Ați fost contactat pentru un contract de închiriere a turnului de telefonie mobilă Verizon și aveți nevoie de câteva sfaturi utile? Aveți nevoie de expertiza juridică și de telecomunicații adecvată pentru a vă ghida în direcția corectă? Sau, pur și simplu doriți să știți mai multe despre un contract de închiriere a unui amplasament celular Verizon?
Nu ezitați să contactați Tower Advantage astăzi pentru o consultare inițială gratuită. Fondatorul nostru este avocat și expert în industria site-urilor celulare, pentru a ne asigura că veți primi răspunsurile de care aveți nevoie.
Câteva date istorice de bază despre Verizon
Verizon Communications este al doilea cel mai mare furnizor de servicii wireless din Statele Unite, după AT&T. Sediul corporativ al companiei se află în New York, iar sediul operațional se află în New Jersey. Fondată în 2000, Verizon a câștigat popularitate în SUA pentru reclamele sale „Can You Hear Me Now?”.
În 2019, veniturile sale au depășit 131 miliarde de dolari. Pentru a pune această cifră în perspectivă, dacă ați stivui bancnote de 1 dolar una peste alta, ar ajunge la peste 10.000 de mile. Aceasta este de aproximativ trei ori și jumătate mai lungă decât distanța de la Los Angeles la New York.
Așa cum era de așteptat, ei folosesc experți în toate aspectele afacerii lor pentru a-și maximiza profitul, inclusiv atunci când negociază contractele de închiriere a site-urilor de celule.
Agentul de achiziție a site-urilor de la Verizon lucrează pentru ei – nu pentru tine
Agenții de achiziție a site-urilor sunt plătiți pentru a localiza potențiale proprietăți pentru companiile de telecomunicații care îi angajează. Ca parte a compensației lor, ei primesc bonusuri cu cât chiria este mai mică și cu cât condițiile pentru clienții lor sunt mai bune.
În consecință, agenții nu vă vor da nicio informație care să vă avantajeze în cadrul negocierii. Mai mult, ei încearcă adesea să vă convingă să vă mișcați rapid, altfel riscați să pierdeți afacerea. Nu vă lăsați păcălit de această tactică, deoarece trebuie să vă asigurați că nu „operați în întuneric”.
Nu ezitați să contactați Tower Advantage pentru o consultare inițială gratuită, inclusiv tarifele de închiriere a turnurilor de celule Verizon. De asemenea, iată 10 factori de luat în considerare atunci când angajați un consultant pentru închirierea unui turn celular.
Există două tipuri de bază de contracte de închiriere a turnului celular Verizon
Există două tipuri de bază de contracte, în funcție de tipul de proprietate. Pentru terenuri, Verizon va folosi, în mod normal, un contract de opțiune și de închiriere a terenului. Pentru acoperișuri, compania va folosi un Contract de închiriere a clădirii și a acoperișului.
Contract de opțiune și de închiriere a terenului
Un contract de opțiune este cel care oferă Verizon posibilitatea de a alege dacă să înceapă sau nu contractul de închiriere. Doar dacă „își exercită opțiunea” este momentul în care trebuie plătită chiria. În schimbul acestui drept de a „deține” terenul pentru o anumită perioadă de timp, Verizon ar trebui să vă plătească o taxă de opțiune, dar sumele sunt aproape întotdeauna mai mici fără o reprezentare adecvată. Vă recomandăm să negociați ca taxa de opțiune să fie egală cu valoarea chiriei inițiale.
În mod normal, perioadele de opțiune vor fi de șase luni până la 12 luni. De cele mai multe ori, Verizon va include o perioadă de reînnoire automată a opțiunii pentru aceeași perioadă de timp. Dacă folosesc o opțiune de reînnoire, ar trebui să plătească o plată suplimentară de reînnoire a opțiunii. Rețineți, toate aceste perioade de timp și sume de plată pot fi negociate – și ar trebui să fie negociate pentru a vă maximiza drepturile.
Contractul de opțiune și de închiriere a terenului și contractul de închiriere a acoperișului clădirii au, în mod normal, peste 30 de secțiuni separate fiecare. Țineți minte, acestea au fost scrise în beneficiul chiriașului – nu al dumneavoastră – așa că vă recomandăm să apelați la un consultant adecvat în domeniul turnurilor de celule – cum ar fi Tower Advantage – pentru a vă ghida prin toate aspectele juridice.
Contractul de închiriere a clădirii și a acoperișului
După cum am menționat mai sus, acest tip de contract este foarte similar. Principala diferență implică faptul că dumneavoastră dețineți „turnul” – care este clădirea și acoperișul – nu ei.
Într-un contract de închiriere a terenului, în mod normal, chiriașul site-ului celular deține structura turnului. În acest caz, Verizon are mai multe pârghii atunci când vine vorba de negocierea oricărei clauze de subînchiriere, deoarece ei nu închiriază neapărat un teren suplimentar de la dumneavoastră. Cu toate acestea, într-un contract de închiriere a clădirii și a acoperișului, proprietarul deține structura, astfel încât proprietarul are mai multe pârghii pentru a solicita și a primi acest tip de venit suplimentar.
De asemenea, orice modificare a structurii are potențialul de a provoca daune – sau interferențe cu – oaspeții, rezidenții, întreprinderile și/sau chiriașii din clădire. În consecință, acele prevederi asociate contractului de închiriere ar trebui să fie „ermetice” atunci când abordează aceste posibile probleme. Acum, să abordăm chiria.
Ce este o chirie echitabilă pentru un contract de închiriere a unui turn de celule Verizon?
Verizon este o companie de telecomunicații de miliarde de dolari din mai multe motive. Unul dintre aceste motive se datorează faptului că experții lor au asigurat rate de închiriere foarte bune cu proprietarii din întreaga țară. Ca urmare, Verizon poate genera mai multe venituri pentru fiecare turn pe care îl deține și îl operează.
Locație echitabilă
Verizon știe că „chiria echitabilă” este un termen subiectiv. Dacă un proprietar nu câștigă nimic pentru acoperișul său și este puțin probabil să îl închirieze unui alt chiriaș în afară de o companie de telecomunicații, atunci chiria echitabilă ar putea fi orice număr peste zero. În mod similar, dacă un proprietar nu folosește terenul pe care Verizon dorește să îl închirieze sau dacă terenul generează mai puțin decât suma de 750 de dolari pe lună oferită de Verizon, atunci care este cel mai bun mod de a determina o chirie echitabilă? Mai jos. vă vom oferi variabila importantă care va conduce la răspuns.
Factori de luat în considerare
Răspunsul este prin utilizarea experienței și a datelor unui expert în închirierea de turnuri de celule care are informațiile necesare pentru a o calcula pentru dvs. Există mii de situri celulare în întreaga națiune, iar turnurile celulare aflate chiar unul lângă altul plătesc adesea sume foarte diferite. Motivul poate varia, dar, pe lângă cine este chiriașul, alți factori includ:
– cât de mare este suprafața închiriată?
– ce tip de turn este construit?
– ce echipament este folosit?
– cât durează contractul de închiriere?
– există sublocatari?
Am văzut chirii care plătesc câteva sute de dolari pe an, până la peste 15.000 de dolari pe lună. În mod normal, acoperișurile plătesc mai mult decât închirierile de terenuri, dar acest lucru nu este neapărat întotdeauna cazul, în funcție de factorii enumerați mai sus.
Tower Advantage menține una dintre cele mai mari baze de date cu tarifele de închiriere a turnurilor de telefonie mobilă din întreaga țară. Putem folosi aceste date vaste, împreună cu expertiza noastră în negocierea a sute de contracte de închiriere legate de factorii de mai sus, pentru a vă oferi cele mai bune șanse de succes în ceea ce privește contractul dvs. de închiriere a amplasamentului celular Verizon.
Contactați Tower Advantage astăzi și vă putem ajuta să obțineți cea mai mare chirie pentru situația dvs. particulară.
Acordurile de închiriere a amplasamentului celular Verizon au de obicei peste 35 de secțiuni și au peste 15 pagini
De la prevederi de despăgubire, la drepturi de prim refuz – de la clauze de îndepărtare și restaurare, la prevederi fiscale – acordurile de închiriere a turnurilor de telefonie mobilă Verizon sunt pline de limbaj care trebuie să fie abordat sau vă poate cauza potențiale dureri de cap în viitor.
Bazându-ne pe experiența noastră în negocierea acestor acorduri, vă recomandăm să angajați un expert în turnuri de celule care poate aborda în mod corespunzător aceste aspecte, astfel încât să fiți protejat în mod corespunzător. Fiecare prevedere din contractul de închiriere a fost redactată de un avocat în beneficiul Verizon, așa că, dacă nu aveți un consultant cu pregătirea juridică necesară – cum ar fi Tower Advantage – care să abordeze aceste aspecte în numele dumneavoastră, vă aflați într-un dezavantaj grav.
Mulți consultanți pot pretinde că au expertiza adecvată, dar când îi întrebați despre educația lor juridică sau despre acreditările lor, nu reușesc. Din nefericire, una dintre cele mai mari greșeli pe care le fac proprietarii se concentrează pe chirie și ignoră celelalte peste 30 de secțiuni ale contractului de închiriere, care pot cauza probleme cu proprietatea lor timp de zeci de ani.
Alăturați-vă alumnilor noștri de clienți care au fost fericiți că au contactat Tower Advantage pentru o consultație gratuită, fără complicații.