Kävellään läpi 1031-vaihdon vaiheittainen prosessi. Huomaa, että seuraava on vain yleinen hahmotelma, joten yksittäiset kaupat todennäköisesti poikkeavat hieman tästä prosessista.
Tahdotko lisää tällaisia artikkeleita?
Luo tili jo tänään saadaksesi BiggerPocketin parhaat blogiartikkelit postilaatikkoosi
Rekisteröidy ilmaiseksi
Kymmenenvaiheinen prosessi 1031-vaihdon suorittamiseksi
Päättää myydä ja tehdä 1031-vaihto.
Kaikkea ostosta ei kannata tehdä 1031-vaihtoa. Loppujen lopuksi kaikkien vaatimusten, kustannusten ja lähtölaskenta-aikojen vuoksi pelkkä veron maksaminen ja eteenpäin siirtyminen voi olla edullisempaa. Tämä on ehdottomasti keskustelu, jonka voit käydä kirjanpitäjäsi kanssa.
Lisää kiinteistösi myyntiin.
Lisää sitten kiinteistösi myyntiin, kuten tavallisesti tekisit. Agenttisi todennäköisesti sisällyttää listauspapereihin kielen, joka koskee haluasi tehdä 1031-vaihdon ja ostajan tarvittavaa halukkuutta pelata mukana.
Related: 4 Rules of 1031 Exchanges Every Investor Should Know
Aloita korvaavien kiinteistöjen etsiminen.
Muista, että 45 päivän lähtölaskenta alkaa sillä hetkellä, kun luovutettu kiinteistö on myyty. Siksi sinun pitäisi aloittaa kauppojen etsiminen välittömästi.
Löydä pätevä välittäjä.
Etsi joku ammattilainen, jolla on hyvä maine.
Tarjousneuvottelut ja tarjouksen hyväksyminen.
Kun joku suostuu ostamaan kiinteistösi, sinun on varmistettava, että papereissa mainitaan selvästi, että sinun puoleltasi tapahtuu 1031-vaihto, ja ostajan on noudatettava sitä. Vaikka ostajan ei tarvitse tehdä paljon työtä, hänen on ehkä allekirjoitettava tietyt paperityöt, kuten luovutukset tai ilmoitukset.
Sulje luovutetun kiinteistösi myynti.
Tittelintarkastusyhtiö tai asianajaja hoitaa sulkemisen, kuten missä tahansa muussa kiinteistökaupassa, paitsi että pätevä välittäjäsi osallistuu aktiivisesti prosessiin, ja varat siirretään heidän pankkitililleen, ei sinun.
Kohdista enintään kolme kiinteistöä 45 päivän kuluessa.
Nyt on aika nimetä virallisesti ne kiinteistöt, joita saattaisit tavoitella. Muista, että voit yksilöidä enintään kolme kiinteistöä tai enemmän, jos teet niistä 95 %:n kaupat tai yksilöityjen kiinteistöjen yhteenlaskettu arvo on alle 200 % luopumasi kiinteistön myyntihinnasta.
Liittyy: 2 Make-or-Break Rules to Follow for a Successful 1031 Exchange
Sign a contract on the first-choice property.
Most likely, of the three properties you identify, one will stand out as your first choice. Sinun on tehtävä sopimus tästä kiinteistöstä ja avattava kiinteistötili ja varmistettava, että myyjä tietää, että ostat kiinteistön 1031-vaihdon kautta. Voisit myös tehdä sopimuksen kaikista kolmesta tunnistamastasi kiinteistöstä ja käyttää ehdollisia lausekkeita peruuttaaksesi ne, joita myöhemmin päätät olla jatkamatta.
Luovuta pätevä välittäjäsi työskentelemään nimenkirjoitusyhtiön kanssa.
Sinä, agenttisi ja pätevä välittäjäsi työskentelevät nimenkirjoitusyhtiön tai sulkemishakemuksen tekevän asianajotoimiston kanssa varmistaaksesi, että kaikki kohdat on täytetty, ja että kaikki kohdat on täytetty. Tämä on itse asiassa melko yksinkertainen prosessi, johon pätevän välittäjäsi pitäisi olla perehtynyt.
Vaihtokiinteistön sulkeminen.
Loppujen lopuksi pätevä välittäjä siirtää rahasi title-yhtiölle tai lakimiehelle, ja kiinteistö suljetaan tavanomaisen liiketoimen tapaan, jolloin verojen maksaminen lykkääntyy johonkin myöhempään ajankohtaan, jos koskaan. (Puhun ”loppupelistä” hetken kuluttua.) 1031-vaihdon kauneus on siinä, että voit toistaa tämän prosessin yhä uudelleen ja uudelleen kiinteistöjen osalta ja jatkaa verojen lykkäämistä loputtomiin. Tämä voi auttaa sinua rakentamaan ajan mittaan melkoista varallisuutta, suurempaa kuin jos vain maksaisit verot joka kerta.
