TREC Myyjän ilmoitus

Houston Real Estate Transactions

Asianajaja Tommy Holmes keskustelee siitä, miten Holmes Law, PLLC voi auttaa sinua Texas Real Estate asia. Alla olevalla videolla keskustellaan vaadittavista myyjän ilmoituksista ja esitetään myös yhteenveto useista huolenaiheista Texasin kiinteistöjen ostossa ja myynnissä. Soita (832) 509-0445 puhuaksesi Houstonin_kiinteistöasianajajan kanssa.

Caveat Venditor – Let The Seller Beware

Texasin kiinteistölainsäädäntö edellyttää, että myyjä ilmoittaa tiettyjä asioita ostajalle. Mukaan lukien yleiset huolenaiheet ja ongelmat, jotka liittyvät kiinteistöön tai kiinteistöllä oleviin rakenteisiin.

Löydät nämä vaaditut myyjältä vaadittavat tiedot Texas Property Code 5.008:sta.

Texas Property Code 5.008

Myyjän tiedotus – Texas

Olemme upottaneet Myyjältä vaadittavat tiedot Texasin kiinteistölakiin. Näet, että muutamia esimerkkejä ovat…

• Kunto tai laitteiden, varusteiden ja kalusteiden olemassaolo
• Ajoväylien kunto &Pysäköintirakenteiden kunto

Nämä koskevat sekä liike- että asuinkiinteistöjen myyjiä. Usein liikekiinteistöjen myyjillä on enemmän pelissä, koska kiinteistön arvo on yleensä suurempi dollarimäärä.

Tarkastusraportit

Tarkastusraportteihin tulisi sisällyttää kaikki tiedossa olevat tai havaittavat olosuhteet. Esimerkkejä ovat homeen, homeen, termiittivaurioiden, jyrsijöiden ja tulvavahinkojen esiintyminen.

Easement Disclosures & Title Issues

Myyjän on ilmoitettava kiinteistön olemassa olevat palvelusoikeudet sekä kaikki tiedossa olevat omistusoikeudelliset puutteet.

Olet ehkä myös kiinnostunut…Texas Tax Foreclosure Sales.

Kirjoittajat – Tommy Holmes III & Scott Collister

UPDATE OCT 2019

Mahdollisia asioita, joita voit lisätä myyjien ilmoituksiin/tarkastusraportteihin…

Avocorney’s notes about the standard language above…

1. Insertion of Stronger Seller Disclosures – i.e., myyjän tosiasiallinen vakuutus ja takuu siitä, että tiettyjä negatiivisia olosuhteita ei ole olemassa – Virheiden ja olosuhteiden ilmoittaminen rajoittuu ”myyjän tosiasialliseen tietoon ja tietoisuuteen” – ei aivan korkein standardi. Ostaja ei välttämättä halua vain tietää kaikista korjauksista, vaan hän saattaa haluta nähdä urakoitsijan paperit selvittääkseen korjausten tarkan luonteen ja laajuuden (eli oliko korjaus riittävän perusteellinen vai tarvitaanko tulevaisuudessa mahdollisesti lisätöitä) sekä sen, onko olemassa siirrettävissä oleva takuu (kuten usein peruskorjausten yhteydessä).
2. Myyjän ilmoitus ei ole takuu – Myyjän ilmoituksen ensimmäisen sivun yläreunassa TREC-lomakkeessa (peilaten vain lakisääteistä kieltä) kerrotaan suuraakkosin, että ”IT IS NOT A WARRANTY OF ANY KIND BY SELLER OR SELLER’S AGENTS.”
   1. Jos ostaja ei voi luottaa tiedonantoon myyjän edustuksena ja takuuna, sen hyödyllisyys on varmasti vähentynyt, samoin kuin sen perusta tulevalle harhaanjohtavia kauppatapoja koskevan kanteen nostamiselle, jos myyjän petos paljastuu myöhemmin. Siksi asiakkaan asianajaja voi pyrkiä muuttamaan myyjän ilmoituksen sisällön nimenomaisiksi vakuutuksiksi ja takuiksi.
3. Pyydä myyjää ilmoittamaan, vannomaan tai vahvistamaan, että ilmoitus on totuudenmukainen ja oikea – Myyjä ei missään vaiheessa ilmoita, vanno tai vahvista, että kiinteistön kuntoa koskeva ilmoitus on totuudenmukainen ja oikea (vaikka useimmat olettavat, että tämä käy ilmi myyjän allekirjoituksesta, mutta lomakkeessa ei sanota niin.).).
   1. Ostajan näkökulmasta mikään ei siis korvaa maksimaalista ja ehdotonta tiedonantoa, jonka tukena on myyjää vastaan kohdistuva takautumisoikeus, joka säilyy sulkemisen jälkeenkin.
4. Aiemmat tarkastusraportit – Myyjän on toimitettava aiemmat tarkastusraportit sopimusvelvoitteena. Siitä huolimatta ostajan tulisi aina vähintään pyytää kopiot tällaisista raporteista.

***Katso myös…