City of Chicago Asuintalojen vuokranantajan ja vuokralaisen asetus
Kunnallislaki 5. osaston 12. luku

5-12-130 Vuokranantajan oikeussuojakeinot

Kullakin vuokranantajalla on oltava tässä pykälässä määritellyt oikeussuojakeinot seuraavissa tapauksissa:

(a)Vuokranmaksun laiminlyönti. Jos vuokra tai sen osa on kokonaan tai osittain maksamatta eräpäivänä eikä vuokralainen maksa maksamatonta vuokraa viiden päivän kuluessa siitä, kun vuokranantaja on kirjallisesti ilmoittanut aikovansa irtisanoa vuokrasopimuksen, jos vuokraa ei makseta, vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen. Tämän alajakson määräykset eivät vaikuta vuokranantajan velvollisuuteen ilmoittaa vuokrasuhteen irtisanomisesta tuetuissa asunnoissa liittovaltion lakien tai asetusten edellyttämällä tavalla. Vuokranantaja voi myös nostaa vuokra- ja/tai vahingonkorvauskanteen ilman vuokrasopimuksen irtisanomista.

(b)Vuokralaisen laiminlyönti. Jos vuokralainen rikkoo olennaisesti vuokrasopimusta tai pykälää 5-12-040, vuokralaisen asunnon vuokranantaja voi antaa vuokralaiselle kirjallisen ilmoituksen, jossa mainitaan rikkomuksen muodostavat teot ja/tai laiminlyönnit ja jossa todetaan, että vuokrasopimus päättyy vähintään 10 päivän kuluttua ilmoituksen vastaanottamisesta, ellei vuokralainen korjaa rikkomusta tämän ajan kuluessa. Jos rikkomusta ei korjata 10 päivän kuluessa, asuinhuoneiston vuokrasopimus päättyy ilmoituksen mukaisesti. Vuokranantaja voi periä vahingonkorvauksia ja saada kieltotuomion, jos vuokralainen rikkoo olennaisesti vuokrasopimusta tai 5-12-040 §:ää. Jos vuokralainen laiminlyö tahallisesti, vuokranantaja voi myös periä kohtuulliset asianajokulut.

(c)Huollon laiminlyönti. Jos vuokralainen laiminlyö olennaisesti 5-12-040 §:n (lukuun ottamatta sen g alakohtaa) ja vuokralainen ei noudata sitä niin nopeasti kuin olosuhteet sallivat hätätilanteessa tai muissa kuin hätätilanteissa 14 päivän kuluessa siitä, kun vuokranantaja on saanut kirjallisen huomautuksen, jossa mainitaan laiminlyönti ja pyydetään vuokralaista korjaamaan se kyseisessä määräajassa, vuokranantaja voi mennä asuntoon ja teettää tarvittavat työt lain edellyttämällä tavalla. Vuokranantajalla on oikeus saada vuokralaiselta korvaus tämän pykälän mukaisista korjauskustannuksista.

(d)Muiden häiritseminen. Jos vuokralainen rikkoo pykälää 5-12-040(g) 60 päivän kuluessa siitä, kun hän on saanut kirjallisen huomautuksen kohdan (b) mukaisesti, vuokranantaja voi hankkia kieltotuomion rikkomuksen muodostavaa käyttäytymistä vastaan tai irtisanoa vuokrasopimuksen 10 päivän irtisanomisajalla vuokralaiselle osoitetulla kirjallisella ilmoituksella.

(e)Hylkääminen. Asunnon hylkäämisen katsotaan tapahtuneen, kun:

(1)Vuokralainen on tosiasiallisesti ilmoittanut vuokranantajalle aikomuksestaan olla palaamatta asuntoon; tai

(2)Kaikki henkilöt, joilla on vuokrasopimuksen mukaan oikeus asua asunnossa, ovat olleet poissa asunnosta 21 päivän ajan tai yhden vuokrakauden ajan, kun vuokrasopimus on tehty alle kuukaudeksi, ja nämä henkilöt ovat poistaneet henkilökohtaisen omaisuutensa tiloista, eikä vuokraa ole maksettu tältä ajalta; tai

(3)Kaikki henkilöt, joilla on vuokrasopimuksen mukaan oikeus asua asunnossa, ovat olleet poissa asunnosta 32 päivän ajan, ja vuokra on maksamatta tältä ajalta.

Yllä olevasta huolimatta asuntoyksiköstä luopumisen ei katsota tapahtuneen, jos kuka tahansa asumiseen oikeutettu henkilö on toimittanut vuokranantajalle kirjallisen ilmoituksen, josta käy ilmi, että hän aikoo edelleen asua yksikössä, ja maksaa kaikki vuokranantajalle maksettavaksi kuuluvat summat täysimääräisesti.

Jos vuokralainen luopuu asuntoyksiköstä, vuokranantajan on pyrittävä hyvässä uskossa vuokraamaan se uudelleen kohtuullisella vuokralla, jonka on oltava tiloissa samoissa tiloissa tai samassa naapurustossa sijaitsevista vertailukelpoisista asuntoyksiköistä perittävä vuokra. Jos vuokranantaja onnistuu vuokraamaan asuntoyksikön uudelleen kohtuullisella vuokralla, vuokralainen on vastuussa siitä määrästä, jolla luopumispäivästä alkuperäisen vuokrasopimuksen päättymiseen saakka maksettava vuokra ylittää vuokranantajan luopumispäivästä alkuperäisen vuokrasopimuksen päättymiseen saakka saaman kohtuullisen vuokran. Jos vuokranantaja pyrkii vilpittömässä mielessä vuokraamaan asunnon uudelleen kohtuullisella vuokralla, mutta ei onnistu siinä, vuokralainen on vastuussa vuokrasopimuksen voimassaoloajalta maksettavasta vuokrasta. Vuokralainen on myös vastuussa kohtuullisista mainoskuluista ja kohtuullisista remonttikuluista, joita vuokranantajalle aiheutuu tämän alajakson nojalla.

(f)Hylätyn omaisuuden hävittäminen. Jos vuokralainen luopuu asunnosta tämän kohdan (e) alakohdassa tarkoitetulla tavalla tai ei poista henkilökohtaista omaisuuttaan tiloista vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen, vuokranantajan on jätettävä omaisuus asuntoon tai poistettava ja varastoitava kaikki hylätty omaisuus asunnosta ja voitava hävittää omaisuus seitsemän päivän kuluttua. Sen estämättä, mitä edellä on sanottu, jos vuokranantaja perustellusti uskoo, että hylätty omaisuus on arvotonta tai sen arvo on niin vähäinen, että varastointikustannukset ylittäisivät myynnistä saatavan rahamäärän, tai jos omaisuus on pilaantumisvaarassa, vuokranantaja voi välittömästi hävittää omaisuuden.

(g)Luopuminen vuokranantajan oikeudesta irtisanoa. Jos vuokranantaja hyväksyy maksettavan vuokran tietäen, että vuokralainen on laiminlyönyt vuokranmaksun, hän luopuu siten oikeudestaan irtisanoa vuokrasopimus tämän rikkomuksen vuoksi.

(h)Korjauskeino irtisanomisen jälkeen. Jos vuokrasopimus irtisanotaan, vuokranantajalla on oikeus vaatia hallussapitoa ja/tai vuokraa.

(i)Ilmoitus vuokrasopimuksen uusimisesta. Vuokralaisen ei tarvitse uusia vuokrasopimusta yli yhdeksänkymmentä (90) päivää ennen vuokrasopimuksen päättymispäivää. Jos vuokranantaja rikkoo tätä alajaksoa, vuokralaisen on perittävä yhden kuukauden vuokra tai todelliset vahingot sen mukaan, kumpi niistä on suurempi.

(j)Ilmoitus vuokrasopimuksen uusimisesta kieltäytymisestä. Edellyttäen, että vuokranantaja ei ole käyttänyt tai ei ole käyttämässä mitään 5-12-130 (a)-h) kohdista, vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti vähintään kolmekymmentä (30) päivää ennen vuokrasopimuksen ilmoitettua päättymispäivää vuokranantajan aikomuksesta joko irtisanoa kuukausivuokrasopimus tai olla uusimatta voimassa olevaa vuokrasopimusta. Jos vuokranantaja ei anna vaadittua kirjallista ilmoitusta, vuokralainen voi jäädä asuntoon enintään kuudeksikymmeneksi (60) päiväksi sen jälkeen, kun vaadittu kirjallinen ilmoitus on annettu vuokralaiselle, riippumatta voimassa olevassa vuokrasopimuksessa mainitusta päättymispäivästä. Tällaisen oleskelun aikana vuokrasuhteen ehtojen ja edellytysten (mukaan lukien rajoituksetta vuokran määrä) on oltava samat kuin irtisanomista välittömästi edeltävän vuokrakuukauden aikana; kuitenkin sillä edellytyksellä, että jos vuokrasta on luovuttu tai sitä on alennettu edellisenä kuukautena tai edellisinä kuukausina osana alkuperäistä vuokrasopimusta, vuokran määrä tällaisena kuudenkymmenen (60) vuorokauden ajanjaksona on sen vuokran määrä, joka vahvistettiin viimeisenä päivänä, jolloin täysi vuokranmaksu suoritettiin.

Palaa sisällysluetteloon