Reilua asumista koskeva laki antaa jokaiselle amerikkalaiselle oikeuden yhdenvertaiseen kohteluun asumisen suhteen. Tästä syystä tämä säädös on erityisen tärkeä vuokranantajille ja isännöitsijöille.

Se on valitettavasti yhä monia vuokranantajia ja isännöitsijöitä, jotka eivät tiedä paljonkaan Fair Housing Act -laista. Siksi ei ole harvinaista, että asuntojen tarjoajat ja myyjät taistelevat näitä asuntosyrjintäoikeudenkäyntejä vastaan.

Jos siis olet vuokranantaja, joka haluaa tietää lisää Fair Housing Act -laista, tämä viesti on tarkoitettu sinulle.

Mikä on Fair Housing Act?

Vuonna 1988 muutetussa Fair Housing Act -laissa kielletään syrjintä 7 suojatun luokan perusteella. Reilun asumisen suojattuja luokkia ovat perheasema, vammaisuus, uskonto, rotu, ihonväri, kansallisuus ja sukupuoli.

FHA luotiin myrskyisissä olosuhteissa Yhdysvaltain historian hyvin epävakaana aikana. Tuohon aikaan asuntosyrjintä oli varsin yleistä, ja paine muuttaa vallitsevaa tilannetta kasvoi.

Muun muassa tämä paine johti 1960-luvulla kuuluisan kansalaisoikeusliikkeen syntyyn. Pian sen jälkeen muodostettiin kaksi tärkeää lainsäädäntöä – Rumfordin vuoden 1963 Fair Housing Act ja vuoden 1964 Civil Rights Act.

Joitakin vuosia myöhemmin muodostettiin vuoden 1968 Fair Housing Act. Sen hyväksyminen tapahtui vain viikko Martin Luther King Jr:n salamurhan jälkeen.

Tällöin vain neljä ihmisryhmää oli suojattu. Nämä olivat: uskonto, kansallinen alkuperä, ihonväri ja rotu. Myöhemmin suojattujen luokkien luetteloon lisättiin perheasema, vammaisuus ja sukupuoli.

Ja kaksi vuotta sitten liittovaltion tuomari antoi päätöksen, jolla sukupuoli ja seksuaalinen suuntautuminen lisättiin suojattujen luokkien luetteloon.

Nyt kun tiedät, miten laki syntyi, tässä on 4 tärkeää asiaa, joihin jokaisen vuokranantajan tai isännöitsijän tulisi kiinnittää huomiota.

Kiinteistön mainostaminen

Kuten jokainen vuokranantaja tietää, vuokra-asunnon mainostaminen on ensimmäinen askel hyvän vuokralaisen löytämiseksi. Tärkeintä on kuitenkin varmistaa, että prosessi on oikeudenmukainen ja syrjimätön.

Alhaalla on joitakin esimerkkejä lausunnoista, jotka saattavat olla asuntosyrjintälakien vastaisia.

• ”Ei nuoria miehiä” tai ”Mieluiten naisia”
• ”Täydellinen sinkuille tai pariskunnille”
• ”Täydellinen sinkuille tai pariskunnille”
• ”Ei latinalaisamerikkalaisia”
• ”Vain valkoihoisia”
• ”Vain kristittyjä”

tai ”Ei muslimeja”

Minkä tahansa tällaisten lausekkeiden sisällyttäminen asuntokohteen vuokrausilmoitukseesi on lainvastaista reilua asumista koskevan lain mukaan.

Voidaksesi olla turvallisemmalla puolella, keskity mieluummin kuvaamaan kiinteistösi kuin kuvaamaan ihannevuokralaisesi.

Vuokralaisen seulonta

Vuokralaisten seulonta on aikaa vievä mutta erittäin tärkeä prosessi. Oikein tehtynä se auttaa rajoittamaan tulevia ongelmia.

Jos olet kuten useimmat vuokranantajat, seulontaprosessi alkaa ensimmäisestä yhteydenotosta mahdollisiin vuokralaisiin. Tämä yhteydenotto voi tapahtua puhelun, tekstiviestin tai kiinteistön esittelyn aikana.

Tänä aikana useimmat vuokranantajat tekevät, usein tahattomasti, syrjiviä huomautuksia. Esimerkkejä ovat:

• ”Oletko kiinalainen vai korealainen?”. – Tämä on syrjivää, koska rotu on Fair Housing Act -lain mukaan suojattu luokka.
• ”Onko teillä palveluskoira?” – Vuokralainen voisi tulkita tämän niin, että et vuokraa vammaisille. Vammaisuus on suojattu luokka. Voisit kuitenkin kysyä eläimen sertifiointistatusta.
• ”Onko sinulla lapsia?” – Tämäkin on syrjivää, koska perheasema on suojattu oikeudenmukaista asumista koskevissa laeissa. Voisit kuitenkin kysyä, kuinka monta asukasta asuntoon tulee.
• ”Pidätkö naapurustossamme olevasta kirkosta?”. – Toinen suojattu luokka on uskonto. Vuokralainen voi tulkita kysymyksesi niin, että vuokraat vain kristityille.

Lisäksi sinun tulisi käyttää samoja kelpoisuusvaatimuksia kaikkiin mahdollisiin vuokralaisiin. Olisi esimerkiksi syrjivää tehdä luottotarkastuksia vain afroamerikkalaisille ja aasialaisille eikä muille.

Lisäksi suojattuja luokkia

Laki suojaa liittovaltion tasolla seitsemää ihmisryhmää. Ne ovat perheasema, ihonväri, kansallinen alkuperä, vammaisuus, rotu, uskonto ja sukupuoli.

Näiden luokkien lisäksi eri osavaltioilla on omat lisäsuojatut luokkansa. Niitä ovat siviilisääty, opiskelijan asema, sotilasasema, ikä, tulolähde, seksuaalinen suuntautuminen ja uskonto.

Häätöprosessi

Vuokra-asunnoissa erimielisyydet ovat usein tavallisia. Tästä huolimatta kaikki erimielisyydet eivät oikeuta häätöön. Jokaista osavaltiota ohjaa kattava vuokranantajan ja vuokralaisen välinen laki, jossa määrätään kunkin osapuolen velvollisuuksista ja vastuista vuokrasopimuksen nojalla.

Laissa määritellään myös olosuhteet, joissa vuokrasopimus tai vuokrasopimus voidaan irtisanoa. Vuokralaisen häätämiseen tarvitaan päteviä syitä, kuten:

• Vuokrasopimusrikkomus
• Ylisuuret omaisuusvahingot
• Rikollinen tai huumausaineisiin liittyvä toiminta
• Vuokrasopimuksen voimassaolon päättyminen
• Vuokranmaksun laiminlyönti

Vuokralaisen häätäminen mistä tahansa edellä mainituista syistä on juridisesti oikeutettua. Se, mikä ei ole oikeudellisesti perusteltua, on vuokralaisen häätäminen kostosyistä. Hyviä esimerkkejä kostotoimista ovat vuokran korottaminen tai vuokralaisen ahdistelu tai uhkailu.

Jos häätää vuokralaisen mistä tahansa näistä syistä, on vastoin Fair Housing Act -säädöksiä.

Vuokranantajana pidätät itsellesi oikeuden valita asuntoosi haluamasi vuokralaisen. Tärkeintä on kuitenkin varmistaa, että prosessi on syrjimätön. Pienellä tuurilla tämä artikkeli on auttanut sinua tässä suhteessa.