Kiinteistösijoittaminen maisema on yhtä monipuolinen kuin se on potentiaalisesti palkitsevaa; on olemassa enemmän kuin muutamia tapoja tehdä melko hyvä elää. Suurimmaksi osaksi kaikki tuntevat nykypäivän suosituimmat irtautumisstrategiat: kunnostaminen, tukkukauppa ja passiiviset tulot ovat kaikki kiinteistösijoitusyhteisön perusasioita. On kuitenkin syytä huomata, että samalla alalla on tarjolla useita muitakin sijoitusmahdollisuuksia, joista ei vähäisin voi osoittautua yhtä tuottoisaksi kuin jo mainitsemani. Tarkemmin sanottuna verokirjoihin sijoittaminen voi olla arvokas lisä minkä tahansa sijoittajan salkkuun, mikä herättää kysymyksen:

Oikein tehtynä ja asianmukaista huolellisuutta noudattaen verokirjoihin sijoittaminen voi osoittautua kannattavaksi yritykseksi. Ei ole mitään syytä, miksi kiinteistösijoittaja ei voisi ansaita elantoaan pelkästään verokirjoihin sijoittamalla, mutta poikkean aiheesta. En suosittele verokirjoihin sijoittamista uusille sijoittajille, vaan pikemminkin kokeneille veteraaneille. Sijoittaminen verokirjoihin voi olla monimutkaista, ja siinä on omat riskinsä. Kuitenkin ne, jotka osaavat navigoida sudenkuoppia, joista on tullut synonyymi tälle erityiselle exit-strategialle, voivat löytää aikansa ja energiansa hyvin käytettynä.

Miten verokirjat toimivat?

Verokirja on lakisääteinen asiakirja, joka myönnetään valtionhallinnon elimelle tai paikalliselle kunnalle siinä tapauksessa, että kodinomistaja laiminlyö pysyä ajan tasalla verovelvollisuuksiensa kanssa. Tai, kuten Investopedia niin kaunopuheisesti ilmaisee, verokirja on ”oikeudellinen asiakirja, joka myöntää kiinteistön omistusoikeuden valtion elimelle, kun kiinteistön omistaja ei maksa kiinteistöstä maksettavia veroja.”

Yksinkertaisimmillaan verokirja edustaa seurausta, joka asunnonomistajien on kannettava siinä tapauksessa, että he eivät maksa omasta kodistaan perittyjä veroja. Kun verot jäävät maksamatta, joten verokirjan myöntäminen paikalliselle hallintoelimelle antaa kyseiselle hallintoelimelle oikeuden periä saamansa verot myymällä kiinteistön. Tietenkin on useita oikeudellisia vaiheita, jotka on suoritettava ennen kuin verokirja voidaan hankkia, mutta jokainen vaihe riippuu siitä, missä valtiossa verokirja myönnetään. Toisin sanoen verokirjaprosessi vaihtelee paikallisten ja osavaltioiden lakien mukaan.

Miten veropantit toimivat?

Ymmärtääkseen, miten veropantit toimivat, sijoittajien on ensin selvitettävä, mitä ne tarkalleen ottaen ovat. Vain kun sijoittajat tuntevat veropanttausprosessin läpikotaisin, he tietävät, miten ne toimivat. Tätä silmällä pitäen ensimmäinen askel veropanttien tuntemiseen on sen selvittäminen, miksi ne kohdistuvat tiettyyn omaisuuteen. Jotta asia olisi täysin selvä, veropantit asetetaan koteihin, joista yllättäen tulee verovelallisia. Veropanttioikeudet ovat pohjimmiltaan viimeinen keino, jolla valtio pakottaa jonkun maksamaan verorästejä, joita hänelle on mahdollisesti aiheutunut aiemmin. Tarkemmin sanottuna ne ovat kuitenkin valtion puolesta esitetty oikeudellinen vaatimus veronmaksajan omaisuutta vastaan, joka ei ole pysynyt verovelvoitteidensa tasalla; se on seuraamus, jonka joku joutuu kärsimään siitä, että hän ei ole maksanut kiinteistöveroja. Investopedian mukaan ”veroviranomainen voi sitten käyttää veronkantoa takavarikoidakseen laillisesti veronmaksajan omaisuutta (kuten pankkitilejä, sijoitustilejä, autoja ja kiinteistöjä) periäkseen saamansa rahat”, jos vero jatkuu maksamattomana.

On kuitenkin syytä huomata, että perintä voi olla aikaa vievää ja vaikeaa, minkä vuoksi monet julkishallinnon yksiköt ovat halukkaita luopumaan veropanttioikeustodistuksesta maksua vastaan. Jos sijoittaja tekee voittavan tarjouksen, hänen on maksettava panttioikeuden määrä kokonaisuudessaan välittömästi. Näin tehdessään sijoittaja siirtyy veropanttioikeustodistuksen omistajaksi. Kiinteistön omistajan odotetaan sitten maksavan velkansa uudelle panttioikeustodistuksen haltijalle.

Veropanttioikeuteen sijoittaminen esimerkki

Veropanttioikeuteen sijoittaminen voi olla hieman hankalaa niille, jotka eivät tunne käsitettä. Siksi saattaisi olla hyödyllistä tarjota kiinnostuneille osapuolille veropantti-investointeja koskeva esimerkki, joka olisi helpompi sulattaa. Oletetaan esimerkiksi, että sijoittaja tekee voittotarjouksen veropantista, jonka korko on 8,0 %, mikä tarkoittaa 160 dollaria vuodessa.

Sijoituksen kuukausittaisen tuoton määrittämiseksi jaa vuotuinen tuotto yksinkertaisesti 12:lla (160 dollaria / 12 = 13,33 dollaria). Näin ollen, jos veropantti lunastetaan 11 kuukauden kuluttua, sijoittajat saavat 146,63 dollaria (13,33 dollaria x 11 kuukautta) korkoa sekä mahdolliset viivästysmaksut. Lunastaminen voi tietysti kestää kauemmin kuin 11 kuukautta, jolloin sijoittaja voi jatkaa korkojen keräämistä. Veropantti-investoinneista saatavat tuotot kasvavat sitä suuremmiksi, mitä pidempään ne syntyvät.

Verokirja Vs. veropantti

Ei ole heidän oma vikansa, että monilla ihmisillä, jotka eivät tunne verokirjojen käsitettä, on taipumus sekoittaa ne veropantteihin. Jos ei muusta syystä, nämä kaksi termiä kuulostavat samankaltaisilta, mutta voin vakuuttaa, että niiden erot ovat huomionarvoisia. Selvyyden vuoksi todettakoon, että sekä verokirja- että veropanttiprosessit käynnistetään, kun asunnonomistaja laiminlyö kiinteistöstään perittyjen verojen maksamisen, mutta siihen yhtäläisyydet loppuvat. Kun asunnonomistaja on laiminlyönyt verojen maksamisen, valtion viranomainen voi valita joko verokirjan tai veropanttauksen. Jos kunta valitsee veropanttioikeuden, syntyvä panttioikeus huutokaupataan myöhemmälle ostajalle (yleensä sijoittajalle), jolla on oikeus periä maksamatta olevat verot. Toisaalta paikallishallinto huutokauppaa talon, kun asunnonomistaja osoittautuu kyvyttömäksi maksamaan maksamattomia veroja. Näin he voivat käyttää myyntituloja menetettyjen verojen takaisinmaksuun.

The Basics Of Tax Deed Investing

Are tax deeds a good investment? Vaikka se ei ole yhtä suosittu kuin sen kunnostaminen ja tukkumyynti, verokirjaan sijoittaminen on edelleen elinkelpoinen ja kannattava yritys niille, jotka ymmärtävät prosessin. Tietenkin tämän erityisen irtautumisstrategian elinkelpoisuus korreloi suoraan sen kanssa, kuinka paljon tietoa siitä on. Toisin sanoen verokirjaan sijoittaminen ei sovellu parhaiten uusille, kokemattomille sijoittajille, vaan pikemminkin kokeneille veteraaneille. Jos haluat todella asettaa kertoimet eduksesi, on etujesi mukaista oppia kaikki mahdollinen verokirjaan sijoittamisesta.

Jotka ovat omistaneet aikaa ja energiaa verokirjaan sijoittamisen perusteiden oppimiseen, pitävät sitä houkuttelevana sijoitusvaihtoehtona. Jos ei muuta, verokirjaan sijoittaminen antaa fiksuille sijoittajille mahdollisuuden tehdä suoraan tarjouksen kiinteistöstä, toisin kuin ulosottohuutokaupassa. Jos teet voittavan tarjouksen, ”sinulla on FitSmallBusineksen mukaan mahdollisuus ulosmitata kiinteistö, jos omistaja ei lunasta sitä maksamalla verovelkaansa”. Ehkä vielä tärkeämpää on, että sijoittajilla on mahdollisuus ansaita korkoa ja sakkoja lunastusjakson aikana.

On syytä huomauttaa, että kunkin osavaltion verokirjaprosessi on erilainen. Jotkin osavaltiot eivät välttämättä tarjoa niin paljon armonaikaa (lunastusjakso, jonka aikana sijoittajat voivat kerätä korkoa, kun asunnonomistaja yrittää maksaa takaisin maksetut verot). Sen sijaan jotkin osavaltiot katsovat aiheelliseksi myydä omistusoikeuden pois samana päivänä kuin huutokauppa. Tämä tarkoittaa, että voittavat tarjoukset voivat tuoda sijoittajille uuden kiinteistön samana päivänä, jona ne on tehty.

Where To Find Tax Deeds

Jälleen, jokaisella osavaltiolla on omat sääntönsä koskien verokirjoja. Siksi on turvallista olettaa, että jokaisella kunnalla on oma menetelmänsä mainittujen verokirjojen lähettämiseen. Ei ole harvinaista, että monet pienemmät piirikunnat tarjoavat edelleen eläviä huutokauppoja, kun taas monet suuremmat kaupungit ovat siirtyneet tarjoamaan nettihuutokauppoja.

• Live-huutokaupat: Kunnat, joilla ei ole valmiuksia tarjota nettihuutokauppoja, tyytyvät henkilökohtaisiin huutokauppoihin. Suorat huutokaupat ovat siksi yleisempiä pienemmillä maaseutualueilla, joilla verkko-ominaisuuksien käyttömahdollisuudet ovat, no, rajalliset. Jos haluat löytää lähimmän elävän huutokaupan alueeltasi, ota yhteyttä kunnan tai piirikunnan rahastonhoitajan toimistoon; heidän pitäisi pystyä opastamaan sinut oikeaan suuntaan.

• Online-huutokaupat: Nettihuutokaupat ovat yleistyneet suurimmassa osassa maata, ja ne on paljon helpompi löytää yksinkertaisella Google-haulla. Jos haluat löytää verokirjahuutokaupan verkossa, kokeile katsoa joitakin suosituimpia sivustoja: Grant Street Group, RealAuction ja Bid4Assets. Jokainen näistä sivustoista tarjoaa tietoa verokirjahuutokaupoista, siitä, mistä ne löytyvät ja miten niihin voi osallistua.

How To Buy Tax Deeds

Verokirjat ovat osoittaneet, että ne kuuluvat osaavan sijoittajan salkkuun, mikä herättää kysymyksen: Miten niiden ostaminen kannattaa tehdä? Et voi hyödyntää niiden etuja, jos et tiedä, miten saat pallon liikkeelle.

Sijoituspaikka

Verokirjoihin sijoittaminen noudattaa samaa kiinteistösijoittamisen kultaista sääntöä, jota kaikki muutkin irtautumisstrategiat noudattavat: sijainti, sijainti, sijainti. Se, missä aiot sijoittaa verokirjoihin, on olennainen osa koko prosessia. Voisi jopa väittää, että sijainnilla on suurempi merkitys verokirjoihin sijoittamisessa kuin millään muulla kiinteistösijoittamisen muodolla. Verokirjoihin sijoittaminen riippuu täysin osavaltiosta ja kunnasta, jossa aiot työskennellä. Kuten jo mainitsin, kullakin osavaltiolla ja paikallishallinnolla on oma tapansa toimia. Valtio, johon aiot sijoittaa, määrittää pitkälti sen, miten aloitat, suoritat ja päätät koko prosessin.

Verokirjahuutokaupan sijainnin lisäksi myös kodin läheisyydellä sijoittajaan voi olla merkittävä vaikutus siihen, miten kauppa toteutuu. Jos ei mistään muusta syystä, verokirjoihin sijoittaminen on helpompaa, kun osaa tehdä asianmukaista tutkimusta. Ja vaikka suurin osa verokirjoista tehdään näkemättä, sinulla on silti oltava käsitys siitä, mistä olet tekemässä tarjousta. Jos voit vierailla alueella, jossa verokirjahuutokauppa järjestetään, saatat saada paikallishallinnolta kaiken tarvitsemasi selville. Yritä keskustella piirikunnan rahastonhoitajan, arvioijan, rekisterinpitäjän ja maanmittarin kanssa, jotta saat paremman kuvan kodista, jonka aiot ostaa. Näillä yksiköillä on tarkkaa tietoa, joka voi tehdä päätöksistäsi paljon helpompia.

Ymmärrä järjestelmä

Sijoittaminen verokirjoihin on melkoinen poikkeama tyypillisestä kuntoutuksesta tai tukkukaupasta, mutta kuten jokainen muukin exit-strategia, se voidaan jakaa järjestelmään. Tämän sanottuaan verokirjaan sijoittaminen ei ole varsinaisesti vaikeampaa; se on vain erilaista. Niiden, jotka haluavat hyödyntää verokirjoja, on parempi perehtyä järjestelmään, jota heidän on navigoitava nähdäkseen asiat loppuun asti. Loppujen lopuksi vain ne, jotka tietävät, miten verokirjajärjestelmä toimii, pystyvät hyödyntämään sitä. Tämä tarkoittaa sitä, että sen lisäksi, että sijoittajat tuntevat kyseisen valtion hallitsevat säännöt, heidän on perehdyttävä verokirjoihin yleensä ja siihen, miten kukin tietty huutokauppa toimii.

Hanki lista kiinteistöistä & Tee tutkimusta

Ei ole erilainen kuin perinteisen kodin hankkiminen, verokirjasijoittajien on tehtävä paljon tutkimusta, jotta he voivat määritellä, kannattaako kauppaan ryhtyä vai ei. Ennen kaikkea pitää muistaa due diligence. Tutki kaikkea kiinteistön koosta ja iästä sen nykyiseen ja korjausten jälkeiseen arvoon. Äläkä lopeta tähän, vaan jatka vertailukohteiden tarkistamista ja käy asianmukaisissa viranomaisissa. Piirikunnan rahastonhoitajat, arvioijat, rekisterinpitäjät ja katsastajat voivat tarjota sinulle paljon hyödyllistä tietoa kiinteistöstä. Varsinkin maakunnan rahastonhoitaja hoitaa yleensä varsinaisen myynnin, ja hänellä on luettelo huutokaupattavista kiinteistöistä. Ei ole yllättävää, että maakunnan rahastonhoitaja on hyvä paikka aloittaa. Seuraavaksi arvioijan pitäisi pystyä antamaan sinulle hyvä käsitys kodin arvosta. Ehkä tärkeintä on kuitenkin se, että kiinteistörekisterinpitäjä pystyy vastaamaan kaikkiin kysymyksiisi kiinteistöön mahdollisesti kohdistuvista panttioikeuksista, vaateista tai tuomioista.

Mene huutokauppaan

Älä yritä – toistan, älä yritä – tehdä tarjousta huutokaupassa, ennen kuin olet tehnyt asianmukaisen tutkimuksen. Asianmukaisen huolellisuuden laiminlyönti on varmin tapa sabotoida omat sijoituspyrkimyksesi. Tämän sanottuani voin suositella huutokauppaan osallistumista vasta sitten, kun olet tutkinut asunnot, joista aiot tehdä tarjouksen, ja itse verokirjaprosessin. Jos olet vakuuttunut siitä, että olet todellakin valmistautunut siihen, mitä on luvassa, voit rohkeasti osallistua huutokauppaan.

Huutokauppaan osallistuessasi on turvallista olettaa, että sinua vaaditaan maksamaan joitakin huutokauppamaksuja ja takuita – riippuen tietysti osavaltiosta, johon osallistut. Jotkut lainkäyttöalueet perivät maksuja kaikilta osallistujilta, kun taas toiset perivät maksuja vain niiltä, jotka todella tekevät tarjouksen, joten varaudu siihen. Lisäksi monet huutokaupat vaativat talletuksia, jolloin sijoittajilla on ainakin jonkin verran ”nahkaa pelissä.”

On myös syytä huomata, että useimmat verokirjahuutokaupat eivät toteudu tavalla, joka on useimmille sijoittajille tuttu. Yksinkertaisesti sanottuna verokirjahuutokaupat ovat kaikkea muuta kuin tavanomaisia, ja jokainen osavaltio on kehittänyt oman tapansa huutokaupata asuntoja. Tämän seurauksena useimmat huutokaupat etenevät tyypillisesti jollakin seuraavista tavoista:

1. Hinta: Huutokauppaan osallistujat kilpailevat toisiaan vastaan tarjoamalla yhä korkeampia hintoja.

2. Korko: Tämäntyyppisessä huutokaupassa osallistujat itse asiassa alentavat korkoa, jonka he ovat valmiita hyväksymään.

3. Palkkiot: Joissakin huutokaupoissa otetaan käyttöön tarjouspalkkio, jota käytettäessä torjutaan epärealistisia tarjouskäytäntöjä.

4. Lotto: Arpajaishuutokaupat todistavat, että omaisuus menee onnekkaalle henkilölle, jonka numero yksinkertaisesti arvottiin. Tarjouskilpailua ei ole, vaan kaikki on kiinni sattumasta.

5. Huutokaupan jälkeiset myynnit: Kaikkia verokirjoja ei huutokaupata, vaan osa myydään huutokauppojen jälkeen.

Yhteenveto

Verokirjoihin sijoittaminen on osoittanut, että se kuuluu nykypäivän parhaiden sijoitusstrategioiden joukkoon, mikä herättää kysymyksen: Onko verokirjoihin sijoittaminen oikein sinulle? Ainoa tapa saada se varmasti selville on oppia mahdollisimman paljon koko prosessista. Nyt on aika oppia lisää verokirja vs. veropantti -keskustelusta ja käyttää sitä hyödyksesi. Se on hieman monimutkaisempi kuin perinteinen irtautumisstrategia, mutta se voi olla sen arvoista, jos se toteutetaan oikein.

Jos haluat lisää kontekstia kysymykseen ”ovatko verokirjat hyvä sijoitus”, kehotan sinua katsomaan FortuneBuildersin tarjoamaa Tax Lien & Deed -koulutusta. Keskustelun kehystämisestä itse prosessiin FortuneBuilders on eritellyt järjestelmän jokaisen vaiheen, jotta voit samanaikaisesti turvata verokirjaominaisuudet ja lisätä mahdollisuuksiasi tehdä rahaa kaupasta.

Key Takeaways

• Verokirjaan sijoittaminen on edistynyt poistumisstrategia, mutta taitavien sijoittajien pitäisi pystyä hyödyntämään tätä tuottoisaa alaa.
• Vierailu verokirjahuutokauppaan voi olla pelottavaa, mutta ne, jotka ovat valmistautuneet, voivat kävellä pois seuraavaksi parhaan diilin kanssa.
• Ei pidä sekoittaa veropantti-investointeihin, verokirjasijoittaminen saa sijoittajan ottamaan kodin omistukseensa lähes välittömästi huutokauppaprosessin jälkeen.