Legea privind locuințele echitabile oferă fiecărui american dreptul la tratament egal atunci când vine vorba de locuințe. Din acest motiv, acest act legislativ este deosebit de important pentru proprietarii de locuințe și administratorii de proprietăți.

Din păcate, există încă mulți proprietari și administratori de proprietăți care nu știu prea multe despre Fair Housing Act. Acesta este motivul pentru care nu este neobișnuit să găsim furnizori și vânzători de locuințe care se luptă cu aceste procese de discriminare în materie de locuințe.

Atunci, dacă sunteți un proprietar care caută să afle mai multe despre Fair Housing Act, atunci această postare vă este destinată.

Ce este Fair Housing Act?

Cum a fost modificată în 1988, Fair Housing Act interzice discriminarea pe baza a 7 clase protejate. Clasele protejate de locuințe echitabile sunt statutul familial, handicapul, religia, rasa, culoarea pielii, naționalitatea și sexul.

FHA a fost creată în circumstanțe turbulente, într-o perioadă foarte instabilă a istoriei americane. La acea vreme, discriminarea în materie de locuințe era destul de răspândită și exista o presiune din ce în ce mai mare pentru a schimba status quo-ul.

Pe lângă alte lucruri, această presiune a dus la nașterea faimoasei mișcări pentru drepturile civile din anii 1960. La scurt timp după aceea, s-au format două acte legislative importante – Rumford Fair Housing Act din 1963 și Civil Rights Act din 1964.

Câțiva ani mai târziu, a fost formată Legea privind locuințele echitabile din 1968. Adoptarea sa a avut loc la doar o săptămână după asasinarea lui Martin Luther King Jr.

Atunci, doar patru categorii de persoane erau protejate. Acestea erau: religia, originea națională, culoarea și rasa. Ulterior, statutul familial, handicapul și sexul au fost adăugate pe lista claselor protejate.

Și în urmă cu doi ani, un judecător federal a dat o hotărâre care a inclus sexul și orientarea sexuală pe lista claselor protejate.

Acum că știți cum s-a ajuns la această lege, iată 4 lucruri vitale la care fiecare proprietar sau administrator de proprietate ar trebui să acorde atenție.

Anunțarea proprietății

Așa cum știe fiecare proprietar, anunțarea unei proprietăți de închiriat este primul pas pentru a găsi un chiriaș bun. Cu toate acestea, cheia este să ne asigurăm că procesul este corect și lipsit de discriminare.

Mai jos sunt câteva exemple de declarații care pot fi contrare legilor privind discriminarea în materie de locuințe.

• „Fără bărbați tineri” sau „Se preferă femeile”
• „Perfect pentru persoane singure sau cupluri” sau „Cartier drăguț, liniștit, matur”
• „Fără hispanici” sau „Numai albi”
• „Numai creștini” sau „Fără musulmani”

Includerea oricăreia dintre aceste afirmații în anunțul dvs. de închiriere este ilegală, conform Legii privind locuințele echitabile.

Pentru a fi mai în siguranță, concentrați-vă pe descrierea proprietății dvs. mai degrabă decât pe descrierea chiriașului dvs. ideal.

Selecția chiriașilor

Selecția chiriașilor este un proces consumator de timp, dar foarte important. Făcut în mod corect, acesta va ajuta la limitarea problemelor viitoare.

Dacă sunteți ca majoritatea proprietarilor, procesul de selecție începe la primul contact pe care îl aveți cu potențialii chiriași. Acest contact ar putea fi prin intermediul unui apel, al unui mesaj sau în timpul prezentării proprietății.

În acest moment, majoritatea proprietarilor, adesea fără să vrea, fac remarci discriminatorii. Exemplele includ:

• „Sunteți chinez sau coreean?”. – Acest lucru este discriminatoriu, deoarece rasa este o clasă protejată în conformitate cu Fair Housing Act.
• „Aveți un câine de serviciu?” – Chiriașul ar putea interpreta acest lucru ca însemnând că nu închiriați persoanelor cu handicap. Dizabilitatea este o clasă protejată. Ați putea, totuși, să cereți statutul de certificare al animalului.
• „Aveți copii?” – Acest lucru este, de asemenea, discriminatoriu, deoarece statutul familial este protejat de legile privind locuințele echitabile. Ați putea, totuși, să întrebați câți ocupanți vor fi.
• „Vă place biserica pe care o avem în cartierul nostru?” – O altă clasă protejată este religia. Un chiriaș ar putea interpreta întrebarea dvs. ca însemnând că închiriați doar creștinilor.

În plus, ar trebui să folosiți aceleași standarde de calificare pentru toți potențialii chiriași. De exemplu, ar fi discriminatoriu să efectuați verificări de credit doar pentru afro-americani și asiatici și nu și pentru ceilalți.

Clasi suplimentare protejate

La nivel federal, legea protejează șapte clase de persoane. Aceasta este statutul familial, culoarea, originea națională, dizabilitatea, rasa, religia și sexul.

În plus față de aceste clase, diferite state au, de asemenea, propriul set de clase protejate suplimentare. Printre acestea se numără starea civilă, statutul de student, statutul militar, vârsta, sursa de venit, orientarea sexuală și credința.

Procesul de evacuare

În locuințele închiriate, dezacordurile sunt adesea frecvente. Acestea fiind spuse, nu orice dezacord justifică o evacuare. Fiecare stat se ghidează după o lege cuprinzătoare a proprietarilor și chiriașilor care stipulează îndatoririle și responsabilitățile fiecărei părți în cadrul contractului de închiriere.

Legea prevede, de asemenea, circumstanțele în care contractul de închiriere sau contractul de închiriere poate fi reziliat. Pentru a evacua un chiriaș, trebuie să aveți motive valabile, cum ar fi:

• Încălcarea contractului de închiriere
• Deteriorarea excesivă a proprietății
• Activitate criminală sau legată de droguri
• Expirarea contractului de închiriere
• Neplata chiriei

Evacuarea unui chiriaș pentru oricare dintre aceste motive este justificată din punct de vedere legal. Ceea ce nu este justificat din punct de vedere legal este evacuarea unui chiriaș din motive de represalii. Exemple bune de acte de represalii includ creșterea chiriei sau hărțuirea sau amenințarea unui chiriaș.

Dacă evacuați un chiriaș pentru oricare dintre aceste motive, veți încălca reglementările Fair Housing Act.

În calitate de proprietar, vă rezervați dreptul de a alege orice chiriaș doriți pentru proprietatea dumneavoastră. Cu toate acestea, cheia este să vă asigurați că procesul este lipsit de discriminare. Cu puțin noroc, acest articol v-a ajutat în acest sens.

.