Vuoden 2020 lähestyessä loppuaan yksi mielenkiintoisimmista seurattavista kehityskuluista oli se, miten asuntomarkkinat reagoivat tämän myrskyisän vuoden tapahtumiin, nimittäin Covid-19-pandemiaan. Pandemian vaikutus on ollut paljon monitahoisempi sen sijaan, että se olisi vain vahingoittanut tai vaimentanut asuntotuotantoa. Yhdessä historiallisen alhaisen korkotason kanssa – joka itsessään on vastaus pandemian alkuperäiseen vaikutukseen maaliskuussa – monet Yhdysvaltojen asuntomarkkinat ovat olleet erittäin kuumia vuonna 2020.

Hyödyntämällä Zillow’n asuntotietoja, mukaan lukien asuntojen arvojen yhden, kahden ja viiden vuoden muutokset, sekä Redfinin tietoja, mukaan lukien asuntojen myyntien määrä, käytettävissä oleva varasto, myytyjen asuntojen prosenttiosuus, joka poistui markkinoilta kahden viikon kuluessa, olemme nollanneet joitakin tärkeimpiä asuntomarkkinoita, joita on syytä seurata vuonna 2021. Tutkimus paljasti, että tiettyjä asuntomarkkinoita, kuten San Franciscoa ja New Yorkia, koskevia perinteisiä oletuksia on muutettava, sillä monissa kaupungeissa myynti ja asuntojen arvojen kasvu on ollut hidasta. Samaan aikaan joillakin epätavallisilla epäilyttävillä alueilla toiminta on lisääntynyt selvästi, ja sen odotetaan jatkuvan myös ensi vuonna. Lue tästä, mitkä ovat tärkeimmät asuntomarkkinat, joita kannattaa tarkkailla vuonna 2021.

Boise, Idaho

Idahon pääkaupunki on kokenut suurta kasvua väestömäärässään ja asuntojensa arvoissa viime vuosina. Vuodesta 2010 vuoteen 2020 Boisen väkiluku kasvoi noin 12 %, 209 578 ihmisestä 234 576:een. Lokakuusta 2015 lokakuuhun 2020 asuntojen arvot nousivat keskimäärin 75 %, ja tyypillisen Boisen kodin arvo on noussut 379 161 dollariin viiden vuoden takaisesta 216 607 dollarista. Pelkästään viimeisen vuoden aikana Boisen keskimääräisen kodin arvo nousi 50 000 dollarilla, 329 026 dollarista lokakuussa 2019 siihen, missä se nyt on.

Boisen asuntovarasto – myynnissä olevien asuntojen kokonaismäärä – on supistunut pahasti voimakkaan markkina-aktiviteetin vuoksi. Viime lokakuussa Boisen metroalueella oli myynnissä 3 357 asuntoa. Vuotta myöhemmin tämä määrä oli romahtanut 486 myytävänä olevaan asuntoon lokakuussa 2020, mikä merkitsee 85,5 prosentin laskua. Asunnot menevät nopeasti kaupaksi Boisen metroalueella, sillä kahden viikon sisällä markkinoilta poistuneiden asuntojen osuus nousi 46,7 prosentista lokakuussa 2019 67,8 prosenttiin lokakuussa 2020. Vielä lokakuussa 2015 vain 5,8 % kodeista myytiin ja poistui markkinoilta kahden viikon kuluessa.

Tacoma, Washington

Tacoma on vain yksi monista Washingtonin osavaltion kaupungeista, jotka tekivät tämän listan parhaista asuntomarkkinoista kellossa vuonna 2021. Talot menevät nopeasti kaupaksi Tacoman metropolialueella, sillä 73,6 % lokakuussa 2020 myydyistä kodeista poistui markkinoilta vain kahdessa viikossa. Viime vuonna tämä luku oli vain 51,3 % ja lokakuussa 2018 se oli 41,1 %. Näin ollen Tacoman alueen myytävänä oleva varasto on laskenut tasaisesti, kun asuntojen myynti on kiihtynyt. Varasto laski lokakuussa 2018 saatavilla olleesta 2 575 asunnosta 1 855 asuntoon lokakuussa 2019 ja laski sitten jälleen 1 008 myytävään asuntoon lokakuussa 2020. Samaan aikaan asuntojen arvot ovat nousseet vuosien varrella kuin kello, ja tyypillisen Tacoma-kodin arvo on noussut viime lokakuun 335 018 dollarista 384 217 dollariin lokakuussa 2020.

Killeen, Texas

Modernissa Teksasissa sekä vanhan lännen Teksasissa on molemmissa oma osuutensa nousukaupunkeja, ja Killeen on yksi niistä. Vuodesta 2010 lähtien sen väkiluku on kasvanut noin 20 %, 128 980 asukkaasta 153 973 asukkaaseen vuonna 2020. Asuntojen arvot ovat nousseet Killeenissä tasaisesti, mutta todellinen tarina on myyntien määrä ja vauhti. Viime vuonna Killeenin metroalueella oli lokakuussa 2019 myynnissä 1 186 asuntoa. Pikakelataan eteenpäin lokakuuhun 2020, ja käytettävissä oleva varasto on nyt vain 450 myytävää asuntoa. Tämä johtuu siitä, että kodit menevät nopeasti kaupaksi. Viime lokakuussa 47,2 % myydyistä kodeista poistui markkinoilta kahden viikon kuluessa. Vuotta myöhemmin 66,5 prosenttia myydyistä kodeista poistui markkinoilta kahdessa viikossa.

Spokane, Washington

Spokane sijaitsee Washingtonin osavaltion itäosassa, kaukana Seattlesta ja Tacomasta, mutta se on kokenut oman asuntomarkkinoiden vilkastumisensa. Spokanen asuntojen arvot ovat kasvaneet voimakkaasti, ja tyypillisen asunnon arvo on noussut 14,4 prosenttia vain yhdessä vuodessa, 249 055 dollarista lokakuussa 2019 aina 284 800 dollariin lokakuussa 2020. Spokanen metroalueen kodit myyvät nopeasti. Lokakuussa 2020 yli kaksi kolmasosaa myydyistä kodeista poistui markkinoilta kahdessa viikossa, kun taas lokakuussa 2019 se oli alle puolet kodeista. Tämän seurauksena Spokanen myytävänä oleva varasto on erittäin tiukka, sillä se on laskenut 1 411 saatavilla olevasta asunnosta lokakuussa 2019 694 asuntoon lokakuussa 2020, mikä tarkoittaa yli 50 prosentin laskua vuodessa.

Cleveland, Ohio

Väestön vähenemisestä ja teollisuuden taantumasta kärsivästä Clevelandista huolimatta Clevelandilla, kuten suurimmalla osalla ”ruostevyöhykkeestä”, on edelleen paljon annettavaa. Ja aikana, jolloin etätyön tekeminen on helpompaa kuin koskaan, Clevelandin asuntomarkkinoiden kohtuuhintaisuus on varmasti houkuttelevaa. Etenkin viime vuoden aikana Clevelandin asuntomarkkinoilla on ollut vilkasta toimintaa. Saatavilla oleva myytävänä oleva varasto oli lokakuussa 2019 8364 asuntoa, mikä on tuskin muuttunut vuoden 2018 lokakuun 8 724 asunnon saatavissa olevasta varastosta. Mutta lokakuussa 2020 Clevelandin varastossa oli saatavilla 4 876 asuntoa, mikä tarkoittaa yli 40 prosentin pudotusta vain vuodessa. Tähän liittyy jyrkkä nousu niiden talojen määrässä, jotka myytiin pois markkinoilta kahden viikon kuluessa. Tämä prosenttiosuus oli 18,4 % kodeista lokakuussa 2019, mutta lokakuussa 2020 yli 40 % kodeista oli myyty ja poistunut markkinoilta kahden viikon kuluessa.

Buffalo, New York

Voi tulla yllätyksenä nähdä Buffalo, Amerikan ”ruostevyöhykkeellä” sijaitseva huomattava kaupunki, listalla parhaista asuntomarkkinoista, joita kannattaa seurata vuonna 2021. Buffalon asuntomarkkinoilla on kuitenkin havaittavissa mielenkiintoisia suuntauksia. Vaikka Buffalon väkiluku on laskenut vuodesta 2010 lähtien, asuntojen arvot ovat nousseet tasaisesti vuosien varrella ja ovat silti olleet kohtuuhintaisia ensiasunnonostajille. Tyypillinen asunnon arvo Buffalossa nousi viime vuoden aikana lähes 11 prosenttia, 145 604 dollarista lokakuussa 2019 161 075 dollariin lokakuussa 2020. Samaan aikaan myynnissä olevien asuntojen määrä Buffalon metropolialueella laski paljon viime vuodesta. Lokakuussa 2019 Buffalon alueella oli 2 451 myytävää asuntoa; lokakuussa 2020 saatavilla oleva varasto oli puolittunut puoleen, 1 208 myytävään asuntoon. Yhtä vaikuttavaa on, että kahden viikon sisällä myytyjen asuntojen osuus nousi 43,8 prosentista lokakuussa 2019 64,8 prosenttiin lokakuussa 2020.

Seattle, Washington

Seattlessa on ollut hieman kuumaa kyytiä kasvun ja asuntomarkkinoiden suhteen, vaikka jälkimmäinen hetkellisesti horjuikin noin vuoden ajan. Vuonna 2010 Seattlen väkiluku oli 610 639 henkeä; vuoteen 2020 mennessä kaupungin väkiluku oli noussut 783 137:ään, mikä tarkoittaa 28,2 %:n kasvua 10 vuodessa. Asuntojen arvot Seattlessa paisuivat ja nousivat lokakuun 2015 keskimääräisestä 525 934 dollarista 743 969 dollariin lokakuussa 2018, ennen kuin hidastuminen alkoi ja laski tyypillisen asunnon arvon 708 604 dollariin lokakuussa 2019. Sen jälkeen arvot ovat kasvaneet reilut 10,6 % ja olivat lokakuussa 2020 783 969 dollaria.

Kodit myyvät nopeasti Seattlen metropolialueella. Yli kaksi kolmasosaa myytävistä kodeista (67,2 %) poistui markkinoilta kahden viikon kuluessa lokakuussa 2020, kun lokakuussa 2019 vastaava luku oli vain 45,9 %. Myynnin vilkastuminen on aiheuttanut sen, että käytettävissä oleva varastomäärä on laskenut lokakuun 2019 6 541 myytävästä asunnosta 4 577 asuntoon lokakuussa 2020, mikä tarkoittaa 30 prosentin laskua.

Indianapolis, Indiana

Tässä on toinen Keskilännen kaupunki, jonka asuntomarkkinat osoittavat merkittävää elinvoimaa. Tyypillisen Indianapolisin kodin arvo nousi 10,5 % vain yhdessä vuodessa, 150 481 dollarista lokakuussa 2019 161 075 dollariin lokakuussa 2020. Samaan aikaan Indianapolisin metropolialueella asunnot ovat lentäneet hyllystä. Lokakuussa 2019 alle puolet myydyistä kodeista poistui markkinoilta kahdessa viikossa; lokakuussa 2020 kuitenkin 65 % myydyistä kodeista poistui markkinoilta kahdessa viikossa. Tämän seurauksena Indianapolisin asuntovarasto on laskenut paljon: lokakuussa 2019 myynnissä oli 6 315 asuntoa ja lokakuussa 2020 enää 3 247.

Stockton, Kalifornia

Pohjois-Kaliforniassa on joitakin asuntomarkkinoita, jotka osoittavat hyvin vilkasta toimintaa. Stockton on yksi niistä, jossa asuntojen arvot ovat nousseet yli 50 % vuodesta 2015 ja väkiluku on kasvanut 8,4 % vuodesta 2010. Vuonna 2020 Stocktonin metropolialueella asunnot ovat myyneet kuin kuumaa kakkua. Viime vuonna varastossa oli 1 555 myytävää asuntoa lokakuussa 2019. Vuotta myöhemmin käytettävissä oleva varasto oli vain 611 asuntoa lokakuussa 2020. Lisäksi talot myyvät nopeammin kuin koskaan aiemmin. Lokakuussa 2020 66,3 prosenttia myydyistä kodeista poistui markkinoilta kahden viikon kuluessa, kun taas lokakuussa 2019 vastaava luku oli vain 37,3 prosenttia.

Bridgeport, Connecticut

Vaikkakin kaupungin väkiluku laski lähes 2 000 hengellä vuodesta 2010, Bridgeportin metropolialue on osoittanut epätavallisen myönteisiä merkkejä asuntomarkkinoillaan. Asuntojen arvot ovat nousseet hyvin, ja tyypillisen Bridgeportin asunnon arvo on noussut lokakuun 2019 202 898 dollarista 231 198 dollariin, mikä tarkoittaa 13,9 prosentin kasvua vain yhdessä vuodessa. Asuntomyynti on varmasti piristynyt Bridgeportin metropolialueella, mutta hidas ja tasainen on pelin nimi. Esimerkiksi vain 13 % myydyistä kodeista poistui markkinoilta kahdessa viikossa, joten ne eivät myy erityisen nopeasti. Asuntomyyntien määrä on kuitenkin noussut huomattavasti: lokakuussa 2019 myytiin 1 055 asuntoa ja lokakuussa 2020 1 807 asuntoa. Tämä on auttanut vähentämään saatavilla olevaa varastoa, sillä Bridgeportin alueella oli viime lokakuussa myynnissä 6 016 asuntoa, kun se lokakuussa 2020 oli myynnissä 4 744 asuntoa.

Grand Rapids, Michigan

Länsi-Michiganin osavaltiossa, Michigan-järven itäpuolella sijaitseva Grand Rapids on yksi Keskilännen nopeimmin kasvavista kaupungeista, ja sen asuntomarkkinat ovat viime aikoina lähteneet nousuun. Asuntojen arvot ovat kasvaneet tervettä vauhtia, ja tyypillisen Grand Rapidsin kodin arvo on noussut 11,6 % viime vuoden aikana, 180 798 dollarista lokakuussa 2019 201 705 dollariin lokakuussa 2020. Asuntojen arvojen nousun myötä myös myytyjen asuntojen määrä on noussut – 1 464 myydystä asunnosta lokakuussa 2019 1 658 myytyyn asuntoon lokakuussa 2020. Grand Rapidsin metropolialueella lähes 70 prosenttia myydyistä kodeista poistui markkinoilta kahden viikon kuluessa lokakuussa 2020, kun vastaava luku oli 50,2 prosenttia lokakuussa 2019 ja 50,9 prosenttia lokakuussa 2018. Kun asunnot menevät niin nopeasti Grand Rapidsin alueella, vähemmän asuntoja on myynnissä. Varasto on pienentynyt noin puoleen viime vuoteen verrattuna, sillä lokakuussa 2020 myynnissä oli 1 476 asuntoa verrattuna 2 847 asuntoon lokakuussa 2019.

Richmond, Virginia

Richmond on toinen osavaltion pääkaupunki, jossa asuntomarkkinat ovat kuumat. Asunnot ovat myyneet nopeasti, sillä 65,6 % taloista poistui markkinoilta kahden viikon kuluessa Richmondin pääkaupunkiseudulla lokakuussa 2020, kun vastaava luku oli 48,9 % lokakuussa 2019ja 44,2 % lokakuussa 2018. Voit nähdä vaikutukset myytävänä olevaan varastoon, sillä myynnissä olevien asuntojen määrä laski 3 743 myytävänä olevasta asunnosta lokakuussa 2019 1 803 myytävänä olevaan asuntoon lokakuussa 2020, mikä tarkoittaa, että se laski yli puolella yhdessä vuodessa. Richmondin metropolialueella myytyjen asuntojen määrä nousi selvästi vuodesta 2019 vuoteen 2020, kun lokakuussa 2019 myytiin 1 620 asuntoa ja lokakuussa 2020 myytiin 2 011 asuntoa.

Sacramento, Kalifornia

Kalifornian pääkaupungissa on tapahtunut suurta väestönkasvua viimeisten 10 vuoden aikana, ja sen väkiluku on noussut 467 302:sta asukkaasta vuonna 2010 521 769:ään vuonna 2020. Myös asuntojen arvot ovat nousseet jyrkästi, yli 50 % viimeisen viiden vuoden aikana. Lokakuusta 2018 lokakuuhun 2019 tyypillisen Sacramenton kodin arvo nousi vaatimattomat 3,8 prosenttia 329 822 dollarista 342 207 dollariin, mutta lokakuusta 2019 lokakuuhun 2020 se nousi peräti 10,6 prosenttia 378 368 dollariin. Samaan aikaan asuntomyyntien määrä on kasvanut lähes 21 % viime vuodesta, 2 856 asuntomyynnistä lokakuussa 2019 3 445 myyntiin lokakuussa 2020. Myös asuntovalikoima on vähentynyt jyrkästi, sillä Sacramenton metropolialueella lokakuun 2019 5 497 myytävänä olevasta asunnosta lokakuun 2020 3 093 myytävänä olevaan asuntoon.

Clarksville, Tennessee

Clarksville on Tennesseen viidenneksi suurin kaupunki ja myös yksi nopeimmin kasvavista. Itse asiassa sen väkiluku on kasvanut 23,2 % viimeisten 10 vuoden aikana, 133 480 asukkaasta vuonna 2010 164 496 asukkaaseen vuonna 2020. Vain viisi vuotta sitten Clarksville oli melko unelias asuntomarkkina, sillä lokakuussa 2015 myytiin vain 292 asuntoa. Lokakuussa 2020 luku oli kasvanut 94,2 prosenttia 567 myytyyn asuntoon. Samaan aikaan myös saatavilla oleva varasto on laskenut, kun asuntojen myynti on kasvanut. Viime lokakuussa myynnissä oli yli 1 400 asuntoa, mutta lokakuussa 2020 niitä on enää 932. Tämä johtuu siitä, että asunnot myydään vuonna 2020 nopeammin kuin aiempina vuosina: Lokakuussa 2019 hieman yli neljännes myydyistä kodeista (25,6 %) poistui markkinoilta kahden viikon kuluessa; lokakuussa 2020 tämä osuus oli kuitenkin kasvanut lähes puoleen kaikista myydyistä kodeista (47,4 %).

Omaha, Nebraska

Omahan asuntomarkkinoilla on paljon potentiaalia menossa vuoteen 2021. Aktiivisuutta riittää, ja asuntojen myynti kasvaa merkittävästi vuodesta 2019 vuoteen 2020. Lokakuussa 2019 Omahan metropolialueella myytiin 1 192 asuntoa, ja vastaavat myyntiluvut olivat lokakuussa 2018 (1 145) ja lokakuussa 2015 (1 146). Lokakuussa 2020 myytyjen asuntojen määrä kasvoi kuitenkin lähes 18 %, kun lokakuussa 2019 myytiin 1 192 asuntoa ja tänä vuonna 1 404 asuntoa. Asuntojen myynnin kasvaessa Omahan metropolialueella varastot ovat luonnollisesti pienentyneet: Lokakuussa 2019 myynnissä olleista 2 070 asunnosta se laski lähes puolella 1 067 asuntoon lokakuussa 2020. Ja nämä kodit menevät hyvin nopeasti. Viime lokakuussa kahden viikon kuluessa markkinoille tulosta myytyjen asuntojen osuus oli 48,3 %. Lokakuussa 2020 tämä osuus oli kasvanut 71,6 prosenttiin myydyistä asunnoista, jotka poistuvat markkinoilta kahden viikon kuluessa.