Kilpailevat intressit johtavat usein vuokranantajien ja vuokralaisten välisiin erimielisyyksiin vuokranantajan oikeudesta päästä vuokrakiinteistöön. Kiinteistönomistajana haluat ehkä silloin tällöin tarkistaa, että kiinteistösi on kunnossa, mutta toisaalta vuokralainen haluaa yksityisyytensä. Kiinteistönomistajilla ei kuitenkaan ole ehdotonta oikeutta mennä sisään, kun heidän kiinteistössään asuu vuokralainen.

Onneksi on olemassa lakeja, jotka määräävät, milloin ja kuinka usein voit mennä vuokralaisen asuttamaan kiinteistöön. Näiden lakien tunteminen ei ole tärkeää vain siksi, että pysyt poissa oikeudellisista ongelmista, vaan ne voivat myös auttaa sinua välttämään tarpeettomia jännitteitä vuokralaisten kanssa.

Mitä on vuokralaisen yksityisyyden suoja?

Kalifornian laki suojaa vuokralaisten yksityisyyttä määräämällä, milloin, miksi ja kuinka usein vuokranantajalla voi olla oikeus astua kiinteistöön. Oikeus yksityisyyteen on erittäin tärkeä oikeus, mutta lainsäätäjät ymmärtävät, että joskus kiinteistönomistajan on päästävä kiinteistöönsä, vaikka joku muu asuu siellä.

Kalifornialaisena vuokranantajana on tärkeää ymmärtää sisäänpääsyä koskevat lait, sillä toistuvat vuokralaisen yksityisyyden loukkaukset voivat aiheuttaa oikeudellista päänvaivaa oikeudessa tai johtaa jopa tunkeutumissyytteisiin. Kaikki San Diegon kiinteistönhoitoyhtiöt ymmärtävät nämä lait ja voivat auttaa sinua ymmärtämään ne myös.

On olemassa tiettyjä käyttäytymismalleja, joita sekä vuokralaiset että laki pitävät tunkeutumisena, mukaan lukien, mutta ei rajoittuen niihin:

• Pistäytyminen kiinteistön luona liian usein
• Pistäytyminen ilman varoitusta
• Ei anneta asianmukaista ennakkoilmoitusta ennen sisäänpääsyä
• Sisäänpääsy kiinteistöön ilman vuokralaisen lupaa

.

• Muiden henkilöiden päästäminen kiinteistöön ilman saattajaa
• Tarkastusten tai korjaustöiden suorittaminen kohtuullisen työajan ulkopuolella
• Pistäytyminen paikalle vuokralaisen ahdistelemiseksi

Missä tilanteissa vuokranantaja voi mennä vuokra-asuntoon?

Kalifornian siviililain §1954 määrittelee, milloin vuokranantajalla voi olla oikeus päästä vuokralaisen asuttamaan kiinteistöön. Kaliforniassa vuokranantajalla voi olla oikeus päästä kiinteistöön seuraavista syistä:

Hätätilanteessa

Hätätilanteessa vuokranantajalla voi olla oikeus päästä kiinteistöön ilman ennakkoilmoitusta riippumatta siitä, onko vuokralainen kotona vai ei.

Hätätilanteeksi voidaan katsoa kaikki tapahtumat, jotka aiheuttavat vahinkoa kiinteistölle ja jotka aiheuttavat vahinkoa jatkossakin, ellei niihin puututa välittömästi. Yleisimpiä hätätilanteita ovat tulvat, äärimmäisten sääolojen aiheuttamat vahingot ja tulipalo.

Kunnollisen kirjallisen ilmoituksen jälkeen

Vuokranantajalla voi olla oikeus tunkeutua kiinteistöönsä jopa vastoin vuokralaisensa tahtoa, kunhan hän on antanut asianmukaisen kirjallisen ilmoituksen ja kunhan tunkeutuminen tapahtuu ”tavanomaisina työaikoina”. Kaliforniassa edellytetään, että vuokranantaja antaa ”kohtuullisen” ennakkoilmoituksen aikomuksestaan tunkeutua asuntoon, ja se pitää 24 tuntia ”kohtuullisena”, ellei toisin osoiteta. Ilmoituksessa on mainittava päivämäärä, arvioitu kellonaika ja sisäänpääsyn syy. Kirjallinen ilmoitus voidaan toimittaa vuokralaiselle henkilökohtaisesti, jättää jonkun sopivan ikäisen henkilön huostaan tai lähettää postitse.

Korjausten tekemiseksi

Kunhan asianmukainen ilmoitus on tehty edellä esitetyllä tavalla, vuokranantajalla voi olla oikeus tulla kiinteistöön tavanomaisina työaikoina korjausten tekemiseksi. Jos kyseessä on ulkopuolinen taho, kuten putkimies tai remonttimies, vuokranantajan tai hänen San Diegon kiinteistönhoitoyhtiönsä edustajan on oltava korjaajan mukana ja pysyttävä heidän kanssaan, kun he ovat yksikön sisällä.

Vuosittaisia tarkastuksia varten

Kuten korjausten yhteydessä, niin kauan kuin asianmukainen kirjallinen ilmoitus on annettu, vuokranantajalla voi olla oikeus astua sisälle toimitiloihin ja tarkastaa ne tavanomaisina työaikana. Tässäkin tapauksessa, jos tarkastuksen tekee ulkopuolinen taho, vuokranantajan on saatettava ulkopuolinen taho yksikköön ja pysyttävä siellä, kunnes tarkastus on suoritettu.

Vuokra-asunnon esittelyyn mahdollisille vuokralaisille

Kunnollisella ennakkoilmoituksella vuokranantajalla voi olla oikeus päästä yksikköön esittelemään sitä mahdollisille vuokralaisille tai ostajille tavanomaisina työaikoina. Normaaleina työaikoina pidetään yleensä klo 8-17 arkipäivisin, mutta Kalifornian laki sallii vuokranantajien järjestää enintään kaksi avointa taloa kuukaudessa viikonloppuisin klo 13.00-16.30 välisenä aikana edellyttäen, että asiasta ilmoitetaan asianmukaisesti ja että vuokranantaja tai hänen edustajansa pysyy kiinteistöllä avoimen talon ajan. (Ks. Dromy v. Lukovsky)

Vuokralaisen luvalla

Vuokranantaja voi astua kiinteistöön milloin tahansa, kun vuokralainen antaa siihen luvan, vuorokaudenajasta riippumatta. Lupa voi olla kirjallinen tai suullinen, mutta turvallisinta on aina saada lupa kirjallisena. Sähköposti on nopein ja helpoin tapa kommunikoida vuokralaisen kanssa ja luoda samalla kirjallinen dokumentti.

Jos vuokralainen on hylännyt kiinteistön

Jos vuokranantaja perustellusti uskoo, että vuokralainen on hylännyt kiinteistön, hänellä voi olla oikeus tulla sisään ilman ennakkoilmoitusta. Vuokranantajalla on kuitenkin oltava riittävät, kohtuulliset todisteet siitä, että vuokralainen on poistunut kiinteistöstä, ennen kuin hän voi vedota tähän päästäkseen sisään.

Seuraavia olosuhteita voidaan pitää kohtuullisena todisteena asunnosta luopumisesta:

• Hyödykkeet on katkaistu
• Naapurit raportoivat, että vuokralaisen on nähty muuttavan pois
• Naapurit raportoivat, että vuokralainen kertoi heille muuttavansa pois
• Vuokralainen jätti osoitteenmuutoksen postiin
• Vuokralaiselle annettiin tiedoksi irtisanoutumisilmoitus, eikä hän ole vastannut mihinkään myöhempiin ilmoituksiin.

Voiko vuokralainen kieltäytyä oikeudestani tulla sisään?

Jos vuokranantaja ilmoittaa asiasta asianmukaisesti ja jos hänellä on laillinen syy tulla sisään, hän voi tehdä sen jopa vastoin vuokralaisen tahtoa. Vuokralaisen toiveiden vastainen tunkeutuminen kiinteistöön voi tietysti aiheuttaa jännitteitä vuokranantajan ja vuokralaisen väliseen suhteeseen, joten on tärkeää punnita omaa etuasi tunkeutumiseen ja sen mahdollisesti aiheuttamaa ristiriitaa vasten.

Jos vuokralainen kieltäytyy oikeudestasi tunkeutua kiinteistöön, sinun on pyrittävä selvittämään, miksi. Voi olla, että vuokralainen haluaa yksinkertaisesti siivota yksikön ennen kuin pääset sisään, jolloin voitte yhdessä määrittää teille molemmille hyväksyttävän ajankohdan. Muista, että jos mahdollista, on aina parempi tehdä yhteistyötä vuokralaisen kanssa, vaikka olisit teknisesti oikeassa.

Jos vuokralainen kieltäytyy toistuvasti pääsystä sisään asianmukaisesta ilmoituksesta ja kompromissiyrityksistä huolimatta, voit viedä vuokralaisen oikeuteen ja hankkia oikeuden määräyksen, joka sallii sinun astua sisään kiinteistöön lainvalvontaviranomaisten avustuksella. Vaikka tämä on joskus tarpeen, se tulisi tehdä viimeisenä keinona, koska oikeudenkäynti maksaa sekä aikaa että rahaa.

Johtopäätös

Kalifornian laissa määritellään selvästi, milloin vuokranantajalla voi olla oikeus päästä vuokralaisen asuttamaan kiinteistöön. Vuokranantajana sinun kannattaa tutustua hyväksyttäviin syihin ja ilmoitusvaatimuksiin, jotka koskevat pääsyä vuokralaisen käytössä olevaan kiinteistöön. Lain noudattaminen ei ainoastaan estä sinua joutumasta oikeudellisiin ongelmiin, vaan se myös edistää hyviä suhteita vuokralaisiin.