Construirea unui kit de casă mică panotată necesită autorizații de construcție și inspecții similare cu cele pentru construcția unei case tradiționale construite din lemn. Atunci când lucrați ca antreprenor general DIY la proiectul dvs. de construcție a casei, înțelegerea codurilor și a cerințelor legale în avans este crucială pentru dezvoltarea planului dvs. general de construcție.

Nu contează unde construiți, navigarea procesului de autorizare necesită muncă de picioare și cercetare. În timp ce există multe cerințe universale de construcție pentru case, fiecare oraș sau județ are reglementări diferite privind construcția sau zonarea care vă pot afecta proiectul.

De ce sunt necesare autorizațiile de construcție?

Autorizarea construcției unui kit de casă nouă asigură că planurile, materialele și metodele utilizate pentru proiect respectă diverse reglementări privind siguranța, proiectarea și zonarea. Aceste standarde vă asigură pe dumneavoastră și pe viitorii proprietari ai noii dvs. case că kitul de casă respectă cerințele stabilite în industria construcțiilor.

De asemenea, comunitatea în ansamblu beneficiază de o construcție standardizată, descrisă prin codurile de construcție. De exemplu, o pregătire necorespunzătoare a terenului poate cauza probleme de drenaj pentru vecini sau pentru sistemul de canalizare pluvială.

Legile directoare abordează adesea provocări comune pentru proprietarii de case din zonă care apar din cauza climatului local. Cerințele de construcție pentru o casă din Colorado sau Minnesota ar necesita probabil specificații pentru acoperișuri legate de greutatea zăpezii abundente – de aceea oferim o opțiune de creștere a grosimii acoperișului pentru sarcini mari de zăpadă. De asemenea, permisele din Florida s-ar concentra pe codurile de construcție care abordează vânturile uraganelor – care sunt mai puțin amenințătoare atunci când construiți unul dintre kiturile noastre de case rezistente la uragane.

În plus față de o autorizație generală de construcție, proiectul dvs. ar putea necesita autorizații (și inspecții) pentru electricitate, HVAC, instalații sanitare, protecție împotriva incendiilor, nivelare și drenaj, și demolări, dacă se întâmplă să radeți o structură existentă pe un lot de umplutură.

Ce este procesul de obținere a permisului de construcție?

Începeți prin a face câteva cercetări inițiale online. Veți dori să fiți specific atunci când căutați pe Google. Începeți cu o căutare ceva de genul acesta: „Obțineți o autorizație de construcție în .”

Multe dintre agențiile responsabile de eliberarea autorizațiilor de construcție au site-uri web cu pagini pentru întrebări frecvente (FAQ) care prezintă pas cu pas procesul de solicitare și aprobare a autorizației. Unele oferă chiar și aplicații online pentru a face procesul mai convenabil și mai eficient.

După ce ați analizat informațiile online, programați o întâlnire cu un reprezentant al biroului de permise. Discutați despre ce kit de casă prefabricată de la Mighty Small Homes ați dori să construiți, unde doriți să o construiți și care este calendarul dvs. de finalizare a casei. Puneți multe întrebări și luați notițe.

Instrucțiuni pas cu pas pentru autorizații de construcție

Completați următorii pași pentru a obține o autorizație de construcție a kitului de casă mică:

1. Contactați biroul local pentru a discuta despre proiectul dumneavoastră. Întrebați despre toate permisele și inspecțiile necesare.
2. Pregătiți permisul împreună cu documentele justificative. Veți avea nevoie de următoarele:
1. Inginerul.planuri de construcție ștampilate de inginer
2. Plan de amplasament
3. Studiu
4. Titlu
5. Valoare finalizată
6. Tip de fundație
7. Coperișuri
8. Finisaje exterioare
3. Transmiteți cererea împreună cu taxele.
4. Afișați certificatul la locul de muncă.
5. Programați inspecțiile necesare.

Ce autorizații sunt necesare pentru construirea unui kit de casă?

Pentru a vă construi casa în kit, unele dintre permisele potențiale care pot fi necesare includ următoarele:

• Autorizație de nivelare
• Autorizație de construcție
• Autorizație electrică
• Autorizație mecanică
• Plumbing Autorizație
• Autorizație de canalizare
• Inspecție planuri
• Inspecție de control al sedimentelor
• Certificare fundație
• Certificare sub.Slab Inspection
• Plumbing Rough-in Inspection
• Plumbing Rough-in Inspection
• Electrical Inspection
• Insulation Inspection
• Final Building Inspection

Reprezentantul codului de construcții ar trebui să vă informeze cu privire la alte revizuiri ale proiectului sau autorizații necesare. Revizuiri sau autorizații pot fi necesare de la aceste agenții:

• Compania municipală locală de canalizare și apă pentru preocupări legate de inundații, etc.
• Lucrări publice pentru tomberoane și trotuare
• Departamentul de sănătate (dacă kitul dvs. de casă folosește un sistem septic)
• Protecția împotriva incendiilor

Zonele metropolitane mai mari pot avea mai multe jurisdicții care gestionează construcția de case. De asemenea, orașele mari din cadrul unui județ pot necesita autorizații suplimentare și pot avea ordonanțe de zonare.

Cât costă autorizațiile de construcție?

Costul mediu al unei autorizații de construcție este de aproximativ 1.300 de dolari. Costul poate varia de la un minim de aproximativ 400 de dolari până la un maxim de 2.000 de dolari. În zonele metropolitane mai mari, o autorizație de construcție pentru o casă nouă ar putea adăuga câteva mii de dolari la bugetul dumneavoastră. Unele agenții bazează costul permisului dvs. pe valoarea finalizată a casei sau pe metrul pătrat al acesteia.

„Este proprietatea mea – pot să fac ce vreau”

Este o țară liberă, dar, nu chiar. De-a lungul timpului, cartierele au adoptat reglementări rezonabile numite retrageri pentru a crea o structură esențială pentru siguranță, intimitate și protecția mediului. Imaginați-vă o stradă cu o casă construită chiar pe linia frontală a proprietății – asta ar crea o problemă de siguranță.

Marginile de retragere

Gândiți-vă la retrageri ca la niște margini care fac ca documentul pe care îl scrieți pe calculator să fie mai organizat și mai ușor de navigat.

Înainte de a depune cererea pentru o autorizație de construcție – care adesea include un plan de amplasare a casei de pe proprietatea dumneavoastră – va trebui să știți despre aceste margini de retragere. Pe măsură ce evaluați loturile și le comparați cu dimensiunile modelelor de case în kit de la Mighty Small Homes, trebuie să cunoașteți aceste marje de retragere pentru proprietatea pe care doriți să o cumpărați, pentru a fi siguri că locuința se va potrivi.

Servituți de trecere

În legătură cu marjele de retragere, trebuie să luați în considerare și eventualele servituți. Deși este posibil să dețineți proprietatea pe care intenționați să vă construiți casa, este posibil să existe zone din terenul dvs. pe care o altă persoană sau entitate are dreptul să le folosească fără a avea dreptul de proprietate. Servituțile de utilitate publică sunt unul dintre cele mai comune tipuri. Compania de cablu, de electricitate sau de apă va avea acces la serviciile de utilități care trec prin proprietatea dvs. datorită unor servituți înscrise în actul de proprietate.

Servituțile sunt, de obicei, limitări rezonabile ale proprietății. Ați dori ca societatea de electricitate să poată repara o linie electrică căzută care trece pe proprietatea vecinului dumneavoastră. Actul dvs. de proprietate și inspecția tehnică vor include servituți pentru teren. Există aproape o duzină de tipuri de servituți. Dacă nu sunteți sigur de tipul de servitute sau dacă aveți altfel de preocupări cu privire la acestea, consultați un avocat care se concentrează pe drepturile funciare.

HOA și restricțiile din actul de proprietate

Când vă gândiți la un lot într-o subdiviziune, cereți restricțiile din actul de proprietate și alte informații din convențiile asociației proprietarilor de locuințe. Este posibil să existe anumite cerințe privind finisajul exterior al casei dumneavoastră, dimensiunea și numeroase alte detalii. Nu semnați un contract de achiziție până când nu sunteți sigur că proiectul dvs. respectă aceste cerințe.

Cartierele mai vechi impun adesea reguli care ajută la menținerea caracterului istoric al zonei. Construirea pe un lot urban infill într-unul dintre aceste cartiere poate avea mult sens. Doar asigurați-vă că înțelegeți toate restricțiile speciale.

Protejați-vă pe dumneavoastră și proiectul dvs. de casă în kit cu asigurare

La fel cum nu v-ați construi casa fără toate permisele și inspecțiile necesare, nu ați începe să construiți sau chiar să cumpărați un teren fără să aveți asigurare.

Tipuri de asigurări necesare pentru construirea unei case

Asigurarea titlului de proprietate

Aceasta vă protejează de erori sau omisiuni în titlu sau de cineva care pretinde că este proprietar al terenului pe care doriți să construiți. Revendicările cu privire la o servitute neînregistrată ar putea să vă anuleze drepturile de proprietate.

În timpul procesului de achiziție, o companie de titluri de proprietate cercetează istoricul proprietății, căutând orice problemă care v-ar putea împiedica să aveți un titlu de proprietate clar. Compania de titluri de proprietate caută, de asemenea, orice privilegii sau taxe atașate proprietății.

Polița de asigurare care acoperă interesele dvs. de proprietate vă va proteja în cazul în care există ceva în neregulă cu titlul de proprietate. Aceste polițe sunt în plus față de asigurarea titlului de proprietate cerută de o companie ipotecară pentru a-și proteja interesul în proprietate. O poliță pentru compania ipotecară nu vă va proteja de pierderile pe care le-ați putea suferi în urma unui litigiu privind drepturile de proprietate.

Asigurarea riscurilor constructorilor

Denumirea alternativă a acestei asigurări, asigurarea „curs de construcție”, oferă o idee mai bună despre scopul acestui tip de acoperire. Aceste polițe oferă o acoperire specifică a proiectului care se desfășoară de la început până la finalizare.

Ce este acoperit? Majoritatea polițelor acoperă pierderile cauzate de evenimente naturale, cum ar fi incendii, fulgere sau vânt. Ele acoperă adesea furtul și vandalismul pe șantier. Veți dori să discutați proiectul cu un agent de asigurări pentru a elabora acoperirea adecvată. Adesea, aceste polițe sunt personalizate pentru incluziuni sau excluderi specifice.

Cooperirea ar putea include pierderi financiare, cum ar fi costul suplimentar al dobânzilor, pe care le-ați putea suporta din cauza întârzierilor cauzate de un subcontractant sau de acte ale naturii.

Dacă folosiți subcontractori, cereți o copie a certificatului de asigurare al acestora pentru a vă asigura că au o acoperire adecvată.

Asigurarea proprietarului de locuință

Aceasta este necesară, iar dacă aveți un credit ipotecar pe casă, banca vă va cere să aveți o asigurare a proprietarului de locuință. Această poliță acoperă distrugerile și daunele aduse locuinței, atât la interior, cât și la exterior. Mai mult, aceste polițe acoperă bunurile dvs. din casă.

Dacă nu ați încheiat niciodată o asigurare pentru proprietar de locuință, va trebui să discutați cu un agent despre cele trei tipuri de acoperire disponibile: valoarea reală în numerar, costul de înlocuire și costul de înlocuire garantat.

O veste bună pentru cei care construiesc un kit de casă nouă: O poliță de asigurare a proprietarului poate costa cu până la 35% mai puțin pentru a asigura o casă nou-construită. Puteți pune în buzunar aceste economii sau puteți achiziționa o acoperire care să vă reducă franșiza sau să vă ofere protecție suplimentară.

Întrebări frecvente

Cât costă o autorizație de construcție?

Costul mediu al unei autorizații de construcție este de aproximativ 1.300 de dolari. În orașele mai mari, o autorizație poate costa mii de dolari. Unele autorizații se bazează pe metrul pătrat al casei.

În cât timp expiră o autorizație de construcție?

De multe ori, o autorizație de construcție expiră dacă proiectul nu începe în termen de 6 luni și nu este finalizat în termen de un an de la data la care a fost emisă autorizația. La fel ca și codurile și regulamentele, durata de timp în care permisele rămân valabile poate diferi în diferite orașe și județe.

Ce este asigurarea de titlu?

Asigurarea de titlu este o poliță care acoperă cumpărătorii de proprietăți și creditorii împotriva creanțelor privind drepturile de proprietate care nu au fost descoperite în timpul cercetării istoricului titlului. Acest lucru poate implica privilegii, revendicări de servitute sau revendicări complete de proprietate. Problemele pot apărea din cauza greșelilor făcute în timpul transferurilor anterioare de proprietate.

De ce nu sunt uniforme codurile de construcție?

Multe părți ale codurilor de construcție din întreaga țară sunt aceleași, stabilite de-a lungul anilor de către profesioniștii din industrie pentru a proteja sănătatea și siguranța publică. Cu toate acestea, multe comunități identifică cerințe unice pentru construcții pentru a ține cont de climă sau de alte condiții unice în zonă.

.