Miksi palkata urakoitsija, kun sinulla on maisterin tutkinto HGTV:stä? Kansas Cityn huippumyyjä Al Urbanin mukaan liiallinen itsevarmuus on aivan liian yleistä kodinomistajien keskuudessa, joiden olisi parempi jättää suuret projektit ammattilaisille.

”Näet, kun he ovat leikanneet listan liian lyhyeksi ja laittaneet kaikenlaista tiivistettä nurkkaan ja sitten maalanneet sen päälle, ja sanot: ’Voi hyvänen aika'”, Urban sanoo.

”Se on aina kuollut vihje siitä, että talossa saattaa olla muitakin asioita, joita he ovat tehneet itse ja joita heidän ei todellakaan olisi pitänyt tehdä.”

Tällaiset oikopolut (anteeksi sanaleikki) ovat pahamaineisia talojen flippausalalla, mutta kömmähdykset voivat olla yhtä haitallisia silloin, kun pääasiallista kotiasi on aika myydä. Ennen kuin teet sen kalliin Lowe’s-juoksun ja aloitat minkä tahansa purkutöiden tekemisen, tarkista, mitä hyötyä on siitä, että sinulla on luotettava urakoitsija puolellasi, verrattuna siihen, että pääsisit helpommalla harmittomalla tee-se-itse-hankkeella.

Mitä etuja pääurakoitsijan palkkaamisesta on?

Yleisurakoitsija eroaa käsityöläisestä tai muusta vastaavasta ammattilaisesta taitojen, lupien ja asiantuntemuksen suhteen.

Vaikka pääurakoitsijat koordinoivat ja toteuttavat suurempia kodin kunnostushankkeita, niin muuntyyppiset urakoitsijat (aliurakoitsijat) erikoistuvat tiettyyn ammattikuntaan, kuten katto-, putki-, kirvesmies- tai sähkötyöhön.

Urakoitsijoilla on yleensä oltava valtion myöntämä toimilupa, ja heillä on asennus- tai valmistustakuu, jolla taataan, että he ovat tehneet työn oikein.

Koska näillä ammattilaisilla on toimilupa, heidän on myös huolehdittava siitä, että heidän työnsä täyttää lakisääteiset vaatimukset. (Ammattitaitoinen remonttimies ei ole luvanvarainen, mutta se on edullinen vaihtoehto pienempiin töihin).

Hyöty urakoitsijan palkkaamisesta riippuu työn laajuudesta. Yleensä ne suojaavat sinua kodin myyjänä korkeammilta materiaalikustannuksilta, joita työn tekeminen itse aiheuttaisi, ja mahdolliselta oikeudelliselta vastuulta, jos työ tehdään väärin.

Renovation Planners, sertifioitu rakennushallintayritys, arvioi, että 30 prosenttia urakoitsijoiden työstä tulee pieleen menneiden tee-se-itse-projektien korjaamisesta.

Jos tarvitset lisää vakuuttelua ammattilaisen palkkaamiseen, nämä ovat tärkeimmät edut:

Suurissa projekteissa on jyrkkä oppimiskäyrä, vaikka luulet olevasi kätevä

On ymmärrettävää, että asunnonomistajat haluavat säästää aikaa ja rahaa mahdollisuuksiensa mukaan myydessään taloa, mutta korjauksesta riippuen urakoitsijan palkkaamisen laiminlyönti voi johtaa siihen, että joudut vaikeuksiin.

”Se voi olla eräänlainen painajainen, jossa urakoitsijat tuntevat ihmiset ja tietävät jargonin, jolla työ saadaan tehtyä oikein, ja kodinomistajilla ei ehkä ole tätä kokemusta”, Urban sanoi. ”Luulen, että joskus projekti kärsii vain kommunikaation ja tiedon puutteen vuoksi.”

Kertaa oikeat rakennusmääräykset ja luvat

Vaikka et tarvitse lupaa jokaiseen kotiremonttiin, urakoitsija tietää, milloin sellaista tarvitaan.

Vaikka säännöstövaatimukset vaihtelevat kunnittain, esimerkiksi Kalifornian rakennusmääräyskokoelmassa (Building Standards Code) sanotaan, että mitään rakennusta tai rakennelmaa ei saa ”pystyttää, rakentaa, laajentaa, muuttaa, korjata, siirtää, parantaa, poistaa, muuntaa tai purkaa” ilman erillistä lupaa rakennusviranomaiselta.

Kaliforniassa edellytetään myös, että käytetään luvan saanutta urakoitsijaa, jos hanke työvoima ja materiaalit mukaan luettuina ylittää 500 dollaria. Muussa tapauksessa osavaltio voi pakottaa sinut poistamaan hankkeen korvauksetta tai määrätä sakon.

Oletko utelias alueesi lupia koskevista säännöistä? Tutustu tähän lähdeluetteloon, jossa on linkkejä kaikkien 50 osavaltion rakennusmääräyksiin.

Seuraa oikeita rakentamismenetelmiä, toteuta oikeat turvatoimet ja torju lakisääteinen vastuu

Luvan saaneen urakoitsijan on noudatettava tiukkaa sääntelyä. Esimerkiksi Floridassa Construction Industry Licensing Board sertifioi pääurakoitsijat, rakennusurakoitsijat, asuinrakennusurakoitsijat, mekaaniset urakoitsijat ja aliurakoitsijat, jotka käsittelevät erikoisaloja, kuten uima-altaita, kylpylöitä, metallilevyjä, kattorakentamista, ilmastointia, putkisto- ja vesijohtotöitä, aurinkoenergian käyttöä, maanalaisia kunnallistekniikka-alan töitä ja saastevarastointia.

Floridassa sertifioiduilla urakoitsijoilla on oltava vähintään neljä vuotta kokemusta alalta, joista vähintään yksi kokemus valvojan tehtävistä, läpäistävä kirjallinen koe ja todistetusti vakavaraisia taloudellisia oloja koskeva selvitys (esim, ei panttioikeuksia, luottotiedot 660 tai korkeammat, eikä rikosrekisteriotetta rahanpesusta, kavalluksesta tai rahoituspalveluista).

Lupalautakunta edellyttää myös, että urakoitsijoilla on työntekijöiden korvausturva. Sen lisäksi, että haluat säästää aikaa ja päänvaivaa, joka aiheutuu työn uusimisesta, jota ei ole tehty kunnolla, et myöskään halua joutua vastuuseen työmaalla loukkaantuneista työntekijöistä.

Saa parempia hintoja materiaaleista ja työvoimasta

Urakoitsijoilla ei ole vain erikoisosaamista, vaan heillä on myös kontakteja aliurakoitsijoihin, joita he voivat palkata, ja he voivat saada alennuksia materiaaleista. Pelkästään materiaaleissa urakoitsijat voivat säästää suuria summia vähittäiskaupoissa, kun taas kuluttajat maksavat materiaaleista täyden hinnan. Esimerkiksi Home Depot tarjoaa alennettuja hintoja yli 1 500 dollarin tilauksille sekä irtotavarahinnoittelua yli 4 000 tuotteelle, kuten kattorakenteille, kiveyksille, kipsilevyille ja maalaustarvikkeille.

Pitäkää työryhmät työllistettyinä ja työt sujuvina

Urbanilla on luettelo urakoitsijoista, joita hän on suosittanut asiakkailleen, jotka ovat olleet vaikuttuneita heidän työstään. Hän yhdistää nämä ammattilaiset asiakkaisiin luotettavuuden vuoksi – ja siksi, että he tekevät työn johdonmukaisesti ajallaan.

”Kohtuullinen aikataulu on yleensä tärkeää, koska jos yrität noudattaa määräaikoja sulkemisen suhteen, haluat jonkun, johon voit luottaa ja joka tulee paikalle päivän tai kahden sisällä”, hän sanoi. (Sneaky Elbow/ Unsplash)

Voittaako tee-se-itse-töistä mitään?

Se taas riippuu siitä, minkä tyyppiseen ja kokoiseen projektiin olet ryhtymässä, sekä omasta osaamisestasi. Et ehkä näe tarvetta palkata huolto- tai remonttiurakoitsijaa vaihtamaan valaisinta, jos olet tehnyt sen aiemmin – ja lisäksi…

Voit säästää jopa 35 %.

Vakuutusyhtiö Nationwide huomauttaa, että omakotitalonomistajat, jotka toimivat omina pääurakoitsijoinaan, voivat säästää jopa 35 % projektin kustannuksista, mukaan lukien työ-, materiaali- ja laitekustannukset. (Chicago Tribune arvioi samankaltaisiksi säästöiksi 10-35 %.)

Tämän sanottuaan Home Inspector Experts of Hampton Bays, N.Y., suosittelee, että jos sinulla on kykyä, aikaa ja taitotietoa ryhtyä projektiin itse, älä pihistele materiaaleissa. Käytä rahat, jotka säästät siitä, ettet palkkaa urakoitsijaa, investoidaksesi oikeisiin tavaroihin.

Voisit opetella kunnostustöitä, varsinkin jos olet sijoittaja.

Sisustussuunnittelija Catherine Pondel kertoi Chicago Tribune -lehdelle, että hän rakasti toimia pääurakoitsijana omassa kunnostushankkeessaan, jossa hän johti kuuden työntekijän tiimiä. Hän palkkasi palomiehen, joka teki rakennustöitä vapaa-ajallaan, ja palkkasi asiantuntijoita sähkö- ja putkityöhön. ”Ostin viehättävän purkutalon ja tein sen eronneen naisen vaatimattomalla budjetilla”, hän sanoi.

Voit valvoa suoraan kaikkia aliurakoitsijoita.

Oman pääurakoitsijan roolissa toimiminen tarkoittaa sitä, että voit myös valvoa suoraan kaikkia aliurakoitsijoita, mikä saattaa houkutella sinua, jos olet käytännönläheinen persoona ja haluat olla paikan päällä aina, kun jotain asennetaan.

Valitset työhön sopivat henkilöt omien tutkimustesi ja suosittelujesi perusteella sekä valitset alihankkijat (tutustu HomeLightin oppaaseen kodin remontin unelmatiimin kokoamisesta).

Ole tietoinen siitä, että sinun on myös tarkistettava, että alihankkijoilla on oikeat vakuutukset ja takuut ja että osaat seurata heidän työnsä etenemistä ja maksaa kaikille ajallaan.

Vuokraa urakoitsija näitä isompia hankkeita varten

Yleinen nyrkkisääntö on, että haluat palkata urakoitsijan tai asiantuntijan kaikkiin ongelmiin, jotka saattavat tulla esiin kotitarkastuksen aikana. Tähän kuuluvat:

• Vesijohtojen korjaukset, kuten vuotavat viemärit tai hitaat hanat, sekä mahdolliset putkien vaihdot.
• Sähköparannukset, kuten uuden sähkökatkaisijapaneelin asentaminen – nykyinen vähimmäisvaatimus on 100 ampeeria.
• Kattokorjaukset, mukaan lukien vyöruusujen, räystäslistojen tai kannen vaihtaminen.
• HVAC:n (eli lämmityksen, ilmanvaihdon ja ilmastoinnin) huolto puhdistamalla suodattimet, huuhtelemalla viemäriputket ja mittaamalla ampeerin kulutus ja sähkövirta.
• Viemärijärjestelmän tutkiminen, jossa näytetään putkien kunto ja mahdolliset vuodot.
• Tuholaistorjunta, kuten termiittien hävittäminen ja ulospääsyn mahdollistavien halkeamien tai reikien tukkiminen.
• Maastonmuokkaus, kuten umpeenkasvaneiden puiden trimmaaminen ja nurmikon uudelleen tasoittaminen, erityisesti jos nurmikollasi on valumaviemäri-ongelmia.

Mikä tahansa isompi remonttityöprojekti, kuten keittiön tai kylpyhuoneen kunnostaminen? Parasta palkata pääurakoitsija, joka voi valvoa putkimiesten, sähköasentajien, maalareiden, ikkunaripustajien ja muiden erikoisammattilaisten tiimiä.

Onko käsityöläinen tai tee-se-itse-taitoa? Ota nämä kosmeettiset korjaukset haltuun helposti

Osaava kodinomistaja tai käsityöläinen pystyy useimmiten:

• Kipsilevyssä olevien kuvatarvikkeiden aiheuttamien reikien paikkaaminen
• Sokkeleiden ja sisätilojen listojen maalaaminen
• Sisäseinien maalaaminen
• Sisä- tai ulkoseinien maalauksen korjaaminen (yksittäis-kerroksinen talo)
• Puhdista roskakorin roskat pois
• Lannoita ja kylvä nurmikko
• Haravoi ja kitke piha

Voit palkata urakoitsijan tai aliurakoitsijan, mieti tarkkaan, mitä voit hoitaa itse. Muista sitten tarkistaa ammattilaisten referenssit ja suositukset ystäviltä, naapureilta, työtovereilta, verkkotietokannoista, kuten CostOwl.com tai Thumbtack.com, ja osavaltioiden valvontaviranomaisilta.

Pitkällä aikavälillä tärkeämpää on saada työ tehtyä oikein ensimmäisellä kerralla.

”Myyjälle tulee kalliimmaksi, jos joku tekee työn väärin tai puutteellisesti, ja sitten hänen on palkattava joku toinen tekemään se uudelleen ja tekemään se oikein”, Urban sanoi.

”Se voi olla suuri käänne ostajille – jos liian suuren osan työstä tekee amatööri, eikä se vastaa hyviä standardeja.”

”Se voi olla suuri käänne ostajille – jos liian suuren osan työstä tekee amatööri, eikä se vastaa hyviä standardeja.”