Investițiile imobiliare pot fi cele mai profitabile tipuri de investiții. Obținerea de împrumuturi pentru astfel de investiții este, însă, uneori dificilă, mai ales dacă proprietatea este într-o stare proastă de reparații sau dacă investitorul are un istoric de credit problematic. Chiar și în cele mai bune cazuri, obținerea rapidă a unui împrumut de la o bancă mare poate fi o provocare. Acesta este cazul în care investitorii imobiliari pot apela la un creditor privat, în special la un creditor de hard money. Iar cămătarii de bani grei pot obține un venit sănătos din astfel de investiții.

În acest articol, veți afla ce este un cămătar de bani grei, avantajele și dezavantajele de a fi un cămătar de bani grei și cum puteți deveni unul.

Ce este un cămătar de bani grei?

Un cămătar de bani grei este un tip de creditor privat care oferă împrumuturi imobiliare investitorilor. Aceste împrumuturi vin adesea cu o rată a dobânzii mai mare și au un termen de împrumut mult mai scurt, poate chiar de 6 până la 12 luni. Cu toate acestea, există avantaje pentru utilizarea unui creditor de bani grei, spre deosebire de obținerea unui împrumut bancar. Împrumutătorul de hard money are o mai mare flexibilitate decât o bancă mare atunci când vine vorba de întocmirea termenilor. De asemenea, creditorul de bani grei poate, de obicei, să acorde împrumutul mai repede decât majoritatea băncilor.

Care sunt avantajele de a fi un creditor de bani grei?

Există o serie de avantaje de a fi un creditor de bani grei. În primul rând, în timp ce există potențialul de a face o mulțime de bani în investiții imobiliare, deținerea unei proprietăți poate necesita multă muncă și timp. Fiind un creditor de bani grei, investitorul imobiliar pune banii dvs. la lucru fără ca dvs. să trebuiască să vă implicați în logistica proprietății imobiliare.

Un alt avantaj este faptul că dețineți controlul asupra persoanelor cărora le acordați împrumuturi și asupra condițiilor acelui împrumut. Nu sunteți obligat să acordați împrumuturi unor proiecte pe care nu le considerați valoroase. Și aveți flexibilitatea de a lucra cu fiecare investitor pentru a adapta contractul de împrumut în mod specific la nevoile ambilor. Acesta este unul dintre motivele pentru care investitorii preferă să lucreze cu creditorii de bani grei în locul băncilor.

De asemenea, deoarece creditorii de bani grei împrumută bani contra valorii proprietății, nu sunt la fel de preocupați ca o bancă de solvabilitatea investitorului. În mod normal, investitorul pune proprietatea ca garanție pentru împrumut. Acest lucru înseamnă că, dacă investitorul nu plătește împrumutul, nu vă pierdeți banii. Din acest motiv, aveți mai multe șanse să atrageți investitori care, în mod normal, nu ar putea obține un împrumut bancar.

În cele din urmă, imobiliarele sunt o piață destul de stabilă. Spre deosebire de investițiile pe piața bursieră, plasarea banilor în imobiliare are mai multe șanse de a vă oferi un randament bun și constant al investiției.

Care sunt riscurile de a fi un creditor de bani grei?

Există unele riscuri implicate în a fi un creditor de bani grei. Printre acestea se numără faptul că puneți la bătaie proprii bani, deci sunteți limitat de suma de fonduri pe care o aveți la dispoziție. Pentru a fi sigur că proprietatea merită investiția, trebuie să luați toate măsurile de precauție necesare pentru a vă asigura că banii dvs. nu se vor irosi. Acest lucru poate însemna fie să vizitați personal proprietatea, fie să angajați un evaluator independent. Întotdeauna există riscul ca proiectul să nu funcționeze și proprietatea să ajungă să nu valoreze la fel de mult ca împrumutul.

De asemenea, va trebui să țineți pasul cu reglementările statale și federale, deoarece autoritățile federale de reglementare, cum ar fi Biroul de protecție financiară a consumatorilor, actualizează periodic regulile. Acest lucru poate consuma mult timp, dar este necesar dacă doriți să rămâneți de partea corectă a legii.

Cum să deveniți un creditor de bani grei în Florida

Nu aveți nevoie de un trecut în domeniul imobiliar sau financiar pentru a deveni un creditor de bani grei, deși ajută dacă aveți un venit substanțial sau bani în plus de folosit. Aceștia ar putea proveni dintr-un câștig neașteptat, cum ar fi un câștig la loto sau o moștenire, sau un alt flux de venituri. Iată câteva lucruri pe care le puteți face pentru a începe.

Stabilește-ți afacerea. Găsiți un nume de companie, stabiliți o adresă de afaceri și un număr de telefon și obțineți un număr de identificare a angajatorului IRS (EIN). Lucrați cu un avocat specializat în afaceri imobiliare pentru a vă stabili structura afacerii – de obicei o societate cu răspundere limitată (LLC) – și pentru a vă asigura că vă înțelegeți obligațiile fiscale. De asemenea, trebuie să fiți la curent cu diversele legi locale și de stat referitoare la împrumuturile imobiliare.

Stabiliți o prezență pe internet. Angajați un profesionist pentru a proiecta și crea un site web pentru afacerea dvs. și achiziționați un nume de domeniu care să folosească numele companiei dvs. De asemenea, înființați conturi de social media pe diferite platforme. Dacă aveți de gând să vă construiți afacerea, oamenii vor trebui să vă poată găsi cu ușurință online ca un creditor de bani grei. Asigurați-vă că includeți pe site-ul dvs. web un formular pe care potențialii investitori să îl completeze, astfel încât să puteți pre-califica proiectele.

Începeți la scară mică și locală. Din moment ce vă puneți banii proprii pentru început, împrumutați doar unul sau doi investitori. De asemenea, acordați împrumuturi pentru proiecte din apropiere, astfel încât să puteți vizita proprietățile și să evaluați singuri dacă merită riscul. Ar putea fi util să vă instruiți în materie de evaluare a proprietăților imobiliare, astfel încât să aveți o idee despre cum să evaluați proprietățile. Odată ce începeți să câștigați bani din împrumuturi, puteți reinvesti acei bani în mai multe proiecte de împrumut.

Investiți într-un software de afaceri bun. Acesta vă va ajuta să vă țineți evidența cheltuielilor, să produceți bilanțuri, declarații de profit și pierderi și alte rapoarte utile. Software-ul dvs. vă poate ajuta, de asemenea, cu planificarea afacerii, inclusiv cu dezvoltarea criteriilor de subscriere, a intervalelor de sume de investiții, a ratelor dobânzii și a perioadelor de rambursare.

Deveniți un creditor de bani grei este relativ ușor dacă aveți resursele financiare. Cu o investiție de timp și bani, puteți ajuta investitorii imobiliari să își realizeze obiectivele și să vă asigurați un trai bun. Dacă sunteți în căutarea unui împrumut hard money, a unui împrumut rezidențial sau a unui împrumut permanent, contactați-ne la Titan Funding pentru a afla cum vă putem ajuta.

.