25. helmikuuta VA-lainat:

Planing to buy second home from VA loan?

VA-laina on hyvä vaihtoehto, jonka veteraani on sijoittaa kiinteistöön iässä, jolloin hänen tulonsa eivät riitä lainan ottamiseen muulta rahoitusviranomaiselta. Takaisinmaksuriskin vuoksi kaikki johtavat rahoituslaitokset eivät ole innokkaita myöntämään lainaa veteraaneille.

Kun lainanottaja hakee VA-lainaa, ensimmäinen kriteeri on, että laina on otettava lainanottajan ensisijaista asuinpaikkaa varten. Yleensä lainaa ei myönnetä, jos lainanottajalla on jo ensiasunto. Kuten missä tahansa prosessissa, tässäkin on kuitenkin tiettyjä poikkeuksia. Tarkastellaanpa kaikkia VA-lainoihin liittyviä poikkeuksia ja porsaanreikiä:

1. On olemassa mahdollisuus, että kolmas osapuoli voi ottaa VA-lainan haltuunsa ostamalla tai myymällä kiinnitetyn kiinteistön. Tällöin lainan haltuun ottavan osapuolen ei tarvitse olla veteraani, eikä ole välttämätöntä, että haltuun otettava kiinteistö on hänen ensimmäinen kiinteistönsä.
2. Sotilasperheitä varten on myös poikkeuksia. Koska on hyvin todennäköistä, että sotilasperhe muuttaa useammin kuin siviiliperhe, sotaveteraaneja koskevat säännöt ovat paljon väljemmät. He voivat ostaa kiinteistön VA-lainan avulla, vaikka kiinteistö ei olisikaan heidän ensimmäinen kiinteistönsä. Siinä on kuitenkin juju. Ostajan on asuttava talossa yli kuusi kuukautta vuodessa.
3. VA:n mukaan omistajan on myös asuttava toisessa talossa ja muutettava se ensisijaiseksi asuinpaikakseen kohtuullisessa ajassa. Kohtuullinen aika on vaihteleva tekijä, ja eri ostajille tämä aika on erilainen. Lähtökohtaisesti kohtuulliseksi ajaksi katsotaan kuitenkin noin 1 vuosi.

Va-lainoihin kelpaavat kakkosasunnot:

Va-lainoihin kelpaavat kakkosasunnot täyttävät tietyt kriteerit. Nämä kriteerit ovat:

1. Omistaja voi ostaa talon käytettäväksi loma-asuntona. Tällainen kiinteistö ei kelpaa VA-lainoihin.
2. Kuten edellä mainittiin, ostajan on vietettävä huomattavan paljon aikaa asunnossa vuosittain, jotta se kelpaa VA-lainaan.

Ostajan on erittäin tärkeää neuvotella tunnustetun VA-lainaneuvojan kanssa ennen kuin hän hakee lainaa.

Osaajalla on myös tietyt säännöt, jotka koskevat kodin asuttamista ja siirtymistä asevelvollisuuden ollessa kyseessä. Jos kyseessä on sotilashenkilö, joka on parhaillaan aktiivisessa palveluksessa, on hyvin todennäköistä, että häntä siirretään useammin. Jokaisen siirron myötä varusmiehen ensisijainen asuinpaikka muuttuu. Tällaisessa tapauksessa, jos sotilas ottaa VA-lainan, hänen puolisonsa saa jatkaa asumista kyseisessä asunnossa. Puolison lisäksi mikään muu perheenjäsen ei kuitenkaan saa käyttää tätä lainaa.

Jos sekä sotilas että puoliso joutuvat asumaan talossa sotilaskäskyjen vuoksi tapahtuvan siirron vuoksi, laina on maksettava joko myymällä talo uudelleen tai jälleenrahoittamalla se. Lisätietoja tästä saa ottamalla yhteyttä VA-viranomaiseen.