Haben Sie für ein Verizon Cell Tower Lease Agreement angesprochen worden und brauchen einige hilfreiche Beratung? Benötigen Sie juristisches und telekommunikationstechnisches Fachwissen, das Sie in die richtige Richtung lenkt? Oder möchten Sie einfach nur mehr über einen Vertrag für einen Mobilfunkstandort von Verizon erfahren?
Wenden Sie sich noch heute an Tower Advantage, um eine kostenlose Erstberatung zu erhalten. Unser Gründer ist Rechtsanwalt und ein Experte in der Mobilfunkbranche, um sicherzustellen, dass Sie die Antworten erhalten, die Sie benötigen.
Ein paar grundlegende Informationen über Verizon
Verizon Communications ist nach AT&T der zweitgrößte Mobilfunkanbieter in den Vereinigten Staaten. Der Hauptsitz des Unternehmens befindet sich in New York City, die operative Zentrale ist in New Jersey angesiedelt. Das im Jahr 2000 gegründete Unternehmen wurde in den USA durch seine „Can You Hear Me Now?“-Werbung bekannt.
Im Jahr 2019 betrug der Umsatz des Unternehmens mehr als 131 Milliarden US-Dollar. Um das in die richtige Perspektive zu rücken: Wenn man 1-Dollar-Scheine aufeinander stapeln würde, käme man auf über 10.000 Meilen. Das ist etwa dreieinhalb Mal so lang wie die Strecke von Los Angeles nach New York.
Wie zu erwarten, setzen sie in allen Bereichen ihres Geschäfts Experten ein, um ihren Gewinn zu maximieren, auch bei der Verhandlung von Mietverträgen für Mobilfunkstandorte.
Verizons Standortakquisiteure arbeiten für sie – nicht für Sie
Standortakquisiteure werden dafür bezahlt, potenzielle Grundstücke für die Telekommunikationsunternehmen zu finden, die sie beauftragen. Als Teil ihrer Entlohnung erhalten sie Prämien, je niedriger die Miete und je besser die Konditionen für ihre Kunden sind.
Die Agenten werden Ihnen daher keine Informationen geben, die Ihnen bei den Verhandlungen nützen. Außerdem versuchen sie oft, Sie dazu zu bringen, sich schnell zu bewegen oder zu riskieren, das Geschäft zu verlieren. Fallen Sie nicht auf diese Taktik herein, denn Sie müssen sicherstellen, dass Sie nicht „im Dunkeln tappen“.
Wenden Sie sich an Tower Advantage, um eine kostenlose Erstberatung zu erhalten, einschließlich der Mietpreise für Verizon-Zellmasten. Außerdem finden Sie hier 10 Faktoren, die Sie bei der Beauftragung eines Beraters für die Vermietung von Zelltürmen berücksichtigen sollten.
Es gibt zwei Grundtypen von Verizon-Mietverträgen für Zelltürme
Abhängig von der Art der Immobilie gibt es zwei grundlegende Arten von Verträgen. Für Grundstücke verwendet Verizon in der Regel einen Options- und Grundstückspachtvertrag. Für Dächer verwendet das Unternehmen einen Gebäude- und Dachpachtvertrag.
Options- und Landpachtvertrag
Bei einem Optionsvertrag hat Verizon die Wahl, ob es den Pachtvertrag eingehen will. Nur wenn sie „die Option ausüben“, muss die Miete gezahlt werden. Als Gegenleistung für dieses Recht, das Grundstück für einen bestimmten Zeitraum zu „halten“, sollte Verizon Ihnen eine Optionsgebühr zahlen, doch sind die Beträge ohne angemessene Vertretung fast immer niedriger. Wir empfehlen, die Optionsgebühr in Höhe der Anfangsmiete auszuhandeln.
Normalerweise beträgt die Optionsfrist sechs bis 12 Monate. In den meisten Fällen wird Verizon eine automatische Verlängerungsoption für den gleichen Zeitraum einräumen. Wenn sie eine Verlängerungsoption nutzen, sollten sie eine zusätzliche Optionsverlängerungszahlung leisten. Beachten Sie, dass alle diese Zeiträume und Zahlungsbeträge ausgehandelt werden können – und auch ausgehandelt werden sollten, um Ihre Rechte zu maximieren.
Die Options- und Grundstückspachtverträge und die Gebäudedachpachtverträge haben normalerweise jeweils über 30 einzelne Abschnitte. Denken Sie daran, dass diese Verträge zum Nutzen des Pächters geschrieben wurden – nicht zu Ihrem -, daher empfehlen wir Ihnen, sich an einen geeigneten Berater für Mobilfunkmasten zu wenden – wie Tower Advantage -, der Sie durch die ganze juristische Fachsprache führt.
Gebäude- und Dachpachtvertrag
Wie oben erwähnt, ist diese Art von Vertrag sehr ähnlich. Der Hauptunterschied besteht darin, dass Sie Eigentümer des „Turms“ sind, d.h. des Gebäudes und des Daches, und nicht sie.
Bei einem Landpachtvertrag ist normalerweise der Mieter des Mobilfunkstandorts Eigentümer der Turmstruktur. In diesem Fall hat Verizon mehr Einfluss, wenn es darum geht, eine Untermietvereinbarung auszuhandeln, da sie nicht unbedingt zusätzliches Land von Ihnen pachten. Bei einem Gebäude- und Dachmietvertrag hingegen ist der Vermieter Eigentümer der Struktur, so dass er mehr Einfluss hat, um diese Art von Zusatzeinnahmen zu verlangen und zu erhalten.
Außerdem können Änderungen an der Struktur Schäden oder Störungen für die Gäste, Bewohner, Unternehmen und/oder Mieter des Gebäudes verursachen. Folglich sollten die entsprechenden Mietvertragsbestimmungen „luftdicht“ sein, wenn es um diese möglichen Probleme geht. Kommen wir nun zur Miete.
Was ist eine angemessene Miete für einen Verizon-Mobilfunkmietvertrag?
Verizon ist aus vielen Gründen ein milliardenschweres Telekommunikationsunternehmen. Einer dieser Gründe ist, dass die Experten des Unternehmens mit Vermietern im ganzen Land gute Mietpreise aushandeln konnten. Infolgedessen kann Verizon mehr Einnahmen pro Sendemast erzielen, den es besitzt und betreibt.
Faire Miete
Verizon weiß, dass „faire Miete“ ein subjektiver Begriff ist. Wenn ein Vermieter nichts für sein Dach einnimmt und es unwahrscheinlich ist, dass er es an einen anderen Mieter als ein Telekommunikationsunternehmen vermietet, dann kann die faire Miete jede Zahl über Null sein. Ähnlich verhält es sich, wenn ein Grundstückseigentümer das Grundstück, das Verizon pachten möchte, nicht nutzt oder das Grundstück weniger einbringt als die – nehmen wir an, 750 Dollar pro Monat -, die Verizon anbietet: Wie lässt sich dann die angemessene Miete am besten ermitteln? Im Folgenden werden wir Ihnen die wichtigen Variablen nennen, die zur Antwort führen.
Zu berücksichtigende Faktoren
Die Antwort liegt in der Nutzung der Erfahrung und der Daten eines Experten für die Vermietung von Mobilfunkmasten, der über die notwendigen Informationen verfügt, um sie für Sie zu berechnen. Es gibt Tausende von Mobilfunkstandorten im ganzen Land, und für Mobilfunkmasten, die direkt nebeneinander stehen, werden oft sehr unterschiedliche Beträge gezahlt. Der Grund dafür kann unterschiedlich sein, aber neben dem Mieter gibt es noch weitere Faktoren:
– wie viel Fläche wird gepachtet?
– welche Art von Turm wird gebaut?
– welche Geräte werden verwendet?
– wie lange läuft der Pachtvertrag?
– gibt es Untermieter?
Wir haben Mieten gesehen, die ein paar hundert Dollar pro Jahr bis zu über 15.000 Dollar pro Monat betragen. Für Dächer wird normalerweise mehr gezahlt als für Grundstücke, aber das ist nicht unbedingt immer der Fall, je nach den oben aufgeführten Faktoren.
Tower Advantage unterhält eine der größten Datenbanken mit Mietpreisen für Mobilfunkmasten im ganzen Land. Wir können diese umfangreichen Daten zusammen mit unserer Erfahrung bei der Verhandlung von Hunderten von Mietverträgen in Bezug auf die oben genannten Faktoren nutzen, um Ihnen die besten Erfolgsaussichten für Ihren Mietvertrag für einen Verizon-Zellstandort zu bieten.
Kontaktieren Sie Tower Advantage noch heute und wir können Ihnen helfen, die beste Miete für Ihre spezielle Situation zu erhalten.
Mietverträge für Verizon-Zellstandorte haben in der Regel mehr als 35 Abschnitte und sind über 15 Seiten lang
Von Entschädigungsklauseln bis hin zu Vorkaufsrechten, von Entfernungs- und Wiederherstellungsklauseln bis hin zu Steuerklauseln – Mietverträge für Verizon-Zellstandorte sind voll von Formulierungen, die berücksichtigt werden müssen, sonst können sie Ihnen in Zukunft Kopfschmerzen bereiten.
Aufgrund unserer Erfahrung bei der Aushandlung dieser Verträge empfehlen wir, einen Experten für Mobilfunkmasten einzuschalten, der sich mit diesen Fragen befassen kann, damit Sie ordnungsgemäß geschützt sind. Jede einzelne Bestimmung des Mietvertrags wurde von einem Anwalt zugunsten von Verizon verfasst. Wenn Sie also keinen Berater mit dem erforderlichen juristischen Hintergrund haben – wie Tower Advantage -, der sich in Ihrem Namen mit diesen Fragen befasst, sind Sie stark benachteiligt.
Viele Berater behaupten zwar, über das entsprechende Fachwissen zu verfügen, aber wenn Sie sie nach ihrer juristischen Ausbildung oder ihren Referenzen fragen, fallen sie durch. Leider ist einer der größten Fehler, den Vermieter machen, dass sie sich auf die Miete konzentrieren und die anderen mehr als 30 Abschnitte des Mietvertrags außer Acht lassen, die jahrzehntelang Probleme mit ihrem Eigentum verursachen können.
Schließen Sie sich unseren ehemaligen Kunden an, die froh waren, dass sie Tower Advantage für eine kostenlose und unkomplizierte Beratung kontaktiert haben.