昨年末、妻と私は初めて家を購入しました。 私たちは 3 つの不動産業者を面接し、結局、ディスカウント エージェントに決めました。 それは我々がそうでなければ払っていただろうよりも少ないために我々が愛する家を得たことを意味します。 割引不動産業者はあなたのための右である可能性がありますか？
割引不動産エージェントの利点
主な利点はかなり明確です：物事は以下のコスト。 バージニア州では、売主は、買い手のエージェントの手数料（通常、プロパティの価格の2.5％または3％）を支払うだけでなく。 買い手はほとんどのクロージングコストを負担します。 私たちのエージェントは1％を維持し、私たちの決算費用に向かってクレジットとして彼らの3％カットの残りの部分を与えた – 最終的に私たちは少しオーバー$ 8,000を保存します。 我々は貯蓄に浸漬することなく、私たちの新しい家具のほとんどを購入することができました。
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他の不動産業者と同じ金額を稼ぐために、割引エージェントは、より多くのトランザクションを完了する必要があります。 彼らのものは、よりボリュームベースのゲームです。 それは、ビジネスにおける少ない年数を持つ不動産業者は、実際にはあなたがそうでなければ期待するよりも多くのプロパティを売買するのに役立っている可能性があることを意味します。 あなたは自宅の購入process.
割引不動産業者との課題
割引不動産エージェントを使用しての潜在的な問題は、メリットをミラーリングしているようにその余分な経験は、いくつかの明白な利点を運びます。 ボリュームゲームは、割引エージェントはほとんど、彼らはより多くの買い手と売り手で作業しているとして、あなたに少し少ない応答でなければならないことを意味します。 電子メールの応答は、あなたが望むよりも少し遅くロールバックすることができ、おそらくあなたは、事前に数日家のツアーをスケジュールする必要があります。 私の感覚では、割引の不動産業者も、もう少しトランザクションになる傾向があるということです。 私たちが彼に会ったとき、私たちの最初のものの一つは、言った。 「あなたは毎年私からフルーツバスケットを取得するつもりはない。 あなたにそれらの小さなタッチの問題の場合、その後、あなたは1 struggle.
と協力して見つけるかもしれませんあなたが考慮する必要がある他の質問は、これが ³”あなたが何を支払うを取得³”の場合であるかどうかです。 そこに偉大な割引の不動産業者がたくさんあります。 (彼らは顧客サービス、交渉、または住宅購入や住宅販売プロセスのいくつかの他の重要なコンポーネントで競合することはできませんので、（私の妻と私は私たちのと素晴らしい経験を持っていた）しかし、割引ルートに行く間違いなくいくつかのもあります。 右割引の不動産業者を選ぶの一部は、まさに弱点のこれらの種類のスクリーニングが含まれます。
How to find the right one
When you’re considering any agent (discount or otherwise), ask yourself.あなたはどんなエージェント（割引またはそれ以外の場合）を検討している場合、それはあなたのためのものですか？ “私は正確にこの専門家から何をしたいですか？” あなたは白手袋の治療と一定の応答性をしたい場合は、おそらく割引の不動産業者との摩擦を持っています。 あなたは顧客サービスのその余分なレベルが必要な場合は、おそらく標準料金を充電するエージェントと一緒に行く方が良いでしょう。 あなたは別のexperience.
あなたは自分自身とその会話を持っていた場合 – そしてあなたのパートナー、あなたが1つを持っている場合！あなたは、その会話を持っている別のexperience.
のためにアップを払っている。 — そして、次のステップは、お住まいの地域の割引不動産業者のためのレビューオンラインを見ることです。 ZillowとTruliaは、開始するには絶好の場所であり、Yelpは時々同様に有用な情報を持つことになります。 未満100％正であるレビューのために特に見てください。 それらは、特定のエージェントがあなたのための1つであるとB）あなたが面接を終えるエージェントにどのような質問をしたいかどうかを把握するための偉大なデータポイントを提供しています。 それらのすべて5star.
次のステップは、あなたの候補者にインタビューをすることです – 私たちが選んだ割引不動産業者は、レビューの数十を持っていたので、我々は、それが簡単だった。 私は通常、コーヒーショップのような中立的な場所を選択します。 これは、彼らの準備能力をテストするための良い方法です。 オフィスで会えば、必要なものはすべて手元にあるはずですが、別の場所で会えば、必要だと思われる書類や情報をすべて持ってこなければならないのです。 それは彼らがまた彼らのoffice.
画像ソースで行われますあなたの夢の家のための検索を扱うでしょう方法のための良いプロキシです: Getty Images.
私が聞きたい3つのインタビューの質問
あなたが不動産業者に聞きたい質問のほとんどは、あなたが買っている場所、あなたがしたい家の種類、およびあなたのコミュニケーションスタイルに依存します。 あなたが気になることや、一般的に地元の市場について尋ねると、あなたは彼らが知っていることの感覚を得ることができます。 多くの質問は状況に応じたものですが、私が普遍的と見ているものが3つあります。
1つ目は、次のようなものです。 このような場合、「あなたは料金が安いので、余分な販売量をたくさん駆り立てているに違いない。 トレードオフはどのようなものですか? これは、彼らがトレードオフを作る場所を知るための両方と、おそらくより重要なのは、彼らがあなたと一緒になりますどのように正直を参照してくださいする機会です。 あなたは、あなたが信頼できるエージェントを必要とするか、またはあなたが全体の（すでにストレスの多い）住宅購入のプロセスを通して、それらを推測することになります。 それはあなた（または彼ら）がになりたい状況ではありません。 彼らはあなたにまっすぐな答えを与えない場合は、1つのためにそれらをプッシュします。 私たちの不動産業者は、彼が当日通知で私たちと一緒に家を見に来ることができないかもしれないことを指摘し、適切に期待を設定し、代わりに我々は24時間前にビューイングをスケジュールする必要があるかもしれません。 しかし、彼は電話、テキスト、または電子メールで常に利用可能だろうと述べた。 それは我々が快適だったトレードオフだった。
私はいつも聞いてみたい第二の質問です。 「どのような貸し手は、あなたが一緒に働くことをお勧めします”？ 彼らの答えは、あなたが2つのことを学ぶのを助けることができます。 地元の金融業者との関係はどのように見えるか、そして、彼らはあなたが最高のレートを得るのを助けるために与えるだろうどのようなアドバイス。 私たちの不動産業者は、私たちにその夜の貸し手の推奨リストを電子メールで送信することを約束したが、彼はまた、我々は特定の貸し手にバインドされて感じる必要はありませんし、我々が受け入れられた家の申し出をした後、最大5日間店の周りにすることができると述べた。 彼の的確なアドバイスのおかげで、複数の金融機関を回り、交渉することで、住宅ローンを大幅に節約することができました。 地元の貸し手は素晴らしいサービスを与えたが、我々はそんなにお金を節約することができたとして、全国的な貸し手との仕事に関連する余分なストレスや官僚主義は、その価値があったと判断した。 私たちのために別の勝利。
第三の質問。 “物事は私たちの間でうまくいかない場合はどうなりますか？” あなたは、障害がどのように見えるかについての不動産業者の哲学を学びたいだけでなく、彼らはあなたの仕事および/またはコミュニケーションスタイルはちょうどmesh.Itがない場合あなたを扱うだろう方法
本当の答えは、もちろん…
…is that plenty of people interview well but may struggle when you’re actually in the market with them.The third question: “What if things don’t work out between us? それはあなたがと提携する不動産業者のどのようなタイプに関係なく、潜在的な問題だ。 あなたがすることができる最も重要なことは、あなたのlife.
の最大の金融公約のいずれかを作るように大きな助けになる人と働いていますが、その人はまたあなたの決算費用に向かって大きなチェックをカットする不動産業者であることが起こるかもしれないかどうかを検討してください。 あなたは彼らと一緒に行ってしまうしない場合でも、あなたはそれらのsavings.
のために試してよかったと思うでしょう。