungskraft brauchen, um einen Profi zu beauftragen, sind dies die wichtigsten Vorteile:

Große Projekte haben eine steile Lernkurve, selbst wenn Sie glauben, dass Sie handwerklich begabt sind

Es ist verständlich, dass Hausbesitzer beim Verkauf eines Hauses Zeit und Geld sparen wollen, wo sie können, aber je nach Reparatur kann es Sie überfordern, keinen Bauunternehmer zu beauftragen.

„Es kann eine Art Alptraum sein, wenn Bauunternehmer die Leute und den Fachjargon kennen, um die Arbeit korrekt auszuführen, und Hausbesitzer diese Erfahrung nicht haben“, sagte Urban. „

Die richtigen Bauvorschriften und Genehmigungen einholen

Auch wenn man nicht für jede Reparatur eine Genehmigung braucht, wird ein Bauunternehmer wissen, wann man eine braucht.

Auch wenn die Vorschriften von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich sind, besagt das kalifornische Baugesetzbuch beispielsweise, dass kein Gebäude oder Bauwerk „errichtet, gebaut, vergrößert, verändert, repariert, verschoben, verbessert, entfernt, umgebaut oder abgerissen“ werden darf, ohne dass eine gesonderte Genehmigung der Baubehörde vorliegt.

Kalifornien schreibt außerdem vor, dass ein lizenzierter Bauunternehmer hinzugezogen werden muss, wenn das Projekt, einschließlich Arbeit und Material, einen Wert von 500 Dollar überschreitet. Andernfalls kann der Staat Sie zwingen, das Projekt ohne Entschädigung zu entfernen oder eine Geldstrafe zu verhängen.

Sind Sie neugierig auf die Vorschriften für Genehmigungen in Ihrer Region? Schauen Sie sich diese Liste mit Links zu den Bauvorschriften aller 50 Bundesstaaten an.

Befolgen Sie die richtigen Baumethoden, treffen Sie die richtigen Sicherheitsvorkehrungen, und schützen Sie sich vor der gesetzlichen Haftung

Ein lizenzierter Bauunternehmer muss sich strengen Vorschriften unterwerfen. In Florida zum Beispiel zertifiziert das Construction Industry Licensing Board Generalunternehmer, Bauunternehmer, Wohnbauunternehmer, mechanische Unternehmer und Subunternehmer, die sich mit Spezialgebieten wie Schwimmbädern, Spas, Blechen, Dächern, Klimaanlagen, Sanitäranlagen, Solarenergie, unterirdischen Versorgungsleitungen und Schadstofflagerung befassen.

Florida Certified Contractors müssen mindestens vier Jahre Berufserfahrung haben, davon mindestens ein Jahr in einer Aufsichtsfunktion; sie müssen eine schriftliche Prüfung ablegen und nachweislich finanziell stabil sein (d. h., keine Pfandrechte, eine Kreditwürdigkeit von 660 oder höher und keine Vorstrafen wegen Geldwäsche, Unterschlagung oder Finanzdienstleistungen).

Die Zulassungsbehörde verlangt außerdem, dass die Auftragnehmer eine Arbeiterunfallversicherung abschließen. Sie wollen sich nicht nur die Zeit und die Kopfschmerzen ersparen, die mit der Wiederholung von Arbeiten verbunden sind, die nicht ordnungsgemäß ausgeführt wurden, sondern auch nicht für Arbeiter haften, die bei der Arbeit verletzt werden.

Bessere Preise für Material und Arbeit

Bauunternehmer verfügen nicht nur über Fachwissen, sondern auch über Kontakte zu Subunternehmern, die sie beauftragen können, und über Preisnachlässe für Material. Allein bei den Materialien können Bauunternehmer bei Einzelhändlern viel Geld sparen, während Verbraucher den vollen Preis zahlen müssen. Home Depot zum Beispiel bietet reduzierte Preise bei Bestellungen über 1.500 Dollar sowie Mengenrabatte für mehr als 4.000 Produkte wie Dachdecker-, Pflaster-, Trockenbau- und Farbzubehör.

Sorgen Sie dafür, dass die Mitarbeiter beschäftigt sind und die Arbeit läuft

Urban hat eine Liste von Bauunternehmern, die er an Kunden vermittelt hat, die von ihrer Arbeit beeindruckt waren. Er bringt diese Fachleute mit Kunden zusammen, weil sie zuverlässig sind – und weil sie die Arbeit immer pünktlich erledigen.

„Ein angemessener Zeitrahmen ist im Allgemeinen wichtig, denn wenn Sie versuchen, Fristen für den Abschluss einzuhalten, dann wollen Sie jemanden, auf den Sie sich verlassen können und der innerhalb von ein oder zwei Tagen kommt“, sagte er. „Sie verstehen offensichtlich ihr Geschäft … Sie versuchen nicht, die Verkäufer auszunehmen.“

Ist mit einer Heimwerkerarbeit etwas zu gewinnen?

Auch das hängt von der Art und Größe des Projekts ab, das Sie in Angriff nehmen, sowie von Ihrem eigenen Fachwissen. Vielleicht sehen Sie nicht die Notwendigkeit, einen Instandhaltungs- oder Umbauunternehmer zu beauftragen, um eine Leuchte auszutauschen, wenn Sie das vorher schon getan haben…

Sie können bis zu 35 % sparen.

Das Versicherungsunternehmen Nationwide stellt fest, dass Hausbesitzer, die als ihre eigenen Generalunternehmer auftreten, bis zu 35 % der Projektkosten einsparen können, einschließlich Arbeits-, Material- und Gerätekosten. (Die Chicago Tribune schätzt ähnliche Einsparungen von 10 % bis 35 %.)

Dennoch empfiehlt Home Inspector Experts of Hampton Bays, N.Y., dass Sie, wenn Sie die Fähigkeit, die Zeit und das Know-how haben, ein Projekt selbst in die Hand zu nehmen, nicht an den Materialien sparen sollten. Nutzen Sie das Geld, das Sie sparen, wenn Sie keinen Bauunternehmer beauftragen, um in die richtigen Waren zu investieren.

Sie könnten sich das Sanieren selbst beibringen, vor allem, wenn Sie ein Investor sind.

Die Innenarchitektin Catherine Pondel erzählte der Chicago Tribune, dass sie es liebte, als Generalunternehmerin für ihr eigenes Renovierungsprojekt zu fungieren, bei dem sie ein Team von sechs Arbeitern leitete. Sie stellte einen Feuerwehrmann ein, der in seiner Freizeit auf dem Bau arbeitete, und engagierte Spezialisten für Elektro- und Sanitärarbeiten. „Ich habe ein abrissreifes Haus mit Charme gekauft und es mit dem bescheidenen Budget einer geschiedenen Frau fertiggestellt“, sagte sie.

Sie haben die direkte Aufsicht über alle Subunternehmer.

Als Ihr eigener Generalunternehmer haben Sie auch die direkte Aufsicht über alle Subunternehmer, was für Sie interessant sein könnte, wenn Sie eine zupackende Persönlichkeit sind und die Fähigkeit haben, vor Ort zu sein, wenn etwas installiert wird.

Sie wählen die geeigneten Subunternehmer auf der Grundlage Ihrer eigenen Recherchen und Empfehlungen aus und wählen die Lieferanten aus (lesen Sie den HomeLight-Leitfaden für die Zusammenstellung Ihres Traumteams für die Hausrenovierung).

Achten Sie darauf, dass die Subunternehmer über die richtigen Versicherungen und Garantien verfügen und dass Sie wissen, wie Sie den Fortschritt der Arbeiten verfolgen und alle pünktlich bezahlen können.

Beauftragen Sie einen Bauunternehmer für diese größeren Projekte

Eine allgemeine Faustregel besagt, dass Sie für jedes Problem, das bei einer Hausinspektion auftauchen könnte, einen Bauunternehmer oder Spezialisten beauftragen sollten. Dazu gehören:

• Reparaturen an Rohrleitungen, z. B. undichte Abflüsse oder langsame Wasserhähne, sowie der Austausch von Rohren.
• Elektrische Modernisierungen, z. B. die Installation einer neuen Schalttafel – die derzeitige Mindestanforderung beträgt 100 Ampere.
• Dachreparaturen, einschließlich des Austauschs von Schindeln, Eindeckungen oder Dächern.
• Wartung der Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen (HVAC) durch Reinigung der Filter, Spülen der Abflussleitungen und Messen der Stromaufnahme und des elektrischen Stroms.
• Überprüfen des Abwassersystems, um den Zustand der Rohre und eventuelle Lecks festzustellen.
• Schädlingsbekämpfung, z. B. Ausrottung von Termiten und Verstopfen von Rissen oder Löchern, die den Austritt von Schädlingen ermöglichen.
• Landschaftsbau, z. B. Beschneiden von zugewachsenen Bäumen und Anlegen eines Rasens, vor allem, wenn Ihr Rasen Probleme mit der Entwässerung hat.

Wie bei allen größeren Umbauprojekten, z. B. einer Küchenrenovierung oder einer Badrenovierung? Dann beauftragen Sie am besten einen Generalunternehmer, der ein Team von Klempnern, Elektrikern, Malern, Fenstermonteuren und anderen spezialisierten Handwerkern beaufsichtigen kann.

Sind Sie ein Handwerker oder haben Sie Heimwerker-Know-how? Übernehmen Sie diese kosmetischen Reparaturen mit Leichtigkeit

Die meiste Zeit ist ein erfahrener Hausbesitzer oder Handwerker in der Lage:

• Löcher in der Trockenbauwand ausbessern, die durch Bildbeschläge entstanden sind
• Sockelleisten und Innenverkleidungen streichen
• Innenwände streichen
• Ausbesserung der Farbe innen oder außen (bei
• Müllschlucker reinigen
• Rasen düngen und säen
• Garten harken und Unkraut jäten

Bevor Sie einen Bauunternehmer oder Subunternehmer beauftragen, überlegen Sie genau, was Sie selbst erledigen können. Prüfen Sie dann Referenzen und Empfehlungen für Fachleute bei Freunden, Nachbarn, Kollegen, Online-Datenbanken wie CostOwl.com oder Thumbtack.com und staatlichen Aufsichtsbehörden.

Auf lange Sicht ist es wichtiger, die Arbeit gleich beim ersten Mal richtig zu machen.

„Es ist teurer für den Verkäufer, wenn er jemanden beauftragt hat, die Arbeit falsch oder unvollständig auszuführen, und er dann einen anderen beauftragen muss, um die Arbeit noch einmal zu wiederholen und korrekt auszuführen“, so Urban.

„Das kann für Käufer sehr abschreckend sein – wenn zu viele Arbeiten von einem Amateur ausgeführt werden und sie nicht den guten Standards entsprechen.“