Paneeloidun pientalopaketin rakentaminen edellyttää rakennuslupia ja -tarkastuksia, jotka ovat samanlaisia kuin perinteisen tikkurakenteisen kodin rakentaminen. Kun työskentelet tee-se-itse-yleisurakoitsijana kodinrakennushankkeessasi, koodien ja lakisääteisten vaatimusten ymmärtäminen etukäteen on ratkaisevan tärkeää yleisen rakennussuunnitelmasi kehittämiseksi.

Riippumatta siitä, minne rakennat, lupaprosessin läpikäyminen vaatii jalkatyötä ja tutkimusta. Vaikka kodeille on monia yleismaailmallisia rakennusvaatimuksia, jokaisessa kaupungissa tai piirikunnassa on vaihtelevia rakennus- tai kaavoitusmääräyksiä, jotka voivat vaikuttaa projektiisi.

Miksi rakennuslupia tarvitaan?

Uuden kotisarjan rakentamisen luvalla varmistetaan, että projektissa käytettävät suunnitelmat, materiaalit ja menetelmät täyttävät erilaiset turvallisuutta, suunnittelua ja kaavoitusta koskevat määräykset. Näillä standardeilla varmistetaan, että sinä ja uuden kotisi tulevat omistajat voitte luottaa siihen, että talopaketti täyttää rakennusalan asettamat vaatimukset.

Yhteisö kokonaisuutena hyötyy myös rakennusmääräysten avulla hahmotellusta standardoidusta rakentamisesta. Esimerkiksi maan epäasianmukainen valmistelu voi aiheuttaa salaojitusongelmia naapureille tai sadevesiviemärijärjestelmälle.

Suuntaviivoissa käsitellään usein alueen kodinomistajien yleisiä haasteita, jotka johtuvat paikallisesta ilmastosta. Coloradossa tai Minnesotassa sijaitsevan kodin rakennusvaatimukset edellyttäisivät todennäköisesti raskaiden lumikuormien painoon liittyviä kattomäärityksiä – siksi tarjoamme mahdollisuuden lisätä katon paksuutta raskaita lumikuormia varten. Samoin Floridan luvissa keskityttäisiin hurrikaanituulet huomioon ottaviin rakennusmääräyksiin, jotka ovat pienempi uhka, kun rakennat yhden hurrikaaninkestävistä talopaketeistamme.

Yleisen rakennusluvan lisäksi hankkeesi saattaa vaatia sähkö-, LVI-, LVI-, palontorjunta-, maansiirto- ja salaojitus- sekä purkamislupia (ja -tarkastuksia), jos satut purkamaan olemassa olevan rakenteen täydennysrakentamiskohteessa.

Millainen on rakennuslupaprosessi?

Aloita tekemällä alustavaa tutkimusta verkossa. Sinun kannattaa olla tarkka, kun teet hakuja Googlessa. Aloita haku jotakuinkin näin: ”

Monilla rakennuslupien myöntämisestä vastaavilla virastoilla on verkkosivustoja, joilla on usein kysyttyjen kysymysten (FAQ) sivut, joissa hahmotellaan lupahakemus- ja hyväksymisprosessi vaihe vaiheelta. Jotkut tarjoavat jopa verkkohakemuksia, jotta prosessi olisi helpompi ja tehokkaampi.

Katsottuasi tiedot verkossa sovi tapaaminen lupaviranomaisen edustajan kanssa. Keskustele siitä, minkä Mighty Small Homesin elementtitalopaketin haluat rakentaa, mihin haluat rakentaa sen ja aikataulusi kodin valmistumiselle. Kysy paljon kysymyksiä ja tee muistiinpanoja.

Vaihe vaiheelta ohjeet rakennuslupiin

Suorita seuraavat vaiheet saadaksesi luvan pientalopakettisi rakentamiseen:

1. Ota yhteyttä paikalliseen toimistoon keskustellaksesi hankkeestasi. Kysy kaikista tarvittavista luvista ja tarkastuksista.
2. Valmistele lupa ja sitä tukevat asiakirjat. Tarvitset seuraavat asiakirjat:
1. Suunnittelija-stamped building plans
2. Site plan
3. Survey
4. Title
5. Completed value
6. Foundation type
7. Roofing
8. Exterior finishing
3. Submit your application with fees.
4. Kirjoita todistus työmaalle.
5. Suunnittele tarvittavat tarkastukset.

Mitä lupia tarvitaan talosarjan rakentamiseen?

Talopaketin rakentamiseen voidaan tarvita muun muassa seuraavia lupia:

• Rakennuslupa
• Rakennuslupa
• Sähkölupa
• Mekaaninen lupa
• Vesijohto Permit
• Septic Permit
• Plans Inspection
• Sediment Control Inspection
• Foundation Certification
• Sub-Slab Inspection
• Plumbing Rough-in Inspection
• Electrical Inspection
• Insulation Inspection
• Final Building Inspection

Rakennustarkastuksen edustajan on kerrottava muista tarvittavista projektin tarkastuksista tai luvista. Tarkistuksia tai lupia saatetaan tarvita näiltä virastoilta:

• paikallinen kunnallinen viemäri- ja vesilaitos tulviin liittyvien huolenaiheiden yms. vuoksi
• julkiset työt roskakoreja ja jalkakäytäviä varten
• terveyslaitos (jos kotisarjassasi käytetään sakokaivoa)
• palontorjuntatoimisto

Laajemmilla metropolialueilla saattaa olla useita eri lainkäyttöpiirejä, jotka hallinnoivat kodin rakentamista. Suuret kaupungit piirikunnan sisällä voivat myös vaatia lisälupia ja niillä voi olla kaavoitusmääräyksiä.

Paljonko rakennusluvat maksavat?

Rakennuslupa maksaa keskimäärin noin 1300 dollaria. Kustannukset voivat vaihdella alhaisesta noin 400 dollarista korkeaan 2000 dollariin. Suuremmilla metropolialueilla uuden kodin rakennuslupa voi lisätä budjettiisi useita tuhansia dollareita. Jotkin virastot perustavat lupasi kustannukset kodin valmiiseen arvoon tai neliömäärään.

”Se on minun omaisuuteni – voin tehdä, mitä haluan”

Vapaa maa, mutta ei aivan. Ajan myötä naapurustot ovat hyväksyneet kohtuullisia määräyksiä, joita kutsutaan etäisyyksiksi ja jotka luovat turvallisuuden, yksityisyyden ja ympäristönsuojelun kannalta olennaisen rakenteen. Kuvittele katu, jolla on suoraan etukiinteistön rajalle rakennettu koti – se aiheuttaisi turvallisuusongelman.

Marginaalit

Ajattele marginaaleina, jotka tekevät tietokoneella kirjoittamastasi asiakirjasta järjestäytyneemmän ja helpommin selattavissa olevan.

Ennen rakennuslupahakemuksen jättämistä – johon usein kuuluu myös asemapiirros tontillasi olevasta kodista – sinun on tiedettävä näistä marginaaleista. Arvioidessasi tontteja ja verratessasi niitä Mighty Small Homesin sarjakotimallien mittoihin sinun on tiedettävä nämä takaiskujen rajat ostamallesi tontille, jotta voit olla varma, että koti mahtuu sinne.

Varausmarginaalit

Varausmarginaalien yhteydessä sinun on huomioitava myös mahdolliset käyttöoikeudet. Vaikka saatat omistaa kiinteistön, jolle aiot rakentaa kotisi, maassasi voi olla alueita, joita toisella henkilöllä tai yhteisöllä on oikeus käyttää ilman omistusoikeutta. Yleishyödylliset käyttöoikeudet ovat yksi yleisimmistä. Kaapeli-, sähkö- tai vesilaitoksella on pääsy kiinteistösi läpi kulkeviin yleishyödyllisiin palveluihin kiinteistön kauppakirjaan kirjattujen käyttöoikeussopimusten vuoksi.

Käyttöoikeussopimukset ovat yleensä kohtuullisia rajoituksia kiinteistön omistusoikeudelle. Haluaisit, että sähköyhtiö voisi korjata kaatuneen sähkölinjan, joka kulkee naapurisi kiinteistöllä. Kiinteistökirjasi ja maanmittauskirjasi sisältävät maata koskevat helpotukset. Palvelusoikeuksia on lähes tusinan verran. Jos et ole varma palvelusoikeuden tyypistä tai olet muuten huolissasi niistä, ota yhteyttä maaoikeuksiin erikoistuneeseen asianajajaan.

HOA:t ja kiinteistörajoitukset

Kun harkitset tontin hankkimista osa-alueelta, kysy kiinteistörajoituksia ja muita tietoja omakotiyhdistyksen säännöksistä. Niissä voi olla tiettyjä vaatimuksia kodin ulkopinnalle, koolle ja lukuisille muille yksityiskohdille. Älä allekirjoita kauppasopimusta ennen kuin olet varma, että hankkeesi noudattaa näitä vaatimuksia.

Vanhemmilla asuinalueilla on usein sääntöjä, jotka auttavat säilyttämään alueen historiallisen luonteen. Rakentaminen urbaanille täydennysrakentamisalueelle jollakin näistä naapurustoista voi olla erittäin järkevää. Varmista vain, että ymmärrät mahdolliset erityisrajoitukset.

Suojaa itsesi ja talosarjaprojektisi vakuutuksella

Aivan kuten et rakentaisi kotiasi ilman kaikkia tarvittavia lupia ja tarkastuksia, aloittaisit rakentamisen tai jopa ostaisit maata ilman vakuutusta.

Kotirakentamiseen tarvittavia vakuutustyyppejä

Kiinteistövakuutus

Tämä suojaa sinua virheiltä tai laiminlyönneiltä omistusoikeudessasi tai siltä, että joku väittää omistavansa maa-alueen, jolle haluat rakentaa. Kirjaamatonta palvelusoikeutta koskevat vaateet voivat horjuttaa kiinteistön omistusoikeuttasi.

Kauppaprosessin aikana omistusoikeusyhtiö tutkii kiinteistön historiaa ja etsii kaikkia ongelmia, jotka voisivat estää sinua saamasta selkeää omistusoikeutta. Title-yhtiö etsii myös kiinteistöön kiinnitettyjä panttioikeuksia tai maksuja.

Omistusoikeutesi kattava vakuutus suojaa sinua, jos omistusoikeudessa on jotain vikaa. Nämä vakuutukset täydentävät kiinnitysyhtiön vaatimaa omistusoikeusvakuutusta, joka suojaa heidän etuaan kiinteistössä. Hypoteekkiyhtiötä varten tehty vakuutus ei suojaisi sinua tappioilta, joita sinulle voi aiheutua omistusoikeuskiistasta.

Rakennuttajan riskivakuutus

Vaihtoehtoinen nimitys tälle vakuutukselle, ”rakentamisen kulku” -vakuutus, antaa paremman käsityksen tämäntyyppisen vakuutusturvan tarkoituksesta. Nämä vakuutukset tarjoavat määritellyn vakuutusturvan hankkeelle, joka ulottuu sen alusta sen valmistumiseen asti.

Mitä vakuutukset kattavat? Useimmat vakuutukset kattavat luonnontapahtumien, kuten tulipalon, salamaniskun tai tuulen aiheuttamat vahingot. Ne kattavat usein varkaudet ja ilkivallan työmaalla. Sinun kannattaa keskustella hankkeesta vakuutusasiamiehen kanssa, jotta voit laatia asianmukaisen vakuutusturvan. Usein nämä vakuutukset räätälöidään erityisten sisällyttämisten tai poissulkemisten osalta.

Turvaan voivat kuulua myös taloudelliset menetykset, kuten ylimääräiset korkokulut, joita sinulle saattaa aiheutua alihankkijan tai luonnonmullistusten aiheuttamien viivästysten vuoksi.

Jos käytät aliurakoitsijoita, pyydä kopio heidän vakuutustodistuksestaan varmistaaksesi, että heillä on riittävä vakuutusturva.

Kotivakuutus

Tarvitset sitä, ja jos sinulla on asuntoon kiinnitys, pankki vaatii sinulta kotivakuutusta. Tämä vakuutus kattaa kodin tuhoutumisen ja vahingoittumisen sekä sisä- että ulkopuolelta. Lisäksi nämä vakuutukset kattavat kodissa olevan omaisuutesi.

Jos et ole koskaan ottanut kotivakuutusta, sinun on keskusteltava asiamiehen kanssa kolmesta saatavilla olevasta vakuutustyypistä: todellisesta käteisarvosta, jälleenhankintakustannuksista ja taatusta jälleenhankintakustannuksesta.

Hyviä uutisia niille, jotka rakentavat uutta talopakettia: Omakotivakuutus voi maksaa jopa 35 prosenttia vähemmän vastarakennetun kodin vakuuttamiseksi. Voit laittaa nämä säästöt taskuun tai ostaa vakuutusturvan, joka alentaa omavastuuta tai tarjoaa lisäsuojaa.

Tiheästi kysytyt kysymykset

Paljonko rakennuslupa maksaa?

Rakennuslupa maksaa keskimäärin noin 1300 dollaria. Suuremmissa kaupungeissa lupa voi maksaa tuhansia dollareita. Jotkin luvat perustuvat kodin neliömäärään.

Kuinka kauan rakennuslupa vanhenee?

Usein rakennuslupa vanhenee, jos hanketta ei aloiteta kuuden kuukauden kuluessa eikä sitä saada valmiiksi vuoden kuluessa luvan myöntämispäivästä. Aivan kuten koodit ja määräykset, lupien voimassaoloaika voi vaihdella eri kaupungeissa ja maakunnissa.

Mikä on omistusoikeusvakuutus?

Omistusoikeusvakuutus on vakuutus, joka suojaa kiinteistön ostajia ja lainanantajia omistusoikeusvaatimuksilta, joita ei löydetty omistushistorian etsinnässä. Kyse voi olla panttioikeuksista, palvelusoikeusvaateista tai täydellisistä omistusoikeusvaateista. Ongelmia voi syntyä aiempien kiinteistönsiirtojen aikana tehtyjen virheiden vuoksi.

Miksi rakennusmääräykset eivät ole yhdenmukaisia?

Monet rakennusmääräysten osat eri puolilla maata ovat samoja, ja alan ammattilaiset ovat laatineet ne vuosien mittaan suojellakseen kansanterveyttä ja -turvallisuutta. Silti monet yhteisöt määrittelevät rakentamiselle yksilöllisiä vaatimuksia, jotta voidaan ottaa huomioon ilmasto tai muut alueelle ominaiset olosuhteet.