Der Bau eines kleinen Hausbausatzes in Paneelbauweise erfordert ähnliche Baugenehmigungen und Inspektionen wie der Bau eines herkömmlichen Hauses in Holzbauweise. Wenn Sie als Heimwerker-Generalunternehmer an Ihrem Hausbauprojekt arbeiten, ist das Verständnis von Vorschriften und gesetzlichen Anforderungen im Vorfeld entscheidend für die Entwicklung Ihres Gesamtbauplans.

Ganz gleich, wo Sie bauen, erfordert das Navigieren durch das Genehmigungsverfahren Beinarbeit und Recherche. Es gibt zwar viele universelle Bauvorschriften für Häuser, aber jede Stadt oder jeder Bezirk hat unterschiedliche Bau- oder Zonenvorschriften, die sich auf Ihr Projekt auswirken können.

Warum sind Baugenehmigungen erforderlich?

Die Genehmigung für den Bau eines neuen Hausbausatzes stellt sicher, dass die Pläne, Materialien und Methoden, die für das Projekt verwendet werden, verschiedene Vorschriften für Sicherheit, Design und Zoneneinteilung erfüllen. Diese Normen gewährleisten, dass Sie und die künftigen Eigentümer Ihres neuen Hauses sicher sein können, dass der Hausbausatz den Anforderungen der Bauindustrie entspricht.

Außerdem profitiert die Gemeinschaft als Ganzes von den standardisierten Bauvorschriften, die in den Bauvorschriften festgelegt sind. So kann beispielsweise eine unsachgemäße Vorbereitung des Geländes zu Entwässerungsproblemen für die Nachbarn oder die Regenwasserkanalisation führen.

Richtlinien befassen sich oft mit allgemeinen Herausforderungen für Hausbesitzer in der Region, die durch das lokale Klima entstehen. Die Bauvorschriften für ein Haus in Colorado oder Minnesota würden wahrscheinlich Spezifikationen für die Bedachung erfordern, die sich auf das Gewicht von schwerem Schnee beziehen – deshalb bieten wir eine Option zur Erhöhung der Dachstärke für schwere Schneelasten. Ebenso würden sich die Genehmigungen in Florida auf die Bauvorschriften für Hurrikane konzentrieren, die weniger bedrohlich sind, wenn Sie eines unserer hurrikansicheren Hausbausätze bauen.

Zusätzlich zu einer allgemeinen Baugenehmigung kann Ihr Projekt Genehmigungen (und Inspektionen) für Elektrik, HLK, Klempnerarbeiten, Brandschutz, Planierung und Entwässerung sowie Abbrucharbeiten erfordern, wenn Sie ein bestehendes Gebäude auf einem Auffüllungsgrundstück abreißen.

Wie läuft das Baugenehmigungsverfahren ab?

Starten Sie mit einer ersten Recherche im Internet. Wenn Sie bei Google suchen, sollten Sie gezielt vorgehen. Beginnen Sie mit einer Suche wie der folgenden: „Holen Sie sich eine Baugenehmigung in .“

Viele der für die Erteilung von Baugenehmigungen zuständigen Behörden haben Websites mit Seiten für häufig gestellte Fragen (FAQs), die den Genehmigungsantrag und das Genehmigungsverfahren Schritt für Schritt erläutern. Einige bieten sogar Online-Bewerbungen an, um das Verfahren bequemer und effizienter zu gestalten.

Nachdem Sie die Informationen online gelesen haben, vereinbaren Sie einen Termin mit einem Vertreter der Genehmigungsbehörde. Besprechen Sie, welchen Fertighaus-Bausatz von Mighty Small Homes Sie bauen möchten, wo Sie es bauen wollen und wie Ihr Zeitplan für die Fertigstellung des Hauses aussieht. Stellen Sie viele Fragen und machen Sie sich Notizen.

Schritt-für-Schritt-Anleitung für Baugenehmigungen

Führen Sie die folgenden Schritte aus, um eine Genehmigung für den Bau Ihres kleinen Hausbausatzes zu erhalten:

1. Wenden Sie sich an Ihr örtliches Büro, um Ihr Projekt zu besprechen. Erkundigen Sie sich nach allen erforderlichen Genehmigungen und Inspektionen.
2. Bereiten Sie Ihre Genehmigung mit den entsprechenden Unterlagen vor. Sie benötigen die folgenden Unterlagen:
1. Engineer-gestempelte Baupläne
2. Lageplan
3. Vermessung
4. Titel
5. Fertigstellungswert
6. Fundamenttyp
7. Dachdeckung
8. Außenausbau
3. Senden Sie Ihren Antrag mit Gebühren ein.
4. Schlagen Sie die Bescheinigung auf der Baustelle auf.
5. Terminieren Sie die erforderlichen Inspektionen.

Welche Genehmigungen sind für den Bau eines Hausbausatzes erforderlich?

:

• Grading Permit
• Building Permit
• Electrical Permit
• Mechanical Permit
• Plumbing Genehmigung
• Abwassergenehmigung
• Planungsinspektion
• Sedimentkontrollinspektion
• Fundamentzertifizierung
• Sub-Inspektion der Bodenplatte
• Rohinstallationsinspektion
• Elektrische Inspektion
• Isolierungsinspektion
• Bauabschlussinspektion

Der Vertreter der Bauaufsichtsbehörde sollte Sie über weitere erforderliche Projektprüfungen oder Genehmigungen informieren. Möglicherweise sind Überprüfungen oder Genehmigungen von folgenden Behörden erforderlich:

• Kommunales Abwasser- und Wasserwerk für Überschwemmungen usw.
• Öffentliche Arbeiten für Müllcontainer und Bürgersteige
• Gesundheitsamt (wenn Ihr Hausbausatz eine Kläranlage verwendet)
• Brandschutz

In größeren Ballungsgebieten gibt es möglicherweise mehrere Gerichtsbarkeiten, die den Hausbau verwalten. Große Städte innerhalb eines Bezirks können auch zusätzliche Genehmigungen verlangen und über Zoneneinteilungen verfügen.

Wie viel kosten Baugenehmigungen?

Die durchschnittlichen Kosten für eine Baugenehmigung betragen etwa 1.300 Dollar. Die Kosten können zwischen etwa 400 $ und 2.000 $ schwanken. In größeren Ballungsgebieten kann eine Baugenehmigung für ein neues Haus Ihr Budget um mehrere tausend Dollar erhöhen. Einige Behörden berechnen die Kosten für die Genehmigung auf der Grundlage des Fertigstellungswerts des Hauses oder der Quadratmeterzahl.

„Es ist mein Eigentum – ich kann tun, was ich will“

Es ist ein freies Land, aber nicht ganz. Im Laufe der Zeit haben Nachbarschaften vernünftige Vorschriften erlassen, die als Abstandsflächen bezeichnet werden, um eine wesentliche Struktur für die Sicherheit, die Privatsphäre und den Umweltschutz zu schaffen. Stellen Sie sich eine Straße vor, in der ein Haus direkt an die vordere Grundstücksgrenze gebaut wird – das wäre ein Sicherheitsproblem.

Rücksprünge

Stellen Sie sich Rücksprünge als die Ränder vor, die das Dokument, das Sie auf Ihrem Computer schreiben, übersichtlicher und einfacher zu navigieren machen.

Bevor Sie Ihren Antrag auf eine Baugenehmigung einreichen – wozu oft ein Lageplan des Hauses auf Ihrem Grundstück gehört – müssen Sie diese Rücksprünge kennen. Wenn Sie Grundstücke bewerten und mit den Maßen der Bausatzmodelle von Mighty Small Homes vergleichen, müssen Sie diese Rücksprünge für das Grundstück, das Sie kaufen möchten, kennen, um sicher zu sein, dass das Haus passt.

Erleichterungen

In Verbindung mit Rücksprüngen müssen Sie auch mögliche Erleichterungen berücksichtigen. Auch wenn Sie Eigentümer des Grundstücks sind, auf dem Sie Ihr Haus bauen wollen, kann es Bereiche Ihres Grundstücks geben, die eine andere Person oder Einrichtung nutzen darf, ohne Eigentümer zu sein. Grunddienstbarkeiten sind eine der häufigsten Arten. Das Kabel-, Strom- oder Wasserversorgungsunternehmen hat Zugang zu den Versorgungsleitungen, die durch Ihr Grundstück verlaufen, aufgrund von Dienstbarkeiten, die in der Grundstücksurkunde vermerkt sind.

Dienstbarkeiten sind in der Regel angemessene Einschränkungen des Eigentumsrechts. Sie möchten, dass das Elektrizitätswerk eine heruntergefallene Stromleitung reparieren kann, die über das Grundstück Ihres Nachbarn verläuft. Ihre Grundstücksurkunde und -vermessung enthält Dienstbarkeiten für das Land. Es gibt fast ein Dutzend Arten von Grunddienstbarkeiten. Wenn Sie sich über die Art der Dienstbarkeit nicht im Klaren sind oder anderweitig Bedenken haben, wenden Sie sich an einen Anwalt, der sich auf Landrechte spezialisiert hat.

HOAs and Deed Restrictions

Wenn Sie ein Grundstück in einer Unterteilung in Erwägung ziehen, fragen Sie nach den deed restrictions und anderen Informationen aus den Hausbesitzervereinbarungen. Möglicherweise gibt es bestimmte Anforderungen an die äußere Gestaltung Ihres Hauses, die Größe und zahlreiche andere Details. Unterschreiben Sie den Kaufvertrag erst, wenn Sie sicher sind, dass Ihr Projekt diesen Anforderungen entspricht.

In älteren Stadtvierteln gelten oft Regeln, die dazu beitragen, den historischen Charakter der Gegend zu erhalten. Der Bau eines Grundstücks in einem dieser Viertel kann sehr sinnvoll sein. Vergewissern Sie sich nur, dass Sie alle besonderen Beschränkungen verstehen.

Schützen Sie sich und Ihr Hausbauprojekt mit einer Versicherung

So wie Sie Ihr Haus nicht ohne alle erforderlichen Genehmigungen und Inspektionen bauen würden, würden Sie auch nicht mit dem Bau beginnen oder sogar ein Grundstück kaufen, ohne eine Versicherung zu haben.

Versicherungsarten für den Hausbau

Titelversicherung

Sie schützt Sie vor Fehlern oder Auslassungen in Ihrem Titel oder vor jemandem, der das Eigentum an dem Grundstück beansprucht, auf dem Sie bauen wollen. Ansprüche wegen einer nicht eingetragenen Grunddienstbarkeit könnten Ihre Eigentumsrechte aushebeln.

Während des Kaufprozesses untersucht eine Immobiliengesellschaft die Geschichte der Immobilie und sucht nach Problemen, die verhindern könnten, dass Sie einen klaren Eigentumstitel erhalten. Das Unternehmen sucht auch nach Pfandrechten oder Abgaben, die mit der Immobilie verbunden sind.

Die Versicherungspolice, die Ihre Immobilieninteressen abdeckt, schützt Sie, wenn etwas mit dem Titel nicht stimmt. Diese Policen werden zusätzlich zu der Versicherung abgeschlossen, die eine Hypothekengesellschaft benötigt, um ihr Interesse an der Immobilie zu schützen. Eine Police für die Hypothekengesellschaft würde Sie nicht vor Verlusten schützen, die Ihnen durch einen Rechtsstreit um das Eigentum entstehen könnten.

Builders Risk Insurance

Die alternative Bezeichnung für diese Versicherung, „Bauablaufversicherung“, vermittelt eine bessere Vorstellung vom Zweck dieser Art von Deckung. Diese Policen bieten eine bestimmte Deckung für das Projekt, die vom Beginn bis zur Fertigstellung reicht.

Was ist gedeckt? Die meisten Policen decken Schäden aufgrund von Naturereignissen wie Feuer, Blitzschlag oder Wind ab. Sie decken oft auch Diebstahl und Vandalismus auf der Baustelle ab. Sie sollten das Projekt mit einem Versicherungsagenten besprechen, um den richtigen Versicherungsschutz zu finden. Oft werden diese Policen auf bestimmte Ein- und Ausschlüsse zugeschnitten.

Der Versicherungsschutz könnte finanzielle Verluste einschließen, wie z. B. zusätzliche Zinskosten, die Ihnen aufgrund von Verzögerungen durch einen Subunternehmer oder Naturereignisse entstehen könnten.

Wenn Sie Subunternehmer beauftragen, lassen Sie sich eine Kopie ihres Versicherungsscheins aushändigen, um sicherzustellen, dass sie über einen ausreichenden Versicherungsschutz verfügen.

Homeowner’s Insurance

Wenn Sie eine Hypothek auf Ihr Haus aufgenommen haben, verlangt die Bank, dass Sie eine Hausratversicherung abschließen. Diese Versicherung deckt Zerstörungen und Schäden am Haus, sowohl innen als auch außen. Darüber hinaus decken diese Policen Ihr Eigentum im Haus ab.

Wenn Sie noch nie eine Hausratversicherung abgeschlossen haben, sollten Sie mit einem Makler über die drei verfügbaren Deckungsarten sprechen: tatsächlicher Barwert, Wiederbeschaffungskosten und garantierte Wiederbeschaffungskosten.

Eine gute Nachricht für alle, die ein neues Haus bauen: Die Versicherung eines neu gebauten Hauses kann bis zu 35 % billiger sein als eine Hausratversicherung. Sie können diese Einsparungen nutzen oder eine Versicherung abschließen, die Ihre Selbstbeteiligung senkt oder zusätzlichen Schutz bietet.

Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet eine Baugenehmigung?

Die durchschnittlichen Kosten für eine Baugenehmigung belaufen sich auf etwa 1.300 $. In größeren Städten kann eine Genehmigung Tausende von Dollar kosten. Einige Genehmigungen basieren auf der Quadratmeterzahl des Hauses.

Wie lange dauert es, bis eine Baugenehmigung abläuft?

Oft läuft eine Baugenehmigung ab, wenn das Projekt nicht innerhalb von 6 Monaten begonnen und nicht innerhalb eines Jahres nach dem Datum der Genehmigung abgeschlossen wird. Genau wie die Vorschriften und Verordnungen kann die Gültigkeitsdauer von Genehmigungen in verschiedenen Städten und Landkreisen unterschiedlich sein.

Was ist eine Grundbuchversicherung?

Die Grundbuchversicherung ist eine Police, die Immobilienkäufer und Kreditgeber vor Eigentumsansprüchen schützt, die bei der Suche nach dem Grundbucheintrag nicht entdeckt wurden. Dabei kann es sich um Pfandrechte, Dienstbarkeitsansprüche oder vollständige Eigentumsansprüche handeln. Probleme können aufgrund von Fehlern entstehen, die bei früheren Eigentumsübertragungen gemacht wurden.

Warum sind die Bauvorschriften nicht einheitlich?

Viele Teile der Bauvorschriften im ganzen Land sind gleich und wurden im Laufe der Jahre von Fachleuten zum Schutz der öffentlichen Gesundheit und Sicherheit festgelegt. Dennoch stellen viele Gemeinden besondere Anforderungen an den Bau, um dem Klima oder anderen besonderen Bedingungen in der Region Rechnung zu tragen.