Kiinnostuitko korjaamosta? Hyvä uutinen on, että asuntolainat eivät ole vain muuttovalmiita kiinteistöjä varten. FHA 203(k) -lainoja voidaan käyttää sellaisen talon oston rahoittamiseen, joka tarvitsee hieman TLC:tä. Veteraaneilla on lisäksi mahdollisuus käyttää VA-korjauslainaa yhdessä VA-kotilainan kanssa sekä kodin ostohinnan että parannusten kustannusten kattamiseksi.
Kaikkea FHA 203(k)-lainaa ja VA-korjauslainaa voidaan käyttää myös kiinteistön jälleenrahoitukseen ja sisällyttää korjaus- ja kunnostuskustannukset kuukausittaiseen lainamaksuun. Tämä laajentaa sekä nykyisten että tulevien asunnonomistajien mahdollisuuksia. Vaikka sinun kannattaa keskustella lainanantajan kanssa selvittääksesi, minkä tyyppinen laina sopii sinulle, on hyvä tietää näiden hyödyllisten rahoitusvaihtoehtojen perusteet.
203(k)-lainatietoa
203(k)-korjauslainat ovat valtion tukemia lainoja, joiden avulla asunnonostajat voivat lainata enemmän kuin pelkän ostohinnan. Tämä ylimääräinen raha voidaan käyttää tukikelpoisiin korjauksiin ja parannuksiin. FHA 203(k)-korjauslainoja on kahta tasoa: rajoitettuja ja tavallisia. Rajoitetun version, joka tunnetaan myös nimellä ”virtaviivaistettu” 203(k)-laina, enimmäismäärä on 35 000 dollaria, eikä sitä voi käyttää suuriin rakenteellisiin korjauksiin. Kuten lempinimestä voi päätellä, virtaviivaista lainaa on helpompi saada.
Vakiomuotoista 203(k)-lainaa voidaan käyttää suuriin rakennekorjauksiin, mutta asunto- ja kaupunkikehityksen (Housing and Urban Development, HUD) konsultin on valvottava kunnostusta. Korjausrahaa säilytetään escrow-tilillä, ja se maksetaan sitä mukaa, kun korjausvaiheille näytetään vihreää valoa.
Korjauslainaa voi käyttää vain rajoitetusti. Ensinnäkin kaikkien töiden on oltava luvan saaneen urakoitsijan tekemiä – eli et voi käyttää tätä rahaa tee-se-itse-hankkeisiin. Tukikelpoisia parannuksia ovat yleensä sellaiset, jotka parantavat talon toimivuutta, kuten kattoremontti, säänmukaistaminen tai lattian vaihto. 203(k)-lainaa ei yleensä saa käyttää uima-altaaseen tai grillikatokseen, mutta jotkin kosmeettiset parannukset, kuten keittiön uusiminen, ovat sallittuja.
203k-lainaa koskevat vaatimukset
Aivan kuten minkä tahansa muunlaisen asuntolainan kohdalla, myös FHA 203(k)-lainan saamiseksi on olemassa tiettyjä vaatimuksia. Näitä ovat muun muassa vähintään 500:n luottopisteet. Sinun on myös maksettava 3,5-10 prosentin käsiraha luottotiedoistasi riippuen. Lisäksi sinut todennäköisesti hylätään, jos sinulla on ollut pakkohuutokauppa viimeisten kolmen vuoden aikana.
Mitä VA:n kunnostuslainoista?
Jos olet veteraani, joka täyttää VA:n lainakelpoisuusvaatimukset, saatat olla oikeutettu myös VA:n kodin kunnostuslainaan. Tämä voi olla hyvä vaihtoehto kahdesta syystä. Ensinnäkin voit käyttää näitä lainoja kiinteistön saattamiseen VA:n vaatimusten mukaiseksi. Tämä tarkoittaa, että voit laajentaa toimintamahdollisuuksiasi, kun ostat asuntoja VA-lainan avulla.
Toiseksi voit käyttää näitä lainoja olemassa olevan asuntosi jälleenrahoittamiseen. Kun valitset tätä reittiä, lainan enimmäismäärä määräytyy kotisi odotetun arvon mukaan, kun parannukset on tehty. Tämä on ainutlaatuista, koska tavallisten VA-kotilainojen enimmäislainamäärät perustuvat nykyiseen arvioituun arvoon.
Olemme vasta raapaisseet palvelua veteraanien käytettävissä olevista kodin rahoitusmahdollisuuksista. Viime kädessä haluat keskustella lainanantajan kanssa määrittääksesi, mikä rahoituspolku sopii sinulle. Jos olet veteraani, joka on kiinnostunut kodin ostamisesta tai jälleenrahoituksesta, puhu VA-lainateknikon kanssa tänään numerossa 949-268-7742!