Kiinteistösijoitukset voivat olla tuottoisimpia sijoitustyyppejä. Lainojen saaminen tällaisiin sijoituksiin on kuitenkin joskus vaikeaa, varsinkin jos kiinteistö on huonossa kunnossa tai sijoittajalla on ongelmallinen luottotiedot. Parhaimmassakin tapauksessa lainan saaminen nopeasti suurelta pankilta voi olla haastavaa. Tällöin kiinteistösijoittajat voivat kääntyä yksityisen lainanantajan, erityisesti kovan rahan lainanantajan puoleen. Ja kovan rahan lainanantajat voivat ansaita tällaisista sijoituksista hyvät tulot.
Tässä artikkelissa opit, mikä kovan rahan lainanantaja on, mitä etuja ja haittoja kovan rahan lainanantajana toimimisesta on ja miten sinusta voi tulla kovan rahan lainanantaja.
Mikä on kovan rahan lainanantaja?
Kovan rahan lainanantaja on eräänlainen yksityinen lainanantaja, joka tarjoaa kiinteistöluottoja sijoittajille. Näillä lainoilla on usein korkeampi korko ja paljon lyhyempi laina-aika, ehkä vain 6-12 kuukautta. Kovan rahan lainanantajan käyttämisessä on kuitenkin etuja pankkilainan hankkimiseen verrattuna. Kovan rahan lainanantaja on joustavampi kuin suuri pankki, kun on kyse ehtojen laatimisesta. Lisäksi kovan rahan lainanantaja voi yleensä myöntää lainan nopeammin kuin useimmat pankit.
Mitä etuja kovan rahan lainanantajana toimimisesta on?
Kovan rahan lainanantajana toimimisesta on useita etuja. Ensinnäkin, vaikka kiinteistösijoittamisessa on mahdollisuus tehdä paljon rahaa, kiinteistön omistaminen voi olla työlästä ja aikaa vievää. Olemalla kovan rahan lainanantaja, kiinteistösijoittaja laittaa rahasi töihin ilman, että sinun tarvitsee sekaantua kiinteistönomistuksen logistiikkaan.
Toinen etu on se, että voit itse päättää, kenelle lainaat ja lainan ehdot. Sinun ei ole pakko lainata hankkeisiin, joita et pidä kannattavina. Ja sinulla on joustavuutta työskennellä jokaisen sijoittajan kanssa räätälöidäksesi lainasopimuksen juuri teidän molempien tarpeita vastaavaksi. Tämä on yksi syy siihen, että sijoittajat työskentelevät mieluummin kovan rahan lainanantajien kanssa kuin pankkien kanssa.
Mikäli kovan rahan lainanantajat lainaavat rahaa kiinteistön arvoa vastaan, he eivät ole yhtä huolissaan sijoittajan luottokelpoisuudesta kuin pankki. Sijoittaja asettaa yleensä kiinteistön lainan vakuudeksi. Tämä tarkoittaa, että jos sijoittaja laiminlyö lainanmaksun, et menetä rahojasi. Tämän vuoksi voit todennäköisemmin houkutella sijoittajia, jotka eivät normaalisti saisi pankkilainaa.
Loppujen lopuksi kiinteistöt ovat melko vakaat markkinat. Toisin kuin sijoittamalla osakemarkkinoille, sijoittamalla rahasi kiinteistöihin saat todennäköisemmin hyvän ja tasaisen tuoton sijoituksellesi.
Mitkä ovat kovan rahan lainanantajana toimimisen riskit?
Kovan rahan lainanantajana toimimiseen liittyy joitakin riskejä. Näitä ovat muun muassa se, että laitat omat rahasi likoon, joten käytettävissäsi olevien varojen määrä rajoittaa sinua. Varmistaaksesi, että kiinteistö on sijoituksen arvoinen, sinun on toteutettava kaikki tarvittavat varotoimenpiteet varmistaaksesi, että rahasi eivät mene hukkaan. Tämä voi tarkoittaa, että sinun on joko käytävä itse kiinteistöllä tai palkattava riippumaton arvioija. Aina on olemassa riski, että hanke ei onnistu ja kiinteistö ei lopulta olekaan lainan arvoinen.
Sinun on myös pysyttävä ajan tasalla osavaltioiden ja liittovaltion säännöksistä, sillä liittovaltion sääntelyviranomaiset, kuten Consumer Finance Protection Bureau, päivittävät sääntöjä säännöllisesti. Tämä voi olla aikaa vievää, mutta välttämätöntä, jos haluat pysyä lain oikealla puolella.
How to Become a Hard Money Lender in Florida
Et tarvitse kiinteistö- tai rahoitustaustaa tullaksesi kovan rahan lainan antajaksi, vaikka siitä on apua, jos sinulla on huomattavat tulot tai ylimääräistä rahaa käytettäväksi. Tämä voi olla peräisin odottamattomasta tulosta, kuten lottovoitosta tai perinnöstä, tai muusta tulovirrasta. Seuraavassa on muutamia asioita, joita voit tehdä aloittaaksesi.
Rakenna yrityksesi. Keksi yrityksen nimi, laadi liikeosoite ja puhelinnumero ja hanki IRS:n työnantajatunnus (EIN). Tee yhteistyötä kiinteistöalan lakimiehen kanssa yritysrakenteen – yleensä osakeyhtiön (LLC) – perustamiseksi ja varmista, että ymmärrät verovelvollisuutesi. Sinun on myös oltava tietoinen erilaisista paikallisista ja osavaltioiden laeista, jotka koskevat kiinteistöluotonantoa.
Valmistaudu internetiin. Palkkaa ammattilainen suunnittelemaan ja luomaan yrityksellesi verkkosivusto ja osta verkkotunnus, jossa käytetään yrityksesi nimeä. Luo myös sosiaalisen median tilejä eri alustoille. Jos aiot rakentaa liiketoimintaasi, ihmisten on voitava löytää sinut helposti verkossa kovan rahan lainanantajana. Muista sisällyttää verkkosivuillesi lomake, jonka potentiaaliset sijoittajat voivat täyttää, jotta voit esikarsia hankkeita.
Aloita pienestä ja paikallisesti. Koska laitat aluksi omat rahasi likoon, lainaa vain yhdelle tai kahdelle sijoittajalle. Lainaa myös lähellä oleviin hankkeisiin, jotta voit vierailla kohteissa ja arvioida itse, ovatko ne riskin arvoisia. Saattaa olla hyödyllistä kouluttautua kiinteistöjen arvioinnista, jotta sinulla on käsitys siitä, miten kiinteistöjen arvo määritetään. Kun alat tienata rahaa lainoillasi, voit sijoittaa rahat uudelleen uusiin lainahankkeisiin.
Sijoita hyvään liiketoimintaohjelmistoon. Se auttaa sinua seuraamaan kulujasi, tuottamaan taseita, tuloslaskelmia ja muita hyödyllisiä raportteja. Ohjelmistosi voi myös auttaa sinua liiketoiminnan suunnittelussa, mukaan lukien hyväksymiskriteerien, sijoitussummien vaihteluvälien, korkojen ja takaisinmaksuaikojen kehittäminen.
Kovan rahan lainanantajaksi ryhtyminen on suhteellisen helppoa, jos sinulla on taloudelliset resurssit. Sijoittamalla aikaa ja rahaa voit auttaa kiinteistösijoittajia toteuttamaan tavoitteensa ja ansaita itsellesi hyvän toimeentulon. Jos etsit kovan rahan lainaa, asuntolainaa tai pysyvää lainaa, ota yhteyttä Titan Fundingiin ja kysy, miten voimme auttaa.