De ce să angajezi un antreprenor când ai un master în HGTV? Potrivit lui Al Urban, un agent de vânzări de top din Kansas City, încrederea excesivă este mult prea frecventă în rândul proprietarilor de case care ar fi mai bine să lase marile proiecte pe mâna profesioniștilor.

„Vei vedea unde au tăiat o mulură prea scurtă și au pus tot felul de masticări la colț, apoi au vopsit peste, iar tu spui: „O, Doamne!””, a spus Urban.

„Acesta este întotdeauna un indiciu că ar putea exista și alte lucruri în casă pe care le-au făcut ei înșiși și pe care chiar nu ar fi trebuit să le facă.”

Aceste scurtături (scuzați jocul de cuvinte) sunt notorii în industria de schimb de case, dar gafele pot fi la fel de dăunătoare atunci când vine timpul să vă vindeți casa principală. Înainte de a face acea cursă costisitoare la Lowe’s și de a începe orice demolare, analizați beneficiile de a avea un antreprenor de încredere de partea dumneavoastră, în comparație cu momentul în care puteți scăpa cu un proiect inofensiv de bricolaj.

Care sunt beneficiile angajării unui antreprenor general?

Un antreprenor este diferit de un meșter sau de un profesionist similar în ceea ce privește competențele, licențele și expertiza.

În timp ce antreprenorii generali coordonează și execută proiecte mai mari de renovare a casei, alte tipuri de antreprenori (subcontractori) se specializează într-o anumită meserie, cum ar fi acoperișuri, instalații sanitare, tâmplărie sau lucrări electrice.

Contractorii trebuie, de obicei, să fie licențiați de către stat și să aibă o garanție de instalare sau de manoperă pentru a garanta că au făcut treaba corect.

Pentru că sunt licențiați, acești profesioniști trebuie, de asemenea, să se asigure că munca lor respectă cerințele codului. (Un meșter calificat nu este licențiat, dar este o opțiune economică pentru lucrări mai mici).

Beneficiile angajării unui antreprenor depind de amploarea lucrării. În general, aceștia vă protejează, în calitate de vânzător de locuințe, de costurile mai mari ale materialelor în cazul în care faceți singuri lucrarea și de orice răspundere juridică în cazul în care lucrarea este efectuată în mod incorect.

Renovation Planners, o firmă certificată de management al construcțiilor, estimează că 30% din munca antreprenorilor provine din repararea proiectelor de bricolaj care au mers prost.

Dacă aveți nevoie de mai multă convingere pentru a angaja un profesionist, iată care sunt principalele avantaje:

Proiectele majore au o curbă de învățare abruptă, chiar dacă credeți că sunteți îndemânatic

Este de înțeles că proprietarii de locuințe doresc să economisească timp și bani acolo unde pot atunci când vând o casă, dar, în funcție de reparație, neangajarea unui antreprenor vă poate face să fiți depășit de situație.

„Poate fi un fel de coșmar în care antreprenorii cunosc oamenii și cunosc jargonul pentru a face lucrarea corect, iar proprietarii de case pot să nu aibă această experiență”, a spus Urban. „Cred că, uneori, un proiect are de suferit doar din cauza comunicării și a lipsei de cunoștințe.”

Căutați codurile și permisele de construcție corecte

Deși nu aveți nevoie de un permis pentru fiecare reparație la domiciliu, un antreprenor va ști când aveți nevoie de unul.

Deși cerințele codului variază în funcție de municipalitate, California, în Codul standardelor de construcție, de exemplu, spune că nicio clădire sau structură nu poate fi „ridicată, construită, mărită, modificată, reparată, mutată, îmbunătățită, îndepărtată, transformată sau demolată” fără un permis separat de la un oficial de construcții.

California cere, de asemenea, utilizarea unui antreprenor licențiat dacă proiectul, inclusiv manopera și materialele, depășește 500 de dolari. În caz contrar, statul v-ar putea forța să îndepărtați proiectul fără compensații sau să emiteți o amendă.

Curios în legătură cu regulile privind permisele din zona dumneavoastră? Examinați această listă de resurse cu linkuri către codurile de construcție din toate cele 50 de state.

Să urmați metodele de construcție adecvate, să luați măsurile de siguranță potrivite și să evitați răspunderea juridică

Un antreprenor licențiat trebuie să se supună unor reglementări stricte. În Florida, de exemplu, Consiliul de Licențiere a Industriei Construcțiilor certifică antreprenorii generali, antreprenorii de construcții, antreprenorii rezidențiali, antreprenorii mecanici și subcontractanții care se ocupă de specialități precum piscine, spa-uri, tablă, acoperișuri, aer condiționat, instalații sanitare, energie solară, utilități subterane și depozitarea poluanților.

Antreprenorii certificați din Florida trebuie să aibă cel puțin patru ani de experiență pe teren, dintre care cel puțin unul cu rol de supervizor; trebuie să treacă un examen scris; și să prezinte un istoric dovedit de stabilitate financiară (de ex, fără privilegii, un scor de credit de 660 sau mai mare și fără antecedente penale pentru spălare de bani, deturnare de fonduri sau servicii financiare).

Comisia de licențiere solicită, de asemenea, ca antreprenorii să aibă o asigurare de compensare a lucrătorilor. Nu numai că doriți să economisiți timpul și durerea de cap de a reface o lucrare care nu este făcută cum trebuie, dar nu doriți să fiți tras la răspundere pentru orice muncitor rănit la locul de muncă.

Obțineți prețuri mai bune la materiale și forță de muncă

Contractorii nu numai că au cunoștințe de specialitate, dar au și contacte cu subcontractori pe care îi pot angaja și reduceri la materiale. Numai la materiale, antreprenorii pot face economii mari la comercianții cu amănuntul, în timp ce consumatorii vor plăti prețul integral pentru materiale. Home Depot, de exemplu, oferă prețuri reduse la comenzi mai mari de 1.500 de dolari, plus prețuri în vrac la peste 4.000 de produse, cum ar fi materiale pentru acoperișuri, pavele, gips-carton și vopsele.

Mențineți echipele ocupate și munca să curgă

Urban are o listă de antreprenori pe care i-a recomandat clienților care au fost impresionați de munca lor. El îi pune în legătură pe acești profesioniști cu clienții datorită fiabilității – și pentru că își fac în mod constant treaba la timp.

„Un interval de timp rezonabil este, în general, important, deoarece dacă încercați să respectați termenele limită în ceea ce privește închiderea, atunci doriți pe cineva pe care vă puteți baza și care va veni într-o zi sau două”, a spus el. „În mod evident, ei își cunosc afacerea … Nu încearcă să jecmănească vânzătorii.”

Există ceva de câștigat de pe urma unei lucrări de bricolaj?

Din nou, acest lucru depinde de tipul și mărimea proiectului pe care îl întreprindeți, precum și de propria dumneavoastră expertiză. S-ar putea să nu vedeți necesitatea de a angaja un antreprenor de întreținere sau de remodelare pentru a schimba un corp de iluminat dacă ați mai făcut acest lucru anterior – în plus…

Ați putea economisi până la 35%.

Compania de asigurări Nationwide notează că proprietarii de locuințe care acționează ca antreprenori generali proprii pot economisi până la 35% din costurile proiectului, inclusiv costurile cu forța de muncă, materialele și aparatele. (The Chicago Tribune estimează economii similare de 10%-35%.)

Cu toate acestea, Home Inspector Experts din Hampton Bays, N.Y., recomandă ca, dacă aveți capacitatea, timpul și cunoștințele necesare pentru a vă ocupa singur de un proiect, să nu vă zgârciți la materiale. Folosiți banii pe care îi economisiți prin faptul că nu angajați un antreprenor pentru a investi în bunurile potrivite.

Ați putea învăța tainele reabilitării, mai ales dacă sunteți un investitor.

Designerul de interior Catherine Pondel a declarat pentru Chicago Tribune că i-a plăcut să acționeze ca antreprenor general pentru propriul său proiect de remodelare, unde a gestionat o echipă de șase muncitori. Ea a angajat un pompier care se ocupa de construcții în orele libere și a angajat specialiști pentru lucrările de electricitate și instalații sanitare. „Am cumpărat o dărăpănătură cu farmec și am făcut-o cu bugetul modest al unei femei divorțate”, a spus ea.

Obțineți supravegherea directă a oricăror subcontractori.

Actând ca propriul antreprenor general înseamnă că veți supraveghea, de asemenea, în mod direct orice subcontractori, ceea ce ar putea să vă atragă dacă aveți o personalitate practică și capacitatea de a fi la fața locului ori de câte ori se instalează ceva.

Vă veți selecta cine este potrivit pentru lucrare pe baza propriilor dvs. cercetări și recomandări, plus veți selecta furnizorii (consultați ghidul HomeLight pentru asamblarea echipei de vis pentru renovarea casei dvs.).

Să știți că va trebui, de asemenea, să verificați dacă aceștia au asigurarea și garanțiile potrivite, precum și să știți cum să le urmăriți progresul și să îi plătiți pe toți la timp.

Angajați un antreprenor pentru aceste proiecte mai mari

O regulă generală este că veți dori să angajați un antreprenor sau un specialist pentru orice problemă care ar putea apărea în timpul unei inspecții a casei. Aceasta include:

• Reparații de instalații sanitare, cum ar fi scurgeri care curg sau robinete lente, precum și orice înlocuire de țevi.
• Modernizări electrice, cum ar fi instalarea unui nou panou de întrerupătoare electrice – cerința minimă actuală este de 100 de amperi.
• Reparații ale acoperișului, inclusiv înlocuirea țiglelor, a jaluzelelor sau a punții.
• Întreținerea sistemului HVAC (sau încălzire, ventilație și aer condiționat) prin curățarea filtrelor, spălarea conductelor de scurgere și măsurarea consumului de amperi și a curentului electric.
• Scoaterea sistemului de canalizare, arătând starea țevilor și eventualele scurgeri.
• Controlul dăunătorilor, cum ar fi eradicarea termitelor și blocarea fisurilor sau a găurilor care permit ieșirea.
• Amenajarea peisajului, cum ar fi tăierea copacilor prea mari și reamenajarea gazonului, mai ales dacă gazonul are probleme de drenaj.

În ceea ce privește orice fel de proiect major de remodelare, cum ar fi o renovare a bucătăriei sau o revizuire a băii? Cel mai bine ar fi să angajați un antreprenor general care poate supraveghea o echipă de instalatori, electricieni, zugravi, agățători de ferestre și alți meseriași de specialitate.

Aveți un meșter sau cunoștințe de bricolaj? Asumați cu ușurință aceste reparații cosmetice

De cele mai multe ori, un proprietar de casă sau un meșter priceput este capabil să:

• Repararea găurilor de la feroneria tablourilor din gips-carton
• Vopsirea plintei și a ornamentelor interioare
• Vopsirea pereților interiori
• Retușarea zugrăvelii în interior sau în exterior (singur…casă cu etaj)
• Curățați mizeria din coșul de gunoi
• Fertilizați și însămânțați gazonul
• Răturați și curățați de buruieni curtea

Înainte de a angaja un antreprenor sau un subcontractant, gândiți-vă bine la ceea ce vă puteți descurca singur. Apoi, asigurați-vă că verificați referințele și recomandările pentru profesioniști la prieteni, vecini, colegi de muncă, baze de date online, cum ar fi CostOwl.com sau Thumbtack.com, și agențiile de reglementare de stat.

Mai important pe termen lung este să faceți treaba bine de prima dată.

„Este mai scump pentru vânzător dacă a pus pe cineva să o facă în mod incorect sau incomplet, iar apoi trebuie să angajeze pe altcineva să se întoarcă și să o facă din nou și să o facă corect”, a spus Urban.

„Acest lucru poate fi o mare dezamăgire pentru cumpărători – dacă prea multă muncă este făcută de un amator și nu este la standarde bune.”

.