City of Chicago Residential Landlord and Tenant Ordinance
Municipal Code Title 5, Chapter 12

5-12-130 Căile de atac ale proprietarului

Care proprietar dispune de căile de atac specificate în această secțiune pentru următoarele circumstanțe:

(a)Neplata chiriei. În cazul în care întreaga chirie sau o parte din chirie nu este plătită la scadență și chiriașul nu plătește chiria neplătită în termen de cinci zile de la notificarea scrisă a locatorului cu privire la intenția sa de a rezilia contractul de închiriere dacă chiria nu este astfel plătită, locatorul poate rezilia contractul de închiriere. Nicio dispoziție din prezenta subsecțiune nu afectează obligația proprietarului de a anunța rezilierea contractului de închiriere a unei locuințe subvenționate, astfel cum se prevede în legislația sau reglementările federale. Un proprietar poate, de asemenea, să întrețină o acțiune pentru chirie și/sau daune fără a rezilia contractul de închiriere.

(b)Nerespectarea de către chiriaș. În cazul în care există o nerespectare materială de către un chiriaș a unui contract de închiriere sau a secțiunii 5-12-040, proprietarul unității de locuit a unui astfel de chiriaș poate transmite chiriașului o notificare scrisă în care să precizeze actele și/sau omisiunile care constituie încălcarea și că contractul de închiriere va înceta la o dată care nu va fi mai mică de 10 zile de la primirea notificării, cu excepția cazului în care încălcarea este remediată de către chiriaș în această perioadă de timp. În cazul în care încălcarea nu este remediată în termenul de 10 zile, contractul de închiriere de locuințe încetează în conformitate cu notificarea. Proprietarul poate recupera daune-interese și poate obține o măsură asiguratorie pentru orice nerespectare materială de către chiriaș a contractului de închiriere sau a secțiunii 5-12-040. În cazul în care nerespectarea de către chiriaș este intenționată, proprietarul poate, de asemenea, să recupereze onorariile rezonabile ale avocatului.

(c)Neîntreținerea. În cazul în care există o nerespectare materială de către chiriaș a secțiunii 5-12-040 (cu excepția subsecțiunii (g) din aceasta), iar chiriașul nu se conformează cu promptitudine, în măsura în care condițiile o permit, în caz de urgență sau în alte cazuri decât urgențele, în termen de 14 zile de la primirea unei notificări scrise din partea proprietarului în care se specifică încălcarea și se solicită chiriașului să o remedieze în această perioadă de timp, proprietarul poate intra în unitatea de locuit și poate dispune efectuarea lucrărilor necesare în modul prevăzut de lege. Proprietarul are dreptul la rambursarea de către chiriaș a costurilor reparațiilor în temeiul prezentei secțiuni.

(d)Deranjarea altor persoane. În cazul în care chiriașul încalcă secțiunea 5-12-040(g) în termen de 60 de zile de la primirea unei notificări scrise, astfel cum se prevede în subsecțiunea (b), proprietarul poate obține măsuri de încetare a comportamentului care constituie încălcarea sau poate rezilia contractul de închiriere cu o notificare scrisă de 10 zile către chiriaș.

(e)Abandon. Abandonarea unității de locuit se consideră că a avut loc atunci când:

(1)Chiriașul a transmis o notificare efectivă proprietarului, indicând intenția chiriașului de a nu se mai întoarce în unitatea de locuit; sau

(2)Toate persoanele îndreptățite, în temeiul unui contract de închiriere, să ocupe unitatea de locuit au fost absente din unitatea de locuit pentru o perioadă de 21 de zile sau pentru o perioadă de închiriere, atunci când contractul de închiriere are o durată mai mică de o lună, iar aceste persoane și-au scos bunurile personale din locuință, iar chiria pentru acea perioadă este neplătită; sau

(3)Toate persoanele îndreptățite, în temeiul unui contract de închiriere, să ocupe unitatea de locuit au fost absente din unitatea de locuit pentru o perioadă de 32 de zile, iar chiria pentru acea perioadă este neplătită.

Nu în pofida celor de mai sus, abandonarea unității de locuit nu se consideră că a avut loc dacă orice persoană îndreptățită să ocupe unitatea de locuit a transmis proprietarului o notificare scrisă prin care indică faptul că intenționează în continuare să ocupe unitatea de locuit și efectuează plata integrală a tuturor sumelor datorate proprietarului.

În cazul în care chiriașul abandonează unitatea de locuit, proprietarul trebuie să facă un efort de bună credință pentru a o reloca la o chirie echitabilă, care trebuie să fie chiria percepută pentru unități de locuit comparabile în incinta sau în același cartier. În cazul în care proprietarul reușește să închirieze din nou unitatea de locuit la o chirie echitabilă, chiriașul este răspunzător pentru suma cu care chiria datorată de la data abandonului până la rezilierea contractului de închiriere inițial depășește chiria echitabilă primită ulterior de proprietar de la data abandonului până la rezilierea contractului de închiriere inițial. În cazul în care proprietarul depune un efort de bună credință pentru a reloca unitatea de locuit la o chirie echitabilă și nu reușește, chiriașul este răspunzător pentru chiria datorată pentru perioada contractului de închiriere. Chiriașul este, de asemenea, răspunzător pentru cheltuielile rezonabile de publicitate și pentru costurile rezonabile de redecorare suportate de proprietar în conformitate cu prezenta subsecțiune.

(f)Eliminarea proprietății abandonate. În cazul în care chiriașul abandonează unitatea de locuit, astfel cum este descris în subsecțiunea (e) din prezentul document, sau nu reușește să își îndepărteze bunurile personale din incintă după rezilierea unui contract de închiriere, proprietarul va lăsa bunurile în unitatea de locuit sau va îndepărta și depozita toate bunurile abandonate din unitatea de locuit și poate dispune de acestea după șapte zile. Fără a aduce atingere celor de mai sus, în cazul în care proprietarul consideră în mod rezonabil că bunurile abandonate sunt lipsite de valoare sau au o valoare atât de mică încât costul depozitării ar depăși suma care ar fi obținută din vânzare sau dacă aceste bunuri sunt supuse deteriorării, proprietarul poate dispune imediat de aceste bunuri.

(g)Renunțarea la dreptul proprietarului de a rezilia contractul. În cazul în care proprietarul acceptă chiria datorată știind că acestea reprezintă o neîndeplinire a obligațiilor de plată a chiriei de către chiriaș, el renunță astfel la dreptul său de a rezilia contractul de închiriere pentru această neîndeplinire.

(h)Remediu după reziliere. În cazul în care contractul de închiriere este reziliat, proprietarul are dreptul de a cere punerea în posesie și/sau plata chiriei.

(i)Notificare de reînnoire a contractului de închiriere. Niciun chiriaș nu este obligat să reînnoiască un contract de închiriere cu mai mult de nouăzeci (90) de zile înainte de data de încetare a contractului de închiriere. În cazul în care proprietarul încalcă prezenta subsecțiune, chiriașul recuperează o lună de chirie sau daunele reale, oricare dintre acestea este mai mare.

(j)Notificarea de refuz de reînnoire a contractului de închiriere. Cu condiția ca proprietarul să nu fi exercitat sau să nu fie în curs de exercitare a vreunuia dintre punctele 5-12-130 literele (a)-(h) de mai sus, proprietarul notifică chiriașul în scris, cu cel puțin treizeci (30) de zile înainte de data declarată de reziliere a contractului de închiriere, cu privire la intenția proprietarului fie de a rezilia un contract de închiriere de la o lună la alta, fie de a nu reînnoi un contract de închiriere existent. În cazul în care proprietarul nu transmite notificarea scrisă necesară, chiriașul poate rămâne în unitatea de locuit timp de până la șaizeci (60) de zile de la data la care chiriașul primește notificarea scrisă necesară, indiferent de data de reziliere specificată în contractul de închiriere existent. În timpul unei astfel de ocupări, termenii și condițiile de închiriere (inclusiv, fără a se limita la, tariful de închiriere) vor fi aceleași cu termenii și condițiile din luna de închiriere imediat anterioară notificării; cu toate acestea, dacă s-a renunțat la chirie sau s-a redus chiria în luna sau lunile precedente ca parte a contractului de închiriere inițial, valoarea chiriei pe parcursul unei astfel de perioade de șaizeci (60) de zile va fi la tariful stabilit la ultima dată la care s-a efectuat o plată completă a chiriei.

Întoarceți la cuprins

Întoarceți la cuprins