Da sich das Jahr 2020 seinem Ende nähert, war eine der interessanteren Entwicklungen, die man beobachten konnte, wie die Wohnungsmärkte auf die Ereignisse dieses turbulenten Jahres reagierten, nämlich die Covid-19-Pandemie. Die Auswirkungen der Pandemie waren weitaus komplexer, als dass sie einfach nur die Wohnbautätigkeit beeinträchtigt oder gedämpft hätte. In Kombination mit den historisch niedrigen Zinssätzen – die ihrerseits eine Reaktion auf die ersten Auswirkungen der Pandemie im März waren – waren viele Wohnungsmärkte in den Vereinigten Staaten im Jahr 2020 sehr heiß.

Unter Verwendung von Wohnungsdaten von Zillow, einschließlich der ein-, zwei- und fünfjährigen Veränderungen bei den Wohnungswerten, sowie von Daten von Redfin, einschließlich der Anzahl der Hausverkäufe, des verfügbaren Bestands und des Prozentsatzes der verkauften Häuser, die innerhalb von zwei Wochen vom Markt waren, haben wir einige der Top-Wohnungsmärkte ermittelt, die im Jahr 2021 zu beobachten sind. Die Studie zeigt, dass sich die traditionellen Annahmen über bestimmte Wohnungsmärkte wie San Francisco und New York ändern müssen, da viele Städte einen langsamen Anstieg der Verkäufe und des Immobilienwerts verzeichnen. In der Zwischenzeit haben einige ungewöhnliche Verdächtige einen deutlichen Aufschwung erlebt, der sich auch im nächsten Jahr fortsetzen dürfte. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, welche Immobilienmärkte Sie 2021 besonders im Auge behalten sollten.

Boise, Idaho

Die Hauptstadt von Idaho hat in den letzten Jahren ein starkes Wachstum ihrer Bevölkerung und ihrer Immobilienwerte erlebt. Von 2010 bis 2020 stieg die Bevölkerung von Boise um etwa 12 %, von 209.578 auf 234.576 Menschen. Von Oktober 2015 bis Oktober 2020 stiegen die Immobilienwerte im Durchschnitt um 75 %, wobei der Wert eines typischen Hauses in Boise von 216.607 $ vor fünf Jahren auf 379.161 $ anstieg. Allein im letzten Jahr ist der durchschnittliche Wert eines Hauses in Boise um 50.000 Dollar gestiegen, von 329.026 Dollar im Oktober 2019 auf den jetzigen Stand.

Der Wohnungsbestand in Boise – die Gesamtzahl der zum Verkauf stehenden Häuser – ist aufgrund der starken Marktaktivität stark zurückgegangen. Im Oktober letzten Jahres gab es im Großraum Boise 3.357 zum Verkauf stehende Häuser. Ein Jahr später war diese Zahl auf 486 zum Verkauf stehende Häuser im Oktober 2020 gesunken – ein Rückgang von 85,5 %. Der Prozentsatz der Häuser, die innerhalb von zwei Wochen vom Markt waren, stieg von 46,7 % im Oktober 2019 auf 67,8 % im Oktober 2020. Im Oktober 2015 waren nur 5,8 % der Häuser innerhalb von zwei Wochen verkauft und vom Markt.

Tacoma, Washington

Tacoma ist nur eine von mehreren Städten im Bundesstaat Washington, die es auf diese Liste der Top-Immobilienmärkte im Jahr 2021 geschafft haben. Häuser werden im Großraum Tacoma schnell verkauft: 73,6 % der im Oktober 2020 verkauften Häuser waren innerhalb von nur zwei Wochen wieder auf dem Markt. Letztes Jahr waren es nur 51,3 %, und im Oktober 2018 waren es 41,1 %. Der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern in der Region Tacoma ist also stetig gesunken, während die Hausverkäufe gestiegen sind. Der Bestand fiel von 2.575 verfügbaren Häusern im Oktober 2018 auf 1.855 Häuser im Oktober 2019 und fiel dann wieder auf 1.008 Häuser zum Verkauf im Oktober 2020. In der Zwischenzeit sind die Immobilienwerte über die Jahre hinweg wie ein Uhrwerk gestiegen, wobei der typische Immobilienwert in Tacoma von 335.018 Dollar im vergangenen Oktober auf 384.217 Dollar im Oktober 2020 anstieg.

Killeen, Texas

Das moderne Texas und das Texas des Alten Westens haben beide ihren Anteil an Boomtowns, und Killeen ist eine davon. Seit 2010 ist die Bevölkerung um etwa 20 % gewachsen, von 128.980 auf 153.973 im Jahr 2020. Die Immobilienwerte in Killeen sind stetig gestiegen, aber die eigentliche Geschichte ist die Anzahl und das Tempo der Verkäufe. Im vergangenen Jahr standen im Oktober 2019 im Großraum Killeen 1.186 Häuser zum Verkauf. Im Oktober 2020 sind es nur noch 450 Häuser, die zum Verkauf stehen. Das liegt daran, dass die Häuser schnell weggehen. Im vergangenen Oktober waren 47,2 % der verkauften Häuser innerhalb von zwei Wochen wieder vom Markt. Ein Jahr später waren 66,5 % der verkauften Häuser innerhalb von zwei Wochen vom Markt.

Spokane, Washington

Spokane liegt im östlichen Teil des Bundesstaates Washington, weit entfernt von Seattle und Tacoma, hat aber seinen eigenen Aufschwung auf dem Immobilienmarkt erlebt. Der Wert eines typischen Hauses in Spokane ist in nur einem Jahr um 14,4 % gestiegen, von 249.055 $ im Oktober 2019 auf 284.800 $ im Oktober 2020. Die Häuser im Großraum Spokane werden schnell verkauft. Im Oktober 2020 wurden mehr als zwei Drittel der verkauften Häuser innerhalb von zwei Wochen vom Markt genommen, während es im Oktober 2019 weniger als die Hälfte der Häuser war. Infolgedessen ist der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern in Spokane sehr knapp und ist von 1.411 verfügbaren Häusern im Oktober 2019 auf 694 Häuser im Oktober 2020 gesunken, was einem Rückgang von mehr als 50 % innerhalb eines Jahres entspricht.

Cleveland, Ohio

Trotz des Bevölkerungsverlusts und des Rückgangs der Industrie, wie in weiten Teilen des „Rust Belt“, hat Cleveland immer noch eine Menge zu bieten. Und in einer Zeit, in der das Arbeiten aus der Ferne mehr denn je möglich ist, ist die Erschwinglichkeit des Wohnungsmarktes in Cleveland sicherlich verlockend. Vor allem im letzten Jahr hat sich die Aktivität auf dem Wohnungsmarkt von Cleveland stark erhöht. Der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern lag im Oktober 2019 bei 8.364 Häusern, kaum verändert gegenüber dem Bestand von 8.724 Häusern im Oktober 2018. Aber im Oktober 2020 war der Bestand in Cleveland auf 4.876 verfügbare Häuser gesunken, ein Rückgang von über 40 % in nur einem Jahr. Damit verbunden ist der starke Anstieg der Zahl der Häuser, die innerhalb von zwei Wochen vom Markt verkauft wurden. Dieser Prozentsatz lag im Oktober 2019 bei 18,4 % der Häuser, aber im Oktober 2020 waren mehr als 40 % der Häuser innerhalb von zwei Wochen verkauft und vom Markt genommen.

Buffalo, New York

Es mag überraschen, dass Buffalo, eine bemerkenswerte Stadt in Amerikas „Rust Belt“, auf einer Liste der Top-Wohnungsmärkte steht, die es 2021 zu beobachten gilt. Der Wohnungsmarkt von Buffalo hat jedoch einige interessante Trends gezeigt. Während die Einwohnerzahl von Buffalo seit 2010 zurückgegangen ist, sind die Immobilienwerte über die Jahre hinweg stetig gestiegen und sind für Erstkäufer immer noch erschwinglich. Der typische Hauswert in Buffalo ist im letzten Jahr um fast 11 % gestiegen, von 145.604 $ im Oktober 2019 auf 161.075 $ im Oktober 2020. In der Zwischenzeit ist die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser im Großraum Buffalo seit dem letzten Jahr stark zurückgegangen. Im Oktober 2019 gab es 2.451 Häuser zum Verkauf in der Region Buffalo; im Oktober 2020 hatte sich das verfügbare Inventar halbiert, auf 1.208 Häuser zum Verkauf. Ebenso beeindruckend ist, dass der Prozentsatz der Häuser, die innerhalb von zwei Wochen verkauft wurden, von 43,8 % im Oktober 2019 auf 64,8 % im Oktober 2020 gestiegen ist.

Seattle, Washington

Seattle hat in Bezug auf das Wachstum und den Wohnungsmarkt eine kleine Glückssträhne hinter sich, auch wenn letzterer für etwa ein Jahr kurz ins Stocken geriet. Im Jahr 2010 lebten in Seattle 610.639 Menschen, im Jahr 2020 waren es 783.137, was einem Anstieg von 28,2 % in 10 Jahren entspricht. Die Immobilienwerte in Seattle stiegen von durchschnittlich 525.934 US-Dollar im Oktober 2015 auf 743.969 US-Dollar im Oktober 2018, bevor eine Verlangsamung einsetzte und der typische Immobilienwert auf 708.604 US-Dollar im Oktober 2019 sank. Seitdem stiegen die Werte um solide 10,6 % und erreichten im Oktober 2020 783.969 $.

Im Großraum Seattle werden Häuser schnell verkauft. Mehr als zwei Drittel der zum Verkauf stehenden Häuser (67,2 %) waren im Oktober 2020 innerhalb von zwei Wochen vom Markt, gegenüber nur 45,9 % im Oktober 2019. Der Anstieg der Verkäufe hat dazu geführt, dass der verfügbare Bestand von 6.541 zum Verkauf stehenden Häusern im Oktober 2019 auf 4.577 im Oktober 2020 gesunken ist, was einem Rückgang von 30 % entspricht.

Indianapolis, Indiana

Hier ist eine weitere Stadt im Mittleren Westen, deren Wohnungsmarkt eine ausgeprägte Vitalität aufweist. Der Wert eines typischen Hauses in Indianapolis ist in nur einem Jahr um 10,5 % gestiegen, von 150.481 $ im Oktober 2019 auf 161.075 $ im Oktober 2020. Gleichzeitig sind die Häuser im Großraum Indianapolis wie Pilze aus dem Boden geschossen. Im Oktober 2019 waren weniger als die Hälfte der verkauften Häuser innerhalb von zwei Wochen vom Markt; im Oktober 2020 waren jedoch 65 % der verkauften Häuser innerhalb von zwei Wochen vom Markt. Infolgedessen ist der Wohnungsbestand in Indianapolis stark zurückgegangen, von 6.315 zum Verkauf stehenden Wohnungen im Oktober 2019 auf 3.247 im Oktober 2020.

Stockton, Kalifornien

In Nordkalifornien gibt es einige Wohnungsmärkte, die sehr lebhafte Anzeichen von Aktivität zeigen. Stockton ist einer von ihnen, wo die Immobilienwerte seit 2015 um mehr als 50 % gestiegen sind und die Bevölkerung seit 2010 um 8,4 % gewachsen ist. Im Jahr 2020 haben sich die Häuser im Großraum Stockton wie warme Semmeln verkauft. Im vergangenen Jahr lag der Bestand im Oktober 2019 bei 1.555 zum Verkauf stehenden Häusern. Ein Jahr später lag der Bestand im Oktober 2020 nur noch bei 611 Häusern. Außerdem verkaufen sich die Häuser schneller als je zuvor. Im Oktober 2020 waren 66,3 % der verkauften Häuser innerhalb von zwei Wochen vom Markt, während es im Oktober 2019 nur 37,3 % waren.

Bridgeport, Connecticut

Obwohl die Stadt seit 2010 einen Bevölkerungsrückgang von fast 2.000 Menschen zu verzeichnen hat, zeigt der Bridgeport-Metrobereich ungewöhnlich positive Anzeichen, wenn es um seinen Wohnungsmarkt geht. Der Wert von Eigenheimen hat sich gut entwickelt, wobei der typische Wert eines Eigenheims in Bridgeport von 202.898 $ im Oktober 2019 auf 231.198 $ gestiegen ist, was einem Wachstum von 13,9 % in nur einem Jahr entspricht. Der Verkauf von Eigenheimen hat sich im Stadtgebiet von Bridgeport sicherlich belebt, aber die Entwicklung verläuft langsam und zögerlich. So waren beispielsweise nur 13 % der verkauften Häuser innerhalb von zwei Wochen vom Markt, sie verkaufen sich also nicht besonders schnell. Allerdings ist die Zahl der Hausverkäufe deutlich gestiegen, von 1.055 verkauften Häusern im Oktober 2019 auf 1.807 verkaufte Häuser im Oktober 2020. Dies hat dazu beigetragen, dass der verfügbare Bestand von 6.016 zum Verkauf stehenden Häusern in der Region Bridgeport im Oktober letzten Jahres auf 4.744 zum Verkauf stehende Häuser im Oktober 2020 gesunken ist.

Grand Rapids, Michigan

Grand Rapids liegt im Westen Michigans, direkt östlich des Michigansees und ist eine der am schnellsten wachsenden Städte im Mittleren Westen, deren Wohnungsmarkt in letzter Zeit stark anzieht. Der Wert eines typischen Hauses in Grand Rapids ist im letzten Jahr um 11,6 % gestiegen, von 180.798 $ im Oktober 2019 auf 201.705 $ im Oktober 2020. So wie die Hauswerte gestiegen sind, ist auch die Zahl der verkauften Häuser gestiegen – von 1.464 verkauften Häusern im Oktober 2019 auf 1.658 verkaufte Häuser im Oktober 2020. Im Großraum Grand Rapids waren im Oktober 2020 fast 70 % der verkauften Häuser innerhalb von zwei Wochen vom Markt verschwunden, verglichen mit 50,2 % im Oktober 2019 und 50,9 % im Oktober 2018. Da die Häuser im Großraum Grand Rapids so schnell weggehen, stehen weniger Häuser zum Verkauf. Der Bestand ist im Vergleich zum letzten Jahr um etwa die Hälfte gesunken, mit 1.476 zum Verkauf stehenden Häusern im Oktober 2020 gegenüber 2.847 Häusern im Oktober 2019.

Richmond, Virginia

Richmond ist eine weitere Landeshauptstadt mit einem heißen Wohnungsmarkt. Häuser haben sich schnell verkauft, mit 65,6 % der Häuser gehen vom Markt innerhalb von zwei Wochen in der Richmond-Metro-Bereich im Oktober 2020, nach 48,9 % im Oktober 2019 und 44,2 % im Oktober 2018. Sie können die Auswirkungen auf den zum Verkauf stehenden Bestand sehen, da die Anzahl der verfügbaren Häuser von 3.743 zum Verkauf im Oktober 2019 auf 1.803 zum Verkauf im Oktober 2020 gefallen ist, was bedeutet, dass sie in einem Jahr um mehr als die Hälfte gesunken ist. Die Zahl der Hausverkäufe im Großraum Richmond stieg von 2019 bis 2020 deutlich an, von 1.620 im Oktober 2019 auf 2.011 im Oktober 2020.

Sacramento, Kalifornien

Die Hauptstadt Kaliforniens verzeichnete in den letzten 10 Jahren ein starkes Bevölkerungswachstum, das von 467.302 Menschen im Jahr 2010 auf 521.769 im Jahr 2020 stieg. Auch die Immobilienwerte sind in den letzten fünf Jahren sprunghaft um über 50 % gestiegen. Von Oktober 2018 bis Oktober 2019 stieg der typische Hauswert in Sacramento um bescheidene 3,8 %, von 329.822 $ auf 342.207 $, aber um solide 10,6 % von Oktober 2019 bis Oktober 2020, auf 378.368 $. In der Zwischenzeit ist die Zahl der Hausverkäufe seit dem letzten Jahr um fast 21% gestiegen, von 2.856 Hausverkäufen im Oktober 2019 auf 3.445 Verkäufe im Oktober 2020. Der Bestand ist ebenfalls stark zurückgegangen, wobei der Großraum Sacramento von 5.497 zum Verkauf stehenden Häusern im Oktober 2019 auf 3.093 zum Verkauf stehende Häuser im Oktober 2020 gesunken ist.

Clarksville, Tennessee

Clarksville ist die fünftgrößte Stadt in Tennessee und eine der am schnellsten wachsenden. Die Einwohnerzahl ist in den letzten 10 Jahren um 23,2 % gestiegen, von 133.480 im Jahr 2010 auf 164.496 im Jahr 2020. Noch vor fünf Jahren war Clarksville ein ziemlich verschlafener Wohnungsmarkt mit nur 292 Hausverkäufen im Oktober 2015. Im Oktober 2020 war diese Zahl um 94,2 % auf 567 verkaufte Häuser gestiegen. Der verfügbare Bestand ist inzwischen ebenfalls gesunken, während die Hausverkäufe in die Höhe geschnellt sind. Im Oktober letzten Jahres standen über 1.400 Häuser zum Verkauf, im Oktober 2020 sind es nur noch 932. Das liegt daran, dass sich die Häuser im Jahr 2020 schneller verkaufen als in den Vorjahren: Im Oktober 2019 war etwas mehr als ein Viertel der verkauften Häuser (25,6 %) innerhalb von zwei Wochen vom Markt verschwunden; im Oktober 2020 war dieser Anteil jedoch auf fast die Hälfte aller verkauften Häuser (47,4 %) angewachsen.

Omaha, Nebraska

Der Wohnungsmarkt in Omaha hat bis ins Jahr 2021 viel Potenzial. Es gibt eine Menge Aktivität, mit Verkäufen von Häusern wächst deutlich von 2019 bis 2020. Im Oktober 2019 gab es 1.192 Hausverkäufe im Omaha-Metrogebiet, und ähnliche Verkaufszahlen im Oktober 2018 (1.145) und im Oktober 2015 (1.146). Aber im Oktober 2020 stieg die Zahl der verkauften Häuser um fast 18%, von 1.192 Häusern im Oktober 2019 auf 1.404 Häuser in diesem Jahr verkauft. Mit dem Anstieg der Hausverkäufe im Omaha-Metrogebiet ist der Bestand natürlich zurückgegangen: Von 2.070 Häuser zum Verkauf im Oktober 2019, um fast die Hälfte auf 1.067 im Oktober 2020. Und diese Häuser sind sehr schnell gehen. Im vergangenen Oktober lag der Anteil der Häuser, die innerhalb von zwei Wochen nach Markteinführung verkauft wurden, bei 48,3 %. Im Oktober 2020 war dieser Anteil auf 71,6 % der verkauften Häuser gestiegen, die innerhalb von zwei Wochen vom Markt genommen wurden.