Oletko saanut yhteydenottopyynnön Verizonin matkapuhelintornin vuokrasopimuksesta ja tarvitset hyödyllisiä neuvoja? Tarvitsetko asianmukaista oikeudellista ja televiestintäalan asiantuntemusta ohjaamaan sinua oikeaan suuntaan? Vai haluatko vain tietää lisää Verizonin matkapuhelinpaikkasopimuksesta?
Ota rohkeasti yhteyttä Tower Advantageen jo tänään ja pyydä ilmainen ensikonsultaatio. Perustajamme on asianajaja ja matkapuhelinsijoitusalan asiantuntija, jotta voit varmistaa, että saat tarvitsemasi vastaukset.
Joitakin perustietoja Verizonista
Verizon Communications on Yhdysvaltojen toiseksi suurin langattomien palveluiden tarjoaja AT&T:n jälkeen. Yhtiön pääkonttori sijaitsee New Yorkissa ja operatiivinen pääkonttori New Jerseyssä. Vuonna 2000 perustettu Verizon saavutti Yhdysvalloissa suosiota ”Can You Hear Me Now?” -mainoksistaan.
Vuonna 2019 sen liikevaihto ylitti 131 miljardia dollaria. Jotta tämä voidaan suhteuttaa, jos pinottaisit 1 dollarin seteleitä päällekkäin, se yltäisi yli 10 000 mailin päähän. Se on noin kolme ja puoli kertaa niin pitkä kuin etäisyys Los Angelesista New Yorkiin.
Verizon käyttää odotetusti asiantuntijoita kaikilla liiketoimintansa osa-alueilla maksimoidakseen voittonsa, myös neuvotellessaan matkapuhelinpaikkojen vuokrasopimuksista.
Verizonin sijoituspaikkojen hankinta-asiamies työskentelee heille – ei sinulle
Sijoituspaikkojen hankinta-asiamiehille maksetaan palkkaa siitä, että he paikallistavat potentiaalisia sijoituspaikkoja heitä palkkaaville televiestintäyhtiöille. Osana korvausta he saavat bonuksia siitä, mitä alhaisemman vuokran ja mitä paremmat ehdot he saavat asiakkailleen.
Sen vuoksi agentit eivät anna sinulle mitään tietoja, jotka hyödyttävät sinua neuvotteluissa. Lisäksi he yrittävät usein saada sinut toimimaan nopeasti tai riskeeraamaan kaupan menettämisen. Älä lankea tähän taktiikkaan, sillä sinun on varmistettava, ettet ”toimi pimeässä”.
Ota rohkeasti yhteyttä Tower Advantageen saadaksesi ilmaisen alkukonsultaation, mukaan lukien Verizonin matkapuhelinmastojen vuokrahinnat. Lisäksi tässä on 10 tekijää, jotka on otettava huomioon, kun palkkaat matkapuhelintornin vuokrakonsultin.
Verizonin matkapuhelintornin vuokrasopimuksia on kahta perustyyppiä
Sopimuksia on kahta perustyyppiä kiinteistötyypistä riippuen. Maan osalta Verizon käyttää yleensä optio- ja maanvuokrasopimusta. Kattojen osalta yhtiö käyttää Building and Rooftop Lease Agreement -sopimusta.
Optio- ja maanvuokrasopimus
Optiosopimus on sopimus, joka antaa Verizonille mahdollisuuden valita, aloittaako se vuokrasopimuksen. Vasta jos he ”käyttävät optiota”, vuokra on maksettava. Vastineeksi tästä oikeudesta ”pitää” maata hallussaan tietyn ajan, Verizonin pitäisi maksaa sinulle optiomaksu, mutta summat ovat lähes aina pienempiä ilman asianmukaista edustusta. Suosittelemme neuvottelemaan optiomaksun samansuuruiseksi kuin alkuvuokra.
Normaalisti optiokaudet ovat kuudesta kuukaudesta 12 kuukauteen. Useimmiten Verizon sisältää automaattisen optiokauden uusimisen samaksi ajaksi. Jos he käyttävät uusimisoptiota, heidän on maksettava ylimääräinen option uusimismaksu. Huomaa, että kaikista näistä ajanjaksoista ja maksuista voidaan neuvotella – ja niistä olisi neuvoteltava oikeuksien maksimoimiseksi.
Optio- ja maanvuokrasopimuksissa ja rakennuksen kattovuokrasopimuksissa on yleensä yli 30 erillistä kohtaa. Muista, että nämä on kirjoitettu vuokralaisen eduksi – ei sinun – joten suosittelemme, että hankit asianmukaisen matkapuhelinmastokonsultin – kuten Tower Advantagen – opastamaan sinut kaikkien lakipykälien läpi.
Rakennuksen ja kattorakennuksen vuokrasopimus
Kuten edellä mainittiin, tämäntyyppiset sopimukset ovat hyvin samankaltaisia. Tärkein ero liittyy siihen, että sinä omistat ”tornin” – eli rakennuksen ja katon – etkä heitä.
Tontin vuokrasopimuksessa yleensä matkapuhelinverkon vuokralainen omistaa tornirakenteen. Tällöin Verizonilla on enemmän vaikutusvaltaa neuvoteltaessa alivuokrasopimusehdoista, koska se ei välttämättä vuokraa sinulta lisää maata. Rakennus- ja kattovuokrasopimuksessa vuokranantaja kuitenkin omistaa rakenteen, joten vuokranantajalla on enemmän vaikutusvaltaa pyytää ja saada tämäntyyppisiä lisätuloja.
Myös kaikki rakenteeseen tehtävät muutokset voivat aiheuttaa vahinkoa – tai häiriöitä – rakennuksen vieraille, asukkaille, yrityksille ja/tai vuokralaisille. Näin ollen näihin liittyvien vuokrasopimusmääräysten olisi oltava ”ilmatiivis”, kun käsitellään näitä mahdollisia kysymyksiä. Käsitellään nyt vuokraa.
Mikä on kohtuullinen vuokra Verizonin matkapuhelintornin vuokrasopimuksessa?
Verizon on miljardien dollarien televiestintäyhtiö monesta syystä. Yksi näistä syistä on se, että heidän asiantuntijansa ovat varmistaneet hyvät vuokrahinnat vuokranantajien kanssa eri puolilla maata. Tämän seurauksena Verizon voi saada enemmän tuloja omistamaansa ja käyttämäänsä tornia kohden.
Hyvä vuokra
Verizon tietää, että ”oikeudenmukainen vuokra” on subjektiivinen termi. Jos vuokranantaja ei ansaitse mitään kattorakennuksestaan eikä todennäköisesti vuokraa sitä muulle vuokralaiselle kuin teleyritykselle, kohtuullinen vuokra voi olla mikä tahansa nollaa suurempi luku. Vastaavasti jos kiinteistönomistaja ei käytä maata, jota Verizon haluaa vuokrata, tai jos maa tuottaa vähemmän kuin Verizonin tarjoama 750 dollaria kuukaudessa, mikä on paras tapa määrittää kohtuullinen vuokra? Alla. annamme sinulle tärkeän muuttujan, joka johtaa vastaukseen.
Huomioon otettavia tekijöitä
Vastaus on käyttämällä kokemusta ja tietoja matkapuhelinmaston vuokrasopimuksen asiantuntijalta, jolla on tarvittavat tiedot sen laskemiseksi sinulle. Eri puolilla maata on tuhansia matkapuhelinpaikkoja, ja aivan vierekkäiset matkapuhelinmastot maksavat usein hyvin erilaisia summia. Syy voi vaihdella, mutta sen lisäksi, kuka vuokralainen on, muita tekijöitä ovat:
– kuinka paljon aluetta vuokrataan?
– minkä tyyppinen torni rakennetaan?
– mitä laitteita käytetään?
– kuinka pitkä vuokrasopimus on?
– onko alivuokralaisia?
Olemme nähneet vuokria, jotka maksavat muutamista sadoista dollareista vuodessa yli 15 000 dollariin kuukaudessa. Kattotornit maksavat yleensä enemmän kuin maanvuokrasopimukset, mutta näin ei välttämättä aina ole, riippuen edellä luetelluista tekijöistä.
Tower Advantage ylläpitää yhtä suurimmista tietokannoista matkapuhelinmastojen vuokrahinnoista ympäri maata. Voimme käyttää tätä laajaa tietoa sekä asiantuntemustamme satojen vuokrasopimusten neuvottelemisessa edellä mainittuihin tekijöihin liittyen tarjotaksemme sinulle parhaat mahdollisuudet onnistua Verizonin matkapuhelinpaikan vuokrasopimuksessasi.
Ota yhteyttä Tower Advantageen jo tänään, niin voimme auttaa sinua saamaan suurimman vuokran juuri sinun tilanteeseesi.
Verizonin matkapuhelinpaikan vuokrasopimuksissa on tyypillisesti yli 35 osiota ja ne ovat yli 15 sivua pitkiä
Vahingonkorvausmääräyksistä etuosto-oikeuksiin – poisto- ja palautuslausekkeista veromääräyksiin – Verizonin matkapuhelinmastojen vuokrasopimukset ovat täynnä kieltä, jota on käsiteltävä, tai se voi mahdollisesti aiheuttaa päänvaivaa sinulle tulevaisuudessa.
Kokemuksemme perusteella näistä sopimuksista neuvottelemisesta suosittelemme, että palkkaamme matkapuhelinmastojen asiantuntijan, joka voi käsitellä näitä kysymyksiä asianmukaisesti, jotta olet asianmukaisesti suojattu. Asianajaja on laatinut jokaisen vuokrasopimuksen määräyksen Verizonin eduksi, joten jos sinulla ei ole konsulttia, jolla on tarvittava juridinen tausta – kuten Tower Advantage – käsittelemään näitä asioita puolestasi, olet vakavasti epäedullisessa asemassa.
Monet konsultit saattavat väittää, että heillä on asianmukainen asiantuntemus, mutta kun kysyt heiltä heidän juridisesta koulutuksestaan tai pätevyydestään, he jäävät jälkeen. Valitettavasti yksi suurimmista virheistä, joita vuokranantajat tekevät, on keskittyä vuokraan ja jättää huomiotta vuokrasopimuksen yli 30 muuta kohtaa, jotka voivat aiheuttaa ongelmia kiinteistöönsä vuosikymmenien ajan.
Liity alumnimme asiakkaisiin, jotka olivat tyytyväisiä siihen, että he ottivat yhteyttä Tower Advantageen saadakseen ilmaisen, vaivattoman konsultaation.