Termenii contract de leasing și contract de închiriere sunt adesea utilizați în mod interschimbabil, dar este important de știut că aceștia nu sunt același lucru

Trebuie să știți că responsabilitățile și drepturile dumneavoastră vor fi diferite în funcție de tipul de contract pe care îl încheiați. Mai jos, vom analiza principalele diferențe dintre aceste două tipuri de acorduri:

Ce este un contract de închiriere?

Toate afacerile explică modul în care „contractele de închiriere sunt, de obicei, contracte de la lună la lună, fără cerințe pe termen lung. La sfârșitul fiecărei perioade de 30 de zile, atât proprietarul, cât și chiriașul sunt liberi să modifice termenii contractului de închiriere”. Proprietarul poate oferi spațiul altcuiva sau poate mări chiria. La fel, chiriașul poate decide să se mute la o altă proprietate. Contractele de închiriere tind să se reînnoiască automat la sfârșitul fiecărei luni, cu acordul părților implicate.

Beneficii ale unui contract de închiriere

Un contract de închiriere poate fi benefic în anumite situații, deoarece oferă flexibilitate. Proprietarul îi poate cere chiriașului să părăsească proprietatea dacă are o nevoie bruscă de spațiu sau poate mări chiria atunci când dorește. În timp ce contractele de închiriere pot fi atractive pentru unii chiriași cu nevoi pe termen scurt, cum ar fi studenții sau călătorii, deoarece oferă libertatea de a se deplasa cât de des doresc.

Totuși, este important de reținut că aceasta este o opțiune mai puțin sigură atunci când se închiriază. În calitate de chiriaș, acest lucru înseamnă că nu există nicio garanție că veți putea rămâne într-o proprietate atât timp cât vă doriți. Pentru proprietari, nu există nici garanția de a primi plăți stabile ale chiriei, deoarece chiriașii pot decide să se mute în scurt timp, lăsând proprietatea vacantă.

Ce este un contract de închiriere?

Pe de altă parte, un contract de închiriere are un termen stabilit și oferă chiriașilor dreptul de a rămâne într-o proprietate de închiriat pentru o perioadă de timp fixă. Aceasta este, de obicei, de 12 luni, dar poate fi de orice durată, de la trei luni la 24+ luni. Pe durata contractului de închiriere, atât proprietarul, cât și chiriașul convin de comun acord asupra unor termeni și condiții fixe, cum ar fi valoarea chiriei care trebuie plătită, durata contractului de închiriere și așa mai departe. Niciuna dintre părți nu poate modifica acești termeni fără acordul scris al celeilalte. Puteți opta chiar să treceți prin intermediul unei companii profesioniste de leasing, care va negocia cei mai agreabili termeni în funcție de nevoile și cerințele dumneavoastră.

Potrivit Keystone, „proprietarii preferă să trateze cu chiriași care sunt reprezentați de un agent” și acest lucru face din contractele de leasing o opțiune mai sigură atunci când închiriați.

Beneficii ale unui contract de leasing

Un contract de leasing oferă siguranță pe termen lung și este reciproc avantajos atât pentru proprietar, cât și pentru chiriaș. Principalul beneficiu pentru proprietari este că oferă stabilitatea unui venit garantat, pe termen lung. De asemenea, înseamnă că proprietarii pot cheltui mai puține resurse pentru găsirea și pregătirea proprietății pentru noi chiriași.

Pentru chiriași, un contract de închiriere oferă siguranța de a ști că pot locui într-o proprietate pentru o anumită perioadă de timp, la un preț fix. Acest lucru economisește, de asemenea, costurile asociate cu mutarea, care includ lucruri precum: taxele de agenție, depozitele și costurile de închiriere a camionetei de mutare.

Lungimea și termenii contractului de închiriere sunt documentate și nu pot fi modificate fără acordul ambelor părți. Acest lucru asigură faptul că proprietarul nu poate forța un chiriaș să se mute sau să mărească în mod arbitrar chiria. De asemenea, un chiriaș nu poate decide pur și simplu să părăsească proprietatea, fără repercusiuni.

Experții de la Legal Nature afirmă: „Contractul de închiriere este foarte specific în detalierea responsabilităților ambelor părți pe durata închirierii și include toate informațiile necesare pentru a se asigura că ambele părți sunt protejate.”

Gândul final

În timp ce există unele asemănări între un contract de închiriere și un contract de leasing, este important de știut că există câteva diferențe cheie între cele două. Tipul de contract pe care îl încheiați va determina responsabilitățile și drepturile pe care le veți avea cât timp sunteți ținut în acel contract.

Un contract de închiriere este pe termen scurt, iar termenii pot fi schimbați de oricare dintre părți, de obicei la sfârșitul unei perioade de 30 de zile. În timp ce un contract de închiriere este un acord pe termen lung, cu termeni și condiții convenite care nu pot fi modificate până la sfârșitul contractului de închiriere, cu excepția cazului în care există un acord scris din partea ambelor părți. Acest lucru oferă o mai bună protecție și securitate atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași și este considerat cea mai bună opțiune în majoritatea situațiilor.

.